Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паничкиной М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 186 777 руб. 82 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истицы – ФИО3 по доверенности от 16.12.2021, личность удостоверена удостоверением адвоката, допущена,

ответчица ФИО2, личность удостоверена паспортом РФ,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истица) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчица) о взыскании 186 777 руб. 82 коп., из которых: 158 206 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2020 (далее – Договор), 25 000 руб. убытков в виде затрат на ремонтные работы, 3 571 руб. 64 коп. убытков в виде оплаты услуг по содержанию и ремонту, а также 6 604 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 21.10.2021 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

15.11.2021 в материалы дела от ИП ФИО1 поступили дополнительные пояснения к исковому заявлению.

18.11.2021 в материалы дела посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от ИП ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление с ходатайствами о переходе к рассмотрению настоящего дела в общеисковом порядке и о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 (далее – Хрущ А.А.), собственника арендуемого помещения.

29.11.2021 в суд от ответчицы посредством «Мой Арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела скриншота переписки в мессенджере.

03.12.2021 в материалы дела от ИП ФИО1 поступили дополнительные пояснения к исковому заявлению, от ИП ФИО2 - в электронном виде дополнительные пояснения к отзыву на исковое заявление.

06.12.2021 в суд от истицы поступили дополнительные пояснения к исковому заявлению.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.12.2021 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 11.01.2022.

10.01.2022 от ИП ФИО2 в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с возможностью мирного урегулирования спора.

Определением арбитражного суда от 11.01.2022 ходатайство ответчицы об отложении отклонено, дело признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству на 03.02.2022, которое было отложено на 24.02.2022 в связи с необходимостью предоставления ответчицей дополнительных доказательств.

Протокольным определением от 24.02.2022 в связи с необходимостью ознакомления истицей с ходатайствами ИП ФИО2 судебное заседание отложено на 02.03.2022.

25.02.2022 в материалы дела от ответчицы поступили возражения на исковое заявление с ходатайством о допросе свидетелей и привлечении к участию в деле третьих лиц.

02.03.2022 в материалы дела от ИП ФИО1 поступили возражения на отзыв и ходатайства ИП ФИО2

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.03.2022 ходатайства ответчицы о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5 (далее – Хрущ Е.В.), ФИО6 (далее – ФИО6), ФИО7 (далее – ФИО7) и о вызове в судебное заседание ФИО8, ФИО9, ФИО10 отклонены в связи с их необоснованностью, при этом в суд вызваны для опроса в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 и Хрущ Е.В., в связи с чем рассмотрение дела отложено на 14.04.2022.

28.03.2022 в материалы дела от истца поступили сведения относительно место проживания свидетеля ФИО7, а также заявление о том, что место жительство прочих свидетелей неизвестно.

В судебном заседании, состоявшемся 14.04.2022, опрошены свидетели ФИО7 и Хрущ Е.В., которые пояснили, что денежные средства от ИП ФИО2 в счет оплаты по Договору не получали.

Свидетель ФИО6 в заседание суда не явилась.

Протокольным определением от 14.04.2022 в связи данными в заседании суда показаниями свидетелей рассмотрение дела отложено на 11.05.2022.

В судебном заседании, состоявшемся 11.05.2022, ответчица представила отзыв на исковые требования, ходатайствовала о допросе свидетеля ФИО6, представила информацию относительно место проживания указанного лица.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.05.2022 рассмотрение дела отложено на 24.05.2022 в связи с вызовом в судебное заседание свидетеля ФИО6

В судебное заседание, состоявшееся 24.05.2022, свидетель не явился, ИП ФИО2 поддержала ходатайство о вызове ФИО6, представитель ИП ФИО1 оставила разрешение ходатайства на усмотрение суда.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.05.2022 рассмотрение дела отложено на 21.06.2022 в связи с повторным вызовом в судебное заседание свидетеля ФИО6, сведения о месте жительства которой представлены в суд Управлением по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации по Омской области 24.05.2022.

В судебное заседание, состоявшееся 221.06.2022, свидетель не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истицы заявленные требования поддержал в полном объеме, ответчица возражала относительно исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

01.02.2020 между ИП ФИО1 (далее - Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), согласно пункту 1.1 которого, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять во временное пользование нежилое помещение, площадью 61,2 м. кв, расположенное на 2 этаже Бизнес-центра «На ФИО11» (являющееся его частью), по адресу: г. Омск, угол улиц - ФИО11, 14, Карла Либкнехта, 19, офис № 206, кадастровый (или условный) номер 55:36:040117:4487 (далее - арендуемое помещение, Объект аренды) для использования в целях осуществления самостоятельной хозяйственной деятельности, в том числе под офис.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора срок аренды по Договору составляет 1 год с даты фактической передачи помещения Арендатору.

Как следует из пункта 2.1 Договора, Арендодатель не позднее одного дня с момента подписания Договора обязан передать в пользование, указанное в пункте 1.1 Договора помещение Арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.2 Договора, Арендатор обязался осуществить следующее:

- принять помещение по акту приема-передачи. В противном случае Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке путем направления Арендатору письменного уведомления не менее, чем за 3 дня до даты расторжения. После подписания акта приема-передачи претензии, в т.ч. по качественным характеристикам Объекта аренды, не принимаются и не рассматриваются;

- содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СНиП, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности;

- использовать арендуемое помещение только в целях, указанных в пункте 1.1 Договора;

- своевременно вносить арендную плату;

- компенсировать затраты Арендодателя на оплату эксплуатационных услуг;

- компенсировать затраты Арендодателя на оплату коммунальных услуг.

- при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;

- если арендуемое помещение в результате действия Арендатора придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии;

- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные Договором;

- за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения. Поддерживать эстетический облик и качественное состояние Объекта аренды и осуществленных в нем Арендатором неотделимых улучшений в течение всего срока аренды. Поддерживать инженерные сети, располагаемые в помещении, в надлежащем состоянии с учетом требований своевременной профилактики и обслуживания, а также безопасности. Самостоятельно и под свою ответственность провести надлежащую проверку на возможность безопасного и правомерного выполнения всех планируемых в связи с использованием помещения (и осуществлением неотделимых улучшений) мероприятий;

- по первому требованию обеспечить круглосуточный доступ в помещение Управляющей компании и/или Арендодателю для предупреждения или устранения аварийных (и иных схожих) ситуаций, а также смягчения их последствий. В случае нарушения условий пункта -компенсировать все убытки;

- после прекращения аренды не позднее 5-ти рабочих дней возвратить Объект аренды
Арендодателю со всеми произведенными неотделимыми улучшениями в состоянии пригодности
помещения к использованию без проведения дополнительных ремонтных работ, но с учетом
нормального износа, при необходимости своими силами и за свой счет произвести ремонт,
удалить загрязнения. Если на момент возврата Объекта аренды в помещении будут произведены
несогласованные с Арендодателем неотделимые улучшения, то Арендодатель вправе
потребовать от Арендатора привести помещение в предшествующий несогласованным
неотделимым улучшениям вид.

- нести ответственность за действия своих сотрудников, посетителей, клиентов, уполномоченных лиц, подрядчиков. В случае нарушения ими условий Договора, причинения вреда Объекту аренды, зданию, общему имуществу, третьим лицам компенсировать Арендодателю и иным пострадавшим лицам все убытки.

В разделе 3 Договора сторонами согласованы условия по платежам и расчетам по Договору.

Арендная плата устанавливается из расчета за один месяц. Арендная плата не включает в себя затраты на эксплуатационные услуги и коммунальные услуги.

Арендная плата за использование помещения составляет 500 руб. за 1 кв.м арендуемого помещения в месяц.

Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно до 5-го числа каждого месяца за текущий месяц (например, до 5 февраля вносится арендная плата за февраль и т.д.) путем перечисления на указанный в данном пункте Договора расчетный счет Арендодателя (пункт 3 1 Договора).

Из пункта 3.5 Договора следует, что Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю его затраты, связанные с электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, а равно обеспечением пользования услугами телефонной линии нежилых помещений, переданных в аренду Арендатору (далее - коммунальные услуги). Для определения суммы коммунальных платежей, подлежащих оплате Арендатором, по итогам отчетного месяца сторонами составляется акт потребления коммунальных услуг, в котором отражается количество потребленной электроэнергии, воды, водоотведение и иные понесенные затраты, а также указывается общая стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате за отчетный месяц. Затраты Арендодателя рассчитываются исходя из тарифов ресурсоснабжающих организаций, установленных РЭК, ГТС, ОАО «Омскводоканал» и иными уполномоченными органами, а также затрат Арендодателя на содержание системы телефонирования, водообеспечения, канализации, энерго- и теплосистем.

Также Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю затраты по общему имуществу здания за эксплуатационные услуги (пункт 3.6 Договора).

Согласно двустороннему акту приема-передачи арендуемого помещения и оборудования от 01.02.2020 (Приложение № 2 к Договору), Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное пользование нежилое помещение, площадью 61,2 м.кв, расположенное на 2 этаже бизнес-центра «На ФИО11» (являющееся его частью), по адресу: г. Омск, угол улиц - ФИО11, 14, Карла Либкнехта, 19, офис № 206, кадастровый (или условный) номер 55:36:040117:4487-55/092/2019-11 от 24.09.2019 года (далее - помещение, Объект аренды).

Объект аренды и здание размещения помещения (их документация) осмотрены и проверены Арендатором в полной мере, Объект аренды полностью соответствует требованиям Арендатора и условиям Договора, Арендатор по приему Объекта аренды и Договору (и настоящим актом) претензий и требований к Арендодателю не имеет, вместе с помещением во временное пользование передано оборудование в рабочем состоянии (по списку).

В названном акте указано, что в процессе использования оборудования Арендатор несет расходы на поддержание его в рабочем состоянии, при возврате оборудования в присутствии Арендатора Арендодателем производится проверка работоспособности, комплектности и технический осмотр возвращаемого оборудования, в случае некомплектности или неисправности, недостатками, появившимися во время пользования оборудованием Арендатором и по его вине, об этом делается соответствующая пометка в Акте, при этом Арендатор обязан компенсировать Арендодателю все фактические затраты, связанные с устранением недостатков оборудования.

Как указала истица, арендная плата за месяц, исходя из площади занимаемого Арендатором помещения, составила 30 600 руб.

Арендная плата за пользование помещением вносилась ИП ФИО2 на расчетный счет истицы, что подтверждается платежными поручениями, выпиской по счету ИП ФИО1 за период с 01.02.2020 по 31.07.2021.

В части способа расчетов изменения в Договор не вносились, Арендодателем поручений на представление интересов по Договору либо полномочий на получение денежных средств за аренду Хрущу Е.В., ФИО7, ФИО6 не давалось.

Вследствие того, что арендная плата за пользование помещением, начиная с января 2021 по июль 2021, вносилась ненадлежащим образом, у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность в размере 158 206 руб. 18 коп. за период с 01.02.2020 по 23.07.2021.

По истечении 1 года с даты передачи помещения Арендатор продолжал пользоваться помещением, в июле 2021 ответчица сообщила истице посредством телефонной связи о намерении расторгнуть Договор.

В адрес ИП ФИО2 были направлены ИП ФИО1 проект соглашения о расторжении Договора с 31.07.2021 и уведомление о необходимости 23.07.2021 в 10 часов 00 минут составления акта приема-передачи помещения и оборудования, однако в назначенное время Арендатор не явился, сообщив при этом по телефону о том, что ключи от помещения оставлены на вахте бизнес-центра «На ФИО11», что свидетельствует о нарушении ответчицей установленного Договором порядка передачи помещения при прекращении Договора.

В связи с указанным для оценки состояния спорного помещения были приглашены представители управляющей компании - бизнес-центра «На ФИО11» - и ремонтной организации - ООО «Авангард-СК».

Согласно акту осмотра от 23.07.2021 и документам фотофиксации, в помещении обнаружено следующее: на стене слева от входной двери - следы двустороннего скотча, грязные подтеки; на полу - грязь, мусор; на потолке отсутствуют (демонтированы) 2 люка вентиляции: на всех стенах - множественных отверстия от перфоратора, грязь, подтеки, приколочены ветки; на входной и внутренней дверях - сломанные крепления доводчиков, не подлежащие восстановлению, в санузле сломана крышка унитаза; кондиционер в первом помещении неисправен; на пульте дистанционного управления кондиционера - сломанная задняя панель.

В связи с указанными обстоятельствами истицей в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о выявленных недостатках с предложением их устранения либо оплаты расходов на устранение недостатков.

Поскольку обращение осталось без ответа, постольку ИП ФИО1 в целях ремонта помещения для дальнейшего использования заключила с ООО «Авангард-СК» договор № 47 от 07.08.2021 на выполнение отделочных работ в офисе № 206, общей стоимостью 25 000 руб.

В соответствии с актом № 47 от 07.08.2021 работа подрядчика (ООО «Авангард-СК») выполнена на сумму 25 000 руб., оплаченную заказчиком (ИП ФИО1) платежным поручением № 40 от 11.08.2021.

Кроме того, Арендодателем за июль 2021 были оплачены услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома на сумму 3 571 руб. 64 коп.

Как указала истица, счета на компенсацию эксплуатационных и коммунальных услуг выставлялись Арендатору ежемесячно вместе со счетами на арендную плату и направлялись по электронной почте либо нарочно, однако в нарушение условий Договора ИП ФИО2 данные услуги Арендодателю компенсированы не были.

С целью защиты нарушенных прав истица обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчица, возражая относительно обоснованности исковых требований, указала на следующее.

Договор заключался в отсутствие истицы и в присутствии ФИО5, ФИО7 и бухгалтера ФИО6

В адрес ответчицы ИП ФИО1 не направлялись счета на оплату коммунальных услуг, а также претензии о наличии задолженности, требования об уплате арендной платежей.

Истицей в материалы дела не предоставлены акты потребления в установленном порядке.

Расчет за арендную плату производился ИП ФИО2 на расчетный счет ИП ФИО1, с 18.01.2021 по устной договоренности с ФИО5 и ФИО7 денежные средства в наличной форме передавались Хрущу Е.В., в мае 2021 оплата была произведены безналичным способом путем перевода на расчетный счет истицы, за июнь 2021 денежные средства в размере 27 600 руб. были оплачены наличными денежными средствами Хрущу Е.В., остаток на сумму 3 000 руб. был переведен на карту ПАО «Сбербанк России», принадлежащую ФИО7, за июль 2021 оплата на сумму 12 000 руб. произведена наличными денежными средствами Хрущу Е.В.

18.07.2021 из арендованного помещения ИП ФИО2 были вывезены вещи, 19.07.2021 ответчицей помещение было убрано, стены покрашены, ключи от помещения переданы Хрущу Е.В., при этом претензии по состоянию помещения отсутствовали.

По мнению ИП ФИО2, обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не свидетельствует о невозможности Арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока Договора.

В период с 19.07.2021 по 31.07.2021 ответчица не использовала арендованное помещение в соответствии с условиями Договора, в связи с чем задолженность перед истицей отсутствует, показания свидетеля ФИО5 недостоверны.

Оценив представленные в обоснование иска доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Как следует из части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Характер возникших между сторонами отношений квалифицируется судом как правоотношения из договора аренды, которые регламентированы требованиями главы 34 ГК РФ.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Как следует из части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 1, 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 861 ГК РФ расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, если договором предусмотрен безналичный способ платежей, то кредитор может отказаться от принятия платежа через наличные расчеты, поскольку данное исполнение не будет надлежащим.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12.

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений, распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из изложенных выше обстоятельств спора и действительной общей воли сторон с учетом цели Договора, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, во исполнение условий Договора ИП ФИО1 передала, а ИП ФИО2 приняла Объект аренды в отсутствие возражений против пользования на тех условиях, которые изложены в тексте Договора.

Вместе с тем, оплату за период с 01.02.2021 по 23.07.2021 в размере 158 206 руб. 18 коп.ответчица, фактически пользуясь имуществом истицы, не внесла, в связи с прекращением действия Договора Объект аренды и оборудование, принятое по акту приема-передачи, Арендодателю в нарушение условий Договора не передала.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства перечисления вышеуказанных денежных средств в качестве арендной платы на расчетный счет ИП ФИО1, указанный в пункте 3.1 Договора, а также доказательства того, что предмет Договора был передан Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии (пункт 2.2 Договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту статье 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как указано в пункте 1 статьи 2 ГК РФ, предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнение работ или оказание услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Предпринимательская деятельность должна осуществляться в границах установленного правового регулирования, что предполагает необходимость оценки субъектами данной деятельности соответствия требованиям закона принимаемых ими решений, о чем отмечено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.03.2011 № 13923/10 по делу № А29-11137/2009).

Все риски, связанные с ведением предпринимательской деятельности, включая риски от принятия неверных решений и совершения неправильных действий, несет само юридическое лицо.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

Как указано выше, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку доказательства внесения в полном объеме арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, постольку исковые требования на сумму 158 206 руб. 18 коп., являющиеся задолженностью ИП ФИО2 по арендной плате, подлежат удовлетворению.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса.

Одним из способов защиты гражданским прав в соответствии со статьей 12 ГК РФ является возмещение убытков.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях. При отсутствии договорных отношений правовой режим возмещения убытков, наряду с положениями статьи 15 ГК РФ, определяется нормами главы 59 ГК РФ, закрепляющей в статье 1064 ГК РФ общее правило, согласно которому, в этих случаях вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Согласно статье 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановления № 7) разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Таким образом, для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда и вину причинителя вреда. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в иске.

На основании статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поскольку возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае наличие убытков ИП ФИО1 связывает с действиями ИП ФИО2, которое, пользуясь арендуемым помещением и оборудованием, находящимся в нем, привела Объект аренды в состояние невозможного дальнейшего использования при том, что Арендатор обязалсясодержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СНиП, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности; при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю; если арендуемое помещение в результате действия Арендатора придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;после прекращения аренды не позднее 5-ти рабочих дней возвратить Объект аренды Арендодателю со всеми произведенными неотделимыми улучшениями в состоянии пригодности помещения к использованию без проведения дополнительных ремонтных работ, но с учетом нормального износа, при необходимости своими силами и за свой счет произвести ремонт, удалить загрязнения, если на момент возврата Объекта аренды в помещении будут произведены несогласованные с Арендодателем неотделимые улучшения, то Арендодатель вправе потребовать от Арендатора привести помещение в предшествующий несогласованным неотделимым улучшениям вид; нести ответственность за действия своих сотрудников, посетителей, клиентов, уполномоченных лиц, подрядчиков и пр. (пункт 2.2 Договора).

Согласно пункту 2.2 Договора, если арендуемое помещение в результате действия Арендатора придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю; в случае нарушения условий пункта - компенсировать все убытки.

Поскольку обращение истицы к ответчице об устранении выявленных недостатков либо оплаты расходов на их устранение осталось без исполнения, постольку ИП ФИО1 заключила договор на выполнение отделочных работ в спорном помещении, в связи с чем понесла убытки на сумму 25 000 руб.

Согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В пункте 1 Постановления № 7 разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

Обстоятельства, приведенные в обоснование предъявленных требований о взыскании убытков в размере 25 000 руб., подтверждены надлежащими доказательствами, суд иными доказательствами, свидетельствующими об обратном, не располагает

Представленный расчет убытков ответчицей не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку Арендатор всех мер для надлежащего исполнения обязательства по Договору не предпринял, постольку именно на ИП ФИО2 лежит ответственность за ущерб, нанесенный Арендодателю, в связи с чем исковые требования о взыскании 25 000 руб. убытков в виде затрат на ремонтные работы, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Как указано выше, условиями пунктов 2.2, 3.5 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан компенсировать Арендодателю затраты на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг.

В нарушение условий Договора ответчица затраты ИП ФИО1 по оплате за оказание услуг за июль 2021 по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома на сумму 3 571 руб. 64 коп. не компенсировала.

В связи с тем, что условиями Договора вышеуказанная обязанность Арендатора прямо установлена, невыставление платежных документов не освобождает данное лицо от обязанности нести данные расходы, а также от ответственности за неисполнение данной обязанности.

К прочим доводам ИП ФИО2 суд относится критически в связи с тем, что они опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и сводятся к несогласию с позицией истицы в отсутствие обоснованных аргументов и доказательств.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании 3 571 руб. 64 коп. убытков в виде оплаты услуг по содержанию и ремонту подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из части 2 статьи 168 АПК РФ следует, что при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При предъявлении настоящего иска в суд истица уплатила государственную пошлину в размере 6 604 руб. (платежное поручение № 58 от 08.10.2021).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения иска расходы ИП ФИО1 по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ ввиду удовлетворения исковых требований в полном объеме в размере 6 604 руб. относятся на ответчицу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 186 777 руб. 82 коп., из которых: 158 206 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате, 25 000 руб. убытков в виде затрат на ремонтные работы, 3 571 руб. 64 коп. убытков в виде оплаты услуг по содержанию и ремонту, а также 6 604 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова