Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кияшко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Банка «СИБЭС» (акционерное общество), ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644007, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Соликам» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644029, <...>) о признании права собственности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644007, <...>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 20.04.2018, паспорт);

от ответчика – не явились, извещены;

от третьего лица – ФИО2 (доверенность от 09.01.2019 № 17, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Банк «СИБЭС» (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области к обществу с ограниченной ответственностью «Соликам», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с иском о признании права собственности на следующее имущество:

- 4/6 доли в общей долевой собственности на административное двухэтажное здание с двумя пристройками, общей площадью 423, 2 кв.м., литера В, В1, В2, инвентарный номер: 603019, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/137/2008-473;

- 4/6 доли в общей долевой собственности на печатные цеха, административные -одноэтажное здание с одноэтажной пристройкой и подвалом, общей площадью 147,4 кв.м., литера Б, Б1, инвентарный номер: 603001, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/137/2008-506;

- 2/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловых целей под здания; площадь 2707,0 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно 2-этажного здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. Госпитальная, д. 24, кадастровый (или условный номер) 55:36:040103:171.

В обоснование исковых требований истец в иске указал следующее.

29 июля 2013 года ЗАО «КБ «СИБЭС» (кредитор) и ООО «Термощит» (заёмщик) заключили кредитный договор № 05.03.2517, согласно которому кредитор предоставил, а заёмщик принял кредит в сумме 5 000 000,00 рублей, со сроком возврата 26 ноября 2015 года. В обеспечение указанного кредита, заёмщик обязался оформить в залог Банка следующее имущество:

- 4/6 доли в общей долевой собственности на печатные цеха, административные одноэтажное здание с одноэтажной пристройкой и подвалом, общей площадью 147,4 кв.м., литера Б, Б1, инвентарный номер: 603001, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/137/2008-506;

В обеспечение надлежащего исполнения ООО «Термощит» обязательств перед ЗАО КБ «СИБЭС», в соответствии с условиями кредитного договора <***>, заключенного 29.07.2013, залогодатель - общество с ограниченной ответственностью «Соликам», передало в залог по договору о залоге № 05-14-2517 от 15.08.2013 года, следующее имущество:

Залог был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за номером 55-55-01/333/2012-085 (регистрация предшествующей ипотеки), 55-55-01/191/2013-122 (регистрация договора ипотеки, ипотеки).

19 ноября 2015 года, Соглашением об отступном № 2517 ООО «Соликам» в качестве отступного передал Банку «СИБЭС» (АО) следующее имущество:

- 4/6 доли в общей долевой собственности на печатные цеха, административные - одноэтажное здание с одноэтажной пристройкой и подвалом, общей площадью 147,4 кв.м., литера Б, Б1, инвентарный номер: 603001, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/137/2008-506;

Право собственности ООО «Соликам» на 4/6 доли в общей долевой собственности на административное двухэтажное здание с двумя пристройками, общей площадью 423, 2 кв.м., литера В, В1, В2, инвентарный номер: 603019, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/137/2008-473, подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества от 09.07.2012 и Свидетельством о государственной регистрации прав, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 23.07.2012 серии 55 АА № 604699, запись регистрации № 55-55-01/173/2012-040.

Право собственности ООО «Соликам» на 4/6 доли в общей долевой собственности на печатные цеха, административные - одноэтажное здание с одноэтажной пристройкой и подвалом, общей площадью 147,4 кв.м., литера Б, Б1, инвентарный номер: 603001, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/137/2008-506, подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества от 09.07.2012 и Свидетельством о государственной регистрации прав, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 23.07.201, серии 55 АА № 604700, запись регистрации № 55-55-01/173/2012-051.

Право собственности ООО «Соликам» на 2/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловых целей под здания; площадь 2707,0 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно 2-этажного здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. Госпитальная, д. 24, кадастровый (или условный номер) 55:36:040103:171, подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества от 09.07.2012 и Свидетельством о государственной регистрации прав, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 23.07.2012 серии 55 АА № 376736, запись регистрации № 55-55-01/173/2012-054.

10.12.2015 Банком «СИБЭС» и ООО «Соликам» предоставлено на государственную регистрацию соглашение об отступном №2517 от 19.11.2015 года.

23.12.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации на объект недвижимого имущества наименование: печатные цеха, административные - одноэтажное здание с одноэтажной пристройкой и подвалом, общей площадью 147,4 кв.м., литера Б, Б1, инвентарный номер: 603001, адрес (местоположение): <...>, по следующим причинам:

- на основании наложенного ареста Определением Центрального районного суда г. Омска 15.07.2015 по делу №2-4316/2015;

- на основании наложенного запрета по постановлению о запрете регистрационных в отношении объектов недвижимого имущества от 23.06.2015 судебного пристава по розыску МРО СП должников и их имущества ФИО3;

- в связи с разночтением сведений ЕГРП со сведениями государственного кадастра недвижимости по площади рассматриваемого объекта недвижимости, в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности «Соликам» на объект недвижимости: печатные цеха административные, назначение: нежилое, общей площадью 147,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>. В государственном кадастре недвижимости учтен объект недвижимости: печатные цеха, административные, назначение: нежилое, площадью 481,9 кв.м., этажность: 1, адрес: <...>, с кадастровым номером 55:36:040103:5682.

18.01.2016 Банком предоставлены дополнительные документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15 июня 2017 года (резолютивная часть объявлена 08 июня 2017 года) по делу № А46-6974/2017 - Банк «СИБЭС» (акционерное общество) (далее - Банк) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

07 ноября 2017 года конкурсным управляющим Банка «СИБЭС» (АО) - Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» предоставлен повторный пакет документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

17.11.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации на нежилое здание (печатные цеха, административные – одноэтажное здание с одноэтажной постройкой и подвалом), общей площадью 147,40 кв.м., литера Б, Б1, с кадастровым номером 55:36:040103:5682, расположенное по адресу: <...>, по следующим причинам:

- по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на учёте в государственном кадастре недвижимости учтён объект недвижимости - нежилое здание, площадью 481,90кв.м., литера Б, Б1, Б2, БЗ, инвентарный номер 603001, расположенное по адресу: г.Омск, Центральный административный округ, ул. Герцена, д.29 (литера Б2, Б3, общей площадью 356,90 кв.м. - самовольная постройка, также имеется внутренняя перепланировка, из-за чего произошло уменьшение общей площади на 1,70 кв.м.) и ему присвоен кадастровый номер 55:36:040103:5682. В связи с тем, что пристройки литера Б2, БЗ, общей площадью 356,90 кв.м., к вышеуказанному нежилому зданию, общей площадью 481,90 кв.м., являются самовольными постройками, то на них, по мнению регистрирующего органа, необходимо оформить право собственности на основании разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимого имущества и правоустанавливающего документа на земельный участок.

24 января 2018 года в ГП «Омский центр ТИЗ» заказаны ксерокопия технического паспорта на первичную инвентаризацию, ксерокопия технического паспорта на последнюю инвентаризацию в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, литера В, В1, В2.

24 января 2018 года в ГП «Омский центр ТИЗ» были заказаны ксерокопия технического паспорта на последнюю инвентаризацию в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, литера Б, Б1, Б2, БЗ.

13 февраля 2018 года в БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» заказана копия технического паспорта основное дело №6-254- 11 от 02.11.2001 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, литера В, В1, В2.

15 марта 2018 года конкурсным управляющим Банка «СИБЭС» (АО) Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» подан запрос руководителю Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о причинах изменения площади всех объектов зарегистрированных по адресу: <...>.

22 марта 2018 года Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» пояснило следующее:

Объект - инвентарный номер - 603019

Адрес: Омск, ул. Госпитальная, д.24

Литера В, В1, В2

Год постройки - 1957

Дата обследования - 14.08.2008 г.

Общая площадь - 424,6 кв.м.

Увеличение общей площади на 1,4 кв.м., за счет внутренней перепланировки.

Объект - инвентарный номер - 603001

Адрес - ул. Госпитальная, д.24

Литера — Б, Б1, Б2, БЗ

Дата обследования - 14.08.2008 г.

Общая площадь - 481,9 кв.м.

Пристройки литера Б2, БЗ, общей площадью 335,7 кв.м., правоустанавливающие документы не предъявлены;

Уменьшение общей площади на 1,2 кв.м., за счет внутренней перепланировки и уточнения размеров.

Реконструкция объектов недвижимости расположенных по адресу: <...> техническими характеристиками указанными выше в материалах архивных дел не зафиксирована.

10 мая 2018 года конкурсным управляющим Банка «СИБЭС» (АО) Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» начальнику Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области направлено заявление, в котором сообщалось, что по данным Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по вышеназванным объектам дата последнего обследования проводилась:

- литера В, В1, В2 инвентарный номер: 603019 (14.08.2008) общая площадь 424,6 кв.м.;

- литера Б, Б1, Б2, БЗ, инвентарный номер: 603001 (14.08.2008) общая площадь 481,9 кв.м.

В момент заключения Договора залога №05-14-2517 от 15.08.2013 информация по объектам внесена на основании свидетельств о государственной регистрации от 23.07.2012:

- литера В, В1, В2, инвентарный номер: 603019 (14.08.2008) общая площадь 423,20 кв.м.;

- литера Б, Б1, инвентарный номер: 603001 (14.08.2008) общая площадь 481,9 кв.м.

В Договоре залога № 05-14-2517 от 15.08.2013 и в Соглашении об отступном № 2517 от 19.11.2015 содержится информация согласно свидетельствам о государственной регистрации.

07 июня 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сообщило следующее:

В ЕГРП 14.06.2002 открыт раздел на административное здание, литер В, B1, В2, площадью 423,2 кв.м, с кадастровым номером 55:36:040103:5401, по адресу: <...>. Сведения об объекте внесены на основании технического паспорта нежилого строения от 03.07.2008. В ГКН сведения о данном объекте внесены на основании технического паспорта нежилого строения от 14.08.2008 как о ранее учтенном объекте недвижимости с площадью 424,6 кв.м., в котором содержалась информация об увеличении площади здания на 1,4 кв.м, за счет внутренней перепланировки.

14.06.2002 в ЕГРП открыт раздел на здание (печатные цеха, административные), литера Б, Б1, площадью 147,4 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040103:5682, по адресу: <...>. Сведения об объекте внесены на основании технического паспорта нежилого строения от 08.11.2001 без учета площади самовольно возведенных пристроек - литера Б2, БЗ. В ГКН сведения о данном объекте были внесены на основании технического паспорта нежилого строения от 14.08.2008 как о ранее учтенном объекте недвижимости с площадью 481,9 кв.м., литера Б, Б1, Б2, БЗ, в котором содержалась информация об уменьшении площади здания на 1 кв.м, за счет внутренней перепланировки и уточнения размеров.

Таким образом, поскольку документы, подтверждающие законность произведенных в объектах изменений, на государственную регистрацию не предоставлялись, сведениям об объектах в соответствии с п.179 порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные», и основания для изменения площади зданий отсутствуют.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в ответе сообщило, что переход права собственности может быть осуществлен при условии:

- предоставления в отношении административного здания с кадастровым номером: 55:36:040103:5401 проектной документации по перепланировке (переустройству) объекта и заключения, подготовленного проектной или экспертной организацией, отвечающего требованиям, предусмотренным Временным регламентом оформления перепланировки (переустройства) нежилых помещений в зданиях и отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, не требующих получения разрешения на строительство, на территории Омской области, утвержденным заместителем Председателя Правительства Омской области ФИО4 18.05.2018 № ИСХ-18/ПР-3409/06;

- осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении здания (печатные цеха, административные) с кадастровым номером: 55:36:040103:5682 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект;

- погашение записи об ипотеке, возникшей на основании договора о залоге от 20.12.2012 №05-14-1617.

09 июня 2018 года конкурсным управляющим Банка «СИБЭС» (АО) Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» в Бюджетное учреждение Омской области Омский центр кадастровой оценки и технической документации» направлен запрос о предоставлении в отношении административного здания проектной документации по перепланировке.

Согласно ответу Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», являющегося правопреемником ГП «Омский центр ТИЗ», на ответственном хранении находится архив, включающий в себя техническую документацию, правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, реестровые книги и т.д. Наличие архивных данных позволяет учреждению выдавать информацию об объектах недвижимости в том объеме, в котором она имеется в архиве.

Проектная документация по перепланировке (переобустройству) объекта, заключения подготовленные проектной или экспертной организацией, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающий документ на земельный участок в материалах архивных дел на нежилые строения, расположенные по адресу: <...> (Административное здание (литера В, В1, В2), Печатные цеха, административные (литера Б, Б1, Б2, БЗ) отсутствует.

20 июня 2018 года конкурсным управляющим Банка «СИБЭС» (АО) Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» в Администрацию города Омска направлен запрос о предоставлении в отношении административного здания проектной документации по перепланировке.

Согласно ответу Администрации города Омска от 27 июня 2018 года проектная документация по перепланировке (переустройству) нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 55:36:040103:5401, расположенном по адресу: <...>, какие-либо заключения, подготовленные проектной или экспертной организацией в отношении указанных работ, в Департаменте архитектуры и градостроительства администрации города Омска отсутствуют. Выдача разрешения на строительство (реконструкцию) объектов по указанному адресу в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не осуществлялась.

13 июля 2018 года конкурсным управляющим Банка «СИБЭС» (АО) Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» в ООО «Соликам» направлен запрос о предоставлении в отношении административного здания проектной документации по перепланировке и устранению замечаний, препятствующих регистрации права собственности в отношении объектов, переданных по Соглашению об отступном №2517 от 19.11.2015.

ООО «Соликам» ответило, что данные объекты были приобретены им в июле 2012 года, никаких изменений и перепланировок ООО «Соликам» не производилось.

ООО «Соликам» документы, требуемые Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не предоставляет.

Учитывая, что изменений в зданиях не производилось с 2012 года, что в 2012 году зарегистрированы сделки с вышеназванными объектами за ООО «Соликам» (собственником), что в 2013 году зарегистрировано обременение Банка, что отступное соглашение составлено на основании выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области свидетельств от 2012 года, конкурсный управляющий Банка «СИБЭС» (АО) Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» полагает возможным зарегистрировать права Банка «СИБЭС» по Соглашению об отступном № 2517 от 19 ноября 2015 года.

Конкурсный управляющий Банк «СИБЭС» (АО) Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов» считает, что право собственности на вышеуказанные объекты у Банка возникло с момента подписания сторонами Соглашения об отступном №2517 от 19.11.2015 года.

Судом к материалам дела приобщен отзыв на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в котором регистрирующий орган, полагая себя ненадлежащим ответчиком, указал следующее.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются указанным законом.

Согласно п. 6 ст. 72 Закона о регистрации, сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) считаютсясведениями,содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

07.11.2018 истец обратился в Управление за государственной регистрацией перехода права собственности на основании соглашения об отступном от 19.11.2015, заключенного между Банком «Сибэс» и ООО «Соликам» в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

В свою очередь в ходе проведения правовой экспертизы было установлено следующее.

В ЕГРП 14.06.2002 был открыт раздел на административное здание, литер В, В1, В2, площадью 423,2 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040103:5401, по адресу: <...>. Сведения об объекте были внесены на основании технического паспорта нежилого строения от 03.07.2000. В ГКН сведения о данном объекте были внесены на основании технического паспорта нежилого строения от 14.08.2008 как о ранее учтенном объекте недвижимости с площадью 424,6 кв.м., в котором содержалась информация об увеличении площади здания на 1,4 кв.м, за счет внутренней перепланировки.

14.06.2002 в ЕГРП был открыт раздел на здание (печатные цеха, административные), литер Б, Б1, площадью 147,4 кв.м, с кадастровым номером 55:36:040103:5682, по адресу: <...>. Сведения об объекте были внесены на основании технического паспорта нежилого строения от 08.11.2001 без учета площади самовольно возведенных пристроек - литер Б2,БЗ. В ГКН сведения о данном объекте были внесены на основании технического паспорта нежилого строения от 14.08.2008 как о ранее учтенном объекте недвижимости с площадью 481,9 кв.м., литер Б, Б1, Б2, БЗ, в котором содержалась информация об уменьшении площади здания на 1,7 кв.м, за счет внутренней перепланировки и уточнения размеров.

По смыслу пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам недвижимости нежилого назначения в случае перепланировки, переустройства применяются понятия реконструкция и капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, является реконструкцией объекта. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных

конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (пункт 14.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 4, 4.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию не требуется для изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; в случае капитального ремонта объектов капитального строительства.

Документы, подтверждающие, что вышеуказанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом не представлены.

Указанные обстоятельства явились основанием для принятия решения о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий в отношении спорных объектов в соответствии с п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.

Кроме того, 19.10.2018 на основании постановления о запрете регистрационных действий вынесенного УФССП России по Омской области в отношении объектов недвижимого имущества от 27.09.2018 в ЕГРН была внесена запись об ограничении (обременении) в отношении спорных объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Предметом настоящего иска заявленного Банком «СИБЭС» (АО) в лице конкурсного управляющего - государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» является административное здание с кадастровым номером 55:36:040103:5401, общей площадью 423,2 кв.м, и здание (печатные цеха, административное) с кадастровым номером 55:36:040103:5682, общей площадью 147,4 кв.м. На указанные объекты Истец просит признать право собственности, однако, согласно сведениям ЕГРН и приложенным к иску документов в настоящее время вышеуказанные объекты недвижимости имеют площадь отличную от той, которая указана в исковом заявлении. В связи с этим, по мнению Управления, истцу необходимо уточнить заявленные требования, просив суд признать право собственности на объекты с учетом измененных характеристик (площади).

Также, по сведениям Единого государственное реестра недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в пользу Банк «СИБЭС» (залогодержатель) на основании договора о залоге №05-14-1617 от 20.12.2012.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Закона о регистрации.

Согласно статье 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В период приостановления регистрационных действий на государственную регистрацию не было представлено документов для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимости. В связи с чем УФРС полагает возможным рассмотреть вопрос о сохранении указанного обременения в случае уточнения и удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, в настоящем случае истцом заявлены требования о признании права собственности к Управлению, между тем, полагаем, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку в соответствии с положениями Закона о регистрации, постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на спорное недвижимое имущество не нарушало, таким образом, орган, осуществляющий государственную регистрацию, не может являться ответчиком при рассмотрении заявленных требований.

Истец в судебном заседании ходатайствовал об исключении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области из числа ответчиков по делу, привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

Ходатайство истца судом удовлетворено.

ООО «Соликам», извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, а судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд полагает, исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания указанной нормы следует, что условием приобретения права собственности на то или иное имущество в результате совершения различных гражданско-правовых сделок является наличие у лица, отчуждающего соответствующее имущество, права собственности на него.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Право собственности ООО «Соликам» на 4/6 доли в общей долевой собственности на административное двухэтажное здание с двумя пристройками, общей площадью 423, 2 кв.м., литера В, В1, В2, инвентарный номер: 603019, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/137/2008-473, подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества от 09.07.2012 и Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 23.07.2012 серии 55 АА № 604699, запись регистрации № 55-55-01/173/2012-040.

Право собственности ООО «Соликам» на 4/6 доли в общей долевой собственности на печатные цеха, административные - одноэтажное здание с одноэтажной пристройкой и подвалом, общей площадью 147,4 кв.м., литера Б, Б1, инвентарный номер: 603001, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/137/2008-506, подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества от 09.07.2012 и Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 23.07.201, серии 55 АА № 604700, запись регистрации № 55-55-01/173/2012-051.

Право собственности ООО «Соликам» на 2/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловых целей под здания; площадь 2707,0 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно 2-этажного здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. Госпитальная, д. 24, кадастровый (или условный номер) 55:36:040103:171, подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества от 09.07.2012 и Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 23.07.2012 серии 55 АА № 376736, запись регистрации № 55-55-01/173/2012-054.

Таким образом, из материалов дела следует, что право собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ООО «Соликам» на момент заключения Соглашения об отступном зарегистрировано в установленном законом порядке, имеются свидетельства о праве собственности.

Тем самым, распорядилось ООО «Соликам» легальными объектами недвижимости.

Регистрация прав Банка регистрирующим органом была приостановлена по мотиву несоответствия данных технического учета и объектов, перечисленных в Соглашении об отступном:

– увеличение площади на 1,4 кв.м. за счет внутренней перепланировки административного здания, литера В, B1, В2, площадью 423,2 кв.м, с кадастровым номером 55:36:040103:5401, расположенного по адресу: <...>;

- не учтена площадь самовольно возведенных пристроек - литера Б2, БЗ к зданию (печатные цеха, административные), литера Б, Б1, площадью 147,4 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040103:5682, расположенное по адресу: <...>.

Как указывалось выше, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ставит условием регистрации перехода права собственности за Банком:

- предоставление в отношении административного здания с кадастровым номером: 55:36:040103:5401 проектной документации по перепланировке (переустройству) объекта и заключения, подготовленного проектной или экспертной организацией, отвечающего требованиям, предусмотренным Временным регламентом оформления перепланировки (переустройства) нежилых помещений в зданиях и отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, не требующих получения разрешения на строительство, на территории Омской области, утвержденным заместителем Председателя Правительства Омской области ФИО4 18.05.2018 № ИСХ-18/ПР-3409/06;

- осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении здания (печатные цеха, административные) с кадастровым номером: 55:36:040103:5682 в соответствии с ч.1 ст.40 Закона о регистрации недвижимости на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект;

- погашение записи об ипотеке, возникшей на основании договора о залоге от 20.12.2012 №05-14-1617.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что объекты, переданные истцу по Соглашению об отступном, самовольными постройками не являются, никаких прав в отношении 1,4 кв.м. (увеличение площади за счет внутренней перепланировки административного здания, литера В, B1, В2, площадью 423,2 кв.м, с кадастровым номером 55:36:040103:5401, расположенного по адресу: <...>), а также самовольно возведенных пристроек - литера Б2, БЗ (к зданию (печатные цеха, административные), литера Б, Б1, площадью 147,4 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040103:5682, расположенное по адресу: <...>) ООО «Соликам» Банку в качестве отступного не передавало.

Тем самым, у Банка не имеется как законных оснований для легализации самовольных построек, так и воли на это.

Регистрирующий орган, приостановив государственную регистрации прав Банка, поставил ее в зависимость от условий, которые могут не наступить, поскольку легализовать самовольно возведенные пристройки в данном случае может только ООО «Соликам».

Учитывая, заявительный порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрацию прав собственности в отношении спорных объектов недвижимости в 2012 году за ООО «Соликам» (собственником), регистрацию обременения Банка в 2013 году, составление отступного соглашения в отношении объектов недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, на основании выданных им свидетельств, суд соглашаясь с позицией истца – конкурсного управляющего Банка «СИБЭС» (АО) Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» - полагает возможным признать права Банка «СИБЭС» на спорные объекты недвижимости по Соглашению об отступном № 2517 от 19 ноября 2015 года.

При распределении судебных расходов, в соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд учёл отсутствие вины ответчика в возникновении настоящего спора.

Руководствуясь статьями 51, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка «СИБЭС» (акционерное общество) удовлетворить.

Признать право собственности Банка «СИБЭС» (акционерное общество), ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644007, <...>) на:

- 4/6 доли в общей долевой собственности на административное - двухэтажное здание с двумя пристройками, общей площадью 423, 2 кв.м., литер В, В1, В2, инвентарный номер: 603019, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/137/2008-473;

- 4/6 доли в общей долевой собственности на печатные цеха, административные- одноэтажные здания с одноэтажной пристройкой и подвалом, общей площадью 147,4 кв. м., литера Б, Б1, инвентарный номер: 603001, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/137/2008-506;

- 2/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для общественно-деловых целей под здания; площадь 2 707, 0 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно 2-этажного здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. Госпитальная, д. 24, кадастровый (или условный номер) 55:36:040103:171.

Возвратить конкурсному управляющему Банка «СИБЭС» (акционерное общество) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 23 312 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 77306 от 27.09.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева