Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гавриловой Надежды Владимировны, ИНН 550402801479, ОГРНИП 305550413700112 (далее – ИП Гаврилова Н.В., истец, предприниматель), индивидуального предпринимателя Гаврилова Владимира Васильевича, ИНН 550200361190, ОГРНИП 304550327900196 (далее – ИП Гаврилов В.В., истец, предприниматель)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ИНН 3085391 , ОГРН 5504038524 (далее – Управление Росреестра по Омской области, Управление, ответчик),

при участии в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Новые проекты» (ИНН 5504097960, ОГРН 1055507001770);

- Администрации города Омска (ИНН 5503047244, ОГРН 1025500757259);

- бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (ИНН 5528035650, ОГРН 1185543001710);

- Министерства культуры Омской области (ИНН 5503079180, ОГРН 1045504007713),

о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:000000:26333;

об обязании поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090102:1044 и зарегистрировать за истцами право общей долевой собственности;

об обязании снять нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:26333 с кадастрового учета в составе нежилого здания с кадастровым номером 55:36:000000:14017,

при участии в судебном заседании:

от ИП Гаврилова В.В., ИП Гавриловой Н.В. – Топоровой О.В. (по доверенностям от 19.05.2021);

от Управления Росреестра по Омской области – Тереховой Е.В. (по доверенности от 10.01.2022);

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, о времени и месте судебного заседания лица извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Гаврилова Надежда Владимировна и индивидуальный предприниматель Гаврилов Владимир Васильевич обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в котором просят:

1. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении нежилого помещения 1П, с кадастровым номером 55:36:000000:26333, назначение: нежилое, общей площадью 1440,7 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал – 1-6; 1-ый этаж – 1-6; 2-й этаж – 1-4; 3-й этаж – 1-4, мансарда – 1,2, Литера А,А7, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Думская угол Пушкина, д. 5/8, в части постановки на кадастровый учет в составе нежилого здания с кадастровым номером 55:36:000000:14017.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости нежилое здание, общей площадью 1440,7 кв.м, этаж: подвал, 1-й этаж, 2-й этаж, 3-й этаж, мансарда, Литера А,А7, по адресу: г. Омск, ул. Думская, д.5, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090102:1044, и зарегистрировать за Гавриловым Владимиром Васильевичем право долевой собственности в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание, зарегистрировать за Гавриловой Надеждой Владимировной право долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области снять нежилое помещение 1П, с кадастровым номером 55:36:000000:26333, назначение: нежилое, общей площадью 1440,7 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал – 1-6; 1-ый этаж – 1-6; 2-й этаж – 1-4; 3-й этаж – 1-4, мансарда – 1,2, Литера А,А7, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Думская угол Пушкина, д. 5/8 с кадастрового учета в составе нежилого здания с кадастровым номером 55:36:000000:14017, прекратить за Гавриловым Владимиром Васильевичем право долевой собственности в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, прекратить за Гавриловой Надеждой Владимировной право долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Определением от 11.11.2021 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 14.12.2021; к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Новые проекты»; Администрация города Омска; бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»; Министерство культуры Омской области.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указанное лицо обратило внимание на то, что сведения о том, что нежилые помещения № 1П, № 2П, № 3П, № 4П, расположенные в литере А по адресу: улица Думская, дом 5 (памятник архитектуры), являются самостоятельным зданием, в материалах технической документации отсутствуют, и на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований предпринимателей.

Протокольным определением от 14.12.2021 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству на 13.01.2022.

Представитель истцов в судебном заседании от 13.01.2022 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, отзывы на заявление истцов не представили.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ИП Гаврилова Н.В. на основании договора купли-продажи от 23.11.2007 № 1250, заключенного с Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска, приобрела на праве собственности нежилое трехэтажное строение (литера А), общей площадью 893,9 кв.м, состоящее из трех нежилых помещений: помещения № 1П, общей площадью 96,6 кв.м; помещения № 2П, общей площадью 151,4 кв.м; помещения № 3П, общей площадью 645,9 кв.м, расположенное по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, дом 11, и земельный участок под зданием, общей площадью 856 кв.м, с кадастровым номером 55:36:090102:0021, расположенный относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: город Омск, улица 10 лет Октября, дом 11, категория земель: земли населенных пунктов (свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2008 серии 55 АВ № 568812, от 25.01.2008 серии 55 АВ № 568813, от 25.01.2008 серии 55 АВ № 568811, от25.01.2008 серии 55 АВ № 568810). Технические характеристики приобретенных нежилых помещений отражены в технических паспортах по состоянию на 17.01.2005.

Указанное здание является объектом культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом доходный С. Кадыша», 1914 год, которое Решением Малого Совета областного Совета народных депутатов от 16.09.1993 № 181 принято на государственный учет и охрану (Паспорт памятника истории и культуры СССР от 07.06.1990).

На основании разрешений на производство ремонтно-реставрационных работ по памятнику истории и культуры от 27.05.2008 № 1350, от 05.08.2008
№ 2229, от 23.09.2009 № 2805, выданных Министерством культуры Омской области, ИП Гавриловой Н.В. проведены работы по перепланировке указанного здания с увеличением общей площади помещений до 1440,7 кв.м, возведению мансарды, осушению подвала.

После выполнения указанных работ актом комиссии по приемке ремонтно-реставрационных работ по памятнику истории и культуры от 26.12.2009 объект введен в эксплуатацию со следующими характеристиками: общая площадь здания 1440,7 кв.м, этажность: 3 этажа с подвалом и мансардой.

На основании акта комиссии по приемке ремонтно-реставрационных работ по памятнику истории и культуры от 26.12.2009 за ИП Гавриловой Н.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 1П, общей площадью 1440,7 кв.м, состоящее из подвала, первого, второго, третьего этажей и мансарды, литера А, А7, расположенное по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, дом 11 (свидетельство о государственной регистрации права от 19.03.2010 серии 55 АГ № 136910).

ИП Гаврилова Н.В. и ИП Гаврилов В.В. заключили соглашения о разделе общего имущества супругов от 14.09.2010, в соответствии с которым к
ИП Гаврилову В.В. перешло право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 1П, общей площадью
1440,7 кв.м, расположенное по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, дом 11 (свидетельство о государственной регистрации права от 12.10.2010 серии
55 АА № 115665), к ИП Гавриловой Н.В. перешло право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права от 12.10.2010 серии
55 АА № 115666).

На основании распоряжения администрации Центрального административного округа Омска от 05.12.2011 № 727 изменен адрес здания-памятника с адреса «город Омск, улица 10 лет Октября, дом 11» на адрес «город Омск, улица Думская, дом 5».

19.06.2012 нежилому помещению № 1П по адресу: город Омск, улица Думская, дом 5 присвоен кадастровый номер 55:36:000000:26333.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:0021, общей площадью 856 кв.м разделен на три земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1029, общей площадью 277 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1030, общей площадью 166 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1031, общей площадью 413 кв.м (землеустроительное дело от 04.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.2008 серии 55 АВ № 806083, от 28.10.2008 серии 55 АВ № 806085, от 28.10.2008 серии 55 АВ № 806084).

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1031 сформирован под нежилым трехэтажным зданием (литера А), общей площадью 893,9 кв.м, расположенным по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, дом 11.

В последующем земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1029, общей площадью 277 кв.м преобразован в земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1042, общей площадью 189 кв.м; земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1030, общей площадью 166 кв.м, преобразован в земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1043, общей площадью 213 кв.м; земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1031, общей площадью 413 кв.м преобразован в земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1044, общей площадью 454 кв.м (межевой план от 02.10.2009, свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2009 серии 55 АГ № 108679, от 15.12.2009 серии 55 АГ № 108677, от 15.12.2009 серии 55 АГ № 108678).

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1044 сформирован под нежилым трехэтажным зданием (литера А), общей площадью 893,9 кв.м, расположенным по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, дом 11.

На основании соглашения о разделе общего имущества супругов от 14.09.2010 к ИП Гаврилову В.В. перешло право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1042, на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1043, на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:1044 (свидетельства о государственной регистрации права от 12.10.2010 серии 55 АА № 115672, от 12.10.2010 серии 55 АА № 115668, от 12.10.2010 серии 55 АА № 115670), к ИП Гавриловой Н.В. перешло право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки (свидетельства о государственной регистрации права от 12.10.2010 серии 55 АА № 115671, от 12.10.2010 серии 55 АА № 115667, от 12.10.2010 серии 55 АА № 115669).

В 2007 году к основному зданию, литера А (состоящему из нежилых помещений 1П, 2П, 3П) ООО «Новые проекты» возведена пристройка (литера А1), отраженная в техническом паспорте по состоянию на 04.12.2007, как нежилое помещение № 5П, общей площадью 256 кв.м.

В 2008 году к основному зданию, литера А (состоящему из нежилых помещений 1П, 2П, 3П) ООО «Новые проекты» возведена пристройка (литера А2), отраженная в техническом паспорте по состоянию на 02.02.2008, как нежилое помещение № 6П, общей площадью 7 734,1 кв.м.

Указанные пристройки не введены в эксплуатацию и в настоящее время являются объектами незавершенного строительства.

Из содержания выписки из ЕГРН от 15.12.2017 на нежилое помещение
№ 1П с кадастровым номером 55:36:000000:26333 следует, что указанное помещение находится в составе объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:14017.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.12.2017 на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:14017 следует, что указанный объект является нежилым зданием – гостиничным комплексом, состоящим из 7 этажей, в том числе подземных 1, общей площадью 9 434,6 кв.м, расположенным по адресу: город Омск, улица Думская, дом 5.

Указанные сведения внесены в ЕГРН на основании технических паспортов на нежилые помещения № 1П, № 2П, № ЗП, № 5П, № 6П, переданных органом технической инвентаризации в уполномоченный регистрирующий орган.

Полагая, что при постановке на кадастровый учет допущена реестровая ошибка и нежилое помещение № 1П, с кадастровым номером 55:36:000000:26333, общей площадью 1440,7 кв.м, по адресу: город Омск, улица Думская, дом 5, ошибочно включено в состав здания гостиничного комплекса с кадастровым номером 55:36:000000:14017, ИП Гаврилова Н.В. и ИП Гаврилов В.В. обратились в Управление Росреестра по Омской области (письмо от 11.09.2019) с просьбой выявить нежилое помещение № 1П, общей площадью 1 440,7 кв.м, по адресу: город Омск, улица Думская, дом 5, как нежилое строение.

Согласно ответу Управления Росреестра по Омской области от 10.10.2019 № 12/09837-19 сведения о том, что нежилые помещения № 1П, № 2П, № 3П,
№ 4П, расположенные в литере А по адресу: улица Думская, дом 5 (памятник архитектуры) являются самостоятельным зданием, в материалах технической документации отсутствуют. В Управлении отсутствует документация, подтверждающая, что нежилое помещение 1П, площадью 1440,7 кв.м, либо нежилые помещения, в результате объединения которых оно образовано, являются самостоятельным зданием. Вместе с тем вопрос признания (установления факта) нежилого помещения самостоятельным зданием может быть решен в судебном порядке.

Полагая, что помещение № 1П, с кадастровым номером 55:36:000000:26333, общей площадью 1440,7 кв.м, состоящее из трех этажей, подвала и мансарды (литера А, А7), по адресу: город Омск, улица Думская, дом 5, фактически является самостоятельным зданием, предприниматели обратились в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований предпринимателей, исходя из следующего.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что при постановке на кадастровый учет нежилое помещение № 1П, с кадастровым номером 55:36:000000:26333, общей площадью 1440,7 кв.м, по адресу: город Омск, улица Думская, дом 5, включено в состав здания гостиничного комплекса с кадастровым номером 55:36:000000:14017.

Из материалов дела усматривается, что указанное помещение образовано в результате перепланировки нежилых помещений № 1П, № 2П, № 3П, которые на момент их приобретения составляли нежилое трехэтажное строение (литера А), по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, дом 11, что подтверждается техническими паспортами (выписками из технического паспорта нежилого строения, литера А) на нежилое помещение № 1П, № 2П, № 3П по состоянию на 17.01.2005.

То обстоятельство, что здание по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, дом 11 (улица Думская, дом 5) являлось отдельно стоящим трехэтажным зданием, литера А, подтверждается техническим паспортом здания по состоянию на 09.08.1996.

Согласно техническому паспорту незавершенного строительством нежилого помещения 5П по состоянию на 04.12.2007 нежилое помещение 5 П, общей площадью 256 кв.м, является пристройкой (литера А1) к основному зданию (литера А), год постройки 2007.

В соответствии с техническим паспортом незавершенного строительством нежилого помещения 6П по состоянию на 02.02.2008 нежилое помещение 6 П (гостиничный комплекс), общей площадью 7 734,1 кв.м, является пристройкой (литера А2) к основному зданию (литера А), начало строительства 2006 год.

Согласно ответу ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (письмо от 09.02.2009 № 08-06/2563) Литерой А обозначается основное строение, литера Al, А2 и т.д. присваивается всем последующим выстроенным пристройкам. В базе данных ГП «Омский центр ТИЗ» на техническом учете стоит строение литера А с двумя пристройками литера А1 и А2, инвентарный номер 423749.

Между тем из материалов дела следует, что нежилое помещение 1П, с кадастровым номером 55:36:000000:26333 (основное здание литера А, А7), нежилое помещение № 5 П (пристройка Литера А1), нежилое помещение № 6П (пристройка литера А 2) фактически являются самостоятельными изолированными (обособленными) объектами недвижимости, имеют отдельные входы, не имеют внутреннего сообщения и вспомогательных помещений общего пользования.

Нежилое помещение 1П, с кадастровым номером 55:36:000000:26333 (основное здание литера А, А7) имеет самостоятельные несущие и ограждающие конструкции, которые не связаны с конструкциями нежилого помещения № 5П (пристройки литера А1) и нежилого помещения № 6П (пристройки литера А2).

Обозначенные нежилые помещения имеют самостоятельные инженерные коммуникации, отдельное электрическое, санитарно-техническое оборудование и индивидуальные точки подключения к магистральным инженерным сетям.

Нежилое помещение 1П, с кадастровым номером 55:36:000000:26333 (основное здание, литера А, А7) расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером 55:36:090102:1044.

Кроме того, нежилое помещение 1П, с кадастровым номером 55:36:000000:26333, как основное здание, является объектом культурного наследия.

Суд также считает необходимым отметить, что согласно отчету
ООО «СтройКон» шифр 11.01.2021-ТО, составленному по результатамобследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: город Омск, улица Думская, дом 5, рассматриваемый объект состоит из трех независимых объектов разного конструктивного решения (строение 1, строение 2, строение 3). Между отдельными объектами зафиксированы деформационные швы, характер узлов примыкания одного строения к другому позволяет сделать вывод о том, что строительство производилось в следующем порядке: к строению 2 (основное здание по адресу: город Омск, улица Думская, дом 5) пристраивались новые объекты – строение 1, 3 (пристройки). Строение 2 и строения 1, 3 имеют разные конструктивные решения, типы применяемых элементов, высоту и количество этажей, сообщения через внутренние проемы или двери отсутствуют. Между строениями выполнены деформационные швы. Эксплуатация, а также изменение отдельных строений не оказывает воздействие на смежные объекты.

Из содержания указанного отчета следует, что конструктивный тип объекта, расположенного по адресу: город Омск, улица Думская, дом 5 (строение 2) бескаркасный, с продольными несущими стенами. Строения 1, 3 каркасные, с четким разделением конструкций по функциям – несущие и ограждающие.Строение 2 (основное здание по адресу: город Омск, улица Думская, дом 5) является независимым зданием со своей индивидуальной конструктивной схемой и техническим решением несущих конструкций, к которому примыкают два независимых объекта капитального строительства (строения 1, 3).

Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение 1П, назначение: нежилое, общей площадью 1 440,7 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал - 1-6; 1-й этаж - 1-6; 2-й этаж - 1-4; 3-й этаж - 1-4, мансарда - 1,2, Литера А, А7 по адресу: город Омск, улица Думская, дом 5, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, фактически является не составной частью здания гостиничного комплекса с кадастровым номером 55:36:000000:14017, а самостоятельным зданием, являющимся объектом культурного наследия, следовательно, подлежит кадастровому учету в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Между тем в силу технической ошибки указанное помещение согласно техническим паспортам по состоянию на 17.01.2005, от 04.12.2007, от 02.02.2008 входит в состав здания гостиничного комплекса и формально имеет статус помещения в здании, что привело к воспроизведению в ЕГРН ошибки, допущенной ранее органом технической инвентаризации.

Таким образом, суд считает, что в рассматриваемом случае Управлением допущена реестровая ошибка в части включения нежилого помещения 1П с кадастровым номером 55:36:000000:26333 в состав здания гостиничного комплекса с кадастровым номером 55:36:000000:14017.

При этом довод Управления о том, что указанное лицо является ненадлежащим ответчиком по делу, судом отклоняется по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктами 7.1.3 и 7.1.10 Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, утвержденного приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263, к компетенции Управления отнесены принятие на учет бесхозяйных вещей и государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

При выполнении указанных функций регистрирующий орган не является участником материальных правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектами недвижимого имущества, не претендует на спорное имущество.

При этом по смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ надлежащим ответчиком по делу об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет (постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.12.2020 по делу
№ А40-113421/2018).

В части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Следовательно, спор об устранении реестровой ошибки подлежит разрешению судом с привлечением в качестве ответчика Управления, в обязанности которого входит исправление недостоверных сведений в ЕГРН.

Суд считает необходимым отметить, что внесение Управлением в ЕГРН ошибочных сведений в части включения нежилого помещения 1П с кадастровым номером 55:36:000000:26333 в состав здания гостиничного комплекса с кадастровым номером 55:36:000000:14017 препятствует истцам в распоряжении своим имуществом, в том числе в части необходимости получения согласия всех собственников помещений в здании по распоряжению общим имуществом (фасадами, кровлей и т.п.).

Кроме того, здание гостиничного комплекса с кадастровым номером 55:36:000000:14017, в состав которого включено нежилое помещение 1П, с кадастровым номером 55:36:000000:26333, включено в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год, утвержденный Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 01.12.2017
№ 47-п; в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год, утвержденный Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 30.11.2018 № 58-п, в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год, утвержденный Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 28.11.2019 № 75-п, в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2021 год, утвержденный Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 46-п.

В связи с этим, включение нежилого помещения 1П с кадастровым номером 55:36:000000:26333 в состав здания гостиничного комплекса с кадастровым номером 55:36:000000:14017, необоснованно возлагает обязанность на ИП Гаврилова В.В. и ИП Гаврилову Н.В. по уплате налога на имущество в размере, не соответствующему действующему законодательству, что нарушает права и законные интересы истцов в сфере экономической деятельности.

Таким образом, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, а также ввиду того, что исправление допущенной Управлением реестровой ошибки по решению регистратора без вынесения соответствующего решения суда в рассматриваемой ситуации может нарушить законные интересы третьих лиц, которые полагаются на соответствующую регистрационную запись, исковые требования предпринимателей подлежат рассмотрению в судебном порядке и удовлетворению в полном объеме по вышеприведенным основаниям.

В судебном заседании представитель истцов просил не возлагать судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Суд считает возможным удовлетворить заявленное предпринимателями ходатайство.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя Гаврилова Владимира Васильевича и Гавриловой Надежды Владимировны удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении нежилого помещения 1П, с кадастровым номером 55:36:000000:26333, назначение: нежилое, общей площадью 1440,7 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал – 1-6; 1-ый этаж – 1-6; 2-й этаж – 1-4; 3-й этаж – 1-4, мансарда – 1,2, Литера А,А7, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Думская угол Пушкина, д. 5/8, в части постановки на кадастровый учет в составе нежилого здания с кадастровым номером 55:36:000000:14017.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости нежилое здание, общей площадью 1440,7 кв.м, этаж: подвал, 1-й этаж, 2-й этаж, 3-й этаж, мансарда, Литера А,А7, по адресу: г. Омск, ул. Думская, д.5, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090102:1044, и зарегистрировать за Гавриловым Владимиром Васильевичем право долевой собственности в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание, зарегистрировать за Гавриловой Надеждой Владимировной право долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области снять нежилое помещение 1П, с кадастровым номером 55:36:000000:26333, назначение: нежилое, общей площадью 1440,7 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал – 1-6; 1-ый этаж – 1-6; 2-й этаж – 1-4; 3-й этаж – 1-4, мансарда – 1,2, Литера А,А7, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Думская угол Пушкина, д. 5/8 с кадастрового учета в составе нежилого здания с кадастровым номером 55:36:000000:14017, прекратить за Гавриловым Владимиром Васильевичем право долевой собственности в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, прекратить за Гавриловой Надеждой Владимировной право долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.П. Кливер