Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнёр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:110106:4065, обязании внести сведения в отношении нежилого помещения в соответствии с техническим планом,

при участии в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644099, <...>),

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 03.06.2019, паспорт, диплом,

отответчика – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, служебное удостоверение, диплом,

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнёр» (далее – ООО «Бизнес Партнёр», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра, ответчик) о признании реестровой (кадастровой) ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении нежилого помещения, общей площадью 1 321,8 кв.м., расположенного напервом и втором этажах многоквартирного дома по адресу: <...>, кадастровый № 55:36:110106:4065, в части отсутствия в графических сведениях отображения четвертого оконного проема на первом этаже нежилого помещения, в части отображения в графических сведениях на втором этаже нежилого помещения балкона и выхода на него, отображения в графических сведениях на первомэтаже нежилого помещения капитальной стены входа в нежилое помещение, и замене графических сведений нежилого помещения, включив в них отображение на первом этаже нежилого помещения четвертое окно, исключить на втором этаже нежилого помещений балкон и выход на него, отобразить стену входа в нежилое помещение в виде витражного остекления; обязании внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого помещения, общей площадью 1321,8 кв.м., расположенного на первом и втором этажах многоквартирного дома по адресу: <...>, кадастровый № 55:36:110106:4065 в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, от 12.11.2020 г.

Определением от 24.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Омска.

В материалы дела от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области поступил отзыв на заявления, в котором указано, что Управление не нарушало прав истца, указано на недопустимость обязания Управления совершать действия.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что Управление Росреестра является номинальным ответчиком, просил установить наличие реестровой ошибки и внести сведения в ЕГРН. Согласился с формулировкой второго требования в следующем виде: внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого помещения, общей площадью 1321,8 кв.м., расположенного на первом и втором этажах многоквартирного дома по адресу: <...>, кадастровый № 55:36:110106:4065 в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, от 12.11.2020 г.

Уточнения судом приняты.

Кроме того, представитель истца просил отнести судебные расходы на истца.

Представитель Управления поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление.

Администрация, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечила.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в судебных заседаниях представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер» на основании договора купли-продажи от 24.05.2019 г., заключенного по результатам открытых торгов с ООО «Спецмонтаж», приобрело на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 1 321,8 кв.м., расположенное на первом и втором этажах многоквартирного дома по адресу: <...>, кадастровый № 55:36:110106:4065 (Выписка изЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2019 г.).

После приобретения указанного нежилого помещения было выявлено несоответствие фактических фасадов здания (многоквартирного дома) в пределах нежилого помещения № 4 и сведений о данном помещении, содержащихся в ЕГРН, которое заключается в следующем:

1. Согласно кадастровому паспорту помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 20.03.2014 г. на плане первого этажа нежилого помещения № 4 в наружной стене здания между главным входом в помещение и зоной загрузки/разгрузки (дебаркадером) отображены три окна. Фактически в указанном месте имеется четыре оконных проема.

2. Согласно кадастровому паспорту помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 20.03.2014 г. на плане первого этажа нежилого помещения № 4 наружная стена второго входа в помещение отображена как капитальная. Фактически указанная стена выполнена в виде витражного остекления.

3. Согласно кадастровому паспорту помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 20.03.2014 г. на плане второго этажа нежилого помещения № 4 отображен балкон с выходом на него через дверной проем в наружной стене здания. Фактически на втором этаже помещения балкон и дверной проем отсутствуют.

Указанные сведения были внесены в ЕГРН на основании технического плана от 25.02.2014 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (№ 55-11-266).

Между тем, ни ООО «Бизнес Партнер», ни предыдущий собственник ООО «Спецмонтаж» какие-либо строительно-монтажные работы, связанные с изменением фасада здания (многоквартирного дома) в пределах нежилого помещения № 4, не производили.

Многоквартирный дом по адресу: <...>, в состав которого входит нежилое помещение № 4, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № К1155301000-1343 от 30.12.2013 г. Разработку проектной документацией и строительство указанного дома осуществляло ОАО Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект».

ООО «Бизнес Партнёр» обратилось в ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» с запросом от 08.07.2020 г. на предоставление проектной документации, подтверждающей отсутствие на втором этаже нежилого помещения № 4, расположенного по адресу: <...>, балкона с дверным проемом.

В ответ на указанный запрос ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» (письмо от 27.07.2020 г. № 218-20) была предоставлена проектная документация «Жилой квартал № 4 по проспекту Комарова в Кировском административном округе. Жилой дом № 20 со встроенными общественными помещениями» шифр: 20188-20, а именно:

- План первого этажа (альбом Архитектурно-строительные решения, шифр: 20188-20-АС, лист 2),

- План второго этажа (альбом Архитектурно-строительные решения, шифр: 20188-20-АС, лист 3),

- Фасады в осях А-П, 1-18 (альбом Архитектурно-строительные решения, шифр: 20188-20-АС, лист 12),

- Фасады в осях 18-1, П-А (альбом Архитектурно-строительные решения, шифр: 20188-20-АС, лист 11),

- Цветовое решение фасадов в осях 18-1,1-18, А-П, П-А, шифр: 20188-20.

Из указанной проектной документации следует, что:

1. На первом этаже нежилого помещения № 4 в наружной стене здания в осях А-Г/18-18/1 предусмотрены четыре оконных проема;

2. На первом этаже нежилого помещения № 4 наружная стена входа в помещение в осях Д-К/1/1 предусмотрена в виде витражного остекления;

3. На втором этаже нежилого помещения № 4 в наружной стене здания в осях В-Ж/18-18/1 отсутствует балкон и дверной проем.

Аналогичные проектные решения содержаться в разделе проектной документации «Цветовое решение фасадов в осях 18-1, 1-18, А-П, П-А», шифр: 20188-20.

Таким образом, фактическая планировка первого и второго этажей нежилого помещения № 4, расположенного по адресу: <...> (наличие четырех оконных проемов на первом этаже в наружной стене здания между главным входом в помещение и дебаркадером; наличие на первом этаже витражного остекления входа в помещение; отсутствие на втором этаже помещения балкона и дверного проема в наружной стене здания), согласуется с планировкой нежилого помещения, отображенной в проектной документации «Жилой квартал № 4 по проспекту Комарова в Кировском административном округе. Жилой дом № 20 со встроенными общественными помещениями» - альбоме Архитектурно-строительные решения, шифр 20188-20-АС (план 1 этажа; план 2 этажа; фасады в осях 18-1Д-А; фасады в осях А-П,1-18) и разделе «Цветовое решение фасадов в осях 18-1, 1-18, А-П, П-А», шифр: 20188-20.

Кроме того, в сети Интернет на официальном сайте «Яндекс карты» по состоянию на 2014 год имеются изображения фасада многоквартирного дома по адресу: <...>, из которых следует, что на втором этаже у нежилого помещения № 4 отсутствует балкон и дверной проем, на первом этаже у нежилого помещения № 4 имеются четыре оконных проема между главным входом и дебаркадером, второй вход в нежилое помещение № 4 имеет витражное остекление.

Полагая, что при постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, ООО «Бизнес Партнер» 16.11.2020 г. обратилось в Управление Росреестра по Омской области с заявление о государственном кадастровом учете с целью исправления реестровой ошибки. Вместе с заявлением был представлен технический план, который был подготовлен с целью исправления реестровой ошибки, связанной с несоответствием фактических фасадов здания в пределах помещения 4 и сведений о данном помещении, содержащихся в ЕГРН. В состав приложения к указанному техническому плану были включены полученные от ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» листы проектной документации.

По результатам рассмотрения указанного заявления Управлением Росреестра по Омской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета от 24.11.2020 г. В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета указано, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 55:36:110106:4065 внесены на основании технического плана, подготовленного ФИО4 Документом основания подготовки технического плана является Проектная документация, подготовленная ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» от 2009 года № 20188-20-АС. В Приложении технического плана представлены Копии листов из проекта 20118-20 «Жилой квартал № 4 по проспекту Комарова в Кировском административном округе». Проектные документации, представленные в обращениях, содержат разночтения. Какие-либо изменения, исправления (заверенные надлежащим образом) в данных документах отсутствуют.

По заявлению ООО «Бизнес Партнер», в соответствии с техническим заданием ООО «СтройКон» выполнило обследование части здания, расположенного по адресу: <...> д» 17, корп. 3, пом. 4, в результате которого был составлен отчет шифр: 30.12.2020-ТО.

Указанный отчет содержит анализ результатов обследования, согласно которым «В кадастровом паспорте (приложение 2) на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:110106:4065 имеется ряд несоответствий фактическому состоянию объекта капитального строительства:

- в уровне первого этажа, на рассматриваемом участке, приведенном на рисунке 1 выполнено четыре оконных проема, в кадастровом паспорте указано три,

- на втором этаже отсутствует балкон и соответственно проем для выхода на него отраженные в кадастровом паспорте, в месте указанном как проем размещен радиатор центральной системы отопления.

Установленное в ходе обследования решение (четыре окна на первом этаже, отсутствие балкона на втором) помещений первого, второго этажей соответствует утвержденной проектной документацией (приложение 3) на основании которой велось строительство объекта капитального строительства, а также осуществлялся ввод в эксплуатацию».

На основании результатов обследования сделаны следующие выводы, содержащиеся в отчете:

«1. В уровне первого этажа на рассматриваемом участке (рис. 1) в помещении № 4 с кадастровым номером 55:36:110106:4065 расположенном по адресу: <...> стр. 17, к.3 имеется четыре оконных проема идентичной конструкции.

2. В уровне второго этажа на рассматриваемом участке (рис. 2) в помещении № 4 с кадастровым номером 55:36:110106:4065 расположенном по адресу: <...> стр. 17, к.3 балкон и дверной проем для выхода на него отсутствуют.

3. Следов выполнения строительно-монтажных работ в более поздний период после завершения строительства объекта капитального строительства в ходе обследования не зафиксировано».

Из указанного следует, что нежилое помещение 4 с кадастровым номером 55:36:110106:4065 имеет четыре оконных проема на первом этаже (вместо трех), на втором этаже не имеет балкона и выхода на него, вход в помещение имеет витражное остекление, при этом какие-либо строительно-монтажные работы, изменяющие фасад нежилого помещения 4, не производились после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <...>.

Однако в силу технической ошибки нежилое помещение 4 с кадастровым номером 55:36:110106:4065 по техническому плану на втором этаже имеет балкон и выход на него, не имеет четвертого окна на первом этаже, наружная стена входа в помещение отображена как капитальная, вместо витражного остекления. По мнению истца, данная техническая ошибка возникла в связи с тем, что технический план помещения был выполнен без фактического выезда на объект и производства фактических измерений. Это привело к воспроизведению в ЕГРН ошибки, допущенной ранее кадастровым инженером ФИО4

Полагая, что в данном случае имеется кадастровая (реестровая) ошибка ООО «Бизнес Партнер» обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Заявляя исковые требования, ООО «Бизнес Партнер»ссылается на наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении нежилого помещения, общей площадью 1 321,8 кв.м., расположенного на первом и втором этажах многоквартирного дома по адресу: <...>, кадастровый № 55:36:110106:4065, в части отсутствия в графических сведениях отображения четвертого оконного проема на первом этаже нежилого помещения, в части отображения в графических сведениях на втором этаже нежилого помещения балкона и выхода на него, отображения в графических сведениях на первом этаже нежилого помещения капитальной стены входа в нежилое помещение.

С 01.01.2017 в законную силу вступил Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, ФЗ» 218), в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что в данном случае исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение прав.

Из материалов дела следует, что было выявлено несоответствие фактических фасадов здания (многоквартирного дома) в пределах нежилого помещения № 4 и сведений о данном помещении, содержащихся в ЕГРН, которое заключается в следующем:

Материалами дела подтверждается, что фактическая планировка первого и второго этажей нежилого помещения № 4, расположенного по адресу: <...> (наличие четырех оконных проемов на первом этаже в наружной стене здания между главным входом в помещение и дебаркадером; наличие на первом этаже витражного остекления входа в помещение; отсутствие на втором этаже помещения балкона и дверного проема в наружной стене здания), согласуется с планировкой нежилого помещения, отображенной в проектной документации «Жилой квартал № 4 по проспекту Комарова в Кировском административном округе. Жилой дом № 20 со встроенными общественными помещениями» - альбоме Архитектурно-строительные решения, шифр 20188-20-АС (план 1 этажа; план 2 этажа; фасады в осях 18-1Д-А; фасады в осях А-П,1-18) и разделе «Цветовое решение фасадов в осях 18-1, 1-18, А-П, П-А», шифр: 20188-20.

Кроме того, в материалы дела истцом представлены снимки с открытых интернет источников, из которых следует, что на втором этаже у нежилого помещения № 4 отсутствует балкон и дверной проем, на первом этаже у нежилого помещения № 4 имеются четыре оконных проема между главным входом и дебаркадером, второй вход в нежилое помещение № 4 имеет витражное остекление.

Следовательно, кадастровая (реестровая)ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО4 заключается в том, что в кадастровом паспорте на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:110106:4065 имеется ряд несоответствий фактическому состоянию объекта капитального строительства:

Таким образом, суд, установив наличие реестровой ошибки, выразившейся в том, что нежилое помещение 4 с кадастровым номером 55:36:110106:4065 по техническому плану на втором этаже имеет балкон и выход на него, не имеет четвертого окна на первом этаже, наружная стена входа в помещение отображена как капитальная, вместо витражного остекления, приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Поскольку в рассматриваемом деле ошибка возникла вследствие воспроизводства в государственном кадастре недвижимости недостоверных сведений, заявление истцом требования об ее исправлении выступает надлежащим способом защиты нарушенных прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения в отношении нежилого помещения 4 с кадастровым номером 55:36:110106:4065, недостоверны ввиду их несоответствия действительности, суд полагает избранный способ защиты права надлежащим и достаточным для восстановления нарушенного права, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.

По положениям части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы, к которым согласно статье 101 АПК РФ отнесена государственная пошлина. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате госпошлины при обращении в суд в сумме 6000 рублей, понесенные истцом, не подлежат взысканию с Управлению Росреестра, поскольку в данном случае Управлением Росреестра не нарушены права истца, он является номинальным ответчиком, более того, истец указал на отнесение данных расходов на него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 168-170, 180-182, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнёр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)требования удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении нежилого помещения, общей площадью 1 321,8 кв.м., расположенного на первом и втором этажах многоквартирного дома по адресу: г. Омск, проспект Комарова, дом 17, корпус 3, помещение № 4, кадастровый № 55:36:110106:4065, в части отсутствия в графических сведениях отображения четвертого оконного проема на первом этаже нежилого помещения, в части отображения в графических сведениях на втором этаже нежилого помещения балкона и выхода на него, отображения в графических сведениях на первом этаже нежилого помещения капитальной стены входа в нежилое помещение, и заменить графические сведения нежилого помещения, включив в них отображение на первом этаже нежилого помещения четвертое окно, исключить на втором этаже нежилого помещения балкон и выход на него, отобразить стену входа в нежилое помещение в виде витражного остекления.

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого помещения, общей площадью 1321,8 кв.м., расположенного на первом и втором этажах многоквартирного дома по адресу: <...>, кадастровый № 55:36:110106:4065 в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 12.11.2020 г.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы - со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков