Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., после перерыва секретарем Куриным А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 25-30.03.2021 дело по заявлению Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Чешский экспортный банк», к обществу с ограниченной ответственностью «Омск-стеклотара» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с указанием в качестве третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о прекращении обременения земельного участка, при участи в судебном заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 03.03.2020, удостоверение, диплом

от третьего лица - ФИО2 по дов. от 11.01.2021, удостоверение, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Чешский экспортный банк», к обществу с ограниченной ответственностью «Омск-стеклотара» о прекращении обременения в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером 55:09:000000:222. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, третьим лицом представлен отзыв, от надлежащим образом извещенных о судебном заседании ответчиков отзывы не поступили, явка представителей не обеспечены.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

28.05.2007 года между Администрацией Кормиловского муниципального района и ООО «Омск-Стеклотара» был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-09-15/2007. согласно которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером 55:09:0000000222, площадью 376 951 кв.м., расположенный в юго-восточной части р.п. Кормиловка Омской области на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения производственного объекта.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается проставленным в нем штампом регистрирующего органа. Дополнительным соглашением к договору от 02.10.2007 срок его действия определен в 10 лет.

В соответствии с актом приема-передачи к вышеназванному договору аренды земельного участка, арендодатель передал во временное пользование арендатору указанный выше земельный участок. В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения от 02.10.2007 арендатор вносит арендную плату в размере 51510 руб. 35 коп. в течение первых трех лет аренды. С 2011 года арендатор вносит арендную плату в размере 3 434 023 руб. 61 коп.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ООО «Омск-Стеклотара» не исполнило надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей Администрация обратилась в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании арендных платежей.

09.08.2017 решением Арбитражного суда Омской области № А46-15654/2016 договор аренды земельного участка от 28.05.2007 № АЗ-09-15/2007 заключенный между Администрацией Кормиловского муниципального района и ООО «Омск-Стеклотара» был расторгнут.

Администрация Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Кормиловский отдел) об осуществлении действий по погашению регистрационной записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:09:000000:222, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, ул. Лермонтова, 13 предъявив при этом решение Арбитражного суда Омской области № А46-15654/2016 от 09.08.2017.

08.08.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Кормиловский отдел) была произведена приостановка действий по регистрации прекращения договора аренды земельного участка в виду того, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по данному земельному участку, также зарегистрировано обременение в виде договора ипотеки права аренды на основании Договора ипотеки между ООО «Омск-Стеклотара» и АО «Чешский экспортный банк». Регистрация погашения данного обременения не проводилась, т.е. на сегодняшний день запись об ипотеке является «активной». Регистрационная запись об аренде земельного участка может быть погашена только после погашения регистрационной записи об ипотеке на основании заявления залогодержателя о погашении ипотеки. Государственным регистратором сделан вывод о недостаточности судебных актов о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости подачи залогодержателем заявления о погашении ипотеки.

Приостановка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Кормиловский отдел) от 08.08.2018 в погашении регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 55:09:000000:222 препятствовала исполнению вступившего в законную силу решения арбитражного суда о расторжении договора аренды земельного участка, которое является обязательным для всех без исключения органов, организаций, должностных лиц (статья 16 АПК РФ).

Администрация Кормиловского городского поселения была вынуждена обратиться с иском в Арбитражный суд Омской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании незаконной приостановки государственной регистрации прекращения договора аренды № АЗ-09-15/2007 от 28.05.2007 земельного участка с кадастровым номером 55:09:000000:222 на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Омской области от 09.08.2017 по делу №А46-15654/2016.

Решением Арбитражного суда Омской области от 18.02.2019 № А46-17377/2018 в удовлетворении заявленных требований Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области отказано. Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.08.2019г № А46-17377/2018 решение Арбитражного суда Омской области от 18.02.2019г и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2019г по делу № А46-17377/2018 отменено, принят новый судебный акт. Заявление администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района удовлетворено частично. Действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, выраженные в уведомлении от 08.08.2018г № 55/314/001/2018-302 о приостановке государственной регистрации прекращения договора аренды от 28.05.2007 № АЗ-09-15/2007 земельного участка с кадастровым номером 55:09:000000:222 на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Омской области от 09.08.2017 по делу № А46-15564/2016 признаны незаконными.

Определением Верховного суда № 304-ЭС19-22424 от 12.12.2019 отказано в передаче кассационной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Омск-Стеклотара» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.12.2020 земельный участок с кадастровым номером 55:09:000000:222 находится под обременением (ипотека). Договор ипотеки между ООО «Омск-Стеклотара» и АО «Чешский экспортный банк».

Несмотря на фактическое прекращение залога, наличие записи в ЕГРН о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером 55:09:000000:222, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание птицефермы. Участок находится примерно в 280 м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 646970, <...>, после расторжения в судебном порядке по решению Арбитражного суда договора от 28.05.2007 № АЗ-09-15/2007 земельного участка препятствует возможности правообладателя - Администрации Кормиловского городского поселения реализовать предоставленное ему законодателем право на распоряжение таким земельным участком.

Так, до настоящего времени Администрация Кормиловского городского поселения не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения с земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса.

Согласно пункту 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)»,если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным Законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац 2 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке, является представление одного из указанных документов.

01.10.2020 Администрацией Кормиловского городского поселения в адрес АО «Чешский экспортный банк» было направлено письмо № 1371 с просьбой подать заявление в Росреестр о снятии обременения, однако каких-либо действий со стороны Банка не последовало.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается в случае прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Прекращение действия договора аренды земельного участка влечет за собой прекращение залога права аренды такого земельного участка и в силу закона при прекращении действия договора аренды залог на указанное право также прекращает свое действие.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, прекращение права залога находится в зависимости от прекращения заложенного права аренды.

Изложенный подход находит подтверждение в сложившейся судебной практике (решение Арбитражного суда Саратовской области № А57-15778/2019 от 22.10.2019, № А57-15783/2019 от 14.10.2019, Арбитражного суда Тюменской области № А70-19528/2019 от 17.01.2020).

С учетом отсутствия оснований для сохранения права аренды ООО «Омск-Стеклотара» на спорный земельный участок заявленные Администрацией Кормиловского городского поселения исковые требования о прекращении обременения данного земельного участка подлежат удовлетворению, обременение земельного участка – прекращению, что создает основания для внесения соответствующих сведений в реестр прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, как подтверждается общедоступными сведениями ЕГРЮЛ, правосубъектность общества с ограниченной ответственностью «ОМСК-СТЕКЛОТАРА» в качестве юридического лица прекращена (Выписка от 25.03.2021 №ЮЭ9965-21-93929757). В связи с этим производство в отношении данного ответчика подлежит прекращению применительно к пп. 5 п. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство в части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «ОМСК-СТЕКЛОТАРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В остальной части иск Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области удовлетворить.

Прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером 55:09:000000:222, площадью 376 951 м.кв., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание птицефермы. Участок находится примерно в 280 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 646970, <...>, в виде ипотеки в отношении права аренды ООО «Омск-Стеклотара» в пользу АО «Чешский экспортный банк» по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от 07.03.2008, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 08.09.2008 номер государственной регистрации 55-55-08/007/2008-668.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в указанный срок может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Ярковой