Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности жилья Омской области»

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2018 №1;;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 24.07.2017;

от третьего лица – не явились, извещены надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

Казенное учреждение Омской области «Омскоблстройзаказчик» (далее - КУОО «Омскоблстройзаказчик», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (далее - ООО «Стройсервис», ответчик) об обязании устранить в натуре выявленные при проведении работ нарушения путем выполнения следующих работ:

- по адресу: <...>: устранить в помещении кухни, жилой комнаты, коридора просадку пола (гнилой пол);

- а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 20.12.2018 исковое заявление принято к производству, определением от 25.01.2018 дело назначено к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности жилья Омской области» (далее - КУ «ЦУС», третье лицо).

ООО «Стройсервис» заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, на разрешение которой ответчик просил поставить следующие вопросы: какой объем выявленных дефектов соответствует обязательствам ООО «СтройСервис» по контрактам №2013.86599 от 17.06.2013, № 2013.86603 от 17.06.2013; какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов, соответствующих обязательствам ООО «СтройСервис», по контрактам № 2013.86599 от 17.06.2013, № 2013.86603 от 17.06.2013.

Определением арбитражного суда от 14.03.2018 по делу назначена экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки и экспертизы «Эталон» ФИО3, на разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Какой объем выявленных дефектов, указанных в акте обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, акте обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <...> от 10.08.2017, соответствует обязательствам общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» по контракту №2013.86599 от 17.06.2013, №2013.86603 от 17.06.2013.

Срок для производства экспертизы установлен судом до 06.04.2018; производство по делу приостановлено.

03.04.2018 в материалы дела поступило экспертное заключение № 104 от 26.03.2018.

Определением от 04.04.2018 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 26.04.2018.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика просил распределить расходы, понесенные в связи с производством экспертизы.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

17.06.2013 между КУОО «Омскоблстройзаказчик» (государственный заказчик) и ООО «Стройсервис» (застройщик) заключены государственные контракты № 2013.86599, № 2013.86603, предметом которых являлось приобретение государственным заказчиком в казну Омской области жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений жилищного фонда Омской области (п. 1.1. Контрактов).

В рамках Контрактов Государственным заказчиком были приобретены у Застройщика жилые помещения в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: <...> и кв.2 (п. 1.3, 1.4 Контрактов).

Согласно п. 3.2.4 Контрактов Государственный заказчик обязуется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации предъявлять требования об исполнении Застройщиком всех условий настоящего Контракта.

На основании п.3.1.8 Контрактов Застройщик обязуется установить гарантийный срок эксплуатации жилого помещения 5 лет со дня подписания Акта приема-передачи жилого помещения. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Государственному заказчику жилого помещения составляет не менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, Застройщик, по заявлению Государственного заказчика, обязан их устранить в течение указанного Государственным заказчиком срока.

Кроме того, Застройщик обязуется в случае выявления недостатков (некачественно выполненные работы) передаваемого (переданного) жилого помещения устранить за свой счет такие недостатки в течение не более 7 дней со дня получения претензии Государственного заказчика (п.3.1.7 Контракта).

По результатам осмотра с участием представителей казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области», Государственного заказчика, нанимателя и ответчика составлен акт обследования жилых помещений с указанием выявленных замечаний.

Во исполнение п. 9.3. Контракта, до передачи спора на разрешение Арбитражного суда Омской области в адрес ответчика направлена претензия от 10.10.2017 № 02-1856 с приложением акта обследования и требованием устранить выявленные недостатки:

- по адресу: <...>: устранить в помещении кухни, жилой комнаты, коридора просадку пола (гнилой пол);

- по адресу: <...>: устранить в помещении кухни, жилой комнаты, коридора просадку пола (гнилой пол).

Поскольку претензионные требования не были исполнены, недостатки не устранены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании изложенного, КУОО «Омскоблстройзаказчик» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском об устранении недостатков выполненных работ.

Однако, согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки и экспертизы «Эталон» №104 от 26.03.2018, объем дефектов, указанных в акте обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <...> и кв.2 от 10.08.2017, не относится к обязательствам общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» по контрактам №2013.86599 от 17.06.2013, №2013.86603 от 17.06.2013.

Таким образом, требования о безвозмездном устранении указанных недостатков в рамках исполнения государственных контрактов к ООО «Стройсервис» предъявлены быть не могут.

Сделанные экспертом выводы ответчиком не опровергнуты, заключение эксперта не оспорено, у суда не имеется оснований сомневаться в объективности экспертного заключения и соответствии его предъявляемым законом требованиям.

Исследовав и оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

В качестве доказательства внесения денежных средств на депозит суда ООО «Стройсервис» представлено платежное поручение № 5540 от 22.01.2018 о внесении на депозитный счет Арбитражного суда Омской области денежных средств в размере 25 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнению ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

Согласно представленным обществом с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки и экспертизы «Эталон» акту № 18 от 04.04.2018, счету № 22 от 04.04.2018, стоимость производства экспертизы составила 25000 рублей.

Таким образом, выплате экспертному учреждению с депозитного счета Арбитражного суда Омской области подлежит сумма в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе в удовлетворении иска судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины, расходы на проведение экспертизы (ст. 106 АПК РФ) подлежат отнесению на истца, следовательно, взысканию с истца в пользу ответчика подлежит 25 000 рублей 00 копеек расходов, понесенных на оплату услуг эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Выплатить на основании счета №22 от 04.04.2018 за проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки и экспертизы «Эталон» (ИНН <***>, КПП 550401001, БИК 045209777) с депозитного счета Арбитражного суда Омской области 25 000 рублей 00 копеек, перечисленных обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» по платежному поручению №5540 от 22.01.2018.

Взыскать с казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 25 000 рублей 00 копеек расходов на экспертизу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.А. Воронов