Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шипачевой В.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Энергетиков 68» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 159 099 руб. 56 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 15.06.2015;

от ответчика - ФИО1 по паспорту;

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Энергетиков 68» (далее - истец, ТСН «Энергетиков 68») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 159 099 руб. 56 коп., в том числе: 127 902 руб. 60 коп. задолженности за содержание и обслуживание жилья, 41 196 руб. 96 коп. задолженности за капитальный ремонт.

В судебном заседании истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дополнил исковое заявление требованием о взыскании пени в сумме 17 903 руб. 17 коп.

Увеличение размера исковых требований судом не принято, поскольку требование о взыскании неустойки является новым, дополнительным требованием и не может быть принято в качестве уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, допускающей уточнение уже заявленных требований, а не дополнение исковых требований новыми требованиями.

Истец поддержал ранее заявленные требования.

Ответчик не отрицая имеющуюся у него как у собственника нежилого помещения обязанность по несению расходов на содержание и обслуживание жилья, а также на капитальный ремонт многоквартирного дома, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что истцом в его адрес документы на оплату не выставлялись.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по улице Энергетиков в городе Омске, оформленного протоколом общего собрания собственников № 1 избран способ управления собственниками помещений многоквартирного дома: управление товариществом собственников жилья в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, указанным решением управляющий ТСН «Энергетиков 68» наделен правами и полномочиями представлять интересы собственников в судах по взысканию задолженности за содержание и ремонт жилья за период, предшествующий выбору способа управления - товарищество собственников жилья с 04.07.2014.

В рамках осуществления полномочий по управлению многоквартирным домом ТСН «Энергетиков 68» с различными организациями на территории города Омска заключены договоры на оказание услуг по содержанию и обслуживание жилья:

-агентский договор № 003, заключенный 15.07.2014 между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №68 по ул. Энергетиков в г. Омске (принципалом) и НП НУ МКД г. Омска «Заозерный» (агентом), согласно которому принципал поручает, а агент в соответствии с условиями договора совершает в интересах принципала следующие действия: предоставляет информационное, консультационное и организационное обеспечение, в части реализации принципалом непосредственного управления МКД; содействует кооперированию средств принципала на расчетном счете, открытом агентом для принципала; своевременное и в строгом соответствии с указаниями принципала оплачивает счета и перечисляет денежные средства принципала из поступивших на расчетный счет агента; предоставляет паспортные услуги для принципала: оплачивает услуги банка по тарифам банка из средств принципала в безакцептном порядке;

-договор № т-14/177 на сбор, транспортировку и сдачу на утилизацию твердых бытовых отходов, заключенный 07.07.2014 между ООО «ЭкоТРАНС» и собственниками жилого дома № 68 по ул. Энергетиков в г. Омске;

-договор № т-15/16 на сбор, транспортировку и сдачу на утилизацию твердых бытовых отходов, заключенный 01.01.2015 между ООО «ЭкоСЕРВИС» и собственниками жилого дома № 68 по ул. Энергетиков в г. Омске;

-договор №35 на комплексное обслуживание и ремонт лифтов, заключенный 05.07.2014 между уполномоченным представителем собственников жилого дома № 68 по ул. Энергетиков в г. Омске и ООО «Техлифтсервис»;

-договор № цпг 08р/2-1985 на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и аварийно-диспетчерского обеспечения, заключенный 19.08.2014 между ОАО «Омскгоргаз»и собственниками жилого дома № 68 по ул. Энергетиков в г. Омске;

-договор №25 на комплексное обслуживание и ремонт лифтов, заключенный 22.08.2014 между уполномоченным представителем собственников жилого дома № 68 по ул. Энергетиков в г. Омске и ООО «ТехЛифтСервис».

В соответствии с пунктом 14 протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.05.2014 размер платы за содержание и ремонт жилья МКД № 68 по улице Энергетиков составляет 18 руб. 49 коп.

Вышеуказанные решения собственников помещений в многоквартирном доме недействительными не признаны.

Согласно пояснениям истца, указанный тариф оставался неизменным за весь исковой период.

ИП ФИО1 является собственником мастерской по ремонту и выдаче рабочей одежды - нежилые помещения (номера на поэтажном плане 1-19) общей площадью 384.30 кв.м., находящиеся в одноэтажной панельной пристройке (литера А1) к зданию, расположенному по адресу: <...>.

Как указал в исковом заявлении истец, ТСН «Энергетиков 68» надлежащим образом и в полном объеме оплачивались оказываемые по заключенным ТСН договорам услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома, однако ответчик, как собственником нежилого помещения, входящего в состав дома, участие в оплате оказанных услуг не принимал, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд находит исковые требования ТСН «Энергетиков 68» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания пропорционально доле каждого собственника.

С учетом изложенного, на собственнике либо на ином титульном владельце помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Несение истцом расходов на содержание и обслуживание жилья подтверждено представленными в материалы дела доказательствами и не опровергнуто ответчиком.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей стороны доказать не только требования, но и возражения, ответчик не доказал отсутствие оснований для внесения платы (факт управления жилым домом иным лицом в спорный период, нахождение нежилого помещения по иному адресу). Более того, ответчик в судебных заседаниях не отрицал обязанность по внесению платы за услуги по содержанию и обслуживанию имущества многоквартирного жилого дома, а также на его капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика 127 902 руб. 60 коп. задолженности по внесению платы за содержанию и обслуживанию имущества многоквартирного жилого дома № 68 по улице Энергетиков в городе Омске являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В пункте 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Фонд капитального ремонта образуют: взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

По результатам заочного голосования общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> избран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 68 по улице Энергетиков в городе Омске на специальном счете «Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов» Омской области и утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт - 6,70 руб./кв.м. в месяц, установленный постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п.

Указанное решение собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не признано.

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика на оплату капитального ремонта, суд признает его в верным, а требование подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

При изготовлении резолютивной части решения по делу судом допущена описка в части указания общей суммы задолженности. Вместо необходимого «…169 099 руб. 56 коп…», которое представляет собой результат арифметического сложения суммы задолженности за содержание и обслуживание жилья (127 902 руб. 60 коп.) и суммы задолженности за капитальный ремонт (41 196 руб. 96 коп.), ошибочно указано «…159 099 руб. 56 коп.…».

При предъявлении иска истцом заявлены, в том числе, требования о взыскании 7 127 902 руб. 60 коп. задолженности за содержание и обслуживание жилья и 41 196 руб. 96 коп. задолженности за капитальный ремонт, которые, как следует из мотивировочной части решения по делу, судом удовлетворены в полном объеме и которые в сумме составляют 169 099 руб. 56 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Арбитражного кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исправить допущенную арифметическую ошибку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя Васенева Евгения Николаевича (ИНН 550201204345, ОГРНИП 304550128100281, 05.07.1954 года рождения, уроженец города Омска, зарегистрирован по адресу: 644110, Омская область, город Омск, улица Бархатовой, дом 3Б) в пользу товарищества собственников недвижимости «Энергетиков 68» (ИНН 5501131910, ОГРН 1155543022854, зарегистрировано по адресу: 644088, Омская область, город Омск, улица Энергетиков, дом 68) 169 099 руб. 56 коп., в том числе: 127 902 руб. 60 коп. задолженности за содержание и обслуживание жилья, 41 196 руб. 96 коп. задолженности за капитальный ремонт, а также 5 773 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины, перечисленной платёжным поручением от 24.03.2016 № 35.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева