Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Зернышко» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 646740, <...>)

к Администрации муниципального образования Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 646722, <...>), Администрации муниципального образования Воронцовского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 646730, <...> Победы, д. 29), Администрации муниципального образования Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 646740, <...>)

при участии в деле третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644007, <...>), Администрации Полтавского муниципального района Омской области (646740, <...>), Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644043, <...>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644043, <...>)

о признании права собственности

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 15.11.2017,

от ответчиков – не явились, извещены,

от Управления Росреесстра по Омской области - до перерыва ФИО2 по доверенности от 14.06.2017 № 55, после перерыва не явились, извещены,

от Администрации Полтавского муниципального района Омской области - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Зернышко» (далее - ООО «Зернышко», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, Администрации муниципального образования Воронцовского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, Администрации муниципального образования Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (далее - ответчики) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое строение, литера А, инвентарный номер 7427, площадью 169, 7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, Полтавского района Омской области;

- нежилое строение, литера А, инвентарный номер 5651, площадью 171, 0 кв. м, расположенное по адресу: <...> Полтавского района Омской области;

- нежилое строение, литера А, инвентарный номер 7347, площадью 105, 1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, Полтавского района Омской области.

Определением суда от 05.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) и Администрация Полтавского муниципального района Омской области.

Определением от 29.01.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Омской области (далее – Минимущество омской области) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущества в Омской области).

В судебном заседании, открытом 12.02.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.02.2018. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнил, просил признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в соответствии с технической документацией. Уточнения судом приняты.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в представленных письменных отзывах заявленные истцом требования оставили на усмотрение суда, известили суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие своих представителей.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании до перерыва и письменном отзыве пояснил порядок государственной регистрации права собственности на основании решения суда; после перерыва в судебное заседание не явился.

Администрация Полтавского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, отзыв на иск не представила.

Минимущество Омской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в представленном письменном отзыве известило суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя министерства, пояснило, что спорные объекты недвижимости в Едином банке данных объектов собственности Омской области не значатся.

ТУ Росимущества в Омской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в представленном письменном отзыве пояснило, что права управления в рамках настоящего дела не затрагиваются, поскольку спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества не значатся.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что поданное исковое заявление подлежит удовлетворению в силу следующего.

ООО «Зернышко» организовано в соответствии с постановлением правления Полтавского РайПО №147 от 27.10.1997 и зарегистрировано постановлением главы местного самоуправления Полтавского района № 403 от 25.11.1997.

Согласно пункту 1.2 устава ООО «Зернышко», утвержденного учредителем 27.10.1997, участником общества является Полтавское районное потребительское общество, зарегистрированное постановлением главы администрации Полтавского района № 25 от 21.01.1993.

В соответствии с пунктом 2.2 устава ООО «Зернышко» источниками формирования имущества общества являются, в том числе денежные и материальные взносы учредителей.

В образовании уставного капитала общества участвует Полтавское районное потребительское общество – 100% уставного капитала (пункт 2.3 устава).

Постановлением правления Полтавского РайПО № 6 от 15.01.1998 основные средства (имущество) Полтавского РайПО, в том числе магазин, 1970 года постройки, д. Коконовка; магазин, 1966 года постройки, д. Никоновка; магазин, 1967 года постройки, д. Буденое, безвозмездно переданы ООО «Зернышко» согласно приложению № 1.

Указанные объекты недвижимого имущества переданы истцу по акту безвозмездной передачи имущества от 01.10.1998.

Постановлением отчетного собрания уполномоченных пайщиков РайПо от 18.03.1999 утверждено постановление совета № 20 от 3006.1998 и № 46 от 01.10.1998 «О передаче имущества в ООО «Зернышко» в сумме 7 506 998 руб. и 7 636 328 руб.

Решением Арбитражного суда Омской области от 12.11.2002 по делу № К/Э-1983/02 Полтавское районное потребительское общество Полтавского района Омской области признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев по упрощенной процедуре, конкурсным управляющим назначена ФИО3

Как усматривается из материалов дела, конкурсным управляющим ФИО3 в рамках арбитражного дела № 21-04/03 оспаривалось право собственности ООО «Зернышко» на имущество, переданное последнему по постановлению правления Полтавского РайПО № 6 от 15.01.1998 со ссылкой на незаконность данного решения об отчуждении спорного имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 28.07.2003 по делу № 21-04/03 в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего Полтавского РайПо отказано.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.07.2004 по делу № К/Э-1983/02 конкурсное производство в отношении Полтавского районного потребительского общества Полтавского района Омской области завершено.

24 сентября 2004 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности Полтавского районного потребительского общества Полтавского района Омской области, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Поскольку в установленном законом порядке право собственности на объекты недвижимого имущества оформлено не было, ООО «Зернышко» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности по основаниям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания искового заявления, ООО «Зернышко» просит признать право собственности в силу приобретательной давности следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое строение, литера А, инвентарный номер 7427, площадью 148,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, Полтавского района Омской области;

- нежилое строение, литера АА1, инвентарный номер 5651, площадью 171,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> Полтавского района Омской области;

- нежилое строение, литера А, инвентарный номер 7347, площадью 105,1 кв.м, расположенное по адресу: пос. Бельдеж № 7 (д. Буденое), ул. Центральная, д. 1, Полтавского района Омской области.

Возникновение права собственности по этому основанию предусмотрено статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, согласно закону, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Кроме того, суд учитывает, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела усматривается, что общество с 01.10.1998 г. (дата передачи имущества Потребительским РайПО по акту безвозмездной передачи) добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: нежилым строением, литера А, инвентарный номер 7427, площадью 148,9 кв.м., расположенным по адресу: <...>, Полтавского района Омской области; нежилым строением, литера АА1, инвентарный номер 5651, площадью 171,0 кв.м., расположенным по адресу: <...> Полтавского района Омской области; нежилым строением, литера А, инвентарный номер 7347, площадью 105,1 кв.м, расположенным по адресу: пос. Бельдеж №7 (д. Буденое), ул. Центральная, д. 1, Полтавского района Омской области. Общество также несет бремя содержания данного имущества, которое числится на его балансе.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду документами, в том числе: оборотно-сальдовой ведомостью по счету 01 за июль 2017 года, договором энергоснабжения № 17-0399 от 01.02.2013, договором аренды нежилого помещения (части) № 52 от 16.08.2010, договором аренды нежилого помещения № 75 от 12.01.2016, договором аренды нежилого помещения (части) № 20 от 21.12.2009, договором аренды нежилого помещения (части) № 20/1 от 01.12.2010.

Таким образом, ООО «Зернышко» более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом.

В едином государственном реестре недвижимости сведения о спорных объектах недвижимого имущества отсутствуют, в соответствующих публичных реестрах указанные объекты не значатся.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как усматривается из материалов дела, фактически вышеуказанное имущество поступило во владение истца на основании Постановления правления Полтавского РайПО № 6 от 15.01.1998 путем передачи по акту безвозмездной передачи имущества от 01.10.1998.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ООО «Зернышко» о признании права собственности в силу приобретательной давности как законное, обоснованное и подтвержденное материалами дела подлежит удовлетворению.

Согласно Общероссийскому классификатору территорий муниципальных образований, утвержденному Приказом Росстандарта от 14.06.2013 № 159-ст, в состав Ворошиловского сельского поселения Полтавского муниципального района входит п. Бельдеж № 7 (иное наименование населенного пункта - д. Буденное), что усматривается из распоряжения Правительства Омской области от 10.02.2012 № 22-рп «Об основных итогах работы Правительства Омской области в 2011 году и Плане действий Правительства Омской области по социально-экономическому развитию Омской области на 2012 год».

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Зернышко» право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое строение, литера А, инвентарный номер 7347, площадью 105,1 кв.м, расположенное по адресу: пос. Бельдеж № 7 (д. Буденное), ул. Центральная, д. 1, Полтавского района Омской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов