Гражданский кодекс часть 1

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Юридическая компания «Гарантия»,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3 по доверенности от 21.01.2019 (личность удостоверена паспортом),

представителя ответчика – ФИО4 по доверенности от 07.11.2019 (личность удостоверена паспортом),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратилась в Азовский районный суд Омской области с иском к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) о признании договора от 15.07.2017 незаключенным, взыскании 1 052 404 руб. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 28.10.2019 заявление принято к производству Азовского районного суда Омской области, дело назначено к разбирательству.

Определением от 18.11.2019 по делу № 2-639/2019 гражданское дело передано в Арбитражный суд Омской области для рассмотрения по подсудности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2019 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определениями Арбитражного суда Омской области от23.01.2020, 06.02.2020, 20.02.2020, 12.03.2020, 14.04.2020 судебное заседание отложено, к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Гарантия».

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.05.2020 объявлялся перерыв до 09 час. 30 мин. 28.05.2020. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области (www.omsk.arbitr.ru). После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дал пояснения в обоснование доводов, указал, что оспариваемый договор нельзя признать заключенным ввиду неотражения в нем всех существенных условий и сделки обязательств, в связи с чем, переданные ответчику по договору денежные средства в размере 900 000 руб. являются неосновательным обогащением на стороне последнего.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, поддержал позицию, изложенную в отзыве, отметил, что отсутствие у истца юридической грамотности не подтверждает того факта, что ФИО2 намеренно ввел истца в заблуждение относительно предмета сделки и существенных условий.

Рассмотрев материалы дела, выслушав позиции явившихся представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных документов, ФИО5 является собственником недвижимого имущества (гараж) общей площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером 55:20:220302:2046, расположенного примерно в 530 м по направлению на юго-запад относительно здания ДРП-1, имеющего почтовый адрес: <...> (выписка из ЕГРН от 25.03.2020 № КУВИ-001/2020-6554271).

В спорный период данное имущество находилось во временном пользовании у общества с ограниченной ответственностью «Юридический центр Гарантия» (договор аренды от 01.10.2016).

01.04.2017 ООО «Юридический центр Гарантия» (арендодатель) (в настоящее время ООО «Юридическая компания «Гарантия») и ИП ФИО2 (субарендатор) заключили договор субаренды, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещение площадью 432 кв.м., расположенное в нежилом помещении - гараж (назначение: нежилое; площадь: общая 1080 кв.м.; этажность: 1, имеющего почтовый адрес: <...>); для размещения автомобильной мойки (далее именуемое - «Объект»).

Также арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату три металлические емкости объемом 60 кубических метров каждая (пункт 1.2. договора).

Арендная плата по договору составляет 104 000 руб. (пункт 2.1. договора).

Далее, 15.07.2017 ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор, согласно условиям которого продавец передал покупателю право на заключение договора аренды (перенайм) помещений: гараж, расположенный в нежилом помещении - (назначение: нежилое; площадь: общая 1080 кв.м.; этажность: 1, имеющего почтовый адрес: <...>) для использования под мойку большегрузных автомобилей (пункт 1.1.1 договора).

Продавец гарантирует покупателю, что ему принадлежит право аренды помещений, указанных в пункте 1.1.1 договора (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора определен сторонами – до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных договором (пункт 2.1 договора).

Стоимость договора составляет (с учетом исправлений) 1 200 000 руб. и складывается из стоимости права на заключение договора аренды и стоимости передаваемого имущества (пункт 3 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что продавец обязан обеспечить подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия (принятия по акту приема-передачи) покупателем не позднее 01.08.2017.

Право на заключение договора аренды помещений возникает у покупателя с момента подписания настоящего договора (пункт 6.1 договора).

Порядок и сроки расчетов указаны в пункте 7 договора, ответственность сторон по договору установлена пунктом 8 договора.

Распиской от 26.07.2017 подтверждается оплата денежных средств по договору в размере 650 000 руб. Общая сумма переданных по договору денежных средств составила 900 000 руб., что не оспаривается ответчиком. Оборудование, приложенное к приобретенному ФИО1 праву аренды помещения, передано истцу на основании акта приема-передачи.

После подписания сторонами договора, к покупателю (ФИО1) перешло право на заключение договора аренды помещения: гараж, расположенный в нежилом помещении (назначение: нежилое; площадь: общая 1080 кв.м.; этажность: 1, имеющего почтовый адрес: <...>) для использования под мойку большегрузных автомобилей.

Далее, между ООО «Юридическая компания «Гарантия» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 01.08.2017 заключен договор субаренды, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату часть помещения площадью 432 кв.м., расположенное на первом этаже в нежилом помещении – гараж, назначение: нежилое; площадь: общая 1080 кв.м.; этажность: 1, адрес (местоположение): Омская область, Омский район, с.Троицкое, ул.1-я Луговая, д. 8, кадастровый (условный) номер 55:20:220302:2046.

Как указывает истец, при внимательном изучении условий договора от 15.07.2017, последний посчитал, что в нем отсутствуют существенные условия, что не позволяет считать его заключенным.

Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о признании договора незаключенным и взыскании ответчика суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав позиции представителей участвующих в деле лиц, суд находит настоящие требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со статьей 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу частей 1, 2, 3 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (часть 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", при оценке судом того, является ли договор непоименованным (не предусмотренным законом и иными правовыми актами), принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой. Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

По убеждению истца, спорный договор нельзя признать заключенным, поскольку в нем не отражены существенные условия сделки, предусмотренные законом, а также вытекающие из его существа обязательства.

Как было указано выше, существенным условием договора является его предмет.

Между тем, как установлено судом и следует из материалов дела, при заключении договора стороны согласовали его предмет, которым, в силу условий договора является выкуп права на заключение договора аренды (перенайм) помещений: гараж, расположенный примерно в 530 м по направлению на юго-запад относительно здания ДРП-1, имеющего почтовый адрес: <...> (1-я этаж) общей площадью 1080 кв.м., кадастровый номер 55:20:220302:2046 для использования под мойку большегрузных автомобилей (пункт 1.1.1 договора).

Также в силу пункта 1.1.2 договора покупателю передано имущество, находящееся в помещении.

Кроме того, стороны определили цену договора (пункт 3), порядок и сроки расчетов (пункт 7), права и обязанности покупателя и продавца (пункты 4, 5).

Следовательно, на момент согласования предмета договора, который определен как выкуп права на заключение договора аренды (перенайм) помещений, все его существенные условия были установлены сторонами.

Во исполнение своих обязательств по договору ФИО2 обеспечил подготовку необходимых документов для заключения договора аренды (перенайм), предоставил покупателю доступ в помещение для его использования по назначению и передал имущество (оборудование), что подтверждается актом приема-передачи.

Истец отмечает, что в предусмотренную в договоре стоимость (1 200 000 руб.) не включена собственно арендная плата за пользование помещением, что вкупе с формулировкой предмета договора ввело покупателя в заблуждение относительно приобретаемого права.

Суд отмечает, что в соответствии со статьями 421, 431 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Между тем, предмет договора прописан четко: выкуп права на заключение договора аренды (перенайм) помещений (пункт 1.1.1) и продажа имущества, находящегося в помещении (пункт 1.1.2).

Из договора явно прослеживается намерение ответчика на заключение именно договора о купле-продаже принадлежащего ему права на заключение договора аренды помещения.

Из условий договора не следует, что сумма вознаграждения (единовременной платы за предоставление права заключения договора аренды) засчитывается в счет платежей по заключенному впоследствии договору аренды помещения.

Подписав договор, ФИО1 приняла обозначенные в нем права и обязанности, тем самым выразив согласие на изложенные в нем условия, каких-либо возражений относительно предмета договора, цены, прав и обязанностей сторон истец при заключении договора не заявлял.

Актом приема-передачи, прилагаемого к праву аренды, подтверждается, что ФИО1 приняла имущество, вступила в пользование переданным по акту оборудованием. Довод о том, что приобретенное имущество являлось неработоспособным, опровергается отметкой истца в акте приема-передачи об отсутствии претензий к принимаемому оборудованию. Истец указал, что возможности проверить работоспособность оборудования в день покупки не представлялось возможным, однако доказательств, препятствующих таковой проверке, не представлено. Более того, с момента подписания договора (15.07.2017) до момента передачи денежных средств (расписка от 26.07.2017) прошло более 10 дней, в течение которых истец, действуя разумно и предусмотрительно, мог определить работоспособность переданного ему имущества и обозначить свои претензии (при их наличии).

Относительно довода истца о введении его в заблуждение, суд также считает необходимым отметить, что никаких неясностей, неточностей и двоякого толкования предмета договора данное существенное условие не содержит, при наличии сомнений при определении предмета договора, истец не был лишен возможности обратиться к специалистам для получения соответствующих разъяснений.

С даты заключения договора (15.07.2017) до обращения в суд за защитой нарушенных, по мнению истца, прав (11.10.2019) прошло более двух лет, доказательств того, что в указанный период ФИО1 обращалась к ответчику с претензиями относительно условий заключения и исполнения спорного договора, материалы дела не содержат.

Материалами дела подтверждается не только заключение, но и фактическое исполнение спорного договора о купле-продаже права на заключение договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом.

Частью 1 статьи 429.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если опционом на заключение договора не предусмотрено иное, платеж по нему не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты, и не подлежит возврату в случае, когда не будет акцепта.

Выгода покупателя (приобретателя) состоит в том, что последний может (но не обязан) заключать с продавцом права определенный договор. Продавец, между тем, обязан заключить договор по требованию покупателя, за что и получает определенную в договоре плату (вознаграждение).

При таких фактических обстоятельствах, поскольку предмет договора, права и обязанности, а также стоимость приобретаемого права сторонами договора определены, следовательно, при заключении спорного договора стороны согласовали все существенные условия и оснований для признания его незаключенным у суда не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде возможности взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" указано, что истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Из совокупности приведенных норм и разъяснений следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Судом установлено, что денежные средства в размере 900 000 руб. переданы истцом ответчику во исполнение наступившего обязательства по заключенному 15.07.2017 договору купли-продажи права на заключение договора аренды, в качестве встречного обязательства ответчик предоставил истцу безусловное право на заключение договора, что и было реализовано сторонами, в связи с чем, правовых оснований для признания указанной суммы неосновательным обогащением на стороне ответчика не имеется.

Поскольку истцом факт неосновательного обогащения не доказан, основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами у суда отсутствуют.

При указанных обстоятельствах оснований для признания договора от 15.07.2017 незаключенным, равно как и взыскания с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, у суда не имеется, в связи с чем, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении требований судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора от 15 июля 2017 заключенного между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 незаключенным, взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательного обогащения в размере 900 000 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 152 404 рублей, а также взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России за период с октября 2019 по день фактического исполнения обязательства о возврате неосновательного обогащения, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина