Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Долгалева Б.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миклуха К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Фонду развития русского языка, искусства и культуры «Наследие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2016 по 16.04.2017 в размере 14 656 руб. 88 коп., пени в размере 2 557 руб. 23 коп., а также штрафа в размере 10 % годовой арендной платы в размере 4 200 руб. 00 коп., кроме того задолженности за фактическое использование без правовых оснований за период с 17.04.2017 по 23.05.2017 в сумме 4 230 руб. 10 коп.,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО1, по доверенности от 28.03.2018 № Исх-ДИО/4848 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение от 25.07.2017 № 496/17,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Фонда развития русского языка, искусства и культуры «Наследие» задолженности по арендной плате за период с 01.12.2016 по 16.04.2017 в размере 14 656 руб. 88 коп., пени в размере 2 557 руб. 23 коп., а также штрафа в размере 10 % годовой арендной платы в размере 4 200 руб. 00 коп., кроме того задолженности за фактическое использование без правовых оснований за период с 17.04.2017 по 23.05.2017 в сумме 4 230 руб. 10 коп.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайства об отложении не заявил, письменного отзыва не направил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

04.07.2016 между Департаментом имущественных отношений Администрации города (далее арендодатель, истец) и Фондом развития русского языка, искусства и культуры «Наследие» (далее арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 44052/3, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <...> (нежилое помещение 33П, номер на поэтажном плане 3-го этажа: 13, литера А), индивидуализированное согласно приложению № 2 к договору, целевое назначение: административное (п. 1.1 договора).

Общая площадь сдаваемых помещений: 14,6 кв.м. Рыночная стоимость сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет 547 000 руб. на основании отчета о рыночной оценке от 04.07.2016 № 06/16-884 (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора срок действия последнего с 04.07.2016 по 30.06.2017.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 04.07.2016 № 06/16-884, на момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 3 500 руб. без учета НДС.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 04.07.2016 г.

16.03.2017 департамент направил в адрес Фонда развития русского языка, искусства и культуры «Наследие» уведомление Исх-Дио/3698 об отказе от договора аренды в связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы.

С 17.04.2017 прекращены начисления по договору аренды № 44052/3 от 04.07.2016 (распоряжение Департамента имущественных отношений Администрации города Омска № 1000 от 16.05.2017).

Письмом от 23.05.2017 Исх-Дио/7697 департамент сообщил арендатору о прекращении действия договора в одностороннем порядке с 17.04.2017 и предложил в срок до 01.06.2017 произвести оплату задолженности по арендной плате, пени, штрафа, задолженности за фактическое пользование помещением, а также освободить занимаемое без правовых оснований помещение.

Таким образом, общая сумма задолженности с 01.12.2016 по 16.04.2017 составляет 14 656 руб. 88 коп.

Размер пени, подлежащий взысканию за период с 16.01.2017 по 16.04.2017, составляет 2 557 руб. 23 коп.

Кроме того, как следует из материалов дела, нежилое помещение не было возвращено арендодателю после прекращения договора аренды, ответчик в период с 17.04.2017 по 23.05.2017 продолжал пользоваться помещением, что подтверждается актом проверки использования от 23.05.2017 г.

Таким образом, общая сумма задолженности за фактическое пользование помещением с 17.04.2017 по 23.05.2017 составляет 4 200 руб.

Размер штрафа, подлежащий взысканию за неисполнение обязанности по освобождению в 5-дневныый срок арендуемого помещения в случае досрочного расторжения договора или прекращения договорных отношений, составляет 4 230 руб. 10 коп.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Как следует из материалов дела, за период с 01.12.2016 по 16.04.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере в сумме 14 656 руб. 88 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт использования ответчиком нежилого помещения, указанного в договоре аренды нежилого помещения, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, ответчиком по существу не оспорено, требования истца в вышеуказанной части подлежат удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1.1 договора определено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,3 % в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно материалам дела сумма неустойки (пени), начисленной ответчику за период с 16.01.2017 по 16.04.2017, составляет 2 557 руб. 23 коп.

Расчёт судом проверен, признан верным, в связи с чем, требования истца о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчиком ходатайства об уменьшении размера неустойки суду не заявлялось.

Статьёй 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение.

В соответствии с частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательновременно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку факт пользования нежилым помещением при отсутствии договорных отношений в период с 17.04.2017 по 23.05.2017 подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, требования истца в части взыскания 4 200 руб. неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.1.2 договора определено, что за невыполнение обязанностей, предусмотренных разделом 2.2 договора, арендатор уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы.

Ответчиком по настоящему делу не исполнена обязанность по освобождению в 5-дневныый срок арендуемого помещения в случае досрочного расторжения договора или прекращения договорных отношений.

В связи с чем, требования о взыскании 4 230 руб. 10 коп. штрафа также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Взыскать с Фонда развития русского языка, искусства и культуры «Наследие» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 644103, <...>, кв. 87А, зарегистрировано в качестве юридического лица: 28.05.2015) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 644024, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица: 25.11.2002) задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 16.04.2017 в размере 14 656 руб. 88 коп., пени в размере 2 557 руб. 23 коп., штраф в размере 10 % годовой арендной платы в размере 4 200 руб. 00 коп., неосновательное обогащение за период с 17.04.2017 по 23.05.2017 в размере 4 230 руб. 10 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Б.Г. Долгалев