Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседанииисковое заявление Комитета имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района Омской области (ОГРН 1085509000610, 646800, Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Ленина, д. 25)

к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальник – Южный» (ОГРН 1075509001480, 646822, Омская область, Таврический район, с. Пристанское, ул. Совхозная, д. 5)

при участии третьих лиц: Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области; Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; муниципального образовательного учреждения «Новоселецкая основная общеобразовательная школа»; муниципального образовательного учреждения «Новоуральская средняя общеобразовательная школа»; муниципального образовательного учреждения «Веселорощинская основная общеобразовательная школа»; общества с ограниченной ответственностью «Таврическое ЖКХ» (ОГРН 1105509000673; 646800, Омская область, р.п. Таврическое, ул. Кирова, д. 107)

о взыскании суммы просроченной задолженности по договорам аренды в размере 1 159 562 руб. 67 коп., пени в размере 46 361 руб. 23 коп.

в заседании суда приняли участие:

от истца – Пунда И.И. по доверенности от 01.09.2012,

от ответчика – Кириченко А.Г. по доверенности от 10.10.2012,

от Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области - Пунда И.И. по доверенности от 01.08.2012,

от Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области - не явились, извещены,

от Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области – Пунда И.И. по доверенности от 01.08.2012,

от Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области – Пунда И.И. по доверенности от 01.08.2012,

от Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области – Пунда И.И. по доверенности от 01.08.2012,

от Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области – Пунда И.И. по доверенности от 02.04.2012,

от Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области – Пунда И.И. по доверенности от 01.08.2012,

от Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области – не явились, извещены,

от Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области – Пунда И.И. по доверенности от 01.08.2012,

от Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области – Пунда И.И. по доверенности от 01.08.2012,

от МОУ «Новоселецкая основная общеобразовательная школа» - не явились, извещены,

от МОУ «Новоуральская средняя общеобразовательная школа» - не явились, извещены,

от МОУ «Веселорощинская основная общеобразовательная школа» - не явились, извещены,

от ООО «Таврическое ЖКХ» - Скрылева О.А. по доверенности от 01.10.2012, после перерыва не явились

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района Омской области (далее - Комитет имущественных отношений и землепользования, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальник – Южный» (далее – ООО «Коммунальник – Южный», ответчик) о взыскании суммы просроченной задолженности по договорам аренды в размере 1 159 562 руб. 67 коп. и пени в размере 46 361 руб. 23 коп.

В обоснование исковых требований Комитет имущественных отношений и землепользования указывает на ненадлежащее исполнение ООО «Коммунальник – Южный» своих обязательств по договорам аренды муниципального имущества от 19.03.2012 №№12/02, 12/03, 12/04, 12/05.

Определением суда от 17.09.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Карповское сельское поселение Таврического муниципального района Омской области, Таврическое городское поселение Таврического муниципального района Омской области, Харламовское сельское поселение Таврического муниципального района Омской области, Сосновское сельское поселение Таврического муниципального района Омской области, Луговское сельское поселение Таврического муниципального района Омской области, Неверовское сельское поселение Таврического муниципального района Омской области, Прииртышское сельское поселение Таврического муниципального района Омской области, Новоуральское сельское поселение Таврического муниципального района Омской области, Пристанское сельское поселение Таврического муниципального района Омской области, муниципальное образовательное учреждение «Новоселецкая основная общеобразовательная школа», муниципальное образовательное учреждение «Новоуральская средняя общеобразовательная школа», муниципальное образовательное учреждение «Веселорощинская основная общеобразовательная школа».

Определением от 15.10.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Таврическое ЖКХ» (далее – ООО «Таврическое ЖКХ»).

В судебном заседании, открытом 31.10.2012 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.11.2012 г. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

Протокольным определением от 07.11.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Любомировское сельское поселение Таврического муниципального района Омской области.

В ходе рассмотрения дела представитель Комитета имущественных отношений и землепользования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнил, просил взыскать с ООО «Коммунальник – Южный» 1 159 562 руб. 67 коп. как неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование объектами аренды. Уточнения судом приняты.

Представитель ООО «Коммунальник – Южный» в письменном отзыве на исковое заявление и заседании суда с заявленными требованиями не согласился, поскольку в соответствии с договорами и положениями Гражданского кодекса Российской Федерации договоры подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации. До завершения процедуры государственной регистрации ООО «Коммунальник – Южный» не имел законной возможности пользоваться муниципальным имуществом после подписания договоров. В период с 19 марта 2012 года по 11 мая 2012 года управление муниципальным имуществом и все работы по ремонту проводило ООО «Таврическое ЖКХ» и весь доход за указанный в требовании период от использования имущества поступил в кассу этого предприятия.

Представитель Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области; Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании поддержал требования истца в полном объеме.

Представитель ООО «Таврическое ЖКХ» в судебном заседании до перерыва поддержал позицию истца. На вопрос суда пояснил, что в период с 19 марта по 11 мая 2012 года общество имуществом не пользовалось. В судебное заседание после перерыва представитель ООО «Таврическое ЖКХ» не явился, запрошенные судом документы не представил.

Новоуральское сельское поселение Таврического муниципального района Омской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в письменном отзыве на иск указало, что не возражает против предъявленных Комитетом имущественных отношений и землепользования требований, дело просило рассмотреть в отсутствие представителя поселения.

Таврическое городское поселение Таврического муниципального района Омской области, муниципальное образовательное учреждение «Новоселецкая основная общеобразовательная школа», муниципальное образовательное учреждение «Новоуральская средняя общеобразовательная школа», муниципальное образовательное учреждение «Веселорощинская основная общеобразовательная школа», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на иск не представили.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО «Таврическое ЖКХ», Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, муниципального образовательного учреждения «Новоселецкая основная общеобразовательная школа», муниципального образовательного учреждения «Новоуральская средняя общеобразовательная школа», муниципального образовательного учреждения «Веселорощинская основная общеобразовательная школа».

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2012 № 25/022/2012-407, № 25/022/2012-426, № 25/022/2012-427, № 25/022/2012-428, № 25/022/2012-431, № 25/022/2012-433, № 25/022/2012-444, № 25/022/2012-445, № 25/022/2012-446 на праве собственности Карповскому сельскому поселению Таврического муниципального района Омской области принадлежит нежилое помещение № 2П, литер А, инвентарный номер 2544, площадью 380,9 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, с. Карповка, ул. Гагарина, 22 А; Таврическому городскому поселению Таврического муниципального района Омской области принадлежат здание газовой мини-котельной, площадью 28 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Садовая, 2 А, здание котельной, площадью 324,8 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, ст. Стрела, ул. Тополиная, 2 В; Харламовскому сельскому поселению Таврического муниципального района Омской области принадлежит здание котельной, площадью 118,7 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, с. Харламово, ул. Пушкина, 86; Сосновскому сельскому поселению Таврического муниципального района Омской области принадлежит здание котельной, площадью 258,1 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, ул. 50 лет Октября, 20; Луговскому сельскому поселению Таврического муниципального района Омской области принадлежит здание котельной, площадью 529,9 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, с. Луговое, ул. Рабочая, 1 Б; Неверовскому сельскому поселению Таврического муниципального района Омской области принадлежит здание котельной, площадью 198,9 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, с. Неверовка, ул. Школьная, 7; Прииртышскому сельскому поселению Таврического муниципального района Омской области принадлежит здание котельной, площадью 235,4 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, с. Прииртышье, ул. Ленина, 2 В; Новоуральскому сельскому поселению Таврического муниципального района Омской области принадлежит котельная № 1, площадью 400,8 кв.м., расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, п. Новоуральский, ул. Восточная, 1 А.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2012 № 25/022/2012-409, № 25/022/2012-421, № 25/022/2012-425, № 25/022/2012-429, № 25/022/2012-430, № 25/022/2012-440, № 25/022/2012-441, № 25/022/2012-432, № 25/022/2012-435, № 25/022/2012-436, № 25/022/2012-443, № 25/022/2012-449, № 25/022/2012-448, № 25/022/2012-447, № 25/022/2012-450, № 25/022/2012-434, № 25/022/2012-438, № 25/022/2012-442, № 25/022/2012-439, № 25/022/2012-437, № 25/022/2012-422, № 25/022/2012-420, № 25/022/2012-423, № 25/022/2012-418, Таврическому муниципальному району Омской области на праве собственности принадлежат нежилое строение, площадью 1304,1 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Автомобилистов, 11 а; нежилое строение – диспетчерская, площадью 7,9 кв.м., здание столярного цеха, площадью 849,6 кв.м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Кирова, 107; здание мазутонасосной, площадью 65,2 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Автомобилистов, 11 а; тепловой участок, площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Гагарина, 16 а; теплосети, протяженностью 9902,05 м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, от котельной № 2 по ул. Березовой, ул. Съездовская, ул. Магистральная, ул. Совхозная, ул. Рабочая, ул. Сосновый бор, ул. Спортивная, ул. Жукова, ул. Заречная, ул. Пионерская, Ленинский машинный двор; теплосети, протяженностью 24135 м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Чкалова, ул. Автомобилистов, ул. Северная, ул. Кирова, пл. Победы, ул. Юбилейная, ул. Ленина, ул. Титова, ул. Горького, ул. Советская, ул. Пушкина, ул. Лермонтова, ул. Западная, ул. Терешковой, ул. Гагарина, ул. Молодежная, ул. Октябрьская, ул. Садовая, ул. Урожайная, ул. Северная, ул. 10-я, 11-я Омская; тепловая сеть с. Сосновское 7400,7 м. от котельной до жилого дома № 29 по ул. 30 лет Октября, расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, с. Сосновское; тепловая сеть от котельной до МТМ, общей протяженностью 6285 м., расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, с. Прииртышье; тепловая сеть с. Карповка 4582,2 м. от котельной до жилого дома по ул. Советская, расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, с. Карповка; тепловые сети п. Новоуральский, общей протяженностью 6465 м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, пос. Новоуральский, ул. Центральная, Юбилейная, Советская, Студенческая, Горького, Восточная, Школьная; нежилое помещение конторы со складом, площадью 182,9 кв.м., гараж (токарная), площадью 193,6 кв.м., нежилое строение-мастерская-склад, обмоточный цех, электроцех, площадью 273,1 кв.м., административное здание, площадью 229,9 кв.м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Кирова, 107; тепловые сети с. Луговое от котельной до строений с. Луговое, общей протяженностью 4542 м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, с. Луговое, ул. Гагарина, Набережная, Митрофанова, Юбилейная, Рабочая, Ленина, Луговая, пер. Школьный; тепловые сети с. Пристанское, ул. Ленина, Октябрьская, Новая, Лермонтова, Совхозная от котельной до строений с. Пристанское, общей протяженностью 6746 м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, с. Пристанское; теплосети, протяженностью 1093,6 м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, ст. Стрела, ул. Тополиная от котельной до ул. Тополиной, ул. Привокзальной; тепловая сеть от котельной до жилого дома № 23 по ул. 60 лет СССР, протяженностью 7494,4 м., расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, с. Харламово; тепловая сеть от котельной до детского сада, расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, с. Неверовка; здание котельной, площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, д. Новоселецк, ул. Садовая, 21; газовая мини-котельная, площадью 28,1 кв.м., расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, с. Любомировка, ул. Л. Чайкиной, д. 7 Б; газовая мини-котельная, площадью 23 кв.м., расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, с. Любомировка, ул. Советская, д. 4 Б; котельная, площадью 48,6 кв.м., расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, д. Веселые Рощи, ул. Центральная, номер 22.

Постановлением главы Таврического муниципального района от 29.02.2008 № 157 за муниципальным образовательным учреждением «Веселорощинская основная общеобразовательная школа» на праве оперативного управления закреплено следующее муниципальное имущество: здание школы с подвалом, общей площадью 1555,6 кв.м. и здание котельной, общей площадью 48,6 кв.м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, д. Веселые Рощи, ул. Центральная, д. 22.

Постановлением главы Таврического муниципального района от 29.02.2008 № 158 за муниципальным образовательным учреждением «Новоселецкая основная общеобразовательная школа» на праве оперативного управления закреплено следующее муниципальное имущество: двухэтажное здание школы с подвальным помещением, общей площадью 1553,5 кв.м. и котельная, общей площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, д. Новоселецк, ул. Садовая, д. 21.

Постановлением главы Таврического муниципального района от 15.05.2008 № 447 за муниципальным образовательным учреждением «Новоуральская средняя общеобразовательная школа» на праве оперативного управления закреплено следующее муниципальное имущество: нежилое помещение № 1П (литера А) – школа, общей площадью 4985,2 кв.м., здание котельной, общей площадью 124,5 кв.м., здание теплицы, общей площадью 198,2 кв.м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, п. Новоуральский, ул. Южная, д. 1 А.

Решением Совета Таврического муниципального района от 27.10.2011 № 216 утверждены соглашения органов местного самоуправления Ленинского, Карповского, Луговского, Любомировского, Неверовского, Новоуральского, Прииртышского, Пристанского, Харламовского сельских поселений и Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области и Администрации Таврического муниципального района Омской области о передаче осуществления части полномочий по организации теплоснабжения населения, согласно которым вышеуказанные сельские и городское поселения передали в соответствии с пунктом 4 статьи 15 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Администрации Таврического муниципального района Омской области часть полномочий по организации в границах поселений теплоснабжения населения в течение финансового 2012 года. Имущество, необходимое для реализации данных полномочий поселения передают Администрации Таврического муниципального района Омской области согласно приложениям 1 к названным соглашениям (пункты 1.1, 2.1, подпункт 2 пункта 3.1 соглашений).

30 декабря 2011 года Администрации Сосновского, Карповского, Луговского, Неверовского, Новоуральского, Прииртышского, Пристанского, Харламовского сельских поселений и Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области (ссудодатели) и Администрация Таврического муниципального района Омской области (ссудополучатель) заключили договоры безвозмездного пользования объектами муниципальной собственности № БВП 11/13, № БВП 11/14, № БВП 11/15, № БВП 11-16, № БВП 11/17, № БВП 11/18, № БВП 11/19, № БВП 11/22, № БВП 11/20 соответственно. Предметами данных договоров являются перечисленные выше объекты муниципальной собственности, далее по тексту «имущество», передаваемое ссудополучателю в безвозмездное временное пользование согласно актам приема-передачи. Цели использования имущества: для выполнения полномочий по организации в границах поселения теплоснабжения населения. Настоящие договоры заключены на срок до 31 декабря 2012 года. Ссудополучатель имеет право передавать имущество во временное пользование или в аренду третьему лицу при условии письменного уведомления ссудодателя (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 3.2 договоров).

По актам приема-передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование от 30.12.2011 нежилое помещение № 2П (котельная), расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, с. Карповка, ул. Гагарина, 22 А; тепловая сеть с. Карповка 4582,2 м. от котельной до жилого дома по ул. Советская, расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, с. Карповка; здание котельной, площадью 529,9 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, с. Луговое, ул. Рабочая, 1 Б; тепловые сети с. Луговое от котельной до строений с. Луговое, общей протяженностью 4542 м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, с. Луговое, ул. Гагарина, Набережная, Митрофанова, Юбилейная, Рабочая, Ленина, Луговая, пер. Школьный; здание котельной, площадью 198,9 кв.м., оборудование 2007 года ввода в эксплуатацию: дымосос (инвентарный № 132018), котел КВВ (инвентарный № 132019), емкость 5 куб.м. (инвентарный № 13201415), вентилятор ВД-6 (инвентарный № 132006), насос агрегатный (инвентарный № 132008), вентилятор ВД-3,2 (инвентарный № 132010), насос К-20/30 (инвентарный № 132011-12), насос К-90/55 (инвентарный № 132016), насос К-90/55 (инвентарный № 132017), расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, с. Неверовка, ул. Школьная, 7; тепловая сеть от котельной до детского сада, расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, с. Неверовка; котельная № 1, площадью 400,8 кв.м., расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, п. Новоуральский, ул. Восточная, 1 А; здание мазутки, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, п. Новоуральский, ул. Восточная, 1 Б; тепловые сети п. Новоуральский, общей протяженностью 6465 м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, пос. Новоуральский, ул. Центральная, Юбилейная, Советская, Студенческая, Горького, Восточная, Школьная; здание котельной, площадью 235,4 кв.м., скважина, глубиной 100 м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, с. Прииртышье, ул. Ленина, 2 В; тепловая сеть, общей протяженностью 6285 м., расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, с. Прииртышье; здание котельной, площадью 719,3 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, с. Пристанское; тепловые сети с. Пристанское, ул. Ленина, Октябрьская, Новая, Лермонтова, Совхозная от котельной до строений с. Пристанское, общей протяженностью 6746 м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, с. Пристанское; нежилое строение, литера А, А1, А2, А3, здание мазутонасосной, литера Б, скважины №№ 1, 2, 3 на территории котельной № 1, расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Автомобилистов, 11 а; нежилое строение - тепловой участок, площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Гагарина, 16 а; здание котельной, литера А, расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, ст. Стрела, ул. Тополиная, 2 В; теплосети, протяженностью 9902,05 м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, от котельной № 2 по ул. Березовой, ул. Съездовская, ул. Магистральная, ул. Совхозная, ул. Рабочая, ул. Сосновый бор, ул. Спортивная, ул. Жукова, ул. Заречная, ул. Пионерская, Ленинский машинный двор; теплосети, протяженностью 24135 м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Чкалова, ул. Автомобилистов, ул. Северная, ул. Кирова, пл. Победы, ул. Юбилейная, ул. Ленина, ул. Титова, ул. Горького, ул. Советская, ул. Пушкина, ул. Лермонтова, ул. Западная, ул. Терешковой, ул. Гагарина, ул. Молодежная, ул. Октябрьская, ул. Садовая, ул. Урожайная, ул. Северная, ул. 10-я, 11-я Омская; теплосети, протяженностью 1093,6 м., расположенные по адресу: Омская область, Таврический район, ст. Стрела, ул. Тополиная, от котельной до ул. Тополиной, ул. Привокзальной; здание газовой мини-котельной, литера А, расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Садовая, 2 А; газовая мини-котельная, литер А, расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, ул. Пионерская, 1; здание котельной, площадью 118,7 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, Таврический район, с. Харламово, ул. Пушкина, 86; тепловая сеть от котельной до жилого дома № 23 по ул. 60 лет СССР, протяженностью 7494,4 м., расположенная по адресу: Омская область, Таврический район, с. Харламово переданы Администрации Таврического муниципального района Омской области.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по организации аукционов на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности Таврического муниципального района Омской области от 11.04.2011 № 11/08 победителем открытого аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества сроком на три года по лоту 1: недвижимое и движимое имущество жилищно-коммунального комплекса Таврического муниципального района Омской области признано ООО «Таврическое ЖКХ».

15 апреля 2011 года между Таврическим муниципальным районом Омской области (арендодатель) и ООО «Таврическое ЖКХ» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 11/35, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор за плату во временное пользование недвижимое и движимое имущество жилищно-коммунального комплекса Таврического муниципального района Омской области согласно перечню (приложение № 1) с целью использования имущества в соответствии с его целевым назначением для оказания услуг населению и юридическим лицам в области жилищно-коммунального хозяйства по теплоснабжению и водоотведению на территории Таврического муниципального района Омской области, именуемое в дальнейшем «объекты аренды». Передаваемое в аренду имущество находится в собственности Таврического муниципального района Омской области, городского и сельских поселений Таврического муниципального района Омской области и передано в безвозмездное пользование Таврическому муниципальному району на основании договоров безвозмездного пользования объектами муниципальной собственности. Срок действия настоящего договора: с 15 апреля 2011 года по 14 апреля 2014 года (пункты 1.1, 2.1 договора).

Кроме того, 15.04.2011 сторонами с участием муниципального образовательного учреждения «Новоселецкая основная общеобразовательная школа», муниципального образовательного учреждения «Новоуральская средняя общеобразовательная школа», муниципального образовательного учреждения «Веселорощинская основная общеобразовательная школа» (балансодержатели) подписаны аналогичные договоры аренды № 11/36, № 11/37, № 11/38 в отношении имущества, закрепленного за указанными образовательными учреждениями на праве оперативного управления.

Объекты аренды переданы ООО «Таврическое ЖКХ» по актам приема-передачи муниципального имущества в аренду от 15.04.2011.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 19.05.2011 произведена государственная регистрация договоров аренды от 15.04.2011 № 11/36, № 11/37, № 11/38; 01.06.2011 произведена государственная регистрация договора аренды № 11/35 от 15.04.2011.

21 ноября 2011 года ООО «Таврическое ЖКХ» обратилось к главе Таврического муниципального района с письмом № 317, содержащим просьбу расторгнуть договоры аренды муниципального имущества № 11/35, № 11/36, № 11/37, № 11/38 от 15.04.2011.

На основании постановления Администрации Таврического муниципального района № 1679 от 16.12.2011 и в соответствии с дополнительными соглашениями от 12.01.2012 договоры аренды муниципального имущества № 11/35, № 11/36, № 11/37, № 11/38 от 15.04.2011 расторгнуты сторонами с 12.01.2012 в связи с отказом арендатора от исполнения указанных договоров.

02.05.2012 указанные дополнительные соглашения зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

По актам приема-передачи от 19.03.2012 имущество возвращено Таврическому муниципальному району Омской области.

В соответствии с протоколом проведения открытого аукциона № 12/04 от 07.03.2012 ООО «Коммунальник-Южный» признан победителем открытого аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества сроком на три года по лоту 1 недвижимое и движимое имущество жилищно-коммунального комплекса Таврического муниципального района Омской области.

19 марта 2012 года между Администрацией Таврического муниципального района Омской области (арендодатель) и ООО «Коммунальник-Южный» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 12/02, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор за плату во временное пользование муниципальное имущество жилищно-коммунального комплекса согласно перечню (приложение № 1) с целью использования имущества в соответствии с его целевым назначением для оказания услуг в области жилищно-коммунального хозяйства по теплоснабжению на территории Таврического муниципального района Омской области, именуемое в дальнейшем «объект аренды». Передаваемое в аренду имущество находится в собственности Таврического муниципального района Омской области, городского и сельских поселений Таврического муниципального района Омской области и передано в безвозмездное пользование Таврического муниципального района на основании договоров безвозмездного пользования объектами муниципальной собственности. Срок действия настоящего договора с 19 марта 2012 года по 18 марта 2015 года. Настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации настоящего договора. Действие настоящего договора распростроняется на отношения с момента передачи объекта аренды по акту приема-передачи (пункты 1.1, 2.1, 2.2 договора).

Этой же датой сторонами с участием муниципального образовательного учреждения «Новоселецкая основная общеобразовательная школа», муниципального образовательного учреждения «Новоуральская средняя общеобразовательная школа», муниципального образовательного учреждения «Веселорощинская основная общеобразовательная школа» (балансодержатели) заключены аналогичные договоры аренды № 12/03, № 12/04, № 12/05.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 12/02 от 19.03.2012 арендная плата на момент заключения настоящего договора устанавливается в размере 652 749 руб. 25 коп. в месяц без учета НДС.

Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом с оплатой не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным на счета собственников имущества (пункт 3.3 договора № 12/02 от 19.03.2012).

Пунктом 3.1 договора № 12/03 от 19.03.2012 арендная плата на момент его заключения установлена в размере 612 руб. в месяц без учета НДС.

В пункте 3.1 договора № 12/04 от 19.03.2012 арендная плата установлена в размере 2 208 руб. в месяц без учета НДС.

Согласно пункту 3.1. договора № 12/05 от 19.03.2012 арендная плата на момент его заключения установлена в размере 787 руб. в месяц без учета НДС.

Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом с оплатой не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным на счет УФК по Омской области (пункты 3.3 договоров №№ 12/03, 12/04, 12/05).

Плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание в арендную плату не включены и оплачиваются арендатором самостоятельно. В соответствии с п. 3 ст. 161 НК РФ арендатор обязан исчислить, удержать и уплатить сумму налога на добавленную стоимость (пункты 3.2, 3.4 вышеуказанных договоров).

Согласно актам приема-передачи от 19.03.2012 имущество передано ООО «Коммунальник-Южный».

Уведомлениями от 19.03.2012 № 55-04/100 Комитет имущественных отношений и землепользования сообщил Карповскому, Луговскому, Харламовскому, Новоуральскому, Неверовскому, Прииртышскому, Пристанскому, Сосновскому сельским и Таврическому городскому поселениям Таврического муниципального района Омской области о том, что имущество, переданное в безвозмездное пользование Администрации Таврического муниципального района Омской области передано во временное пользование по договорам аренды № 12/02, № 12/03, № 12/04, № 12/05 от 19.03.2012 ООО «Коммунальник-Южный».

Дополнительными соглашениями от 11.05.2012 договоры аренды муниципального имущества № 12/02, № 12/03, № 12/04, № 12/05 от 19.03.2012 расторгнуты сторонами с 11.05.2012 в связи с отказом арендатора от исполнения указанных договоров.

По актам приема-передачи от 11.05.2012 имущество возвращено арендодателю.

Указывая, что ООО «Коммунальник-Южный» обязательства по внесению арендных платежей за период с 19.03.2012 по 11.05.2012 не выполнило, Комитет имущественных отношений и землепользования обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, истец, с учетом уточнений исковых требований, принятых судом к рассмотрению, просит взыскать с ответчика указанную в иске денежную сумму как неосновательное обогащение за фактическое пользование указанными выше объектами аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из вышеуказанных положений в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении спора о взыскании неосновательного обогащения, входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие правовых оснований для такого приобретения (сбережения) и факт приобретения или сбережения ответчиком имущества именно за счет истца.

При этом для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Из материалов дел усматривается, что правовым основанием для передачи объектов муниципальной собственности во владение и пользование ответчику должны были явиться договоры аренды муниципального имущества № 12/02, № 12/03, № 12/04, № 12/05 от 19.03.2012 г., в которых стороны оговорили срок действия соответствующих договоров с 19.03.2012 г. по 18.03.2015 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, вышеуказанные договоры аренды муниципального имущества № 12/02, № 12/03, № 12/04, № 12/05 от 19.03.2012 г. в установленном законом порядке не зарегистрированы, что сторонами не оспаривается.

В связи с этим, договоры аренды муниципального имущества № 12/02, № 12/03, № 12/04, № 12/05 от 19.03.2012 г. являются незаключенными как не прошедшие обязательную государственную регистрацию и не влекут для сторон их подписавших возникновения предусмотренных ими прав и обязанностей.

Вместе с тем, помимо отсутствия правовых оснований для такого сбережения имущества по настоящему делу должен быть доказан, прежде всего, факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, т. е. применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, факт неосновательного владения и пользования ответчиком имуществом, являвшимся объектом аренды в вышеуказанных договорам аренды муниципального имущества.

Между тем, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, суд полагает, что такие доказательства истцом не представлены, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, имущество муниципальных образований, предназначенное для обеспечения теплоснабжения на территории Таврического муниципального района Омской области, предполагалось передать ответчику в рамках исполнения истцом полномочий по организации теплоснабжения населения, переданных ему органами местного самоуправления сельских поселений и Таврического городского поселения на основании пункта 4 статьи 15 Федерального закона от 16.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Решения Совета Таврического муниципального района от 27.10.2011 № 216.

Отношения по передаче соответствующих объектов муниципальной собственности сельских поселений и Таврического городского поселения Таврическому муниципальному району были регламентированы вышеперечисленными договорами безвозмезного пользования объектами муниципальной собственности, в соответствии с которыми имущество передавалось ссудополучателю в безвозмездное временное пользование согласно актам приема-передачи.

Между тем к моменту подписания соответствующих актов приема-передачи данное имущество находилось в фактическом владении и пользовании ООО «Таврическое ЖКХ» в связи с заключением и исполнением договора аренды муниципального имущества от 15.04.2011 г. № 11/35.

В качестве доказательств фактической передачи объектов аренды во владение ответчика истец ссылается на акты приема-передачи, подписанные сторонами во исполнение договоров аренды муниципального имущества № 12/02, № 12/03, № 12/04, № 12/05 от 19.03.2012 г. По утверждению истца, в один и тот же день 19.03.2012 г. весь имущественный комплекс, являвшийся объектом аренды по вышеуказанным договорам аренды, предназначенный для обеспечения теплоснабжения населения на территории Таврического муниципального района Омской области был изъят из владения ООО «Таврическое ЖКХ» и одновременно передан во владение и пользование ООО «Коммунальник-Южный».

Оценивая представленные в материалы дела соответствующие акты приема-передачи, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из указанной нормы права следует, что акт приема-передачи оформляется сторонами в целях документальной фиксации передачи имущества. Подписание актов приема-передачи имущества в отсутствие фактических действий сторон, направленных на выбытие отчуждаемого имущества из владения и пользования и, соответственно, поступление такого имущества во владение и пользование иного лица, не свидетельствует реальной передаче имущества.

Таким образом, в случае, если подписание акта приема-передачи не сопровождается фактической передачей имущества, такой составленной сторонами акт носит формальный характер и не порождает для сторон правовых последствия.

В настоящем случае передача, а именно поступление имущества во владение и пользование ответчика, материалами дела не подтверждается.

Доводы ответчика о том, что акты приема передачи к договорам аренды муниципального имущества № 12/02, № 12/03, № 12/04, № 12/05 от 19.03.2012 г. подписывались формально, без фактической передачи имущества, которая предполагалась в течение срока государственной регистрации данных договоров, истцом не опровергнуты.

Суд полагает, что указанное имущество, обладающее специфическим назначение – обеспечение теплоснабжения, и состоящее из многочисленных разнородных объектов как недвижимого, так и движимого имущества, в том числе транспортных средств, не могло быть одномоментно передано в один и тот же день 19.03.2012 г. сначала от ООО «Таврическое ЖКХ» истцу, а затем от истца - ООО «Коммунальник-Южный».

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчику ключей от помещений, либо вручения регистрационных документов на транспортные средства, страховых полисов обязательного страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства, наличие которых обязательно у водителя транспортного средства в соответствии с пунктом 2.1.1 Правил дорожного движения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.10.1993 № 1090, в отсутствие которых эксплуатация переданного имущества фактически невозможна.

Проанализировав материалы дела, суд полагает, что подписание актов приема-передачи к договорам аренды муниципального имущества № 12/02, № 12/03, № 12/04, № 12/05 от 19.03.2012 г. носило формальный характер, имущество, указанное в качестве объектов аренды, ответчику фактически не передавалось, ответчик во владение и пользование указанным имуществом на основании данных договоров не вступил.

Указанные обстоятельства не опровергаются и пояснениями ответчика, данными в судебном заседании, согласно которым ООО «Коммунальник-Южный» оказывало ООО «Таврическое ЖКХ» услуги по обслуживанию четырех котельных, поскольку данные отношения по утверждению ответчика имели место между ним и ООО «Таврическое ЖКХ» на основании самостоятельных договоров (не представленных в материалы дела), а не на основании договоров аренды муниципального имущества № 12/02, № 12/03, № 12/04, № 12/05 от 19.03.2012 г.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 11 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Пунктам 1, 9 статьи 15 указанного закона установлено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Доказательства заключения договоров теплоснабжения между ответчиком и потребителями тепловой энергии в материалы дела не представлены.

Напротив, из представленных ответчиков документов: письма общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» от 25.10.2012 г. № 326, писем ООО «Таврическое ЖКХ» от 02.10.2012 г. № 739, от 25.10.2012 г. № 752, письма Управления образования Администрации Таврического муниципального района Омской области от 24.10.2012 г. № 1000, письма Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от 25.10.2012 г. № 149, письма Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области б/н б/д, письма Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от 25.10.2012 г. № 224, письма Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области б/н б/д, следует, что в период с марта по май 2012 г. денежные средства в оплату тепловой энергии перечислялись ООО «Таврическое ЖКХ», с ООО «Коммунальник-Южный» договоров теплоснабжения не заключалось и расчетов не проводилось.

Судом также установлено, что приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 08.12.2011 г. № 448/61 установлен тариф на тепловую энергию для потребителей ООО «Таврическое ЖКХ», сведения об установлении тарифа на тепловую энергию для потребителей ООО «Коммунальник-Южный» в материалах дела отсутствуют.

По вышеизложенным основаниям суд критически оценивает объяснения представителя ООО «Таврическое ЖКХ», данные в судебном заседании, о том, что в период с 19 марта по 11 мая 2012 года общество спорным имуществом не пользовалось, как противоречащие материалам дела, в том числе письмам самого ООО «Таврическое ЖКХ» от 02.10.2012 г. № 739, от 25.10.2012 г. № 752.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что совокупность доказательств, необходимая для удовлетворения требований о взыскании с ООО «Коммунальник-Южный» неосновательного обогащения в заявленной сумме как платы за фактическое пользование объектами муниципального имущества истцом в материалы дела не представлена, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов