Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Квит-Стройсервис» (далее – ООО «Квит-Стройсервис») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (далее – ГУЗР Омской области) о регистрации договора аренды земельного участка № ДГУ/12-2744-К-35 от 19.06.2012, заключенного между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Квит-Стройсервис».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО1, ФИО2 и Гаражно-строительный кооператив «Полет».

В обоснование заявленного требования Общество указало на то, что договор аренды земельного участка № ДГУ/12-2744-К-35 от 19.06.2012 был заключен с соблюдением установленной законом формы для данного вида сделки. Полагает, что уклонение ГУЗР Омской области от его регистрации нарушает права и интересы ООО «Квит-Стройсервис». В судебном заседании представитель истца заявленные требования полностью поддержал.

Ответчик заявленные требования не признал. В представленном отзыве указал, что в процессе повторного рассмотрения представленных ООО «Квит-Стройсервис» совместно с заявлением о предоставлении земельного участка документов было выявлено, что решением Арбитражного суда Омской области от 25.10.2011 по делу А46-22616/2009 Общество было признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Квит-Стройсервис» открыто конкурсное производство и утвержден конкурсный управляющий ФИО3, который и должен был подавать заявление о предоставлении земельного участка. Поскольку заявление было подано от имени директора Общества ФИО1, ГУЗР Омской области пришло к выводу, что указанное лицо являлось на момент подачи документов неуполномоченным на совершение означенных действий, вследствие чего обратилось в Управление Росреестра по Омской области о приостановлении государственной регистрации договора аренды.

ФИО2 в представленном отзыве указал на наличие у него права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на являющемся предметом договора, о государственной регистрации которого просит истец, земельном участке. Отметил, что распоряжением № 2780-р от 14.12.2012 земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:2263 предоставлен ему в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 8 лет. Принимая во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений и сооружений, полагает, что сделка ООО «Квит-Стройсервис» с ГУЗР Омской области является ничтожной.

Представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал позицию истца.

Представитель Управления Росреестра по Омской области пояснил, что в связи с поступившим от второй стороны сделки (ГУЗР Омской области) заявлением государственная регистрации договора аренды земельного участка № ДГУ/12-2744-К-35 от 19.06.2012 приостановлена. По истечении установленного срока в государственной регистрации будет отказано.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в судебных заседаниях представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением от 17.05.2012 № 1035-р ООО «Квит-Стройсервис» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена на территории города Омска, с кадастровым номером 55:36:110101:2263, площадью 5762 кв.м., местоположение которого установлено в 250 м по направлению на восток относительно 12-этажного здания, имеющего почтовый адрес: г.Омск, Кировский административный округ, ул.Перелета, д.9, для строительства наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями.

В соответствии с указанным распоряжением ГУЗР Омской области и ООО «Квит-Стройсервис» был подписан договор аренды земельного участка № ДГУ/12-2744-К-35 от 19.06.2012.

25.06.2012 документы были сданы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.

По причине поступления в Управления Россреестра по Омской области заявления ГУЗР Омской области от 16.07.2012 о возврате документов без проведения государственной регистрации, на основании заявления ООО «Квит-Стройсервис» было принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до 24.11.2012. В связи с поступлением от ГУЗР заявления о прекращении государственной регистрации договора, регистрация была прекращена.

09.11.2012 Обществом были повторно поданы документы на государственную регистрацию договора аренды земельного участка № ДГУ/12-2744-К-35 от 19.06.2012.

27.11.2012 за № 55-55-01/305/2012-718 в Управление Россреестра по Омской области поступило заявление ГУЗР Омской области о возврате документов без проведения государственной регистрации договора аренды вышеуказанного земельного участка, в связи с чем государственная регистрация приостановлена на срок с 28.11.2012 по 28.12.2012.

Полагая, что ГУЗР Омской области, подавая заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации договора аренды, уклоняется от ее проведения, ООО «Квит-Стройсервис» обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд не находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание положения статьи 130 ГК РФ, согласно которым к объектам недвижимого имущества относятся в том числе земельные участки, договор аренды земельного участка № ДГУ/12-2744-К-35 от 19.06.2012 подлежал государственной регистрации.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 63 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Требование данной нормы носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной (пункт 7 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59).

Используя данный способ защиты, истец обязан доказать наличие двух условий: совершение сделки в надлежащей форме и уклонение другой стороны от ее регистрации.

В обоснование своей позиции ООО «Квит-Стройсервис» указывает на соблюдение при заключении договора установленной законом формы для данного вида сделки: договор аренды земельного участка № ДГУ/12-2744-К-35 от 19.06.2012 был заключен на основании распоряжения от 17.05.2012 № 1035-р ООО «Квит-Стройсервис» «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Квит-Стройсервис» в аренду земельного участка государственная собственность на который не разграничена на территории города Омска, для строительства наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена на территории города Омска, с кадастровым номером 55:36:110101:2263, площадью 5762 кв.м., местоположение которого установлено в 250 м по направлению на восток относительно 12-этажного здания, имеющего почтовый адрес: г.Омск, Кировский административный округ, ул.Перелета, д.9. Со стороны Общества договор подписан уполномоченным лицом – конкурсным управляющим ФИО3

Между тем, из материалов дела следует, что на рассматриваемом земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности третьих лиц. В частности, свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 654963 подтверждается право собственности на гаражный бокс № 65, принадлежащий ФИО2. По заключению кадастрового инженера об определении местоположения гаражного бокса, расположенного в ГСК «Полет» в Кировском административном округе г.Омска, указанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110101:2263, договор о предоставлении в аренду которого просит зарегистрировать истец.

Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 14.12.2012 № 2780-р «О предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 8 лет.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты.

При этом гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55 Конституции РФ, абзац 2 части 2 статьи 1 ГК РФ).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В рассматриваемом случае, наличие в материалах дела доказательств притязаний иных лиц на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:2263, являющийся предметом договора аренды № ДГУ/12-2744-К-35 от 19.06.2012, свидетельствует о споре в отношении прав на указанный объект недвижимого имущества.

Возложение на регистрирующий орган обязанности осуществить государственную регистрацию договора № ДГУ/12-2744-К-35 от 19.06.2012 без учета указанного обстоятельства, приведет к внесению в реестр сведений, содержание которых не соответствует закону. Суд полагает, что Обществу необходимо разрешить спор о праве аренды в самостоятельном исковом производстве, потому как нарушение его прав, вытекающих из арендных отношений, не может ставиться в зависимость от действий органа, осуществляющего государственную регистрацию права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при наличии спора о праве на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:2263, площадью 5762 кв.м., местоположение которого установлено в 250 м по направлению на восток относительно 12-этажного здания, имеющего почтовый адрес: г.Омск, Кировский административный округ, ул.Перелета, д.9, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а, следовательно, требование ООО «Квит-Стройсервис» о регистрации договора аренды земельного участка № ДГУ/12-2744-К-35 от 19.06.2012, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виду отказа в удовлетворении исковых требовании судебные расходы в виде государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Квит-Стройсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о регистрации договора аренды земельного участка № ДГУ/12-2744-К-35 от 19.06.2012, заключенного между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Квит-Стройсервис», отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков