Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вареница Т.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Федерального государственного унитарного предприятия «Государственный космический научно-производственный центр им. М.В.Хруничева» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кедр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании недействительной и применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (паспорт) по доверенности от 11.01.2012, Противень Р.Б. (паспорт) по доверенности от 28.12.2011 № 309/157,

от ООО «ТД «Кедр» - ФИО2 (паспорт) по доверенности от 01.11.2012,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области – ФИО3 (удостоверение) по доверенности от 10.01.2012,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – ФИО4 (удостоверение) по доверенности от 21.12.201 № 239,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Государственный космический научно-производственный центр им. М.В.Хруничева» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кедр», при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании недействительной и применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 06:0109, общей площадью 12784 кв.м., расположенного по адресу: <...> и оформленную договором купли-продажи земельного участка № 06/10/109 от 09.09.2010.

В обоснование заявленных требований общество указало, что заключенный договор купли-продажи земельного участка № 06/10/109 от 09.09.2010 является недействительной сделкой, заключенной с нарушениями действующего земельного и гражданского законодательства, поскольку указанная сделка нарушает исключительное право ФГУП «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» на земельные участки, расположенные под его объектами недвижимости.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области заявленные требования не признало, в удовлетворении заявления просит отказать.

ООО «Торговый дом «Кедр» требования также не признал, в материалы дела представил письменный отзыв.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, поддержало позицию ответчиков.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Распоряжением первого заместителя главы администрации г. Омска № 1130-р от 06.10.2000 г. ФГУП «ПО «Полет» предоставлен в бессрочное пользование для эксплуатации производственных зданий и сооружений земельный участок площадью 586.800,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:22 02 05 02 01:001:0009, расположенный по адресу: <...> в Октябрьском административном округе (свидетельство о государственной регистрации права от 27.11.2000 г. серии АА № 199067).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра о внесении изменений от 21.07.2005 г. в результате выделения из земельного участка 55:36:22 02 05 02 01:001:0009 земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 06:0020, площадью 8849.00 кв. м, площадь земельного участка стала 577.951.00 кв.м. и кадастровый номер 55:36:12 03 06:0021.

Распоряжением ТУ Росимущества в Омской области № 567-р от 07.08.2006 г. «Об утверждении проекта территориального землеустройства земельного участка, расположенного по адресу: <...>» произведено дробление земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 06:0021, из которого выделен земельный участок 55:36:12 03 06:0109.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 03 06:0109 площадью 12.784,00 кв.м. сформирован ТУ Росимущества в Омской области в целях осуществления ФГУП «ПО «Полет» его уставной деятельности, а именно разработка, производство, испытание, сертификация, реализация, эксплуатация и ремонт космических аппаратов, наземной космической инфраструктуры.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым
номером 55:36:12 03 06:0109, общей площадью 12.784,00 кв. м., почтовый адрес: г. Омск,
ОАО, ул. Б. Хмельницкого, 287, корп. 31 подтверждается ФГУП «ПО «Полет»
свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2007 г. серии 55 АВ №
459745.

Указом Президента Российской Федерации № 127 от 03.02.2007 г. ФГУП «ПО «Полет» реорганизован в форме присоединения к ФГУП «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева» (передаточный акт от 01.10.2007 г.). Произведена перерегистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками ПО «Полет», в том числе земельным участком с кадастровым номером 55:36:12 03 06:0109 на его правопреемника (свидетельство о государственной регистрации права от 28.05.2008 г. серии 55 АВ № 717232).

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Омской области №362-р от 19.05.2008 г. «О предоставлении ООО «Торговый Дом «Кедр» на праве аренды земельного участка» с ООО «Торговый Дом «Кедр» заключен договор аренды земельного участка (кадастровый номер 55:36:12 03 06:0109), находящегося в федеральной собственности № 163-ТУ от 19.05.2008 г. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по Омской области 25.06.2008 г.

ТУ Росимущества в Омской области (Арендодатель) передал ООО «Торговый Дом «Кедр» (Арендатор) в аренду земельный участок общей площадью 12.784,00 кв.м. сроком на 5 лет (с 01.06.2008 г. по 30.05.2013 г. (п. 2.1 Договора). Акт приема-передачи земельного участка сторонами подписан 19.05.2008 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2008 г. № 01/105/2008-0199 правообладателем (на праве собственности) земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 06:0109 является Российская Федерация (свидетельство о государственной регистрации права от 10.05.2007 г. серии 55АВ № 459744), правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования данного земельного участка является ФГУП «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева».

31.08.2009 ООО «Торговый Дом «Кедр» обратилось в ТУ Росимущества в Омской области с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, общей площадью 12.784,00 кв.м. (кадастровый номер 55:36:12 03 06:0109), расположенного по адресу: <...>.

Согласно Постановлению Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 года по делу № А46-5116/2010 ТУ Росимущества в Омской области необходимо подготовить и направить ООО «Торговый Дом «Кедр» проект договора купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в Омской области №329-р от 09.10.2010 г. «О предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ООО «Торговый дом «Кедр» (приложение №38) заключен договор купли-продажи земельного участка № 06/10/109 от 09.09.2010 г. (приложение №39).

Право собственности ООО «Торговый Дом «Кедр» на спорный земельный участок зарегистрировано 08.02.2011 г. (свидетельство о регистрации 55АА № 198403).

Поскольку на спорном земельном участке с кадастровым номером 55:36:12 03 06:0109 ФГУП «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева» на праве хозяйственного ведения принадлежат объекты недвижимого имущества, внесенные в реестр федерального имущества, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, то истец полагает, что заключенный договор купли-продажи земельного участка № 06/10/109 от 09.09.2010 г. является недействительной сделкой, заключенной с нарушениями действующего земельного и гражданского законодательства.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В качестве основания для признания договора купли-продажи земельного участка № 06/10/1090 от 09.09.201 г., заключенного между ТУ Росимущества по Омской области и ООО «ТД «Кедр» по мнению истца, является его несоответствие требованиям пункта 3 статьи 33 и пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно непредставление «ООО «ТД «Кедр» доказательств, подтверждающих необходимость использования земельного участка указанной площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе и в заявленных целях».

Материалами дела подтверждается, что ООО «Торговый Дом «Кедр» является собственником нежилых строений, по адресу: <...>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:36:12 03 06:109, общей площадью 12784,00 кв.м.

ООО «Торговый Дом «Кедр» приобрело вышеуказанные нежилые строения у ООО «Сибирский Казачий Дом» на основании договора о переводе долга от 19.10.2006 г.

ООО «Сибирский Казачий Дом», в свою очередь, приобрело эти нежилые помещения по договору купли-продажи от 10.11.2005 г. № 15-24 у ФГУП ПО (Полет» правопредшественника ФГУП «ГНКЦ им. М.В. Хруничева».

Приобретенные нежилые помещения располагались на земельном участке, по адресу: <...> (кадастровый номер 55:36:12 03 06:0021), находившимся в постоянном (бессрочном) пользовании продавца недвижимости - ФГУП ПО «Полет».

Формирование земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 06:109, общей площадью 12784,00 в. м., на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «ТД «Кедр» по праву собственности было согласовано со смежными землепользователями, в том числе и с ФГУП ПО «Полет» (правопредшественник истца) в установленном порядке.

При этом споров по поводу согласования границ образуемых земельных участков не возникло.

Распоряжением № 567-р от 07.08.2006 г. Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области (далее - Управление) был утвержден проект территориального землеустройства новых земельных участков, образованных из земель ликвидированного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 06:0021:

площадью 12 784 кв.м., предназначенного для производственных целей под здания, расположенного относительно нежилого одноэтажного здания - корпус № 31 с почтовым адресом: ул. Б. Хмельницкого, д. 287, корпус 31 в ОАО (ООО «Сибирский Казачий Дом»);

площадью 3 429 кв.м., предназначенного для производственных целей под здание, расположенного относительно нежилого одноэтажного здания - корпус № 19 с почтовым адресом: ул. Б. Хмельницкого, д. 287, корпус 19 в ОАО (ООО «Сибирский Казачий Дом»);

площадью 564 734 кв.м., предназначенного для производственных целей под здания, расположенного относительно административного здания с почтовым адресом: <...>.

При постановке на учет земельному участку, общей площадью 12 784 кв.м., был присвоен кадастровый номер - 55:36:12 03 06:109.

До момента заключения договора купли-продажи земельного участка № 06/10/1090 от 09.09.2010 г., указанный земельный участок находился в аренде у ООО «ТД «Кедр», на основании договора аренды земельного участка № 163-ТУ от 19.05.09 г., заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 06:109, общей площадью 12784,00 в. м., предназначенного для производственных целей под здания, расположенного относительно нежилого одноэтажного здания - корпус № 31 с почтовым адресом: ул. Б. Хмельницкого, д. 287, корп. 31.

ФГУП «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» оспаривало в Арбитражном суде Омской области (дело А46-14966/2009) договор аренды земельного участка, ссылаясь на те же доводы, которые изложены в рассматриваемом исковом заявлении.

Решением Арбитражного суда Омской области от 10.12.2009 г. отказано в удовлетворении исковых требований ФГУП «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» к ООО «ТД «Кедр» и ТУ ФАУГИ по Омской области о признании недействительным договора аренды земельного участка № 163-ТУ от 19.05.09 г., заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 06:109, общей площадью 12784,00 в. м., предназначенного для производственных целей под здания, расположенного относительно нежилого одноэтажного здания - корпус № 31 с почтовым адресом: ул. Б. Хмельницкого, д. 287, корп. 31.

Указанное решение оставлено в силе апелляционной, кассационной и надзорной инстанциями.

Довод о незаконности формирования земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 06:109 в указанных границах и нахождении на нем линейных объектов ФГУП «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» проверялся при рассмотрении дела А46-14966/2009, и ему дана надлежащая оценка.

Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка № 06/10/1090 от 09.09.2010 г. был заключен во исполнение Постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2010 г. (дело № А46-5116/2010).

Указанное Постановление оставлено в силе судами кассационной и надзорной инстанциями.

При этом следует отметить, что ФГУП «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» обжаловало в кассационном порядке Постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2010 г., сославшись на нарушение его прав (неправильное формирование земельного участка и наличие на нем объектов, находящихся в хозяйственном ведении).

В Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 02.11.2010 г. установлено, что заключенным договором купли-продажи земельного участка № 06/10/1090 от 09.09.2010 г. никакие права ФГУП «ГНКЦ им. М.В. Хруничева» не нарушаются.

Подавая иск о признании договора купли-продажи земельного участка № 06/10/1090 от 09.09.2010 г. недействительным ФГУП «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» пытается дать новую оценку, обстоятельствам, установленным ранее вынесенными судебными актами, по делу А46-14966/2009 и по делу № А46-5116/2010, что является нарушением норм процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных Федеральным государственным унитарным предприятием «Государственный космический научно-производственный центр им. М.В.Хруничева» исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кедр» о признании недействительной и применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 06:0109, общей площадью 12784 кв.м., расположенного по адресу: <...> и оформленную договором купли-продажи земельного участка № 06/10/109 от 09.09.2010, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Ярковой С.В.