Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя Кизиловой Юлии Афанасьевны Омская область (ИНН 551600457484, ОГРНИП 304551602700012)

к ответчику Сельскохозяйственной артели (колхозу) «Память Ленина» Омская область (ИНН 5516001624, ОГРН 1025501633255)

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области

о признании права собственности

В заседании приняли участие:

от истца – Хрящев Р.А. по доверенности от 19.12.2012 (личность удостоверена паспортом),

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Кизилова Юлия Афанасьевна (далее – предприниматель Кизилова Ю.А., истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Память Ленина» (далее – сельскохозяйственная артель «Память Ленина», ответчик) о признании права собственности в счет долга по исполнительному листу № А46-4234/2011 от 17.08.2011 Арбитражного суда Омской области на объекты:

- квартиру № 1 в жилом доме по адресу: Колосовский район, д.Александровка, ул. Центральная, дом 42, 1985 года постройки, состоящую из двух комнат общей площадью 18,9 кв.м.; 8,92 кв.м. – комната; 8,5 кв.м. – кухня; квартира общей полезной площадью 36,32 кв.м., жилой площадью 27,82 кв.м.;

- здание магазина, расположенное по адресу: Колосовский район, с.Крайчиково, ул. Ленина, дом 3, 1968 года постройки, инвентарный номер 4529, общей площадью 54,5 кв.м., и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести регистрацию права собственности Кизиловой Ю.А. на указанные выше объекты недвижимого имущества на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.12.2012 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил основание исковых требований и просит признать право собственности на объекты:

- здание магазина, расположенное по адресу: Колосовский район, с.Крайчиково, ул. Ленина, дом 3, 1968 года постройки, инвентарный номер 4529, общей площадью 54,5 кв.м. со ссылкой на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности.

Заявление об уточнении основания исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До рассмотрения спора по существу истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований в части обязания Управления Росреестра по Омской области произвести регистрацию права собственности Кизиловой Ю.А. на указанные выше объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд принимает отказ истца от иска, если это не противоречит закону или не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что отказ от иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, арбитражный суд, руководствуясь частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным отказ истца от исковых требований в части обязания Управления Росреестра по Омской области произвести регистрацию права собственности Кизиловой Ю.А. на указанные выше объекты недвижимого имущества принять, производство по делу в указанной части прекратить на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекратить.

Ответчик, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечили, возражений по существу исковых требований предпринимателя Кизиловой Ю.А. не представили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Омской области от 17.08.2011 по делу № А46-4234/2011 с сельскохозяйственной артели «Память Ленина» в пользу предпринимателя Кизиловой Ю.А. взыскано неосновательное обогащение в размере 732 601 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 652 руб. 03 коп.

На основании вступившего в законную силу судебного акта Арбитражным судом Омской области 23.09.2011 выдан исполнительный лист серии АС № 001493194, предъявленный взыскателем к исполнению.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Колосовского РОСП УФССП России по Омской области от 05.10.2011 возбуждено исполнительное производство № 3273/11/15/55 в отношении сельскохозяйственной артели «Память Ленина», должнику установлен 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном листе Арбитражного суда Омской области по делу № А46-4234/2011.

В счет погашения задолженности должник - сельскохозяйственная артель «Память Ленина» - передал Кизиловой Ю.А. по акту приема-передачи от 05.10.2011 недвижимое имущество:

- квартиру № 1 в жилом доме по адресу: Колосовский район, д. Александровка, ул. Центральная, дом 42;

- здание магазина, расположенное по адресу: Колосовский район, с.Крайчиково, ул. Ленина, дом 3, числившиеся на балансе должника.

На основании указанного выше акта приема-передачи от 05.10.2011 Кизилова Ю.А. обратилась в Управление Росреестра по Омской области (Колосовский сектор Тарского отдела Управления Росреестра по Омской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на магазин, расположенный по адресу: Омская область, Колосовский район, с.Крайчиково, ул. Ленина, дом 3.

Сообщением от 27.01.2012 № 31/034/201-514 Кизиловой Ю.А. отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Так, в результате проведения правовой экспертизы Управлением Росреестра по Омской области установлено, что запись о праве сельскохозяйственной артели «Память Ленина» на вышеуказанный объект на момент осуществления регистрационных действий в Едином государственном реестре прав отсутствует. Согласно данным БТИ (справка о принадлежности объекта недвижимости № 2 от 26.12.2011) право собственности на вышеуказанный объект не оформлено. Заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества за сельскохозяйственной артелью «Память Ленина» представлены не были.

Отказ Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества явился основанием для обращения предпринимателя Кизиловой Ю.А. в Арбитражный суд Омской области с настоящим иском.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело документы, суд находит исковые требования предпринимателя Кизиловой Ю.А. подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из пунктов 36, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обосновывая исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, истец представил в материалы дела: справку сельскохозяйственной артели «Память Ленина» о том, что здание магазина, расположенное по адресу: Колосовский район, с. Крайчиково, ул. Ленина, дом 3, 1986 года постройки, стоит на балансе сельскохозяйственной артели «Память Ленина» с 1986 года; справку сельскохозяйственной артели «Память Ленина» о том, что квартира № 1 в жилом доме по адресу: Колосовский район, д. Александровка, ул. Центральная, дом 42, 1985 года постройки, состоящая из двух комнат общей площадью 18,9 кв.м, 8,92 кв.м, кухня – 8,5 кв.м; квартира общей полезной площадью 36,32 кв.м, жилой – 27,82 кв.м стоит на балансе сельскохозяйственной артели «Память Ленина» с 1985 года; акт приема-передачи от 05.10.2011, свидетельствующий о том, что сельскохозяйственная артель «Память Ленина» в счет погашения задолженности по исполнительному листу № А46-4234/2011 Арбитражного суда Омской области передает индивидуальному предпринимателю Кизиловой Ю.А. указанные выше объекты недвижимость.

Таким образом, истцом представлены доказательства, свидетельствующие о возникновении права собственности на объекты недвижимости применительно к нормам главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований государственную пошлину по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за индивидуальным предпринимателем Кизиловой Юлией Афанасьевной (ИНН 551600457484, ОГРНИП 304551602700012; 23.09.1965 года рождения, уроженкой д. Пронино Колосовского района Омской области, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 27.01.2004 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 2 по Омской области, свидетельство серии 55 № 001312853, зарегистрированной по адресу: 646353, Омская область, Колосовский район, с. Крайчиково, ул. Лесная, д. 15) право собственности на объекты:

- квартира № 1 в жилом доме по адресу: Омская область, Колосовский район, д. Александровка, ул. Центральная, д. 42, 1985 года постройки, состоящая из двух комнат общей площадью – 18,9 кв.м.; 8,92 кв.м. – комната; 8,5 кв.м. – кухня; квартира общей полезной площадью - 36,32 кв.м.; жилой площадью - 27,82 кв.м.;

- здание магазина, расположенное по адресу: Омская область, Колосовский район, с. Крайчиково, ул. Ленина, д. 3, 1968 года постройки, инвентарный номер 4529, Литера А, общей площадью 54,5 кв.м.

Взыскать с сельскохозяйственной артели (колхоза) «Память Ленина» (ИНН 5516001624, ОГРН 1025501633255; 646353, Омская область, Колосовский район, с. Крайчиково) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.И.Беседина