Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Память Ленина» (далее – сельскохозяйственная артель «Память Ленина», ответчик) о признании права собственности в счет долга по исполнительному листу № А46-4234/2011 от 17.08.2011 Арбитражного суда Омской области на объекты:

- квартиру № 1 в жилом доме по адресу: <...> года постройки, состоящую из двух комнат общей площадью 18,9 кв.м.; 8,92 кв.м. – комната; 8,5 кв.м. – кухня; квартира общей полезной площадью 36,32 кв.м., жилой площадью 27,82 кв.м.;

- здание магазина, расположенное по адресу: <...> года постройки, инвентарный номер 4529, общей площадью 54,5 кв.м., и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести регистрацию права собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимого имущества на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.12.2012 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил основание исковых требований и просит признать право собственности на объекты:

- здание магазина, расположенное по адресу: <...> года постройки, инвентарный номер 4529, общей площадью 54,5 кв.м. со ссылкой на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности.

Заявление об уточнении основания исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До рассмотрения спора по существу истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований в части обязания Управления Росреестра по Омской области произвести регистрацию права собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд принимает отказ истца от иска, если это не противоречит закону или не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что отказ от иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, арбитражный суд, руководствуясь частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным отказ истца от исковых требований в части обязания Управления Росреестра по Омской области произвести регистрацию права собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимого имущества принять, производство по делу в указанной части прекратить на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекратить.

Ответчик, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечили, возражений по существу исковых требований предпринимателя ФИО1 не представили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Омской области от 17.08.2011 по делу № А46-4234/2011 с сельскохозяйственной артели «Память Ленина» в пользу предпринимателя ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в размере 732 601 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 652 руб. 03 коп.

На основании вступившего в законную силу судебного акта Арбитражным судом Омской области 23.09.2011 выдан исполнительный лист серии АС № 001493194, предъявленный взыскателем к исполнению.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Колосовского РОСП УФССП России по Омской области от 05.10.2011 возбуждено исполнительное производство № 3273/11/15/55 в отношении сельскохозяйственной артели «Память Ленина», должнику установлен 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном листе Арбитражного суда Омской области по делу № А46-4234/2011.

В счет погашения задолженности должник - сельскохозяйственная артель «Память Ленина» - передал ФИО1 по акту приема-передачи от 05.10.2011 недвижимое имущество:

- квартиру № 1 в жилом доме по адресу: <...>;

- здание магазина, расположенное по адресу: <...>, числившиеся на балансе должника.

На основании указанного выше акта приема-передачи от 05.10.2011 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Омской области (ФИО3 сектор Тарского отдела Управления Росреестра по Омской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на магазин, расположенный по адресу: <...>.

Сообщением от 27.01.2012 № 31/034/201-514 ФИО1 отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Так, в результате проведения правовой экспертизы Управлением Росреестра по Омской области установлено, что запись о праве сельскохозяйственной артели «Память Ленина» на вышеуказанный объект на момент осуществления регистрационных действий в Едином государственном реестре прав отсутствует. Согласно данным БТИ (справка о принадлежности объекта недвижимости № 2 от 26.12.2011) право собственности на вышеуказанный объект не оформлено. Заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества за сельскохозяйственной артелью «Память Ленина» представлены не были.

Отказ Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества явился основанием для обращения предпринимателя ФИО1 в Арбитражный суд Омской области с настоящим иском.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело документы, суд находит исковые требования предпринимателя ФИО1 подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из пунктов 36, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обосновывая исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, истец представил в материалы дела: справку сельскохозяйственной артели «Память Ленина» о том, что здание магазина, расположенное по адресу: <...> года постройки, стоит на балансе сельскохозяйственной артели «Память Ленина» с 1986 года; справку сельскохозяйственной артели «Память Ленина» о том, что квартира № 1 в жилом доме по адресу: <...> года постройки, состоящая из двух комнат общей площадью 18,9 кв.м, 8,92 кв.м, кухня – 8,5 кв.м; квартира общей полезной площадью 36,32 кв.м, жилой – 27,82 кв.м стоит на балансе сельскохозяйственной артели «Память Ленина» с 1985 года; акт приема-передачи от 05.10.2011, свидетельствующий о том, что сельскохозяйственная артель «Память Ленина» в счет погашения задолженности по исполнительному листу № А46-4234/2011 Арбитражного суда Омской области передает индивидуальному предпринимателю ФИО1 указанные выше объекты недвижимость.

Таким образом, истцом представлены доказательства, свидетельствующие о возникновении права собственности на объекты недвижимости применительно к нормам главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований государственную пошлину по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>; ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 27.01.2004 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 2 по Омской области, свидетельство серии 55 № 001312853, зарегистрированной по адресу: 646353, <...>) право собственности на объекты:

- квартира № 1 в жилом доме по адресу: <...> года постройки, состоящая из двух комнат общей площадью – 18,9 кв.м.; 8,92 кв.м. – комната; 8,5 кв.м. – кухня; квартира общей полезной площадью - 36,32 кв.м.; жилой площадью - 27,82 кв.м.;

- здание магазина, расположенное по адресу: Омская область, ФИО3 район, с. Крайчиково, ул. Ленина, <...> года постройки, инвентарный номер 4529, Литера А, общей площадью 54,5 кв.м.

Взыскать с сельскохозяйственной артели (колхоза) «Память Ленина» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 646353, Омская область, ФИО3 район, с. Крайчиково) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.И.Беседина