Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в порядке упрощенного производства исковое заявление Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Омский промышленно-экономический колледж» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВАРСАШ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 142 076 руб. 49 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Омской области «Омский промышленно-экономический колледж» (далее – БПОУ ОО ОПЭК, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВАРСАШ» (далее – ООО «ВАРСАШ», ответчик) о взыскании задолженности по компенсации расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 142 076 руб. 49 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.04.2015 исковое заявление БПОУ ОО ОПЭК принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-3370/2015, определено рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

В сроки, установленные определением суда от 03.04.2015, дополнительных документов в материалы дела сторонами не представлено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

По результатам аукциона между БОУ ОО СПО ОПЭК (правопреемник БПОУ ОО ОПЭК) (Арендодатель) и ООО «ВАРСАШ» (Арендатор) 01.10.2013 был заключен договор аренды № 75, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения № 40-48, 50, 51 общей площадью 118,5 кв.м. на первом этаже здания учебного корпуса литера Б, расположенного по адресу: <...>, находящегося в собственности Омской области, для осуществления деятельности, не противоречащей действующему законодательству: организация питания обучающихся и работников Арендодателя, именуемые в дальнейшем (объект аренды) (пункт 1.1 договора).

Стоимость объекта аренды согласно отчету об оценке объекта аренды № 539 от 19.07.2013, произведенному ООО «Эксперт», составляет 2 870 000 рублей с учетом НДС.

Срок действия настоящего договора: 5 лет (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора действия договора распространяется на отношения, возникающие с момента передачи объекта аренды по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.2.13 договора Арендатор обязуется своевременно оплачивать коммунальные платежи и другие расходы, связанные с использованием объекта аренды согласно действующему законодательству Российской Федерации, в порядке, размерах и в сроки, определяемые дополнительным договором.

Арендная плата за указанный в пункте 1.1 настоящего договора объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается в размере 14 220 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС, 16 780 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС (пункт 3.1 договора).

Соглашением от 14.07.2014 договор аренды № 75 от 01.10.2013 сторонами расторгнут.

Имущество в рамках вышеуказанного договора было возвращено Арендодателю, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи имущества от 14.07.2014.

Далее, между БОУ ОО СПО ОПЭК (правопреемник БПОУ ОО ОПЭК) (Арендодатель) и ООО «ВАРСАШ» (Арендатор) 01.10.2013 заключен договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг, по условиям которого Арендатор принимает на себя обязательство компенсировать Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг, в частности расходы по оплате потребляемой Арендатором электроэнергии согласно разницы показаний счетчика № 008517014020601 и счетчика № 004278, а также расходы по оплате отопления и водоснабжения, необходимых на содержание арендуемых помещений в расчете на 1 кв.м., исходя из среднего годового показателя потребления общей площади здания, согласно показаниям соответствующих общедомовых счетчиков (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания действия договора аренды от 01.10.2013 № 75 (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 1.4 настоящего договора стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных Арендодателю соответствующими коммунальными службами.

Компенсация производится в следующем порядке (пункт 2.1 договора):

- по истечении каждого календарного месяца Арендодатель выставляет Арендатору счет на сумму компенсации коммунальных платежей (пункт 2.1.1 договора);

- Арендатор в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, уплачивает в пользу Арендодателя сумму компенсации путем перечисления денежных средств на счет, указываемый Арендодателем (пункт 2.1.2 договора).

Соглашением от 14.07.2014 договор о компенсации Арендатором расходов по оплате коммунальных услуг от 01.10.2013 сторонами расторгнут.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2014-15.07.2014 у ООО «ВАРСАШ» имеется неоплаченная задолженность по договору о компенсации Арендатором расходов по оплате коммунальных услуг от 01.10.2013 в сумме 136 713 руб. 25 коп.

Кроме того, между БОУ ОО СПО ОПЭК (правопреемник БПОУ ОО ОПЭК) (Арендодатель) и ООО «ВАРСАШ» (Арендатор) 01.10.2013 заключен договор аренды № 77, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование часть нежилого помещения № 13, площадью 5,8 кв.м на первом этаже здания учебного корпуса № 2, литера Б, Б1, расположенного по адресу: <...>, находящегося в собственности Омской области, для осуществления деятельности, не противоречащей действующему законодательству: организация питания обучающихся и работников Арендодателя, именуемые в дальнейшем (объект аренды) (пункт 1.1 договора).

Стоимость объекта аренды согласно отчету об оценке объекта аренды № 474 от 19.07.2013, произведенному ООО «Эксперт», составляет 200 000 рублей с учетом НДС.

Срок действия настоящего договора: 5 лет (пункт 1.2 договора).

Арендная плата за указанный в пункте 1.1 настоящего договора объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается в размере 1 720 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС, 2 030 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС (пункт 3.1 договора).

Соглашением от 14.07.2014 договор аренды № 77 от 01.10.2013 сторонами расторгнут.

Далее, между БОУ ОО СПО ОПЭК (правопреемник БПОУ ОО ОПЭК) (Арендодатель) и ООО «ВАРСАШ» (Арендатор) 01.10.2013 заключен договор о компенсации Арендатором расходов по оплате коммунальных услуг, по условиям которого Арендатор принимает на себя обязательство компенсировать Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг, включающие в себя:

- расходы по потребляемой Арендатором электроэнергии (рассчитывается с учетом показателей энергоемкости электроприборов, используемых Арендатором в процессе деятельности);

- расходы на отопление и водоснабжение, необходимые на содержание арендуемого помещения в расчете на 1 кв.м. исходя из среднего годового показателя потребления общей площади здания согласно показаний соответствующих общедомовых счетчиков;

- расходы на вывоз бытового мусора (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания действия договора аренды от 01.10.2013 № 77 (пункт 4.2 договора).

Компенсация производится в следующем порядке (пункт 2.1 договора):

В связи с неисполнением ООО «ВАРСАШ» своих обязательств по внесению коммунальных платежей БПОУ ОО ОПЭК обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело документы, суд находит исковые требования БПОУ ОО ОПЭК подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Арендодатель исполнил обязательства, вытекающие из договоров аренды и договоров о возмещении стоимости коммунальных услуг.

Между тем, ООО «ВАРСАШ» свои обязательства по внесению коммунальных платежей в сроки, установленные договорами о компенсации Арендатором расходов по оплате коммунальных услуг от 01.10.2013, исполнило ненадлежащим образом, в результате чего задолженность Арендатора перед Арендодателем - БПОУ ОО ОПЭК – составила 142 076 руб. 49 коп.

Сведения о погашении Арендатором задолженности на дату рассмотрения настоящего иска у суда отсутствуют.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При отсутствии в материалах дела доказательств оплаты ООО «ВАРСАШ» задолженности по коммунальным услугам по указанным выше договорам требования истца в сумме 142 076 руб. 49 коп. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВАРСАШ» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644085, <...>) в пользу бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Омский промышленно-экономический колледж» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644029, <...>) задолженность в сумме 142 076 руб. 49 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 262 руб. 29 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.И. Беседина