Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Энергетиков 68» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 135 485 руб. 25 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.07.2018, ФИО3 по доверенности от 20.12.2018,

от ответчика – ФИО1 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Энергетиков 68» (далее - ТСН «Энергетиков 68», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 135 485 руб. 25 коп.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик иск не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, с 11 июня 2015 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (далее по тексту - Жилой дом), находится в управлении товарищества собственников недвижимости «Энергетиков 68», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Энергетиков 68» от 11.06.2015 г.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, литера А1, номера на поэтажном плане 1-19, общей площадью 384,30 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АВ № 011868 от 08.02.2005 г.

Осуществляя возложенные на ТСН функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТСН с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТСН «Энергетиков 68» установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере:

- 21,29 руб. с площади одного квадратного метра.

Должник, соразмерно своей доли, не произвел оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г года на общую сумму 98 181 руб.

Решением общего собрания собственников от 27.06.2014 г. был выбран способ формирования фонда: специальный счет Регионального оператора. В связи с этим, руководствуясь ч. 4 ст. 170 ЖК РФ. были определены:

-ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,7 руб.;

-владелец счета капитального ремонта - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов;

-кредитная организация - ОАО «Сбербанк России».

Должник, соразмерно своей доли, не произвел взносы на капитальный ремонт за период с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г., сумма задолженности за капитальный ремонт составила 30 897 руб. 72 коп.

Таким образом. Должник не исполнил принятые на себя обязательства по содержанию и ремонту принадлежащего ему помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно подпункту "д" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ следует, что основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве собственности помещением по адресу: <...>, литера А1, номера на поэтажном плане 1-19, общей площадью 384,30 кв.м., возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании, а также нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, включая обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Требование истца о взыскании с ответчика платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги, а также платы за капитальный ремонт, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с нарушением сроков оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг, а также пени начисленной в связи с нарушением сроков оплаты за капитальный ремонт.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответственность за нарушение срока оплаты коммунальных ресурсов установлено п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт - п. 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет пени, судом проверен, признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 533 руб. 53 коп. пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, 4 873 руб. 00 коп. пени за нарушение сроков оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Возражения ответчика о том, что он является собственником отдельного здания, является необоснованным.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.10.2018 производство по делу приостановлено, назначено проведение экспертизы, проведение которой поручено эксперту / экспертам общества с ограниченной ответственностью «АудитСтрой» (644010, <...>) ФИО4 и/или ФИО5.

09.11.2018 года в материалы дела поступило заключение экспертов общества с ограниченной ответственностью «АудитСтрой» от 07.11.2018 № 412-2018.

Согласно заключения экспертов, помещение магазина, расположенное в доме 68 по ул. Энергетиков в городе Омске, является частью многоэтажного дома и отдельным зданием не является. Независимая эксплуатация помещения магазина невозможна.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Удовлетворяя ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, суд предоставил сторонам возможность предложить свои кандидатуры экспертов и экспертную организацию.

Отводы предложенным кандидатурам экспертов со стороны участников процесса не заявлялись.

Оснований не доверять экспертам и их выводам у суда не имеется.

По смыслу части 1 статьи 88 вышеуказанного Кодекса удовлетворение ходатайства о вызове и допросе в качестве свидетелей определенных лиц представляет собой право, а не обязанность суда. Наличие у суда такого права предполагает оценку необходимости вызова лица для дачи показаний.

Суд удовлетворяет ходатайство в том случае, если свидетель может подтвердить обстоятельства, непосредственно относящиеся к предмету доказывания по настоящему делу.

Оснований для вызова свидетелей суд не усматривает, так как свидетельскими показаниями не могут подтверждаться непосредственно относящиеся к предмету доказывания по настоящему делу обстоятельства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Энергетиков 68» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 30 897 руб. 72 коп. долга по взносам на капитальный ремонт, 98 181 руб. 00 коп. долга за содержание общего имущества многоквартирного дома, 1 533 руб. 53 коп. пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, 4 873 руб. 00 коп. пени за нарушение сроков оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, 4 919 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Луговик