Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 131000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Форус - Пласт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644110, <...>)

о взыскании 101 523 руб. 81 коп.

в заседании суда приняли участие:

от ФГУП «Почта России» - ФИО1 по доверенности от 01.03.2017 № 8.4.12-12/26,

от ООО «Форус - Пласт» - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» (далее - ФГУП «Почта России», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Форус - Пласт» (далее - ООО «Форус - Пласт», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в размере 77 739 руб. 54 коп., штрафа в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды недвижимого имущества в размере 23 784 руб. 27 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 046 руб.

Определением суда от 21.03.2017 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 16.05.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке стать 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в размере 77 358 руб. 99 коп.; штраф в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды недвижимого имущества в размере 23 784 руб. 24 коп. Уточнения судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством направления телефонограммы, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

08 июня 2012 г. между ФГУП «Почта России» (арендодатель) и ООО «Форус - Пласт» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 44.32.17-01/12, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование части нежилого помещения, обозначенные на поэтажном плане первого этажа под № 29 площадью 14,9 кв.м. и № 31 площадью 4,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, далее именуемое «недвижимое имущество», принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения, свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ № 220489, под офис продаж окон ПВХ, корпусной мебели. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в порядке и, в соответствии с условиями настоящего договора. Общая площадь недвижимого имущества, передаваемого в аренду, составляет 19,5 кв.м. Оплата за арендуемое помещение составляет 47 568 руб. 55 коп. в год, в том числе НДС 7 256 руб. 22 коп., в соответствии с расчетом (приложение № 2 к настоящему договору). Оплата определяется пропорционально арендуемой площади и включает в себя арендную плату, расходы арендодателя по оплате отопления, электроснабжения, водопотребления. Сумма возмещения коммунальных услуг по настоящему договору подлежит корректировке в случае изменения стоимости коммунальных услуг. Арендатор обязуется: письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 дней, о предстоящем освобождении недвижимого имущества в связи с окончанием срока действия договора, или при его досрочном расторжении. Сдать арендодателю помещения по акту приема - передачи. Предоплата в размере 100 процентов месячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом, включая налог на добавленную стоимость, производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств арендатором на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета, который подлежит оплате не позднее трёх банковских дней со дня получения этого счёта арендатором. Ежемесячная арендная плата за 19,5 кв.м и составляет 3 359 руб. 36 коп. без НДС, кроме того НДС (18%) 604 руб. 68 коп. Итого с НДС 3 964 руб. 04 коп. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки. 3а неисполнение положений пункта 4.2.10 настоящего договора арендатор обязан уплатить штраф в размере ½ части годовой арендной платы расчетный счет арендодателя (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.2, 4.2, 4.2.10, 6.1, 7.1, 7.2 договора).

По акту приема-передачи от 08.06.2012 г. объект аренды передан арендатору.

17 ноября 2015 года ФГУП «Почта России» подписан акт приема-передачи при расторжении договора аренды, согласно которому арендодатель принял вышеуказанное недвижимое имущество.

22 сентября 2016 года ФГУП «Почта России» в адрес ООО «Форус - Пласт» направлена претензия № 1.5.6.7.21.02-16/7453 с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 по 17.11.2015 в размере 77 739 руб. 54 коп, а также оплатить штраф в соответствии с пунктом 7.2 договора в размере 23 784 руб. 27 коп.

Указывая, что ООО «Форус - Пласт» обязательства по уплате предусмотренных договором аренды недвижимого имущества № 44.32.17-01/12 от 08.06.2012 платежей исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспаривается.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно уточненному расчету истца, задолженность ООО «Форус - Пласт» за период с 01.04.2014 по 17.11.2015 г. по уплате арендной платы составляет в общей сумме 77 358 руб. 99 коп. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты ООО «Форус - Пласт» задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 44.32.17-01/12 от 08.06.2012 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 77 358 руб. 99 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства о письменном уведомлении арендодателя о предстоящем освобождении недвижимого имущества не позднее, чем за 30 дней, истцом на основании пункта 7.2 договора аренды № 44.32.17-01/12 от 08.06.2012 начислен штраф в размере ½ части годовой арендной платы в сумме 23 784 руб. 24 коп. Указанный расчет судом проверен, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, исковые требования о взыскании штрафа как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Истцу по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить из федерального бюджета 12 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 6419 от 09.03.2017.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» удовлетворить полностью.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Форус - Пласт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644110, <...>) в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 131000, <...>) 101 143 руб. 23 коп. задолженности, в том числе 77 358 руб. 99 коп.- основной долг, 23 784 руб. 24 коп.- штраф, а также 4 034 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 131000, <...>) из федерального бюджета 12 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 6419 от 09.03.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов