Гражданский кодекс часть 1

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственность «Управление капитального строительства «АСК», общества с ограниченной ответственность «Производственно-строительное объединение № 1 «АСК», общества с ограниченной ответственность «ЖКО «6-й Микрорайон», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

о взыскании 48 694 руб. 68 коп.

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО6 по доверенности от 01.01.2011 № 03-03/110оф;

от ответчика – ФИО7 по доверенности от 11.03.2011;

от третьего лица - ФИО2, предъявлен паспорт;

У С Т А Н О В И Л :

Иск заявлен о взыскании 45 438 руб. 05 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в период с 09.03.2009 по 13.02.2011 в квартиры жилых домов по ул. Перелета в городе Омске и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 256 руб. 63 коп.

До рассмотрения спора по существу истец в связи с уточнением периода задолженности уточнил размер исковых требований, просит взыскать основной долг за период с 09.06.2009 по 23.01.2011 в сумме 28 752 руб. 52 коп. и проценты 2 735 руб. 88коп.

Уточнения размера исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приняты.

Ответчик в удовлетворении иска просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве, в частности ответчик полагает, что обязанность по оплате коммунальных услуг в заявленный в иске период у него отсутствует, со ссылкой на статью 129 Жилищного кодекса РФ указывает, что после выплаты паевого взноса в полном объеме право собственности на жилое помещение в многоквартирных домах возникло у членов жилищно-строительного кооператива, которые и являются обязанными перед истцом по оплате тепловой энергии.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц члены жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» - собственники квартир, за исключением ФИО2, в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Со стороны третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО4 в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, в том числе квитанции, выставленные ЖСК «Строим будущее» за период до регистрации права собственности на квартиры. ФИО3 представлено в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц заказчик и подрядчик строительства многоквартирных жилых домов ООО «Управление капитального строительства «АСК» и ООО «Производственно-строительное объединение № 1 «АСК», а также управляющая компания ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом по существу в отсутствие третьих лиц. В судебном заседании, открытом 08.09.2011, объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 13.09.2011, о чем размещена информация на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в сети Интернет в связи с чем суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе обеспеченным.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

11 января 2006 года между ЖСК «Строим будущее» (Инвестор) и ООО «Управление капитального строительства «АСК» (Заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым Инвестор по мере поступления денежных средств от членов кооператива обязался финансировать строительство жилого дома по ул. Перелета в городе Омске. В свою очередь Заказчик обязался выполнить строительные работы для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию – ориентировочно 2008 года при условии своевременного поступления денежных средств.

Дополнительным соглашением от 24.12.2009 в указанный договор сторонами внесены изменения, согласно которым объектом строительства является жилой дом на 298 квартир со встроенными нежилыми помещения по адресу: <...>.

03 апреля 2007 года между ЖСК «Строим будущее» (Инвестор) и ООО «Управление капитального строительства «АСК» (Заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым Инвестор по мере поступления денежных средств от членов кооператива обязался финансировать строительство 8-ми этажного жилого дома № 2 по ул. Перелета в городе Омске.

Дополнительным соглашением от 15.12.2009 в указанный договор сторонами внесены изменения, согласно которым объектом строительства является 8-ми этажный жилой дом на 119 квартир со встроенными нежилыми помещения по адресу: <...>.

04 мая 2007 между ЖСК «Строим будущее» (Инвестор) и ООО «Управление капитального строительства «АСК» (Заказчик) заключен договор, в соответствии с которым Инвестор по мере поступления денежных средств от членов кооператива обязался финансировать строительство 8-ми этажного жилого дома № 5 на 120 квартир по ул. Перелета в городе Омске. В свою очередь Заказчик обязался выполнить строительные работы для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию – ориентировочно 4 квартал 2009 года при условии своевременного поступления денежных средств.

Дополнительным соглашением от 23.12.2009 в указанный договор сторонами внесены изменения, согласно которым объектом строительства является жилой дом со встроенными нежилыми помещения по адресу: <...>, сдача объекта ориентировочно - 2 квартал 2010 года.

Из материалов дела следует, что непосредственное строительство указанных многоквартирных жилых домов осуществляло ООО «Производственно-строительное объединение № 1 «АСК» на основании заключенных с генподрядчиком ООО «Управление капитального строительства «АСК» договоров строительного подряда.

В целях приобретения квартир в жилых домах по ул. Перелета в городе Омске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 вступили в члены жилищно-строительного кооператива «Строим будущее», что подтверждается следующими обстоятельствами.

В соответствии с договорами, заключенными ЖСК «Строим будущее» с указанными лицами и тарифными планами по формированию пая, за ФИО1 закреплена квартира № 3 в доме № 14 по ул. Перелета (данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Кировского районного суда города Омска от 15.07.2010 и в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ не подлежит дальнейшему доказыванию), за ФИО2 квартира № 97 в доме № 20 по ул. Перелета, за ФИО3 квартира № 30 в доме № 22 по улице Перелета, за ФИО4 и ФИО5 закреплены квартиры № 5 и № 13 соответственно в доме № 22 корпус 1 по ул. Перелета в городе Омске.

По условиям указанных договоров физические лица обязались за свой счет произвести в квартире определенные виды работ (чистовая отделка стен, потолков, полов, устройство санфаянса, установка дверных блоков и подоконных досок, устройство подвесных потолков, облицовка (или покраска) стен ванной, санузлов, кухни, приобретение и установка газовой плиты) в связи с чем ЖСК «Строим будущее» обязалось передать квартиру в установленный срок для производства отделочных работ.

Как указывает ответчик и следует из представленных документов, оплата паевого взноса ФИО1 произведена 03.11.2006, квартира под отделку передана 20.10.2006; оплата паевого взноса ФИО8 произведена 23.04.2007, сведения о передаче квартиры под отделку отсутствуют; оплата паевого взноса ФИО3 произведена 30.09.2007, квартира под отделку передана 21.07.2008; оплата паевого взноса ФИО4 произведена 02.07.2008, квартира под отделку передана 02.07.2009; оплата паевого взноса ФИО5 произведена путем подписания трехстороннего соглашения о зачете взаимной задолженности от 16.11.2010 между ФИО5, ЖСК «Строим будущее» и ООО «ПСО «АСК», квартира под отделку передана 16.10.2010.

Кроме того, из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что ФИО8 принята в члены кооператива 25.12.2007, что следует из соглашения от 24.01.2011, подписанного между сторонами о выполнении взаимных обязательств, связанных с оплатой паевого взноса и передачей квартиры; ФИО3 принят в члены кооператива 05.10.2007, что следует из соглашения от 01.06.2010, подписанного между сторонами о выполнении взаимных обязательств, связанных с оплатой паевого взноса и передачей квартиры; ФИО4 принята в члены кооператива 24.09.2008, что следует из соглашения от 13.10.2010, подписанного между сторонами о выполнении взаимных обязательств, связанных с оплатой паевого взноса и передачей квартиры; ФИО9 принята в члены кооператива 16.11.2010, что следует из соглашения от 24.11.2010, подписанного между сторонами о выполнении взаимных обязательств, связанных с оплатой паевого взноса и передачей квартиры.

На основании разрешения Департамента строительства Администрации города Омска № 55-574 от 29.06.2009 введена в эксплуатацию 1-ая очередь многоквартирного жилого дома по ул. Перелета, 14, корпус 1.

В установленном порядке квартира № 3 в указанном доме ФИО1 со стороны ЖСК «Строим будущее» не передана, что явилось основанием для обращения в Кировский районный суд города Омска с иском о признании права собственности.

На основании вступившего в законную силу решения суда государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру № 3 в доме по ул. Перелета, 14, корпус 1 осуществлена 16.11.2010.

Разрешением Департамента строительства Администрации города Омска № 55-733 от 03.03.2010 введен в эксплуатацию многоквартирный жилом дом по ул. Перелета, 20.

По акту передачи квартиры от 24.01.2011 квартира № 97 в указанном доме со стороны ЖСК «Строим будущее» передана ФИО2, государственная регистрация права собственности осуществлена 14.02.2011.

Разрешением Департамента строительства Администрации города Омска № 55-732 от 27.02.2010 введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по ул. Перелета, 22.

По акту передачи квартиры от 01.06.2010 квартира № 30 в указанном доме со стороны ЖСК «Строим будущее» передана ФИО3, государственная регистрация права собственности осуществлена 12.07.2010.

Разрешением Департамента строительства Администрации города Омска № 55-767 от 30.06.2010 введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по ул. Перелета, д. 22, корпус 1.

По акту передачи от 13.10.2010 квартира № 5 со стороны ЖСК «Строим будущее» передана в собственность ФИО4, государственная регистрация права собственности осуществлена 13.11.2010.

По акту передачи от 24.11.2010 квартира № 13 со стороны ЖСК «Строим будущее» передана в собственность ФИО5, государственная регистрация права собственности осуществлена 29.12.2010.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец (с учетом уточнений) указывает, что за период с момента ввода жилых домов в эксплуатацию не произведена оплата тепловой энергии, поставленной ОАО «ТГК № 11», в указанные выше квартиры, а именно:

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 3 по ул. Перелета, 14 корпус 1 за период с 29.06.2009 по 31.08.2010 составляет 9 803 руб. 93 коп.;

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 97 по ул. Перелета, 20 за период с 03.03.2010 по 23.01.2011 составляет 10 570 руб. 79 коп.;

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 30 по ул. Перелета, 22 за период с 27.02.2010 по 31.05.2010 составляет 2 317 руб. 93 коп.;

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 5 по ул. Перелета, 22 корпус 1 за период с 01.07.2010 по 12.10.2010 составляет 1 380 руб. 34 коп.;

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 13 по ул. Перелета, 22 корпус 1 за период с 01.07.2010 по 23.11.2010 составляет 4 679 руб. 53 коп.

Расчет задолженности истцом произведен по состоянию на дату, предшествующую составлению актов передачи квартир их собственникам и с учетом тарифа, установленного в информации Департамента городской экономической политики Администрации города Омска от 19.01.2009 № 4 «О тарифах за коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги на 2009 год по городу Омску» (14 руб. 26 коп. за 1 кв.м.); от 20.01.2010 «О тарифах на коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги на 2010 год по городу Омску» (15 руб. 15 коп. за 1 кв.м.), «О формировании размера платы для населения за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета на 2011 год по городу Омску» (17 руб. 10 коп. за 1 кв.м.).

Возражения по методике начисления платы за теплоснабжения со стороны ответчика не заявлены, однако ответчик полагает, что не является обязанным лицом по отношению к истцу за спорный период.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения и сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

По смыслу главы 11 раздела 5 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительный кооператив осуществляет деятельность от имени и в интересах своих членов, реализацию работ или услуг членам кооператива не производит, выступает от имени жильцов дома в качестве потребителя или заказчика услуг по договорам на предоставление электроснабжения, тепло- и водоснабжения.

Судом установлено, что договор теплоснабжения между истцом и ответчиком после ввода жилого дома в эксплуатацию отсутствует, на период строительства жилого дома договор теплоснабжения был заключен с ООО «Производственно-строительное объединение № 1 «АСК».

Между тем, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30, отсутствие письменного договора купли-продажи тепловой энергии между истцом и ответчиком не является основанием для отказа от оплаты энергоресурсов, потребленных последним.

В данном случае суд приходит к выводу, что с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир членам жилищного кооператива обязанным лицом по оплате коммунальных ресурсов является ответчик, исходя из возложенных на него разделом 5 Жилищного кодекса РФ функций по осуществлению деятельности, связанной с управлением жилых помещений в кооперативном доме.

Следует указать, что в настоящее время в Жилищном кодексе есть специальная норма о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в только что возведенном доме: согласно новому подпункту 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Отсутствие в материалах дела доказательств передачи жилого дома от застройщика к ЖСК «Строим будущее» в данном случае не свидетельствуют об отсутствии факта принятия жилого дома ответчиком после ввода его в эксплуатацию, поскольку действия последнего по передаче квартир в собственность членам ЖСК свидетельствуют об обратном.

Возражения ответчика о том, что с момента оплаты паевого взноса и передачи квартир под отделку обязанными по оплате коммунальных услуг являются члены ЖСК, суд находит несостоятельными, поскольку указанные акты не подтверждают передачу квартир в собственность членам ЖСК и, соответственно, исполнение обязательств жилищного кооператива перед его членами по предоставлению жилого помещения. Составление указанных актов явилось следствием возложенных на членов жилищного кооператива обязательств по осуществлению за свой счет определенных видов работ, оговоренных в договорах, подписанных с ЖСК «Строим будущее».

Кроме того, из представленных в дело доказательств со стороны третьих лиц (собственников квартир) следует, что ЖСК «Строим будущее» выставляло членам жилищного кооператива квитанции на оплату коммунальных услуг, однако надлежащие доказательства последующего перечисления денежных средств за указанные квартиры ресурсоснабжающим организациям, в частности ОАО «ТГК № 11», ответчиком не представлены.

Платежные поручения, представленные ЖСК «Строим будущее», об оплате тепловой энергии в период с апреля 2010 года по июль 2010 года за ООО «ПСО-1 «АСК» содержат ссылку на договор № 5-1823. Данным договором предусмотрена обязанность ОАО «ТГК № 11» осуществить подачу тепловой энергии ООО «ПСО-1 «АСК» на жилые дома по ул. Перелета, в частности дома № 14/1, № 22, а также дом для представительских целей по ул. Победы, 7.

Между тем установить в счет задолженности какого периода и по какому конкретно объекту ЖСК «Строим будущее» осуществляло платежи за ООО «ПСО-1 «АСК» не представляется возможным в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что долг по оплате тепловой энергии за исковой период по перечисленным выше квартирам отсутствует.

Согласно пункту 15 Правил «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Учитывая, что при расчете задолженности истцом применены тарифы, установленные для населения, требования истца о взыскании суммы долга в общем размере 28 752 руб. 152 коп. по вышеизложенным основаниям суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд находит правомерным начисление истцом с 11 числа каждого месяца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ в общей сумме 2 735 руб. 68 коп., поскольку согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с удовлетворением иска расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 163, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» г.Омск (ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» г.Новосибирск (ОГРН <***>) 31 488 руб. 40 коп., из которых: задолженность в сумме 28 752 руб. 52 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 735 руб. 88 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела размещена на сайте суда по адресу http://omsk.arbitr.ru.

Судья Е.Б. Биер