Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 28.06.2011 в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Обществу с ограниченной ответственностью «Планета» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме 923 000 руб., штрафа в сумме 157 111 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, представившей доверенность от 12.01.2011 № 04/113, сроком действия 1 год, удостоверение;

от ответчика – ФИО2, представившей решение № 52 учредителя Общества с ограниченной ответственностью «Планета» от 01.02.2011, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Планета» (далее по тексту – ответчик, ООО «Планета») о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Планета» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженности по договору купли-продажи в сумме 923 000 руб., штрафа в сумме 157 111 руб. 80 коп.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении указав, что согласно пункту 5.2. заключеного договора купли-продажи № 1492 от 24.12.2010 риск случайной порчи приобретаемого объекта переходит к покупателю с момента подписания настоящего договора (24.12.2010).

Представитель ответчика против удовлетворения требования возражал по основаниям, изложенным в отзыве (за исключением просительной части отзыва) указав, что приобретаемые по договору нежилые строения были уничтожены, а именно произошло уничтожение нежилого бревенчатого здания литера В площадью 98,3 кв.м. и похищение материалов, при этом нежилое строение литера Д площадью 70,90 кв.м. представляет собой фрагмент стен, а следовательно фактически уничтожено и похищено 100 % нежилых строений. Указанные обстоятельства являются существенными для общества, они изменились настолько, что если бы общество могло это разумно предвидеть, договор не был бы заключен.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что 24.12.2010 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Планета» (Покупатель) заключен договор купли-продажи № 1492, согласно условиям которого продавец передает в собственность, а Покупатель покупает нежилые здания (Объект 1): нежилое здание литера В, площадью 98,3 кв.м., нежилое здание литера Д, площадью 70,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Продавец передает в собственность, а покупатель покупает земельный участок под строением (Объект 2) площадью 1026 кв.м. с кадастровым номером 55:36:190308:53, расположенный относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Керченская, д. 17, разрешенное использование – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (пункты 1.1, 1.2 Договора № 1492).

Согласно пунктам 2.2, 2.3 и 2.4 названного договора продавец обязуется передать покупателю «Объект 1» и «Объект 2» в 5-дневный срок с момента его полной оплаты по акту приема-передачи. Покупатель обязуется принять «Объект 1» и «Объект 2» в тот же срок, подписать акт приема-передачи. Право собственности у Покупателя на «Объект 1» и «Объект 2» возникает после полной оплаты по настоящему договору и с момента государственной регистрации перехода этого права.

Цена на приобретаемый «Объект 1» составляет сумму в размере 783 000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость 119 441 руб. Цена на приобретаемый «Объект 2» составляет сумму 140 000 руб. Расчет за «Объект 1» и «Объект 2» производиться на основании настоящего договора путем перечисления Покупателем, за вычетом налога на добавленную стоимость, всей указанной суммы на расчетный счет департамента имущественных отношений Администрации города Омска в течении 30 дней со дня подписания настоящего договора (пункты 3.1, 3.2, 3.3 Договора № 1492).

В пункте 4.3 договора № 1492 предусмотрена ответственность Покупателя в виде взыскания штрафа в размере 20 процентов от суммы, подлежащей уплате в случае просрочки более чем на 30 дней срока платежа.

Поскольку ООО «Планета» в установленный вышеуказанным договором срок не была произведена оплата за приобретаемые по договору объекты Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 459 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара (пункт 1 статьи 458 ГК РФ).

В силу статьи 556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По смыслу названных выше правовых норм переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара при действии договора купли-продажи связывается с моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 и 2.4 Договора № 1492 продавец обязуется передать покупателю «Объект 1» и «Объект 2» в 5-дневный срок с момента его полной оплаты по акту приема-передачи. Покупатель обязуется принять «Объект 1» и «Объект 2» в тот же срок, подписать акт приема-передачи. Право собственности у Покупателя на «Объект 1» и «Объект 2» возникает после полной оплаты по настоящему договору и с момента государственной регистрации перехода этого права.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи покупателю вышеуказанного недвижимого имущества, акт приема-передачи указанных объектов сторонами не подписан, что не было оспорено Департаментом по существу.

Таким образом, продавец не исполнил свои обязательства по передаче названных объектов по договору купли-продажи № 1492 от 24.12.2010, а следовательно фактически нежилые здания литера В, площадью 98,3 кв.м. и литера Д, площадью 70,9 кв.м. и земельный участок под строением площадью 1026 кв.м. с кадастровым номером 55:36:190308:53 находились во владении истца.

Учитывая, что обстоятельства, в результате которых нежилые здания были уничтожены, произошли после заключения названного договора, однако до того, как имущество поступило во владение ответчика, риск случайной гибели означенного имущества лежит на продавце.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска Департамента имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Планета» задолженности по договору купли-продажи в сумме 923 000 руб., штрафа в сумме 157 111 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Обществу с ограниченной ответственностью «Планета» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Планета» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженности по договору купли-продажи в сумме 923 000 руб., штрафа в сумме 157 111 руб. 80 коп.отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья О.В.Глазков