Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 12.08.2010 в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский», Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о признании недействительным договора б/н от 22.02.2005, применении последствий недействительности договора купли – продажи земельного участка б/н от 22.02.2005, признании недействительной государственной регистрации, произведенной 17.09.2007,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, представившей доверенность от 16.03.2009, сроком действия 3 года, паспорт;

от ответчика (Общества с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский») – не явился;

от ответчика (Департамента имущественных отношений Администрации города Омска) – ФИО3, представившей доверенность от 11.01.2010 № 04/180, сроком действия 1 год, удостоверение;

от третьего лица – не явился.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – истец, предприниматель, ФИО1) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» (далее по тексту – ответчик, общество ООО «СП «ТЦ «Омский»), Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – ответчик, Департамент) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № б\н 22.02.2005, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» и Департаментом недвижимости г. Омска, применении последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка № б\н 22.02.2005 путем применения двусторонней реституции, обязав Общество с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» возвратить в государственную собственность земельный участок площадью 33 610 кв.м., с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: <...>, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска вернуть
Обществу с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» 13 485 134 руб. 40 коп, признании недействительной государственной регистрации, произведенной 17.09.2007 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 55-55-01/102/2007-216) права собственности Общества с ограниченной ответственностью совместное предприятие Торговый центр «Омский» на земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087 площадью 33 610 кв.м., местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: <...>.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленное требование, попросив суд признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка № б\н 22.02.2005, заключенный Департаментом недвижимости г. Омска и Обществом с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» в части включения в границы земельного участка площадью 33 610 кв.м., с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: <...> части земельного участка общей площадью 736 кв.м., из которых: 203 кв.м. занято и необходимо для использования нежилого здания с одноэтажной пристройкой, общей площадью 481,1 кв.м., литера А,А1, расположенное по адресу: <...>, в границах обозначенных точками 1, 2, 3, 4, 9, 10, 517, 271, 277, 276, 275, 274, 270, 268, 269, 516, 1 на схеме расположения земельных участков по ул. Герцена 12 А в ЦАО, выполненной МП г. Омска «Омскархитектура» и в кадастровой выписке от 16.11.2009 № 5536/209/09-765 на земельный участок кадастровый номер 55:36:04 01 16:0087 (КВ 6), кадастровая выписка от 23.03.2010 № 55361201/10-1969 на земельный участок кадастровый номер 55:36:04 01 16:0048 (КВ 2) в координатах точек:

№ точки

16800,77

9483,00

16799,32

9503,20

16781,35

9502,03

16778,89

9501,87

16780,75

9481,87

16783,16

9482,00

517

16787,67

9482,26

271

16786,43

9496,23

277

16786,38

9496,74

276

16787,68

9496,86

275

16787,37

9500,35

274

16797,53

9501,25

270

16797,89

9497,26

268

16798,20

9493,76

269

16798,82

9486,80

516

16799,17

9482,91

16800,77

9483,00

533 кв.м. занято частью улицы Чапаева в городе Омске, в границах обозначенных точками 4,5,6,7,8,9,4 на схеме расположения земельных участков по ул. Герцена 12 А в ЦАО, выполненной МП г. Омска «Омскархитектура» в координатах точек:

№ точки

16778,89

9501,87

16774,02

9554,20

16766,41

9553,82

16769,48

9525,16

16773,39

9481,46

16780,75

9481,87

16778,89

9501,87

Применить последствия недействительности части сделки, договора купли-продажи земельного участка № б\н 22.02.2005, обязав общество с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» вернуть Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска из земельного участка площадью 33 610 кв.м., с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: <...>, часть земельного участка занятого и необходимого для использования нежилого здания с одноэтажной пристройкой, общей площадью 481,1 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: <...>, и занятого частью улицы Чапаева в городе Омске, общей площадью 736 кв.м, а Департамент имущественных отношений Администрации города Омска вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» оплаченные за данную часть земельного участка денежные средства в сумме 295 300 руб. 77 коп.

Признать недействительной государственную регистрацию, произведенную 17.09.2007 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 55-55-01/102/2007-216) права собственности Общества с ограниченной ответственностью совместное предприятие Торговый центр «Омский» на земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087 площадью 33 610 кв.м., местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: <...>.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении и дополнениях к нему, представитель ответчика (Департамента имущественных отношений Администрации города Омска) требование не признал, по основаниям изложенным в отзыве.

Ответчик (Общество с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский») и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, вследствие чего дело было рассмотрено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что 22.02.2005 между Администрацией города Омска, от имени которой выступал Департамент недвижимости г. Омска (продавец) и ООО СП «ТЦ «Омский» (покупатель) заключен договор б\н купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, площадью 33 610 кв.м., местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: <...> (пункт 1.1. договора). Согласно пункту 2.1 данного договора цена участка составила 57 137 000 руб.

26.01.2007 к указанному договору купли-продажи земельного участка между ООО СП «ТЦ «Омский» и Департаментом имущественных отношений Администрацией города Омска заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым цена участка составила 13 485 134 руб. 40 коп.

Означенная сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087 в размере 13 485 134 руб. 40 коп. уплачена покупателем продавцу 15.07.2007 (платежное поручение № 432), а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от 20.06.2007.

На основании указанного договора купли-продажи земельного участка за ООО СП «ТЦ «Омский» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, о чем 17.09.2007 сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2007 серии 55 АВ № 534385).

27.12.2004 между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил шоу-ресторан «мельница» - трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой площадью по наружному обмеру 226,1 кв.м, общей площадью 468,60 кв.м., литера А,А1, расположенное по адресу: <...>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированном за ФИО4 10.07.2003 на основании решения Третейского суда № 02/05 от 23.05.2003, определения Арбитражного суда Омской области по делу № 15-96/03 от 04.07.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2003 серии 55 АА № 530544, запись регистрации № 55-01/00-20/2003-1119, выданным Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании заявления ФИО5 под указанное выше трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области № 1927-Р от 18.07.2007 последнему предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0048, площадью 214 кв.м.

В соответствии с указанным распоряжением 31.07.2007 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-16-339. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 20.08.2007.

10.10.2007 ФИО5 по договору купли продажи реализовал ФИО1 трехэтажное нежилое здание с одноэтажной пристройкой общей площадью 468,60 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: <...>.

На основании означенного договора Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 11.01.2008 ФИО1 выдано свидетельство серии 55 АВ № 568962 о государственной регистрации права собственности на объект - трехэтажное нежилое здание с одноэтажной пристройкой общей площадью 468,60 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: <...>.

Соглашением к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-16-339 от 20.08.2007 все права и обязанности «Арендатора» на земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0048 переданы к предпринимателю ФИО1

Полагая, что договор купли-продажи земельного участка б/н от 22.02.2005, заключенный межу Администрацией города Омска, от имени которой выступал Департамент недвижимости г. Омска и ООО СП «ТЦ «Омский», нарушает его права и законные интересы, ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что при заключении договора купли-продажи земельного участка № б\н 22.02.2005 было нарушено исключительное право истца, являющегося смежным землепользователем, на занимаемый указанным выше зданием и необходимый для его использования земельный участок, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087 были установлены без учета площади принадлежащего ему объекта, которая по наружному обмеру составляет 226,1 кв.м и без учета нормативной потребности в площади земли для эксплуатации здания, а также право истца на пользование земельным участком общего пользования, а именно части улицы Чапаева. Кроме того истец указал, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087 был нарушен порядок согласования, а именно не были учтены права и законные интересы смежных землепользователей, а именно отсутствует акт согласования границ земельного участка со ФИО4, являющимся на момент формирования названного земельного участка собственником объекта недвижимости - трехэтажного нежилого здания с одноэтажной пристройкой общей площадью 468,60 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: <...>.

Суд находит исковые требования предпринимателя ФИО1 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 10.10.2007 ФИО1 приобрел у ФИО5 трехэтажное нежилое здание с одноэтажной пристройкой общей площадью 468,60 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: <...>. На основании означенного договора Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 11.01.2008 ФИО1 выдано свидетельство серии 55 АВ № 568962 о государственной регистрации права собственности на объект - трехэтажное нежилое здание с одноэтажной пристройкой общей площадью 468,60 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: <...>. При этом ФИО5 Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области № 1927-Р от 18.07.2007 под указанное выше трехэтажное здание в аренду сроком на 25 лет был представлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0048, площадью 214 кв.м. В соответствии с указанным распоряжением 31.07.2007 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-16-339. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 20.08.2007. На основании соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-16-339 от 20.08.2007 все права и обязанности «Арендатора» на земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0048 перешли к предпринимателю ФИО1

Таким образом, ФИО1, приобретя по договору купли-продажи от 10.10.2007 недвижимое имущество, приобрел и право пользования земельным участком, находящимся под ним и необходимым для его эксплуатации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса, которым определено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из вышеизложенного следует, что собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, в указанных в законе размерах, как непосредственно занятыми зданием, строением, сооружением, так и необходимых для их использования.

Вместе с тем, площадь принадлежащего предпринимателю на праве собственности здания, которая по наружному обмеру составляет 226,1 кв.м превышает площадь земельного участка (214 кв.м.), представленного в аренду под указанное объект недвижимости, как и отсутствует территория, необходимая для использования объекта недвижимости.

При этом, из материалов дела следует, что при формировании границ земельного участка с кадастровый номер 55:36:04 01 16:0087, впоследствии приобретенного в собственность ООО «СП «ТЦ «Омский» по договору купли-продажи земельного участка № б\н 22.02.2005 в площадь указанного участка была включена часть участка, фактически занимаемого принадлежащим предпринимателю зданием.

Указанное обстоятельство подтверждается: техническим паспортом нежилого строения № 12А по ул. Герцена, составленным по состоянию на 22.05.2003; техническим паспортом нежилого строения № 12А по ул. Герцена, составленным по состоянию на 22.12.2007 с учетом писем Омского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № Ф 55/456 от 28.12.2007, № Ф 55109-79 от 10.03.2010; свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.07.2003; обоснованием потребности площади земельного участка для обслуживания и эксплуатации трехэтажного здания с одноэтажной пристройкой (пункт общественного питания - кафе) по ул. Герцена, 12А в ЦАО г. Омска, выполненное ООО «Проект плюс»; кадастровой выпиской от 16.11.2009 № 5536/209/09-765 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087; кадастровой выпиской от 23.03.2010 № 55361201/10-1969 на участок с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0048; материалами кадастровых дел № 55:36:04 01 16:0087, № 55:36:04 01 16:0048, согласно которым местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, определено по поворотным точкам (т.268, т.269, т.270, т.271, т.274, т.275. т. 276, т.517) границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0048, представленным истцу в аренду под размещение объекта недвижимости без учета площади земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости.

Поскольку границы земельного участка, кадастровый номер 55:36:04 01 16:0087, были установлены без учета площади принадлежащего истцу объекта недвижимости и без учета нормативной потребности в площади земли для эксплуатации здания, было нарушено исключительное право предпринимателя на земельный участок как занимаемый объектом недвижимости, так и необходимый для его использования.

Согласно статье 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).

На основании статьи 15 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действовавшей в период формирования земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087) при проведении территориального землеустройства выполняется межевание объектов землеустройства.

В соответствии со статьей 17 данного Закона межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование.

Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшему в период формирования земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087) землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке (п. 4 названной статьи).

Порядок проведения территориального землеустройства в период формирования земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087 был определен Правительством Российской Федерации в «Положении о проведении территориального землеустройства», утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 № 396 (далее по тексту - Положение).

Согласно пункту 9 Положения работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: определение границ по межеванию объектов землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.

В соответствии с пунктом 10 Положения, при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ.

Из пункта 11, 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных 17.02.2003 руководителем Федеральной службы земельного кадастра России (далее по тексту - Методические рекомендации), следует, что работы по межеванию включают в себя согласование границ с лицами, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления).

В соответствии с пунктом 3 Положения, пунктом 4 Методических рекомендаций, работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов земельных участков, как правило, включают в себя два этапа: во-первых, составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение; во-вторых, составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и (или) съемки на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.

По смыслу приведенных норм права проект границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с собственниками объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке либо с собственниками смежных земельных участков.

Из материалов дела следует, что собственником объекта недвижимости (трехэтажного здания с одноэтажной пристройкой общей площадью 468,60 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: <...>.), расположенного на смежном земельном участке, по отношению к формируемому земельному участку с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, являлся предприниматель ФИО4

Вместе с тем, из материалов дела следует, что при определении границ земельного участка, собственником которого в настоящий момент является ООО «СП «ТЦ «Омский», не были учтены интересы предпринимателя ФИО4 как смежного землепользователя. Так в землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087 имеется акт согласования проектных границ земельного участка, в котором указаны правообладатели смежных земельных участков, в том числе и ФИО4 При этом, подпись ФИО4, являвшегося собственником объекта недвижимости на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087 в акте согласования отсутствует.

Доказательств того, что указанный акт установления и согласования границ спорного земельного участка ФИО4 предоставлялся, а о проведении землеустроительных работ он извещался, ответчиками в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела представлены не были

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит, что договор купли-продажи земельного участка № б\н 22.02.2005, заключенный Департаментом недвижимости г. Омска в части включения в границы указанного участка части земельного участка, занятого и необходимого для использования нежилого здания с одноэтажной пристройкой, общей площадью 481,1 кв.м., литера А,А1, расположенное по адресу: <...> в указанной части не соответствует требованиям закона.

Пунктом 12 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ определено понятие территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты).

Из материалов дела следует, что состав земельного участка, представленного в собственность ООО «СП «ТЦ «Омский» по договору купли-продажи земельного участка № б\н 22.02.2005 вошла часть улицы Чапаева.

Указанное обстоятельство подтверждается корректурой топографической съемки по ул. Чапаева в ЦАО г. Омска, выполненной МП г. Омска «Омскархитектура»; исполнительной съемкой ул. Чапаева в ЦАО г. Омска с нанесением границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, со схематичным обозначением объекта недвижимости; фотографиями №№ 1- 7, запросом от 06.04.2010 в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с приложением плана-схемы, ответом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с приложением плана-схемы от 22.04.2010 № 543 гл на запрос от 06.04.2010.

Поскольку предприниматель ФИО1 является непосредственным пользователем данной проезжей части улицы Чапаева, как собственник трехэтажного нежилого здания, находящегося по адресу: <...>, расположенного на арендуемом им смежном земельном участке, а иная возможность проезда, прохода к принадлежащему ему объекту недвижимости иначе как по улице Чапаева отсутствует, включение части улицы Чапаева в земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087 нарушает право предпринимателя на свободный доступ к принадлежащему ему объекту, чем нарушаются его права и законные интересы.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи земельного участка № б\н 22.02.2005, заключенный Департаментом недвижимости г. Омска в части включения в границы указанного участка части улицы Чапаева не соответствует требованиям закона.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка № б\н 22.02.2005, заключенный Департаментом недвижимости г. Омска и Обществом с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» в части включения в границы земельного участка площадью 33 610 кв.м., с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: <...> части земельного участка общей площадью 736 кв.м., из которых: 203 кв.м. занято и необходимо для использования нежилого здания с одноэтажной пристройкой, общей площадью 481,1 кв.м., литера А,А1, расположенное по адресу: <...>, в границах обозначенных точками 1, 2, 3, 4, 9, 10, 517, 271, 277, 276, 275, 274, 270, 268, 269, 516, 1 на схеме расположения земельных участков по ул. Герцена 12 А в ЦАО, выполненной МП г. Омска «Омскархитектура» и в кадастровой выписке от 16.11.2009 № 5536/209/09-765 на земельный участок кадастровый номер 55:36:04 01 16:0087 (КВ 6), кадастровая выписка от 23.03.2010 № 55361201/10-1969 на земельный участок кадастровый номер 55:36:04 01 16:0048 (КВ 2) в координатах точек:

№ точки

16800,77

9483,00

16799,32

9503,20

16781,35

9502,03

16778,89

9501,87

16780,75

9481,87

16783,16

9482,00

517

16787,67

9482,26

271

16786,43

9496,23

277

16786,38

9496,74

276

16787,68

9496,86

275

16787,37

9500,35

274

16797,53

9501,25

270

16797,89

9497,26

268

16798,20

9493,76

269

16798,82

9486,80

516

16799,17

9482,91

16800,77

9483,00

№ точки

16778,89

9501,87

16774,02

9554,20

16766,41

9553,82

16769,48

9525,16

16773,39

9481,46

16780,75

9481,87

16778,89

9501,87

Кроме этого, в качестве применения последствий недействительности части ничтожной сделки истец заявил требование об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» вернуть Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска из земельного участка площадью 33 610 кв.м., с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: <...>, часть земельного участка занятого и необходимого для использования нежилого здания с одноэтажной пристройкой, общей площадью 481,1 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: <...>, и занятого частью улицы Чапаева в городе Омске, общей площадью 736 кв.м, а Департамент имущественных отношений Администрации города Омска вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» оплаченные за данную часть земельного участка денежные средства в сумме 295 300 руб. 77 коп.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка № б\н 22.02.2005 в указанной выше части признан недействительным, а сторонами по данному договору являются Общество с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» и Департамент недвижимости г. Омска (в настоящий момент - Департамент имущественных отношений Администрации города Омска), суд полагает, что имеются основания для применения последствия недействительности сделки в части обязания Общества с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» вернуть Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска из земельного участка площадью 33 610 кв.м., с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: <...>, часть земельного участка, занятого и необходимого для использования нежилого здания с одноэтажной пристройкой, общей площадью 481,1 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: <...>, и занятого частью улицы Чапаева в городе Омске, общей площадью 736 кв.м, а Департамент имущественных отношений Администрации города Омска вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» оплаченные за данную часть земельного участка денежные средства в сумме 295 300 руб. 77 коп.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Зарегистрированное право оспаривается путем признания правоустанавливающего документа недействительным и последующего признания недействительной произведенной на его основании государственной регистрации.

Таким образом, признание сделки недействительной и применение судом последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре о переходе права, произведенной на основании недействительной сделки.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению и требование истца о признании недействительной государственной регистрации, произведенной 17.09.2007 (записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 55-55-01/102/2007-216) права собственности Общества с ограниченной ответственностью совместное предприятие Торговый центр «Омский» на земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087 площадью 33 610 кв.м., местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: <...>.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 4 000 руб. за рассмотрение настоящего дела платежным поручением № 25 от 30.03.2010 подлежат взысканию с ответчиков. Так с Общества с ограниченной ответственностью совместное предприятие Торговый центр «Омский» подлежит взысканию 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, и с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, на основании статей 104, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 5 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 № 117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 НК РФ», в силу которого с 01.01.2007 подлежит применению общий порядок распределения судебных расходов, предусмотренный главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка № б\н 22.02.2005, заключенный Департаментом недвижимости г. Омска и Обществом с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» в части включения в границы земельного участка площадью 33 610 кв.м., с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: <...> части земельного участка общей площадью 736 кв.м., из которых: 203 кв.м. занято и необходимо для использования нежилого здания с одноэтажной пристройкой, общей площадью 481,1 кв.м., литера А,А1, расположенное по адресу: <...>, в границах обозначенных точками 1, 2, 3, 4, 9, 10, 517, 271, 277, 276, 275, 274, 270, 268, 269, 516, 1 на схеме расположения земельных участков по ул. Герцена 12 А в ЦАО, выполненной МП г. Омска «Омскархитектура» и в кадастровой выписке от 16.11.2009 № 5536/209/09-765 на земельный участок кадастровый номер 55:36:04 01 16:0087 (КВ 6), кадастровая выписка от 23.03.2010 № 55361201/10-1969 на земельный участок кадастровый номер 55:36:04 01 16:0048 (КВ 2) в координатах точек:

№ точки

16800,77

9483,00

16799,32

9503,20

16781,35

9502,03

16778,89

9501,87

16780,75

9481,87

16783,16

9482,00

517

16787,67

9482,26

271

16786,43

9496,23

277

16786,38

9496,74

276

16787,68

9496,86

275

16787,37

9500,35

274

16797,53

9501,25

270

16797,89

9497,26

268

16798,20

9493,76

269

16798,82

9486,80

516

16799,17

9482,91

16800,77

9483,00

№ точки

16778,89

9501,87

16774,02

9554,20

16766,41

9553,82

16769,48

9525,16

16773,39

9481,46

16780,75

9481,87

16778,89

9501,87

Применить последствия недействительности части сделки, договора купли-продажи земельного участка № б\н 22.02.2005, обязав Общество с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» вернуть Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска из земельного участка площадью 33 610 кв.м., с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: <...>, часть земельного участка занятого и необходимого для использования нежилого здания с одноэтажной пристройкой, общей площадью 481,1 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: <...>, и занятого частью улицы Чапаева в городе Омске, общей площадью 736 кв.м, а Департамент имущественных отношений Администрации города Омска вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» оплаченные за данную часть земельного участка денежные средства в сумме 295 300 руб. 77 коп.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1,государственную пошлину в сумме 2 000 рублей, уплаченную при подаче искового заявления платежным поручением № 25 от 30.03.2010.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1,государственную пошлину в сумме 2 000 рублей, уплаченную при подаче искового заявления платежным поручением № 25 от 30.03.2010.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В.Глазков