Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой А.С., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «ПЕЛЬ Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии 3-х лиц ФИО1, КБ «Юниаструм банк»

о признании незаконным отказа в государственной регистрации

в заседании суда приняли участие:

от заявителя - ФИО2 по доверенности от 22.04.2015 (паспорт) до перерыва, после перерыва не явились;

от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности от 12.01.2015 (удостоверение) - до перерыва, ФИО4 по доверенности от 12.01.2015 (удостоверение) - после перерыва;

от третьего лица ФИО1 - ФИО5 по доверенности от 04.03.2015 – до перерыва, после перерыва не явились;

от 3-го лица КБ «Юниаструм банк» - ФИО6 по доверенности от 28.01.2014 (предъявлен паспорт) – до перерыва, после перерыва не явились

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ПЕЛЬ Агро» (далее – ООО «ПЕЛЬ Агро», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в государственной регистрации перехода права собственности к ООО «ПЕЛЬ Агро» на часть жилого дома, площадью 143,3 кв.м., кадастровый номер 55:36:130125:2639, назначение жилое, этажность 1,2, подвал, адрес (месторасположение): г.Омск,Кировский административный округ, ул. 9-я Любинская, д. 106, пом. 1; и земельный участок площадью 412 кв.м., кадастровый номер 55:36:130125:2625, месторасположение установлено относительно ориентира,
расположенного за пределами участка. Ориентир - 2- этажный жилой дом. Участок
находится примерно в 227м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый
адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Кировский административный округ, ул. 9-я
Любинская, д. 86, изложенного в Сообщении от 18.03.2015 №55-55-01/235/2014-249, и об обязании произвести государственную регистрацию права.

Определением суда от 01.06.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 (далее – ФИО7, третье лицо) и общество с ограниченной ответственности Коммерческий Банк «Юниаструм банк» (далее - ООО КБ «Юниаструм банк», третье лицо).

В судебном заседании, открытом 01.07.2015, представитель заявителя поддержал заявленное требование в полном объеме. После перерыва судебного заседания, продолженного 08.07.2015, не явился.

Представители заинтересованного лица возражали против удовлетворения заявленного требования по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель ФИО7 поддержал позицию заявителя, полагает отказ в государственной регистрации права незаконным.

Представитель ООО КБ «Юниаструм банк» в отзыве на заявление возражал против удовлетворения требования, полагает отказ в государственной регистрации права законным и обоснованным. После перерыва судебного заседания не явился.

Дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей заявителя и третьего лица ООО КБ «Юниаструм банк» в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела в совокупности и взаимной связи, выслушав мнение представителей сторон, суд установил, что заявитель сослался на следующее.

По договорам купли-продажи № 2В/2014 от 20.08.2014 (протокол № 2496- ОАОФ/2/2 о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества индивидуального предпринимателя ФИО1 от 07.08.2014) и № ЗВ/2014 от 22.08.2014 (протокол № 2496-ОАОФ/2/1 о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества индивидуального предпринимателя ФИО1. от 07.08.2014) ООО «ПЕЛЬ Агро» приобрело следующее недвижимое имущество должника:

- часть жилого дома, площадью 143, 3 кв.м., кадастровый номер 55:36:130125:2639, назначениежилое, этажность 1, 2, подвал, адрес (месторасположение): г. Омск, Кировский административный
округ, ул. 9-я Любинская, д. 106, пом. 1;

- земельный участок площадью 412 кв.м., кадастровый номер 55:36:130125:2625, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - 2-х этажный жилой дом. Участок находится примерно в 227 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Кировский административный округ, ул. 9-я Любинская, д. 86. Объекты недвижимости переданы Покупателю по актам приема-передачи от 20.08.2014, от 22.08.2014.

20.10.2014 ООО «ПЕЛЬ Агро» представило на государственную регистрацию заявление о переходе права собственности на поименованные выше объекты недвижимости с приложением соответствующих договоров купли-продажи.

Уведомлением от 07.11.2014 № 01/235/2014-249 Управление Росреестра по Омской области приостановило государственную регистрацию прав в связи с изменением существенных характеристик закладной и содержанием удостоверяемых ею прав, а также в связи с направлением соответствующего запроса залогодержателю.

Согласно ответу залогодержателя от 04.12.2014 изменения в закладную не вносились, соглашения между залогодержателем и залогодателем не заключались.

Как указывает заявитель, ООО «ПЕЛЬ Агро» обратилось к залогодержателю имущества - ООО КБ «Юниаструм банк» с заявлением о предоставлении необходимых документов в Управление Росреестра по Омской
области для осуществления государственной регистрации. Однако ООО КБ «Юниаструм банк» дало письменный ответ от 28.11.2014 исх. 1546, согласно которому представить закладную и иные документы для
регистрации залога не представляется возможным ввиду ее отсутствия у залогодержателя (ООО КБ «Юниаструм банк»).

Управление Росреестра по Омской области Сообщением от 18.03.2015 №55-55-01/235/2014-249 отказало ООО «ПЕЛЬ Агро» в государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома, площадью 143,3 кв.м., кадастровый номер 55:36:130125:2639, назначение жилое, этажность 1,2, подвал, адрес (месторасположение): г.Омск,Кировский административный округ, ул. 9-я Любинская, д. 106, пом. 1; и земельный участок площадью 412 кв.м., кадастровый номер 55:36:130125:2625, месторасположение установлено относительно ориентира,
расположенного за пределами участка. Ориентир - 2- этажный жилой дом. Участок
находится примерно в 227м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый
адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Кировский административный округ, ул. 9-я
Любинская, д. 86.

При этом Управление Росреестра по Омской области сослалось на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации: не представление документов, необходимых для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Полагая отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости незаконным, ООО «ПЕЛЬ Агро» обратилось с настоящим заявлением в суд.

В обоснование заявленных требований заявитель сослался на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Оценив представленные доказательства и доводы участвующих в деле лиц, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Законом о регистрации.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16, пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые, в соответствии с законодательством Российской Федерации, подтверждают возникновение, наличие прав. Если иное не установлено Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются заявителем.

В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию заявителями были представлены договоры купли-продажи №2В/2014 от 20.08.2014 и №ЗВ/2014 от 22.08.2014, в соответствии с которыми продавец ФИО1 передает в собственность спорные объекты недвижимости покупателю ООО «ПЕЛЬ Агро» согласно результатам торгов, прошедших 07.08.2014.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о регистрации при проведении государственной регистрации прав обязательны правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

В силу статьи 18 Закона о регистрации документы, представляемые на государственную регистрацию, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Как установлено судом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) имеются сведения о регистрации договора купли - продажи от 01.12.2006 (дата регистрации: 07.12.2006). Согласно указанному договору ФИО8 и ФИО1 приобрели жилой дом и земельный участок в общую совместную собственность у ФИО9., ФИО10, ФИО11

Недвижимое имущество приобреталось, в том числе, и с участием кредитных средств, предоставленных ООО КБ «Юниастриум банк» согласно кредитному договору <***> от 01.12.2006.

По условиям вышеуказанного кредитного договора была составлена закладная, удостоверяющая права кредитора на получение исполнения по возникшему кредитному обязательству и право на обращение взыскания на предмет ипотеки: жилой дом (кадастровый номер 55:36:130125:2188), расположенный по адресу: <...>, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 07.12.2006г. за №55-55-01/044/2006-430 и земельный участок (кадастровый номер 55:36:130125:232), расположенный в 231м. юго-западнее относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г.Омск, КАО, ул. 9 Любинская, д. 86, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 07.12.2006г. за №55-55-01/099/2006-060 и выданной первоначальному залогодержателю - КБ «Юниаструм банк» (ООО).

В связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено в совместную собственность супругами ФИО8 и ФИО1, такое имущество было разделено между супругами в соответствии со статьей 256 ГК РФ ввиду банкротства ФИО1

На вновь образованные объекты недвижимого имущества в силу закона было перенесено обременение (ипотека) в пользу ООО КБ «Юниастриум банк».

Исходя из актуальных сведений, содержащихся в ЕГРП, на праве собственности ФИО1 принадлежит, в том числе, следующее имущество:

-часть жилого дома с кадастровым номером 55:36:130125:2639, площадью 143.3 кв.м., расположенную по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. 9-я Любинская, дом 106, пом. 1;

-земельный участок с кадастровым номером 55:36:130125:2625, площадью 412 кв.м., местоположение которого находится примерно в 227 м оториентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. 9-я Любинская, д. 86.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (далее - Закон об ипотеке), если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 Закона об ипотеке удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная.

Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 настоящего Федерального закона, а именно: должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

Согласно пункту 7 Закона об ипотеке при заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.

Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.

Суд соглашается с доводом заинтересованного лица о том, что в случае регистрации перехода права к ООО «Пель Агро» изменяются существенные условия ранее выданной закладной, что влечет необходимость внесения в изменений в саму закладную.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Омской области в адрес залогодержателя ООО КБ «Юниастриум Банк» были направлены запросы с просьбой предоставить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права.

Согласно полученному ответу Банка изменения в закладную не вносились, соглашения между залогодателем и залогодержателем не заключалось. За внесением изменений в закладную либо за аннулированием с одновременной выдачей новой закладной заинтересованные лица не обращались.

Учитывая, что заявителями закладная либо соглашение об изменении содержания закладной на государственную регистрацию перехода права собственности представлены не были, суд полагает, что оспариваемый отказ в государственной регистрации соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов ООО «Пель Агро».

Позиция регистрирующего органа, изложенная в Сообщении от 18.03.2015 №55-55-01/235/2014-249, соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе Закону об ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Согласно части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Управлением Росреестра по Омской области в материалы дела представлены доказательства того, что оспариваемый отказ в государственной регистрации соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов ООО «Пель Агро».

Оснований для удовлетворения требований заявителя у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

Предъявляя настоящее требование, заявитель уплатил 15 000 рублей 00 копеек государственной пошлины (платежные поручения №36 от 01.04.2015, №46 от 28.04.2015, №47 от 28.04.2015).

При этом размер подлежащей уплате государственной пошлины, исходя из предмета заявленного требования, составляет 3 000 рублей.

В связи с указанным, на основании пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 12 000 рублей подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Судом установлено, что при изготовлении резолютивной части решения в письменном виде допущена опечатка в виде не указания на возврат заявителю из федерального бюджета излишне перечисленной государственной пошлины в сумме 12 000 рублей.

Между тем, при оглашении резолютивной части решения суд указал на возврат ООО «ПЕЛЬ Агро» из федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины, излишне перечисленной на основании платежных поручений №36 от 01.04.2015, №46 от 28.04.2015, что подтверждается, в том числе, аудиозаписью судебного заседания 01.07.2015/08.07.2015.

При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии со статьей 179 АПК РФ арбитражный суд, разрешивший спор, вправе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки, суд при изготовлении текста решения в полном объеме считает необходимым исправить допущенную опечатку, добавив абзац второй следующего содержания «Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ПЕЛЬ Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины, излишне перечисленной на основании платежных поручений №36 от 01.04.2015, №46 от 28.04.2015».

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «ПЕЛЬ Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕЛЬ Агро» на часть жилого дома, площадью 143,3 кв.м., кадастровый номер 55:36:130125:2639, назначение жилое, этажность 1,2, подвал, адрес (месторасположение): г.Омск,Кировский административный округ, ул. 9-я Любинская, д. 106, пом. 1; и земельный участок площадью 412 кв.м., кадастровый номер 55:36:130125:2625, месторасположение установлено относительно ориентира,
расположенного за пределами участка. Ориентир - 2- этажный жилой дом. Участок
находится примерно в 227м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый
адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Кировский административный округ, ул. 9-я
Любинская, д. 86, изложенного в Сообщении от 18.03.2015 №55-55-01/235/2014-249, и об обязании произвести государственную регистрацию права, отказать в полном объеме.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ПЕЛЬ Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины, излишне перечисленной на основании платежных поручений №36 от 01.04.2015, №46 от 28.04.2015.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы - со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Ю.В. Мартыненко