Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску товарищества собственников недвижимости «Изумрудное» (ИНН 5503234580, ОГРН 1125543018908) к индивидуальному предпринимателю Бабичевой Лидии Вильгельмовне (ИНН 550300070290,
ОГРНИП 304550321800162) о взыскании 58 049 руб. 06 коп.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Изумрудное» (далее – ТСН «Изумрудное», товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Бабичевой Лидии Вильгельмовне (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании основного долга по договору № 3/18 от 23.03.2018 аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений по состоянию на 01.10.2021 в сумме 54 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.10.2021 в сумме 4 049 руб. 06 коп.; с начислением процентов по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 29.03.2022 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в том числе, путём размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), в сроки, установленные в определении от 29.03.2022, представила отзыв на иск, в котором высказала возражения против его удовлетворения.

В связи с поступлением 02.06.2022 апелляционной жалобы на означенное решение, суд на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с пунктами 1.1 - 1.3 Договора Арендодатель передает Арендатору в аренду (временное пользование) часть общего имущества собственников жилых и нежилых помещений, находящегося в многоквартирном доме № 11 корпус 1 по ул. Волочаевской в
г. Омске, перечисленное в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование Имуществом и по окончании Договора демонтировать объекты и восстановить внешний вид стен за счет собственных сил и средств. Имуществом, составляющим предмет настоящего Договора, является часть наружной стены многоквартирном доме № 11 корпус 1 со стороны ул. Волочаевской в г. Омске общей площадью 4,5 кв.м. Имущество предоставляется Арендатору для размещения объектов рекламы.

Согласно пунктам 3.1 - 3.3 Договора стоимость аренды установлена решением Правления ТСЖ «Изумрудное» и составляет 500 руб. за 1 м² объекта в месяц, что подтверждается Протоколом №2 от 10.09.2013 г. (п. 3 принятого решения). За пользование указанным п.1.2. настоящего Договора Имуществом Арендатор своевременно производит арендные платежи Арендодателю в размере 2250,00 руб. (Две тысячи двести пятьдесят рублей 00 копеек) ежемесячно. Оплата производится ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца, начиная с первого месяца аренды. Арендатор вправе производить авансовые платежи.

Как указывает истец, за период с 16.04.2018 по 25.10.2021 у Ответчика имеется неоплаченная задолженность по оплате арендных платежей по Договору в размере
54 000 рублей.

Оставление ответчиком претензии истца без удовлетворения послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения заявленного требования, предприниматель ссылается на прекращение арендных правоотношений 22.02.2019 в связи с истечение срока действия Договора. При этом отмечает, что пролонгация Договора не предусмотрена его условиями.

Отклоняя означенные доводы предпринимателя, суд признает законной и обоснованной позицию истца и отмечает следующее.

Согласно пункту 7.2 Договора по истечении срока последнего, если не одна из сторон не заявила о его расторжении, Договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

Действия данного пункта Договора подтверждается актом сверки взаимных расчетов, предоставленным в материалы дела, из которого следует, что Ответчик исполняла свои обязательства по Договору не регулярно, с задержками оплаты (последняя оплата
от Ответчика поступила на расчетный счет Истца 19.06.2020 платежным поручением № 356). Всего Ответчиком было оплачено 18 полных месяцев и частично март 2018 г., что подтверждается 19 платежными поручениями о внесении арендных платежей.

Таким образом, осуществление внесения платы по договору после 22.02.2019 свидетельствует, по мнению суда, о пролонгации спорного договора. Доказательств наличия иных правоотношений между сторонами в связи с которыми производились спорные платежи предпринимателем в материалы дела не представлено.

Следовательно, Договор был пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях на следующие периоды:

1.с 23.02.2019 по 22.01.2020;

2.с 23.01.2020 по 22.12.2020;

3.с 23.12.2021 по 22.11.2021.

Но так как Ответчик являлся арендатором нежилого помещения № 15П, общей площадью 326,7 кв.м, которое принадлежит на праве собственности Косаченко Л.И. идоговор аренды между собственником и предпринимателем был расторгнут с 01.10.2021, соответственно истец обратился с требованием о взыскании арендной платы за период пользования имуществом.

В нарушении п. 4.2.6 Договора Ответчик не произвела демонтаж рекламной конструкции (вывески) и не произвела восстановление внешнего вида фасада многоквартирного жилого дома № 11/1 по ул. Волочаевской в г. Омске, за счет собственных сил и средств. Так же Ответчик не передала по акту приема-передачи части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений обратно Истцу. Такой акт между сторонами подписан не был, в материалы дела стороной Ответчика не представлен.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В рассматриваемом случае предпринимателем не представлено в материалы дела доказательств того, что договор аренды № 3/18 от 23.03.2018 прекратил свое действие 22.02.2019, а имущество было возвращено обратно Истцу по акту приема-передачи.

Размер задолженности за спорный период в сумме 54 000 руб. подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 54 000 руб. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2018 по 25.10.2021 в сумме 4 049 руб. 06 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2018 по 25.10.2021 в сумме 4 049 руб. 06 коп. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании в пользу товарищества процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга в размере 54000 руб., начиная с 26.10.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022
№ 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, в рассматриваемом случае проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика, начиная с 26.10.2021 до момента фактического исполнения обязательства, за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

В связи с удовлетворением искового требования судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2322 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Изумрудное» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Бабичевой Лидии Вильгельмовны (ИНН 550300070290, ОГРНИП 304550321800162) в пользу товарищества собственников недвижимости «Изумрудное» (ИНН 5503234580, ОГРН 1125543018908) 58 049 руб. 06 коп., в том числе: основной долг по договору № 3/18 от 23.03.2018 аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений по состоянию на 01.10.2021 в сумме 54 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.10.2021 в сумме 4 049 руб. 06 коп.; а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга 54000 руб. (его остаток), начиная с 26.10.2021 до момента фактического исполнения обязательства, за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2322 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Судья В.Ю. Распутина