Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен о взыскании 12 123 руб. 89 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в период с 01.07.2010 по 26.12.2010 в квартиры № 96, № 102, № 104, № 113, № 118, расположенные в жилом многоквартирном доме № 22 корп. 1 по ул. Перелета в городе Омске и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 549 руб. 12 коп.

До рассмотрения спора по существу истец в связи с уточнением периода задолженности уточнил размер исковых требований, просит взыскать основной долг за период с 01.07.2010 по 14.11.2010 в сумме 8 033 руб. 18 коп. и проценты 631 руб. 53 коп.

Уточнения размера иска судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ приняты.

Ответчик в удовлетворении иска просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве, в частности, ответчик полагает, что обязанность по оплате коммунальных услуг в заявленный в иске период у него отсутствует, со ссылкой на статью 129 Жилищного кодекса РФ указывает, что после выплаты паевого взноса в полном объеме право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме возникло у членов жилищно-строительного кооператива, которые и являются обязанными перед истцом по оплате тепловой энергии.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц члены жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» - собственники квартир, в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Со стороны ФИО2 в материалы дела представлены письменные объяснения, согласно которым квартира № 102 передана ему со стороны ЖСК 27.08.2010, до этого момента оплату тепловой энергии в период с ноября 2009 по июль 2010 года осуществлял по квитанциям ОАО «ТГК № 11» по поручению ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон».

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц подрядчик многоквартирного жилого дома ООО «Производственно-строительное объединение № 1 «АСК» и управляющая компания ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом по существу в отсутствие третьих лиц. В судебном заседании, открытом 08.09.2011, объявлялся перерыв до 16 час. 20 мин. 13.09.2011, о чем размещена информация на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в сети Интернет в связи с чем суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе обеспеченным.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

04 мая 2007 между ЖСК «Строим будущее» (Инвестор) и ООО «Управление капитального строительства «АСК» (Заказчик) заключен договор, в соответствии с которым Инвестор по мере поступления денежных средств от членов кооператива обязался финансировать строительство 8-ми этажного жилого дома № 5 на 120 квартир по ул. Перелета в городе Омске. В свою очередь Заказчик обязался выполнить строительные работы для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию – ориентировочно 4 квартал 2009 года при условии своевременного поступления денежных средств.

Дополнительным соглашением от 23.12.2009 в указанный договор сторонами внесены изменения, согласно которым объектом строительства является жилой дом со встроенными нежилыми помещения по адресу: <...>, сдача объекта ориентировочно - 2 квартал 2010 года.

Из материалов дела следует, что участниками жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» являлись, в том числе: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В соответствии с договорами, заключенными ЖСК «Строим будущее» с указанными лицами и тарифными планами по формированию пая, в доме № 22 корпус 1 по ул. Перелета в городе Омске за ФИО1 закреплена квартира № 96, за ФИО2 квартира № 102, за ФИО3 квартира № 104, за ФИО4 квартира № 113, за ФИО5 квартира № 118.

По условиям указанных договоров физические лица обязались за свой счет произвести в квартире определенные виды работ (чистовая отделка стен, потолков, полов, устройство санфаянса, установка дверных блоков и подоконных досок, устройство подвесных потолков, облицовка (или покраска) стен ванной, санузлов, кухни, приобретение и установка газовой плиты).

Как указывает ответчик, оплата паевого взноса ФИО1 произведена 04.10.2010, под отделку квартира передана 17.09.2010; оплата паевого взноса ФИО2 произведена 05.02.2008, под отделку квартира передана 08.07.2009; оплата паевого взноса ФИО4 произведена 13.09.2010, под отделку квартира передана 13.09.2010; передача квартиры под отделку ФИО5 осуществлена 12.09.2009.

Кроме того, из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что ФИО1 принят в члены кооператива 04.11.2010, что следует из соглашения от 15.11.2010, подписанного между сторонами о выполнении взаимных обязательств, связанных с оплатой паевого взноса и передачей квартиры; ФИО3 принят в члены кооператива 03.08.2010, что следует из соглашения от 17.09.2010, подписанного между сторонами о выполнении взаимных обязательств, связанных с оплатой паевого взноса и передачей квартиры; ФИО5 принята в члены кооператива 06.08.2009, что следует из соглашения от 30.09.2010, подписанного между сторонами о выполнении взаимных обязательств, связанных с оплатой паевого взноса и передачей квартиры.

На основании распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска от 30.06.2010 № 67-р ЖСК «Строим будущее» 30.06.2010 выдано разрешение № 55-767 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 8-этажный 120-квартирный жилой дом (строительный адрес жилой дом № 5/1 по ул. Перелета в Кировском административном округе города Омска), расположенный по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1, Кировский административный округ город Омск.

По акту передачи от 15.11.2010 квартира № 96 со стороны ЖСК «Строим будущее» передана в собственность ФИО1, государственная регистрация права собственности осуществлена 27.12.2010.

По акту передачи от 27.08.2010 квартира № 102 со стороны ЖСК «Строим будущее» передана в собственность ФИО2, государственная регистрация права собственности осуществлена 13.11.2010.

По акту передачи от 17.09.2010 квартира № 104 со стороны ЖСК «Строим будущее» передана в собственность ФИО3, государственная регистрация права собственности осуществлена 25.10.2010.

По акту передачи от 12.10.2010 квартира № 113 со стороны ЖСК «Строим будущее» передана в собственность ФИО4, государственная регистрация права собственности осуществлена 01.11.2010.

По акту передачи от 30.09.2010 квартира № 118 со стороны ЖСК «Строим будущее» передана в собственность ФИО5, государственная регистрация права собственности осуществлена 02.11.2010.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец (с учетом уточнений) указывает, что за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию не произведена оплата тепловой энергии, поставленной ОАО «ТГК № 11», в указанные выше квартиры, а именно:

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 96 за период с 01.07.2010 по 14.11.2010 составляет 2 158 руб. 65 коп.;

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 102 за период с 01.07.2010 по 26.08.2010 составляет 1 367 руб. 74 коп.;

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 104 за период с 01.07.2010 по 16.09.2010 составляет 1 074 руб. 64 коп.;

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 113 за период с 01.07.2010 по 11.10.2010 составляет 1 423 руб. 12 коп.;

- задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру № 118 за период с 01.07.2010 по 29.09.2010 составляет 2 009 руб. 03 коп.

Расчет задолженности истцом произведен по состоянию на дату, предшествующую составлению актов передачи квартир их собственникам и с учетом тарифа, установленного в информации Департамента городской экономической политики Администрации города Омска от 20.01.2010 «О тарифах на коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги на 2010 год по городу Омску», согласно которому, как указывает истец, размер платы за отопление данного жилого дома с высотой потолков до 2,69 метров – 15 руб. 15 коп. за 1 кв.м.

Возражения по методике начисления платы за теплоснабжения со стороны ответчика не заявлены, однако ответчик полагает, что не является обязанным лицом по отношению к истцу за спорный период.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения и сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

По смыслу главы 11 раздела 5 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительный кооператив осуществляет деятельность от имени и в интересах своих членов, реализацию работ или услуг членам кооператива не производит, выступает от имени жильцов дома в качестве потребителя или заказчика услуг по договорам на предоставление электроснабжения, тепло- и водоснабжения.

Судом установлено, что договор теплоснабжения между истцом и ответчиком после ввода жилого дома в эксплуатацию отсутствует, на период строительства жилого дома договор теплоснабжения был заключен с ООО «Производственно-строительное объединение № 1 «АСК».

Между тем, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30, отсутствие письменного договора купли-продажи тепловой энергии между истцом и ответчиком не является основанием для отказа от оплаты энергоресурсов, потребленных последним.

В данном случае суд приходит к выводу, что с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир членам жилищного кооператива обязанным лицом по оплате коммунальных ресурсов является ответчик, исходя из возложенных на него разделом 5 Жилищного кодекса РФ функций по осуществлению деятельности, связанной с управлением жилых помещений в кооперативном доме.

Следует указать, что в настоящее время в Жилищном кодексе есть специальная норма о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в только что возведенном доме: согласно новому подпункту 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Отсутствие в материалах дела доказательств передачи жилого дома от застройщика к ЖСК «Строим будущее» в данном случае не свидетельствуют об отсутствии факта принятия жилого дома ответчиком после ввода его в эксплуатацию, поскольку действия последнего по передаче квартир в собственность членам ЖСК, а в последующем и всего жилого дома в управление и эксплуатацию товариществу собственников жилья «Взлет» по передаточному акту от 23.03.2011, свидетельствуют об обратном.

Возражения ответчика о том, что с момента оплаты паевого взноса и передачи квартир под отделку обязанными по оплате коммунальных услуг являются члены ЖСК, суд находит несостоятельными, поскольку указанные акты не подтверждают передачу квартир в собственность членам ЖСК и, соответственно, исполнение обязательств жилищного кооператива перед его членами по предоставлению жилого помещения. Составление указанных актов явилось следствием возложенных на членов жилищного кооператива обязательств по осуществлению за свой счет определенных видов работ, оговоренных в договорах, подписанных с ЖСК «Строим будущее».

Кроме того, из представленных в дело доказательств со стороны третьего лица ФИО2 следует, что ЖСК «Строим будущее» выставляло членам жилищного кооператива квитанции на оплату коммунальных услуг, однако доказательства последующего перечисления денежных средств ресурсоснабжающим организациям, в частности ОАО «ТГК № 11», ответчиком не представлены.

Согласно пункту 15 Правил «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Учитывая, что при расчете задолженности истцом применены тарифы, установленные для населения, требования истца о взыскании суммы долга в общем размере 8 033 руб. 18 коп. по вышеизложенным основаниям суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд находит правомерным начисление истцом с 11 числа каждого месяца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ в общей сумме 631 руб. 53 коп., поскольку согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с удовлетворением иска расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» г.Омск (ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» г.Новосибирск (ОГРН <***>) 8 664 руб. 71коп., из которых: задолженность в сумме 8 033 руб. 18 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 631 руб. 53 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела размещена на сайте суда по адресу http://omsk.arbitr.ru.

Судья Е.Б. Биер