Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Долгалева Б.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Чинбаевой А.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 02.12.2014 № исх-ДИО/19990 (служебное удостоверение);

от ответчика – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2012 по 28.02.2015 в сумме 88 703 руб. 72 коп., а также пени за период с 11.11.2012 по 28.02.2015 в сумме 39 793 руб. 14 коп.

06.08.2015 от Департамента в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступили письменные уточнения заявленных требований, согласно которым истец просит суд:

- взыскать с Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по арендной плате до договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-6528 в размере 88 703 руб. 72 коп., а также пени в размере 38 133 руб. 10 коп.

Судом уточнения заявленных требований приняты.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

30.06.2006 между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) и Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий (арендатор) зарегистрирован договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-6528, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 8 лет земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью 1 234,00 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер 55:36:11 01 06:0317, расположенный по адресу ул. 70 лет Октября (Кировский округ), с местоположением: установлено в 285 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...> Октября, д. 6, для организации строительной площадки.

16.09.2006 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была произведена, предусмотренная Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, государственная регистрация договора аренды № Д-Кр-31-6528.

В силу пункта 2.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.07.2009) размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчёту арендной платы. Размер ежемесячной арендной платы составляет 3 167 руб. 99 коп. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно расчету, ежемесячно с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Пунктом 7.2 Договора (с учётом дополнительного соглашения) было предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В обоснование заявленного требования Департамент имущественных отношений Администрации города Омска указал, что ответчиком не были исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, с Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования истца, с учетом уточнения, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере в сумме 88 703 руб. 72 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Ответчиком требования по существу не оспорены.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, ответчиком по существу не оспорено, требования истца в вышеуказанной части подлежат удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора (в редакции дополнительного соглашения) определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно материалам дела, с учетом уточнений, сумма неустойки (пени), начисленной ответчику составляет 38 133 руб. 10 коп.

Расчёт судом проверен, признан верным, в связи с чем, требования истца о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

По положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Поскольку ответчик, как и истец, в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина судом не распределяется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Взыскать с Омской городской ассоциации общественных организаций инвалидов и ветеранов боевых действий (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 644099, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 22.02.2000) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 644043, <...>) задолженность по договору аренды № Д-Кр-31-6528 в сумме 88 703 руб. 72 коп., неустойку в сумме 38 133 руб. 10 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Б.Г. Долгалев