Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 21.01.2016 – 28.01.2016 дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стратегия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственной жилищной инспекции Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 11 по ул. Труда в перечне исковых требований,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 (доверенность от 30.03.2015, паспорт); ФИО2 (доверенность от 30.05.2015, паспорт);

от ответчика - ФИО3 (доверенность от 08.10.2015, паспорт);

от третьего лица - не явился.

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Стратегия» (далее - истец, ООО «Стратегия») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Труд» (далее - ответчик, ООО «Труд») об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 11 по ул. Труда в перечне исковых требований.

В ходе судебного разбирательства по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил суд обязать ООО «Труд» в течении трех дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО «Стратегия» в офисе № 3 по адресу: <...>, техническую документацию и иные необходимые для управления многоквартирным домом № 11 по ул. Труда документы, связанные с управлением этим многоквартирным домом, а в случае их отсутствия восстановить документацию за свой счет и передать генеральному директору истца в офисе № 3 по адресу: <...> не позднее 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда:

1) исполнительную и проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

2) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

3) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4) акты приемки объектов, завершенных строительством (акты рабочей комиссии);

5) распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт) после капитального ремонта многоквартирного дома;

6) чертежи и схемы инженерных коммуникаций внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

7) паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

8) паспорта лифтового хозяйства;

9) акты проверок лифтового оборудования;

10) разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

11) разрешение на присоединение мощности к сети теплоснабжающей организации;

12) акты технического осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

13) протоколы измерения сопротивления электросетей;

14) протоколы измерения вентиляции;

15) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

16) журналы заявок жителей;

17) схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

18) акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

19) договоры с подрядными организациями на производство капитального ремонта;

20) документы (акты выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

21) акты освидетельствования скрытых работ;

22) градостроительное заключение для оформления земельного участка;

23) документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

24) журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

25) копии договоров с ресурсоснабжающими организациями;

26) копии договоров социального найма;

27) акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта, ТС-15;

28) акты устранения замечаний и нарушений, выявленных органами жилищного и административно-технического надзора, имеющихся до момента передачи дома в управление;

29) акты на остаточную стоимость строения;

30) гарантийные письма и обязательства;

31) копии лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

32) сведения по начислениям и оплатам собственников и нанимателей жилых помещений в бумажном и электронном виде с 01.04.2015 г. по дату передачи документации;

33) копии платежных документов по собственникам и нанимателям в бумажном и электронном виде за период с 01.04.2015 г. по дату передачи документации;

34) списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

35) карточки регистрации, поквартирные карточки;

36) базы данных паспортного стола в бумажном и электронном виде;

37) ключи от мест общего пользования (чердаков, подвалов, технических этажей, мусорокамер и т.д.);

38) данные о показаниях индивидуальных и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в бумажном виде;

39) акты проверки надзорных органов в сфере газового хозяйства.

Уточнения исковых требований приняты судом.

В ходе судебного заседания, открытого в 10 часов 58 минут 21.01.2016, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 28.01.2016.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца (ФИО1) и представителя ответчика, присутствовавших до объявления перерыва. Представитель истца ФИО2, присутствовавшая до объявления перерыва, после окончания перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, вследствие чего дело рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что в соответствии с протоколом № 2 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме № 11 по ул. Труда в г. Омска с 18.02.2015 по 26.02.2015, решено утвердить способ управления многоквартирным домом Труда, 11 - управление управляющей организацией с 01.04.2015 (вопрос 2), выбрать в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью «Стратегия» и утвердить плату (тариф) за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с 01.04.2015 в размере 16,08 руб. за кв.м. и заключить договор управления с 01.04.2015 на срок, предусмотренный нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (вопрос 3).

01.04.2015 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (собственники), и общество с ограниченной ответственностью «Стратегия» (управляющая организация) заключили договор № 3 управления многоквартирным домом, по условиям которого собственники передают, управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11 256 кв.м.) в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 2 от 26.02.2015) (пункт 2.1 договора).

Согласно протоколу № 3 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме № 11 по ул. Труда в г. Омске с 25.08.2015 по 07.09.2015, собственниками помещений Труда, 11, приняты следующие решения: принять деятельность ООО «Стратегия» в период с 01.04.2015 по 07.09.2015 по управлению многоквартирным домом с оценкой «удовлетворительно» (вопрос 1); продолжить осуществление лицензиатом ООО «Стратегия» деятельности по управлению многоквартирным домом Труда, 11, и наложить вето на противоправные действия руководителя Государственной жилищной инспекции ФИО4 в отношении принятых решений общим собранием собственников Труда, 11 от 26 февраля 2015г., а также необоснованного исключения сведений о многоквартирном доме Труда, 11, управление которым осуществляет ООО «Стратегия» из реестра лицензий субъекта Российской Федерации (вопрос 2); признать действия третьих лиц ООО «Труд» в отношении собственников помещений многоквартирного дома №11 по ул. Труда и их имущества противоправными, квитанции за содержание и ремонт жилья - необоснованными. Обязать администрацию ООО «Труд» освободить самовольно захваченные технические помещения многоквартирного дома №11 по ул. Труда с установлением физической охраны и охраны ЧОП. Обязать администрацию ООО «Труд» прекратить организацию беспорядков на территории дома №11 по ул. Труда с привлечением посторонних лиц, в том числе семьи Д-вых и прочих (вопрос 3); отменить решения общего собрания, проходившего в форме заочного голосования в период с 20.03.2015 по 30.03.2015, оформленного протоколом №2/2015. Договор управления от 01.04.2015, заключенный с ООО «Труд» неполномочным лицом считать ничтожным в силу закона. Признать все решения общих собраний собственников помещений Труда, 11, в период с 1 марта по 25 августа 2015 недействительными в силу не проведения собраний и не принятия решений до принятия решений настоящим собранием (вопрос 4).

Полагая, что истец является управляющей организацией, выполняющей функции по управлению указанным многоквартирным домом ООО «Стратегия», обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования ООО «Стратегия» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Из материалов дела следует, что вопрос о законности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Труда в г. Омске, проведенного в форме заочного голосования в период с 18.02.2015 по 26.02.2015 рассмотрен Ленинским районным судом города Омска по делу № 2-3405/15 по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к ФИО12, при участи в деле третьих лиц - ООО «Труд» и ООО «Стратегия».

Решением Ленинского районного суда города Омска от 29.06.2015 по делу № 2-3405/15 в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к ФИО12 о признании недействительным решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 11 по ул. Труда в г. Омске, оформленном протоколом № 2 от 26.02.2015, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 18.11.2015 по делу № 33-8659/2015 решение Ленинского районного суда г. Омска от 29.06.2015 оставлено без изменения, поскольку судебная коллегия не нашла оснований не согласится с выводами суда первой инстанции об отсутствии нарушений при проведении собрания и его правомочности.

Также отказано в удовлетворении исковых требований решением Ленинского районного суда города Омска от 24.11.2015 по делу № 2-6272/15 по иску ФИО13, ФИО14 к ФИО12, ООО «Стратегия», при участии третьих лиц – ООО «Труд» и Государственной жилищной инспекции Омской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Труда в г. Омске, проведенного в форме заочного голосования в период с 25.08.2015 по 07.09.2015. При этом судом установлено, в том числе, что ООО «Стратегия» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом в период с 01.04.2015 по 07.09.2015 и решение общего собрания о продолжении деятельности ООО «Стратегия» основано на законе.

Таким образом, относительно приведенных выше обстоятельств судебные акты по указанным выше делам, рассмотренным Ленинским районным судом города Омска, обязательны для арбитражного суда.

Оснований для признания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Труда в г. Омске, проведенных в форме заочного голосования в период с 18.02.2015 по 26.02.2015 и с 25.08.2015 по 07.09.2015, предусмотренных ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражным судом не установлено, к выводам, отличным от тех, к которым пришел Ленинский районный суд города Омска при разрешении дел № 2-3405/15 и № 2-6272/15, арбитражный суд при разрешении настоящего спора не пришел.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт для раскрытия информации).

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение двух месяцев со дня надлежащего информирования в установленном статьей 197 настоящего Кодекса порядке собственников помещений в многоквартирном доме о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации указанные собственники вправе принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом. В течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме орган государственного жилищного надзора должен быть уведомлен о принятом решении путем направления ему копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В этом случае сведения о таком доме не исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует и сторонами не оспорено, что в реестр лицензий Омской области внесены сведения о многоквартирном доме № 11 по ул. Труда в г. Омске как находящегося на управлении ООО «Стратегия».

При этом, как было указано выше, общем собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение в форме заочного голосования с 25.08.2015 по 07.09.2015 о продолжении осуществления лицензиатом ООО «Стратегия» деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

Материалами дела, в том числе письмом Государственной жилищной инспекции Омской области исх. № Исх-15/ЖИ11624 от 16.10.2015, а также содержащимися в отзыве, поступившем в канцелярию суда от Государственной жилищной инспекции Омской области 28.01.2016 сведениями, подтверждено и сторонами не оспорено, что на момент рассмотрения настоящего спора по существу соответствующие сведения об ответчике из реестра исключены.

При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи (часть 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая факт выбора управляющей организацией ООО «Стратегия» на собрании, легитимность которого подтверждена вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции, а также исходя из факта внесения на момент принятия решения по настоящему спору сведений об истце органом государственного жилищного надзора в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, позволяющем осуществлять деятельность по управлению таким домом, и того обстоятельства, что материалами дела подтверждено фактическое осуществление истцом деятельности по управлению домом № 11 по ул. Труда в г. Омске, суд приходит к выводу о том, что ООО «Стратегия» вправе осуществлять деятельность по управлению спорным домом.

Доводы ответчика о том, что управление спорным многоквартирным домом осуществляет ООО «Труд», судом не принимаются, поскольку опровергаются материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как лицо, сведения о котором исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, ответчик обязан передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Возражений относительно перечня документации, приведенного истцом в заявлении об уточнении исковых требований, ответчиком не заявлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное суд находит требования ООО «Стратегия» об обязании ООО «Труд» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 11 по ул. Труда в перечне уточненных исковых требований, подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине, оплаченной истцом платежным поручением от 05.05.2015 № 7, за рассмотрение настоящего дела в сумме 6 000 руб. относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течении трех дней с момента вступления в законную силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в офисе № 3 по адресу: <...>, техническую документацию и иные необходимые для управления многоквартирным домом № 11 по ул. Труда документы, связанные с управлением этим многоквартирным домом, а в случае их отсутствия восстановить документацию за свой счет и передать генеральному директору истца в офисе № 3 по адресу: <...> не позднее 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда: