Гражданский кодекс часть 1

- перенести залитые бетонные основания (заглубления в грунт) для установки декоративного ограждения (металлическая решетка), размешенные вдоль юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером 55:56:04 01 01:3035, на 4 метра. за границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская 9 В;

- демонтировать временное ограждение из металлических гофрированных листов. установленное в 9 метрах относительно торца многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская 9 В;

- перенести временную электроподстанцию, временный электрокабель высокого напряжения, проложенный поверх грунта, за границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская 9В;

- привести земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128
многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская 9В в состояние, существовавшее до проведения ООО «Каремак» работ на данном участке.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Территориальный отдел № 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области.

18.04.2008г. в судебном заседании истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил обязать ответчика

Перенести залитые бетонные основания (заглубления в грунт) для установки декоративного ограждения (металлическая решетка), размещенные вдоль юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:3035, на 4 метра за границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская 9В;

Демонтировать декоративное ограждение (металлическая решетка), установленное на бетонных основаниях, перенести его за границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128;

Перенести временную электроподстанцию, временный электрокабель высокого напряжения, проложенный поверх грунта, за границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская 9В;

Привести земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 многоквартирного жилого дома по улице Волочаеввская 9В в состояние, существовавшее до проведения ООО «Каремак» строительных работ на данном участке, а именно:

убрать за границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская 9В складируемые на нем строительный мусор, бетонные плиты;

восстановить асфальтовое покрытие, а также провести работы по устройству асфальтобетонного покрытия территории, где будут производиться работы по переносу бетонных оснований и декоративного ограждения;

провести ямочный ремонт придомовой дороги №9 по ул.Волочаевская, разрушенной строительной техникой ответчика.

Ответчик в отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, сославшись на то, что

1. он является ненадлежащим ответчиком по делу (по договору аренды земельного участка от 25.05.2005 № Д-У-31-5461 ООО «Каремак» для строительства первой очереди жилого дома был выделен участок общей площадью 10 706, 00 кв.м.

02.08.2005 было подписано соглашение к договору аренды земельного участка № Д-У-31-5461, в соответствии с которым все права и обязанности по договору перешли к новому юридическому лицу ООО «КАРЕМАК»).

2) 14.01.2008 между Департаментом имущественных отношений и ООО «КАРЕМАК» было подписано соглашение к договору аренды земельного участка № Д-У-31-5461, в соответствии с которым право аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 01 3035 было прекращено.

3) требование истца в части приведения земельного участка с кадастровым номером 55 36 04 01 01 0128 многоквартирного жилого дома по ул. Волочаевской 9 В в состояние, существовавшее до проведения ООО «Керемак» работ на данном участке, не конкретизировано.

4) демонтировать временное ограждение из металлических гофрированных листов невозможно в связи с тем, что оно в настоящее время отсутствует.

5) невозможно осуществить и перенос залитых бетонных оснований, поскольку в настоящее время там находится металлическая решетка.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности.

В силу положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, а не принадлежит на праве собственности товариществу собственников жилья.

В силу пунктов 1, 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Из анализа указанной нормы следует, что собственники помещений в многоквартирном доме образуют товарищество - некоммерческую организацию, где каждый остается собственником индивидуально-определенного помещения и одновременно - участником долевой собственности на общее имущество для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимости. Истец не наделен полномочиями собственника недвижимого имущества.

С учетом изложенных норм гражданского и жилищного законодательства в предмет доказывания по настоящему делу суд включил: наличие вещных прав на имущество; совершение ответчиком действий, препятствующих свободному осуществлению истцом прав владения, пользования, распоряжения имуществом; неправомерный характер действий ответчика и нарушение им прав владения, пользования, распоряжения имуществом.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу, что истец не является собственником земельного участка, на котором ответчиком выполнены работы, не представлены доказательства нарушения прав ТСЖ указанными действиями ответчика; не представлены доказательства передачи собственниками помещений товариществу права на обращение в суд за защитой их прав и законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 16 указанного Закона земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если он сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет.

Как следует из части 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное этим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.

Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" содержит условия перехода земельного участка в общую долевую собственность, но не определяет порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность.

Из содержания названного Закона также не усматривается, что введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации влечет автоматический переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственникам помещений этого дома.

Вместе с тем статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации, указывает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Следовательно, для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка в общую долевую собственность необходимо издание соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа.

Между тем истец не представил доказательств оформления передачи спорного земельного участка в общую долевую собственность.

В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

То есть возникновение права общей долевой собственности должно быть удостоверено и зарегистрировано

В кадастровом плане на земельный участок 55:36:04 01 01:0128, находящемся в землеустроительном деле, в графе 15 «Сведения о правах» указано -государственая собственность.

В выписке из государственного кадастра недвижимости от 08.04.2008г. № 36/08-13205 в графе 15 «Сведения о правах» указано, что сведения о регистрации прав отсутсвуют.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 18.04.2008г. до 9 ч. 10 мин. 21.04.2008 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.А. Погосткина