Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об установлении факта владения и пользования нежилым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности

в судебном заседании приняли участие:

от заявителя – ФИО1 лично (по паспорту); ФИО2 по доверенности от 02.07.2018;

от заинтересованного лица – не явились, извещены надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, заявитель) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, заинтересованное лицо) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своими собственными в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости: здание, кадастровый номер 55:36:170201:3156, адрес: Омская область, г. Омск, мкр. Булатово, назначение: нежилое здание, наименование: склад, площадь: 323,7 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1990.

Определением от 12.04.2019 заявление принято к производству, определением от 14.05.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 23.05.2019.

От Управления Росреестра по Омской области поступил отзыв, в котором Управление указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах на указанный в заявлении объект отсутствуют.

Также Управлением Росреестра по Омской области заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Заявитель в судебном заседании требование поддержал, не возражал против отнесения на него судебных расходов.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд установил следующее.

В обоснование заявления ИП ФИО1 указывает, что с 23.11.1998 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным следующим объектом недвижимости: Здание, кадастровый номер 55:36:170201:3156, адрес: Омская область, г. Омск, мкр. Булатово, назначение: нежилое здание, наименование: склад, площадь: 323, 7 кв. м, количество этажей: 1, год завершения строительства: 1990 (далее также - Объект).

23.11.1998 между ЗАО «Транспортный строитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества - складского помещения.

Указанный объект - материальный склад в пос. Булатово в Ленинском административном округе г. Омска был построен ЗАО «Транспортный строитель» по собственному титулу в 1990 году.

Актом приема-передачи основных средств определено, что в момент приемки (передачи) объект находится в ЗАО «Транспортный строитель», Омск-120, п. Булатово.

По Акту приема-передачи основных средств объект недвижимого имущества передан Покупателю.

В январе 1999 г. осуществлена техническая инвентаризация здания склада; по состоянию на 01.02.1999 по данным технической инвентаризации здание по адресу: г.Омске пос. Булатово, является одноэтажным складом, общей площадью 323,7 кв. м., год постройки 1990.

Постановлением Главы администрации Морозовской сельской администрации от 16.02.2000 № 11 складу ЗАО «Трансстрой» в пос. Булатово присвоен номер 82 согласно генплану поселка Булатово.

Распоряжением Главы городского самоуправления от 01.06.2000 № 529-р складу присвоен почтовый адрес: 644120, <...>.

Распоряжением первого заместителя главы Администрации г.Омска от 12.03.1999 № 234-р назначена государственная комиссия по приемке в эксплуатацию данного материального склада. Согласно Акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта производственного назначения - материального склада в <...> от 17.07.2000, решением государственной приемочной комиссии предъявленный к приемке в эксплуатацию объект принят в эксплуатацию.

Однако, ввод в эксплуатацию указанного объекта ЗАО «Транспортный строитель» не был завершен в связи с изменениями местного законодательства о полномочиях государственных приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов и в связи с переходом поселка Булатово в указанный период то в подчинение Морозовской сельской администрации Омского района Омской области, то в подчинение Ленинского административного округа г. Омска.

Акт приемки в эксплуатацию материального склада в пос. Булатово от 17.07.2000 не был утвержден, в связи с чем, регистрация права собственности ЗАО «Транспортный строитель» на указанный материальный склад оформлена не была.

29.10.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЗАО «Транспортный строитель» по решению суда.

Поскольку право собственности продавца на спорный объект в установленном порядке зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют.

19.06.2012 спорный объект поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН объекту присвоены идентификационные признаки: Здание, кадастровый номер 55:36:170201:3156, адрес: Омская область, г. Омск, мкр. Булатово, назначение: нежилое здание, наименование: склад, площадь: 323, 7 кв. м, количество этажей: 1, год завершения строительства: 1990.

Отсутствие регистрации права собственности продавца (ЗАО «Транспортный строитель») на спорный объект препятствует регистрации перехода права собственности к предпринимателю ФИО1 на основании заключенного договора.

06.07.2018 ИП ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Омской области с заявлением № 55/204/004/218-1841 о государственной регистрации права собственности. 18.07.2018 государственная регистрация была приостановлена, 18.10.2018 Управлением Росреестра по Омской области принято решение об отказе в государственной регистрации прав, оформленное уведомлением от 18.10.2018 № КУВД-55/204/004/2018-184. В качестве оснований для отказа в государственной регистрации указано, в том числе, на отсутствие правоустанавливающих документов.

Решением Арбитражного суда Омской области от 29.01.2019 по делу № А46-19827/2018 отказано в признании указанного решения Управления Росреестра по Омской области недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В качестве доказательств владения имуществом ИП ФИО1 ссылается на указание в Акте приемки в эксплуатацию материального склада в пос. Булатово от 17.07.2000 заявителя в качестве эксплуатирующей организации, проект Постановления главы городского самоуправления о вводе в эксплуатацию материального склада согласовывается, в том числе с предпринимателем ФИО1, указатель рассылки распоряжения (постановления) о вводе в эксплуатацию содержит указание на ФИО1 Также с момента приобретения склада и по настоящее время ФИО1 несет расходы по его содержанию, в частности оплачивал электроэнергию, сначала за ЗАО «Транспортный строитель» по имевшемуся с ним договору энергоснабжения до октября 2001 года, затем с 17.10.2001 заключил прямой договор энергоснабжения с «Омскэнергосбыт» ОАО АК «Омскэнерго» № 92-5160-9, с 01.09.2003 и по настоящее время путем подключения через подстанцию ЗАО «Детальстрой» в пос. Булатово.

Таким образом, заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, полностью несет все затраты, связанные с его содержанием.

Как следует из материалов дела, давность владения составляет более 15 лет.

Из представленных документов следует, что права иных лиц на недвижимое имущество не зарегистрированы, спор о праве отсутствует.

При таких обстоятельствах, заявление ИП ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным указанным в заявлении недвижимым имуществом подлежит удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судебные расходы относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) как своими собственными в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости: здание, кадастровый номер 55:36:170201:3156, адрес: Омская область, г. Омск, мкр. Булатово, назначение: нежилое здание, наименование: склад, площадь: 323,7 кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства: 1990.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А. Воронов