Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в составе судьи Чернышёва В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Чемисовой Л.С., рассмотрев дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Завод сварочных электродов «СИБЭС»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «ЗапСибПром»

о признании недействительной сделки и применении последствий её недействительности,

при участии в заседании представителей:

от закрытого акционерного общества «Завод сварочных электродов «СИБЭС» – не явились, сторона извещена надлежащим образом;

от Общества с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест» – ФИО1 (паспорт гражданина РФ), действующая по доверенности от 02.07.2009;

от Общества с ограниченной ответственностью «ТФ «ЗапСибПром» - ФИО2 (паспорт гражданина РФ), действующий по доверенности от 19.05.2009;

УСТАНОВИЛ :

Закрытое акционерное общество «Завод сварочных электродов «СИБЭС» (далее – ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС», ЗАО, Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест» (далее – ответчик, ООО «Стройбетонинвест») о признании недействительным в силу ничтожности предварительного договора № 3-28-146 купли-продажи квартиры от 20.11.2008, заключённого между ООО «Стройбетонинвест» и ООО «ТФ «ЗапСибПром», применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование требований истец указал следующее.

06.02.2008 между ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» (Принципал) и ООО «Торговая фирма «ЗапСибПром» (Агент) был заключён агентский договор №90/0413 по реализации на территории Омской области продукции Принципала.

В рамках исполнения обязательств по агентскому договору № 90/0413 ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» было отгружено и получено грузополучателем - ООО «Торговая фирма «ЗапСибПром» продукции в размере 210 219,80 т/кг на общую сумму 14 532 603,64 руб.

По результатам проведённой 18.03.2009 проверки остатков продукции, которые должны были находиться на складе Агента, представителем ЗАО «СИБЭС» было установлено, что на складе ООО «Торговая фирма «ЗапСибПром» находился остаток продукции ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» всего в объёме 2 691,3 кг, на общую сумму 471 933, 09 рублей.

В ходе выяснения причин отсутствия продукции ЗАО «СИБЭС» на складе ООО «ТФ «ЗапСибПром» из письма ООО «Торговая фирма «ЗапСибПром» от 02.04.2009 было установлено, что отгруженная по агентскому договору №90/0413 от 06.02.2008 продукция ЗАО «СИБЭС» была отгружена ООО «Торговая фирма «ЗапСибПром» строительным организациям и железобетонным заводам под квартиры в строящихся домах г. Омска, в том числе, 2-хкомнатную квартиру по адресу <...>,
стоимостью 1 480 000 рублей.

Данный факт, по мнению истца, подтвердился и в ходе проведённой сотрудниками органов внутренних дел проверки, а именно был установлен факт заключения предварительных договоров купли-продажи квартир между ООО «ТФ «ЗапСибПром» и ООО «Стройбетонинвест» - (письмо от 30.03.2009).

Поставив продукцию третьим лицам не по условиям агентского договора, без предварительного согласования с ЗАО «СИБЭС», т.е. с нарушением ст. 174 ГК РФ, зная при этом, что не является собственником товара и таких полномочий не имеет, ООО «ТФ «ЗапСибПром» причинило вред и убытки ЗАО «СИБЭС». Необходимости в объектах недвижимости у ЗАО «СИБЭС» не имеется, указаний на их приобретение руководство ЗАО «СИБЭС» не давало и никогда с целью получения прибыли или продажи собственной продукции не передавало продукцию в счёт оплаты за объекты недвижимости.

Из-за действий ООО «ТФ «ЗапСибПром», ЗАО «СИБЭС» не имеет возможности реализовать свои законные права собственника товара (электродов), понесло значительные убытки в результате невозможности владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом – электродами.

В связи с изложенным истец просил признать предварительный договор № 3-28-146 купли продажи квартиры от 20.11.2008, заключённый между ООО «Стройбетонинвест» и ООО «ТФ «ЗапСибПром», ничтожным, Применить к предварительному договору № 3-28-146 купли продажи квартиры от 20.11.2008, заключённому между ООО «Стройбетонинвест» и ООО «ТФ «ЗапСибПром», последствия недействительности ничтожной сделки.

Судом по собственной инициативе при принятии искового заявления к производству для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «ТФ «ЗапСибПром».

В судебном заседании, состоявшемся 10.06.2010, истец просил привлечь к участию в деле в качестве второго ответчика ООО «ТФ «ЗапСибПром», мотивируя это тем, что названное юридическое лицо является стороной по оспариваемой сделке. Данное ходатайство судом было удовлетворено и суд в порядке статьи 46 АПК РФ своим определением привлёк к участию в деле в качестве второго ответчика ООО «ТФ «ЗапСибПром».

Кроме того, в названном судебном заседании, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части точного указания последствий недействительности ничтожной сделки и просил признать указанный предварительный договор № 3-28-146 купли- продажи квартиры ничтожным на основании статьи 168 ГК РФ, а не статьи 174 ГК РФ (как указано в иске) и применить к нему последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата каждой из сторон другой всего полученного по сделке.

Поскольку предмет требований был не изменён, а лишь конкретизирован исключительно в части последствий, суд не посчитал, что в данном случае имеет место одновременное изменение и предмета и основания иска и принял уточнения истца.

ООО «Стройбетонинвест» представило письменный отзыв на заявление в порядке статьи 131 АПК РФ, в котором указало следующее. 20.11.2008 Ответчик и ООО ТФ «ЗапСибПром» заключили Предварительный договор № 3-28-146 об обязании в будущем заключить основной договор купли-продажи <...> (строительный адрес).

Покупатель в счёт исполнения обязательств по основному договору обязан был внести денежные средства в сумме 1 480 000 рублей в срок до 20.03.2009. (пункт 3.1. Предварительного договора). Свои обязательства по передаче денежных средств Продавцу Покупатель не исполнил.

Стороны Договора при его заключении достигли соглашение о том, что в случае невнесения денежных средств в указанный выше срок, данное обстоятельство рассматривается ими как односторонний отказ от исполнения своих обязательств по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры, а предварительный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке (п. 3.2. Предварительного договора) на следующий календарный день после оговорённой в п. 3.1. договора даты.

Таким образом, Предварительный договор № 3-28-146 купли-продажи <...> расторгнут по соглашению сторон, правоотношения по нему прекращены в связи с его расторжением согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ с 21.03.2009. Правовых последствий, вытекающих из данной сделки, нет.

Правомочия представителя ООО ТФ «ЗапСибПром» на заключение договора основывались исключительно на Уставе, каких - либо ссылок на наличие агентских соглашений в указанном выше договоре не имеется.

Учитывая вышеизложенное, названный ответчик указал на необходимость отказа в удовлетворении требований истца.

Из представленного в порядке статьи 131 АПК РФ отзыва ООО «ТФ ««ЗапСибПром» следует, что обозначенный ответчик с исковыми требованиями ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» не согласен по следующим основаниям:

1) 06.02.2008 между истцом и ООО «ТФ «ЗапСибПром» заключён агентский договор. Во исполнение данного договора ООО «ТФ «ЗапСибПром» получало продукцию ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» и поставляло её третьим лицам, включая ООО «Стройбетонинвест». В связи со сложной экономической ситуацией в строительной отрасли расчёты за поставленную продукцию были приостановлены. В связи с этим перед ООО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» образовалась дебиторская задолженность по агентскому договору. Истец, основываясь на агентском договоре, обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании суммы долга (дело № А70-5827/2009). Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2009 с ООО «ТФ «ЗапСибПром» взыскана сумма долга 8 500 272,81 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43 221,73 руб. Взыскателю выдан исполнительный лист.

В отношении ООО «ТФ «ЗапСибПром» определением Арбитражного суда Омской области от 27.01.2010 введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий (Дело № А46-25518/2009).

2) 20.11.2008 между ООО «Стройбетонинвест» и ООО «ТФ «ЗапСибПром» был заключён предварительный договор купли продажи № 3-28-146 от 20.11.2008 об обязании в будущем заключить договор купли-продажи <...> (строительный адрес).

Однако, основной договор заключён не был, т.к. ООО «ТФ «ЗапСибПром» своевременно не исполнило свои обязательства по внесению денежных средств продавцу - ООО «Стройбетонинвест» (п. 3.1. предварительного договора).

В соответствии с п. 3.2. предварительного договора в случае невнесения покупателем денежных средств до 20.03.2009, данное обстоятельство рассматривается сторонами договора как односторонний отказ от исполнения своих обязательств по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры, а предварительный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке на следующий календарный день после оговорённой даты, т.е. 21.03.2010.

Таким образом, в отношении договора, который истец просит признать ничтожным, отсутствуют основания для признания его недействительным.

На основании изложенного ООО «ТФ «ЗапСибПром» просило в удовлетворении исковых требований ЗАО «Завод сврочных электродов «СИБЭС» отказать.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства не явился, что позволило суду рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель ООО «Стройбетонинвест» в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать по мотивам, приведённым в отзыве.

Представитель ООО «ТФ «ЗапСибПром» в судебном заседании высказался согласно доводам, отражённым в отзыве, просил требования истца не удовлетворять. Кроме того, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку в исковом заявлении указано на оспоримость, а не на ничтожность сделки.

Суд, заслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» зарегистрировано в качестве юридического лица 18.09.2002 ИМНС России по г. Тюмени №3, о чём выдано свидетельство №72 000122064, а поставлено на учёт 06.10.1994 в ИМНС России по г. Тюмени № 2.

Закрытое акционерное общество «Завод сварочных электродов «СИБЭС» 10.06.2009 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «ЗапСибПром» о взыскании 8 500 272 руб. 81 коп. задолженности по агентскому договору № 90/0413 от 06.02.2008, 43 221 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

ООО «ТФ «ЗапСибПром» 06.08.2009 обратилось в арбитражный суд со встречным иском к ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» о взыскании 1 023 245 руб. 44 коп. агентского вознаграждения по договору № 90/0413 от 06.02.2008.

Определением суда от 07.09.2009 встречный иск принят для совместного рассмотрения с первоначальным.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.09.2009 по делу № А70-5827/2009 с ООО «ТФ «ЗапСибПром» в пользу ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» взыскано 7 727 247 руб. 96 коп. основного долга, 43 221 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 40 922 руб. 66 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска судом отказано.

Восьмой арбитражный апелляционный суд, отменяя указанное выше решение, в своём постановлении от 29.12.2009 отметил следующее. Между ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» (принципал) и ООО «ТФ «ЗапСибПром» (агент) заключён агентский договор № 90/0413 от 06.02.2008, по условиям которого принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершить от имени и за счёт принципала юридические и иные действия, связанные с продажей на территории Омской области продукции принципала, без права собственности на данную продукцию (пункт 1.1 договора). Расходы по поставке продукции в рамках настоящего договора от места нахождения принципала несёт агент (пункт 1.2 договора). Конкретные условия поставок, ассортимент, количество, качество, цена и сроки поставок продукции, другие необходимые условия определяются сторонами в агентском поручении, являющемся после его подписания неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.3 договора).

За выполнение работ по договору принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение в размере 10% от сумм, поступивших в качестве оплаты по договорам без учёта штрафных санкций (пункт 4.1 договора). Право на вознаграждение агент получает с момента поступления денежных средств от третьих лиц на расчётный счёт принципала, за период одного календарного месяца (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала.

Согласно агентскому поручению № 1 от 06.02.2008 (приложение № 1 к договору) и спецификаций (приложения № 2- 14, № 16-19 к договору), ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» поставило, а ООО «ТФ «ЗапСибПром» получило продукцию (сварочные электроды) на общую сумму 14 532 603 руб. 64 коп., что подтверждается товарными накладными № 138 от 14.02.2008, № 174 от 20.02.2008, № 415 от 14.04.2008, № 457 от 23.04.2008, № 553 от 19.05.2008, № 630 от 03.06.2008, № 764 от 07.07.2008, № 892 от 29.07.2008, № 1044 от 28.08.2008, № 1275 от 30.10.2008, № 1400 от 22.12.2008, квитанциями о приёме контейнера, доверенностями ответчика на получение от истца продукции.

В свою очередь, ООО «ТФ «ЗапСибПром» перечислило ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» денежные средства за реализованную продукцию по договорам с третьими лицами на общую сумму 5 560 000 руб., что подтверждается платёжными поручениями № 000042 от 06.03.2008, № 000071 от 23.04.2008, № 000073 от 25.04.2008, № 000079 от 30.04.2008, № 000093 от 16.05.2008, № 000099 от 30.05.2008, № 000115 от 23.06.2008, № 000127 от 04.07.2008, № 000130 от 16.07.2008, № 000135 от 24.07.2008, № 000146 от 08.08.2008, № 000153 от 22.08.2008, № 000156 от 29.08.2008, № 000165 от 10.09.2008, № 177 от 03.10.2008, № 192 от 28.10.2008, № 202 от 12.11.2008, № 204 от 14.11.2008, № 217 от 10.12.2008, № 8 от 30.01.2009, № 10 от 30.01.2009, № 18 от 11.02.2009, №27 от 27.02.2009.

При этом суд апелляционной инстанции учёл произведённую агентом - ООО «ТФ «ЗапСибПром» оплату 40 000 руб. по платёжному поручению № 27 от 27.02.2009 и не учёл сумму 303 383 руб. 90 коп., перечисленную платёжным поручением № 1 от 26.02.2009 не ООО «ТФ «ЗапСибПром», а иной организацией.

Денежные средства по указанным платёжным поручениям перечислены истцу агентом - ООО «ТФ «ЗапСибПром» на сумму 5 560 000 руб.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчётов по состоянию на 01.04.2009, составленный ООО «ТФ «ЗапСибПром», которым также подтверждается (что установлено Восьмым арбитражным апелляционным судом при пересчёте), перечисление истцу (ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС») денежных средств в размере 5 560 000 руб.

По акту приёма товара от 18.03.2009 ООО «ТФ «ЗапСибПром» возвратило ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» часть нереализованной продукции на сумму 471 933 руб. 09 коп.

Поскольку по состоянию на 18.03.2009 поставленная ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» и реализованная ООО «ТФ «ЗапСибПром» продукция была оплачена не полностью, ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» обратилось к ООО «ТФ «ЗапСибПром» с претензией № 147 от 24.03.2009 об оплате задолженности.

Неоплата задолженности в добровольном порядке послужила основанием для обращения ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» в арбитражный суд Тюменской области с иском о взыскании с ООО «ТФ «ЗапСибПром» задолженности за проданный товар в размере 8 500 272 руб. 81 коп.

При этом, как отметил суд апелляционной инстанции, материалами дела подтверждается наличие задолженности в размере 8 500 670 руб. 55 коп. (14532603,64 – 471933,09-5560000,0).

Однако поскольку апелляционный суд не вправе был выйти за пределы заявленных исковых требований, с ООО «ТФ «ЗапСибПром» в пользу ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» взыскано 8 500 272 руб. 81 коп. задолженности.

Восьмой арбитражный апелляционный суд отразил, что из расчёта задолженности железнодорожный тариф и стоимость тары не подлежит исключению, поскольку по условиям агентского договора № 90/0413 от 06.02.2008 (пункт 1.2) расходы по поставке продукции в рамках настоящего договора от места нахождения принципала несёт агент.

Истец также заявил требование о взыскании 43 221 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2009 по 24.04.2009 в порядке статьи 395 ГК РФ.

Судом проверен представленный ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами. Проценты с ООО «ТФ «ЗапСибПром» взысканы в заявленной сумме 43 221 руб. 73 коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за выполнение работ ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» обязалось уплатить ООО «ТФ «ЗапСибПром» вознаграждение в размере 10% от сумм, поступивших в качестве оплаты по договорам, без учёта штрафных санкций.

Согласно пункту 1 статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Материалами дела подтверждается, что от ООО «ТФ «ЗапСибПром» в качестве оплаты по договорам ответчику по встречному иску - ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» поступило 5 560 000 руб. Следовательно, по условиям агентского договора № 90/0413 от 06.02.2008 истцу по встречному иску причитается 556 000 руб. агентского вознаграждения (10% от суммы 5 560 000 руб.).

Платёжными поручениями № 536 от 13.03.2008, № 839 от 16.04.2008, № 122 от 20.05.2008, № 139 от 21.05.2008, № 398 от 23.06.2008, № 457 от 01.07.2008, № 708 от 25.07.2008, № 712 от 28.07.2008, № 2651 от 02.12.2008 ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» оплатило ООО «ТФ «ЗапСибПром» агентское вознаграждение в размере 405 203 руб. 64 коп., что подтверждается самим ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС», представленными платёжными поручениями, а также составленной ООО «ТФ «ЗапСибПром» карточкой по счёту 62.1 (комиссионное вознаграждение за период с 06.02.08 – 31.03.2009), в которой отражено получение суммы 405 230 руб.64 коп.

В связи с изложенным с ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» в пользу ООО «ТФ «ЗапСибПром» взыскано 150 796 руб. 36 коп. агентского вознаграждения (5 560 000, 0 – 405 203,64).

По причине удовлетворения первоначального иска и частичного удовлетворения встречного иска, апелляционный суд произвёл зачёт, в результате которого с ООО «ТФ «ЗапСибПром» в пользу ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» взыскано 8 349 476 руб. 45 коп. задолженности (8500272,81-150796,36) и 43 221 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд апелляционной инстанции посчитал возможным учесть причитающуюся с ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» в пользу ООО «ТФ «ЗапСибПром» сумму расходов по встречному иску (2 448 руб. 75 коп.) в уменьшение взыскиваемых с ООО «ТФ «ЗапСибПром» в пользу ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» расходов по уплате государственной пошлины. В связи с этим с ООО «ТФ «ЗапСибПром» в пользу ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 52 768 руб. 72 коп. (54 217,47 – 2 448,75 + 1 000,0).

Данное постановление суда апелляционной инстанции не отменено в установленном законом порядке.

Несмотря на это, обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд Омской области, истец отметил, что по результатам проведённой 18.03.2009 проверки остатков продукции, которые должны были находиться на складе ООО «Торговая фирма «ЗапСибПром», представителем ЗАО «СИБЭС» было установлено, что на складе указанного Общества находился остаток продукции ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» всего в объёме 2 691,3 кг, на общую сумму 471 933, 09 рублей.

• 2-х комнатную квартиру, по адресу: <...> ЗСЖБ №5, кв. № 67,
стоимостью 2 332 200 рублей;

• 2-х комнатную квартиру по адресу <...> ЗСЖБ №5 кв. №71,
стоимостью 1 788 020 рублей;

• 1-комнатную квартиру по адресу <...>,
стоимостью 1 180 000 рублей;

• 2-хкомнатную квартиру по адресу г.Омск ул. Завертяева, 28, кв. №146,
стоимостью 1 480 000 рублей;

• 1-комнатную квартиру по адресу <...>, стоимостью
1 290 000 рублей;

• 1-комнатная квартира по адресу <...>,
стоимостью 1 568 880 рублей;

• 1-комнатная квартира по адресу <...>, стоимостью
1 572 840 рублей;

Судом установлено, что 20.11.2008 Общество с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью ТФ «ЗапСибПром», в лице директора ФИО4, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили предварительный Договор №3-28-146 о том, что стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры за № O/3-28-146, основные условия которого стороны определили в данном предварительном Договоре.

В частности, стороны установили, что договор купли-продажи будет заключён сторонами настоящего Договора не позднее 2 (двух) месяцев с момента оформления права собственности на квартиру «Продавцом». До заключения основного договора «Продавец» обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 2.1 настоящего договора Квартиры.

В качестве основных условий будущего договора купли-продажи определено, что «Продавец» продаёт, а «Покупатель» покупает двухкомнатную квартиру № 146 на 7 этаже, общей площадью 52,81 кв. м., приведённой площадью 54,3 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <...> (строительный адрес).

В рамках настоящего договора стороны установили, что приведённая площадь состоит из общей площади, составляющей 52,81 кв.м. и ½ площади балкона (лоджии).

Стоимость приобретаемой в будущем «Покупателем» квартиры составляет 1 480 000 (один миллион четыреста восемьдесят тысяч) рублей. Цена за квартиру является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость квартиры не подлежит изменению и в случае фактического изменения площади квартиры после её обмера органами технической инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию, +. 3 кв.метра.

Право собственности на квартиру переходит «Покупателю» только после полной оплаты стоимости квартиры и регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Полагая, что при таких обстоятельствах предварительный договор № 3-28-146 купли продажи квартиры от 20.11.2008, заключённый между ООО «Стройбетонинвест» и ООО «ТФ «ЗапСибПром», нарушает права истца и противоречит закону, ЗАО «СИБЭС» обратилось в суд с иском о признании названного договора ничтожным и применении к нему последствий недействительности ничтожной сделки.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования ЗАО «Завод сварочных электродов «СИБЭС» не подлежащими удовлетворению в полном объёме, основываясь на следующем.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По положениям пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Правила, предусмотренные настоящим пунктом, применяются, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.

По положениям статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 166 ГК РФ определяет, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Как установлено статьёй 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Во-первых, суд отмечает, что истцом, несмотря на предложение суда это сделать, не был чётко указан закон, которому противоречит оспариваемая сделка.

Во-вторых, при изложенных обстоятельствах и с учётом постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2009 по делу №А70-5827/2009 суд, принимая решение по настоящему делу, полагает, что нарушенные права истца в связи с невыполнением ООО «ТФ «ЗапСибПром» положений агентского договора №90/0413 от 06.02.2008 восстановлены отмеченным судебным актом Восьмого арбитражного апелляционного суда и предварительный договор купли продажи № 3-28-146 от 20.11.2008 права истца в этой связи не нарушает.

В-третьих, суд обращает внимание, что из содержания оспариваемого договора не усматривается, что со стороны ООО «ТФ «ЗапСибПром» он заключался во исполнение отмеченного агентского договора. Более того, в договоре прямо сказано, что оплата за квартиру в сумме 1 480 000 рублей производится только в денежной форме, а не электродами, как отмечает истец.

В-четвёртых, суд принял во внимание, что поскольку ООО «ТФ «ЗапСибПром» соответствующие денежные средства до 20.03.2009 не были внесены, предварительный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с 21.03.2010. То, что средства на оплату квартиры, названной в приведённом предварительном договоре, продавцу не поступали, подтверждает имеющаяся в материалах дела справка от 12.05.2010 ООО «Стройбетонинвест».

Кроме того, при рассмотрении дела суд удовлетворил ходатайство истца об истребовании сведений из Управления Росреестра по Омской области о зарегистрированных правах на объект недвижимости - 2-х комнатную квартиру № 146 в жилом доме, расположенном по адресу: <...> (строительный адрес).

Рассмотрев запрос Арбитражного суда №А46-6467/2010 от 10.06.2010, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в ответе №07/18166 от 15.06.2010 сообщило, что запрашиваемые сведения о квартире №146, расположенной по адресу: Российская Федерация, Омская область, г. Омск, ул. Завертяева, дом №28, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Омской области, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, приступило к проведению государственной регистрации праве 11.01.1999.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Закрытого акционерного общества «Завод сварочных электродов «СИБЭС» к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест» и Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «ЗапСибПром» о признании недействительным в силу ничтожности предварительного договора № 3-28-146 купли-продажи квартиры от 20.11.2008, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции.

Таким образом, суд считает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Закрытого акционерного общества «Завод сварочных электродов «СИБЭС» к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест» и Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «ЗапСибПром» о признании недействительным в силу ничтожности предварительного договора № 3-28-146 купли-продажи квартиры от 20.11.2008, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата всего полученного по сделке, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Судья В.И. Чернышёв