Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Захарцевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пантелеевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "МТС Инвест" к акционерному обществу "МИРАФ-БАНК"

о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде ипотеки,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченной ответственностью «СРС» и общества с ограниченной ответственностью «МТС недвижимость».

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "МТС Инвест" – не явились, извещены,

от акционерного общества "МИРАФ-БАНК", в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО1, по доверенности от 20.04.2018 по 31.12.2020, по паспорту,

от общества с ограниченной ответственностью «СРС» - не явились, извещены,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - не явились, извещены,

от общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» - не явились, извещены

от общества с ограниченной ответственностью «МТС недвижимость» - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "МТС Инвест" (далее - истец) в мае 2016 года обратилось в арбитражный суд с требованиями к акционерному обществу "МИРАФ-БАНК" о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «МТС Инвест» объектов недвижимости:

здание проходной с теплым гаражом, назначение: нежилое. Площадь: общая 52,9 кв.м., инвентарный №3283. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <...>, условный №55-55-01/127/2007-122, кадастровый №55:36:070107:3497 запись регистрации об ипотеке в пользу акционерного общество «Мираф-Банк» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2013 № 55-55-01/160/2013-842;

ремонтный бокс с бытовыми помещениями, гараж, назначение: нежилое. Площадь: общая 678,5 кв.м. Инвентарный номер: 3280. Литер: Д, Д1. Этажность: 2. Адрес (местоположение): <...>; условный №55-55-01/127/2007-130, кадастровый №55:36:070107:3499, запись регистрации об ипотеке в пользу акционерного общество «Мираф-Банк» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2013 № 55-55-01/160/2013-842;

сварочный цех, назначение: нежилое. Площадь: общая 167,4 кв.м. Инвентарный номер: 10003277. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <...>; условный №55-55-01/127/2007-127, кадастровый №55:36:070107:3494, запись регистрации об ипотеке в пользу акционерного общество «Мираф-Банк» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2013 № 55-55-01/160/2013-842;

электроцех, колерная, назначение: нежилое. Площадь: общая 95,1 кв.м. Инвентарный номер: 3278. Литер: В, В1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <...>; условный №55-55-01/127/2007-126, кадастровый №55:36:070107:3501, запись регистрации об ипотеке в пользу акционерного общество «Мираф-Банк» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2013 № 55-55-01/160/2013-842.

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь 2617 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир здание проходной. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 1-я Затонская, д. 15 корп.1., кадастровый №55:36:070107:6794, запись регистрации об ипотеке, в пользу акционерного общество «Мираф-Банк» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2013 № 55-55-01/160/2013-842;

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь 930 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир здание-склад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 1-я Затонская, д. 15 корп.1., кадастровый №55:36:070107:6792, запись регистрации об ипотеке в пользу акционерного общество «Мираф-Банк» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2013 № 55-55-01/160/2013-842.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 01.07.2016 по делу № А46-6494/2016 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МТС Инвест» (далее - ООО «МТС Инвест») удовлетворены; обременение объектов недвижимости, установленное в виде ипотеки в пользу акционерного общества «Мираф-Банк» (далее - АО «Мираф-Банк») в обеспечение исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (далее - ООО «Стройресурс») по кредитному договору (кредитная линия с лимитом задолженности) № 75-13 от 18.07.2013, признано отсутствующим в связи с исполнением ООО «Стройресурс» обязательств по означенному кредитному договору надлежащим образом.

АО «Мираф-Банк» в Арбитражный суд Омской области подано заявление о пересмотре указанного решения в виду нового обстоятельства - признания постановлением 8 арбитражного апелляционного суда от 09.10.2017 по делу № А46-1008/2016 недействительной единой сделки ООО «Стройресурс» по погашению задолженности перед АО «Мираф-Банк» в размере 19 675 320,49 руб. по кредитному договору (кредитная линия с лимитом задолженности) № 75-13 от 18.07.2013 и восстановления данной задолженности.

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.01.2018 по делу № А46-6494/2016 заявление акционерного общества «Мираф-Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворено, решение Арбитражного суда Омской области от 01.07.2016 по делу № А46-6494/2016 отменено по новому обстоятельству.

Определением от 06.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью «СРС» и общество с ограниченной ответственностью «МТС недвижимость».

От общества с ограниченной ответственностью "МТС Инвест" поступило письменное ходатайство об объединении настоящего дела с делом № А46-15639/2018.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения ходатайства.

Рассмотрение данного ходатайства отложено судом до следующего судебного заседания, 24.10.2018, с учетом заслушивания мнения всех лиц, участвующих в деле.

Поскольку ходатайство об объединении дел было рассмотрено в рамках судебного заседания по делу №А46-15639/2018, состоявшегося до открытия судебного заседания по настоящему делу, в удовлетворении ходатайства об объединении дел отказано, судом разъяснен порядок оспаривания определения об отказе, суд посчитал возможным не рассматривать данное ходатайство в настоящем деле.

В судебном заседании 02.08.2018 в порядке статьи 49 АПК РФ истец в письменном виде уточнил требования и просит суд признать прекращенным обременения в виде ипотеки в пользу АО «Мираф-Банк» по договору ипотеки от 18.07.2013 в отношении объектов недвижимости:

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь 930 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир здание-склад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 1-я Затонская, д. 15 корп.1., кадастровый №55:36:070107:6792.

Указанные уточнения приняты судом, поскольку не противоречат закону и заявлены уполномоченным лицом.

В судебное заседание 25.10.2018 истец не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика требования не признал, указав на то, что ООО «МТС инвест» не является надлежашим истцом.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времен и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что 27.10.2016г., то есть после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу при первоначальном его рассмотрении, между ООО «МТС Инвест» и ООО «МТС Недвижимость» был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

земельный участок, категория - «земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок», площадь 930 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир здание-склад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 1-я Затонская, д. 15 корп.1 (кадастровый номер 55:36:070107:6792);

Данный договор зарегистрирован Росреестром по Омской области от 09.11.2016г.

ООО «МТС Недвижимость» являлось застройщиком и построило на вышеуказанных земельных участках многоквартирный жилой дом, который был введен в эксплуатацию 30.03.2018г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2018г. № 55ru55301000-2234-2018, а также распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от 30.03.2018г. №50.

В связи с необходимости застройки указанных земельных участков многоквартирным жилым домом следующие объекты:

ремонтный бокс с бытовыми помещениями, гараж, назначение: нежилое. Площадь: общая 678,5 кв.м. Инвентарный номер: 3280. Литер: Д, Д1. Этажность: 2. Адрес (местоположение): <...>; условный №55-55-01/127/2007- 130, кадастровый №55:36:070107:3499, запись регистрации об ипотеке в пользу акционерного общество «Мираф-Банк» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2013 № 55-55-01/160/2013-842;

сварочный цех, назначение: нежилое. Площадь: общая 167,4 кв.и. Инвентарный номер: 10003277. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <...>; условный №55-55-01/127/2007-127, кадастровый №55:36:070107:3494, шпись регистрации об ипотеке в пользу акционерного общество «Мираф-Банк» в Едином госудг рственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2013 № 55-55-01/160/2013-842;

электроцех, колерная, назначение: нежилое. Площадь: общая 95,1 кг.м. Инвентарный номер: 3278. Литер: В, В1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <...>; условный №55-55-01/127/2007-126, кадастровый №55:36:070107:3501, запись регистрации об ипотеке в пользу акционерного общество «Мираф-Банк» в Едином госуде рственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2013 № 55-55-01/160/2013-842, -

были снесены, о чем свидетельствуют и пояснения представителей Управления Росреестра по Омской области, данные в ходе разбирательства по делу по новым обстоятельствам.

ООО «МТС Недвижимость» на дату вынесения решения суда не является собственником вышеуказанных земельных участков, что подтверждается также сведениями, предоставленными Управления Росреестра по Омской области в ответ на запрос суда об истребовании указанной информации.

Полагая, что обременение в виде ипотеки в пользу Банка может повлиять на права и обязанности истца по отношению к ООО «МТС недвижимость», а также по отношению к собственникам квартир в многоквартирном доме, ООО «МТС инвест» просит признать отсутствующим наложенное банком обременение, в обоснование чего ссылается на прекращение залога в соответствии с пунктами 2 и 3 части 3 статьи 353 ГК РФ, а именно:

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Требования истца оставлены судом без удовлетворения по следующим причинам.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Между тем, материалами дела подтверждается тот факт, что на момент рассмотрения дела по новому обстоятельству истец не располагает какими-либо правами в отношении объектов недвижимости, обременение которых он просит признать прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, именем РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "МТС Инвест" к акционерному обществу "МИРАФ-БАНК" о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в пользу АО «Мираф-Банк» по договору ипотеки от 18.07.2013 в отношении объектов недвижимости:

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь 930 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир здание-склад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. 1-я Затонская, д. 15 корп.1., кадастровый №55:36:070107:6792,

оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи, размещенных в «Картотеке арбитражных дел», содержится в нижнем колонтитуле на первой странице данного определения. Для реализации ограниченного доступа к оригиналу судебного акта необходима регистрация на портале государственных услуг.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 1 статьи 122, частью 1 статьи 177, частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации последующие судебные акты по делу, в том числе итоговые, на бумажном носителе участникам арбитражного процесса не направляются, а предоставляются в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью судьи, посредством их размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (информационная система «Картотека арбитражных дел») в режиме ограниченного доступа по указанному в настоящем определении коду.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.Г. Захарцева