Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Торговый Дом «ЦентрОбувь» (далее – АО «ТД «ЦентрОбувь», ответчик) об обязании вернуть имущество, арендованное по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения б/н от 27.04.2011, освобождении нежилого помещения, а именно: помещение 7П, часть комнаты № 2, литера А,А2 и комнат №№ 3, 5 литер А, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, общей площадью 421 кв.м., о взыскании арендной платы за время использования имущества по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения б/н от 27.04.2011 за период с января по апрель 2015 включительно в размере 1 253 910 руб. 23 коп., платы за время использования имущества сверх срока по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения б/н от 27.04.2011 за период с 01.05.2015 по 08.06.2015 в сумме 390 000 руб., неустойки в сумме 138 300 руб.

До принятия итогового судебного акта в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца заявил отказ от исковых требований в части освобождения ранее занимаемого ответчиком недвижимого имущества – помещение 7П, часть комнаты № 2 литер А.А2, и комнат №№ 3,5, литер А, расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>, общей площадью 421 кв.м.; просил взыскать с ответчика арендную плату за время использования имущества по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения б/н от 27.04.2011 за период и апреля месяцы 2015 г. включительно в размере 500 000 руб., задолженность по переменной части аренды (коммунальные платежи) за период с 01.03.2015 по 30.06.2015 в размере 42 470 руб. 88 коп., плату за время использования имущества сверх срока за период с 01.05.2015 по 23.07.2015 в сумме 822 580 руб. 65 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 11.12.2014 по 26.08.2015 в размере 187 100 руб. Уточнения судом приняты.

В судебном заседании, открытом 26.08.2015 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 31.08.2015. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки, полагая ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

27 апреля 2011 года между ИП ФИО1 (арендатор) и ЗАО «ТД «ЦентрОбувь» (субарендатор) заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения б/н, по условиям которого арендатор обязуется предоставить нежилое помещение – помещение 7П, часть комнаты № 2 литер А, А2 и комнат № № 3,5 литер А во временное владение и пользование (в субаренду) субарендатору в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с целевым назначением, указанным в п.1.2 договора. Помещение расположено на первом этаже здания по адресу: <...>. Общая площадь предоставляемого помещения - 421 кв.м., в том числе торговая площадь – 400 кв.м. Помещение предоставляется субарендатору для осуществления розничной торговли непродовольственными товарами народного потребления (целевое назначение). Арендатор вправе сдавать помещение в субаренду субарендатору на основании договора аренды нежилых помещений от 01.01.2011 года, заключенного с собственником. Субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи по договору. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Сумма постоянной части арендной платы в месяц за все арендуемое помещение составляет 300 000 руб., НДС не облагается по причине применения арендатором УСН. Постоянная часть арендной платы выплачивается арендатору в течение 10 банковских дней с начала оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. В целях оплаты за любой неполный оплачиваемый период по договору для расчета принимается количество полных календарных дней месяца, в течение которых продолжалась аренда. Постоянная часть арендной платы за месяц, в котором помещение передается субарендатору по акту приема-передачи, выплачивается в течение 10 банковских дней со дня подписания обеими сторонами акта приема-передачи. Переменная часть арендной платы эквивалентна расходам арендатора по оплате услуг за доступ к Интернету, местной телефонной связи, компенсацию расходов арендатора по оплате доступа субарендатора к телематическим услугам связи и услугам местной телефонной связи (абонентская плата), междугородней и международной телефонной связи, а также к услугам связи по передаче данных, а также компенсация расходов арендатора по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, а именно: платежи: за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию. Авансовые платежи за электроснабжение и теплоснабжение оплачиваются субарендатором на основании счетов, выставленных энерго и теплоснабжающими организациями в следующем порядке: за первый месяц аренды, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, субарендатор в течение 5 банковских дней оплачивает стоимость переменной части арендной платы на основании счета выставленного арендатором, при условии предоставления всех вышеперечисленных документов; начиная со второго месяца внесения арендных платежей до 1 числа текущего месяца аренды арендатор выставляет счет на оплату в размере 100 % аванса от расходов предыдущего месяца аренды, а субарендатор оплачивает счет в течение 5 банковских дней с момента получения счета; окончательный размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно соглашением сторон путем подписания акта согласования переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных копий счетов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендатора. Окончательная оплата переменной части производится в течение 5 банковских дней со дня подписания акта согласования переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо иному уполномоченному на то лицу с учетом суммы налога оплаченного арендатором налоговому органу в результате поступления на его расчетные счета денежных средств за компенсацию коммунальных платежей. В течение 10 дней после окончания месяца арендатор обязан предоставить субарендатору акт на переменную часть арендной платы, счет на переменную часть арендной платы, расчет переменной составляющей и копии документов, подтверждающие расчет, согласно п. 4.4.1. Субарендатор обязан оплатить счет в течение 5 банковских дней, при условии предоставления всех вышеперечисленных к нему документов. Днем исполнения любого из денежных обязательств по договору при безналичном платеже считается дата зачисления соответствующих денежных средств на корреспондентский счет банка получателя платежа. В течение 10 дней со дня подписания сторонами договора в счет обеспечения исполнения своих обязательств по договору перечислить на расчетный счет арендатора сумму в размере 300 000 руб. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до момента государственной регистрации долгосрочного договора, но не более чем до 20.12.2011 года. За нарушение сроков оплаты по договору свыше 10 календарных дней субарендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с первого дня просрочки исполнения обязательства субарендатором. Арендатор вправе в одностороннем порядке, предусмотренном ч. 3 статьи 450 ГК РФ, полностью отказаться от исполнения договора с обязательным письменным предупреждением субарендатора в срок не позднее, чем за 30 календарных дней до дня предполагаемой даты отказа от договора, если договором не предусмотрен иной срок, путем направления письма по почте с уведомлением о вручении в следующих случаях: при пропуске субарендатором сроков внесения арендной платы более чем на 20 рабочих дней и более двух раз подряд (пункты 1.1, 1.2, 3.4.3, 4.2, 4.3.1, 4.3.3, 4.4.1, 4.4.4, 4.4.6, 5.1, 7.8, 8.3 договора).

По акту приема-передачи в субаренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> от 11.05.2011 объект аренды передан субарендатору.

В соответствии с дополнительным соглашением № 4 от 28.08.2014 к краткосрочному договору субаренды от 27.04.2011, заключенному между ИП ФИО1 и ЗАО «ТД «ЦентрОбувь», срок действия договора субаренды продлен на последующие 11 месяцев. Также предусмотрено, что в случае, если стороны по окончании срока действия договора не высказали намерений о его расторжении и не внесли в него изменения, то договор считается автоматически заключенным на срок один год на тех же условиях; с 01 сентября 2014 года сумма постоянной части арендной платы по договору в месяц составляет 300 000 руб.

Истец свои обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения исполнил, что подтверждается актами № 13/1 от 31.03.2015 на сумму 20 953 руб. 29 коп., № 15/1 от 30.04.2015 на сумму 17 105 руб. 49 коп., № 17/1 от 31.05.2015 на сумму 3 326 руб. 58 коп., 3 21/3 от 30.06.2015 на сумму 1 085 руб. 52 коп., счетами на оплату № 24 от 27.04.2015 на сумму 20 953 руб. 29 коп., 3 29 от 30.04.2015, № 42 от 13.07.2015, 3 47 от 24.07.2015.

Однако ответчик свои обязательства по уплате предусмотренных договором платежей исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № 195827 от 30.06.2015 на сумму 300 000 руб., № 195829 от 30.06.2015 на сумму 300 000 руб., № 64008 от 22.05.2015 на сумму 100 000 руб., в результате чего у него, по расчету истца, образовалась задолженность в сумме 1 365 051 руб. 53 коп.

Письмом от 09.12.2014 № 2881/867 АО «ТД «ЦентрОбувь» обратилось к ИП ФИО1 с указанием на то, что оплата будет произведена не позднее 10 февраля 2015 года (включительно).

В ответ на указанное письмо ИП ФИО1 письмом от 09.12.2014 предложила расторгнуть договор субаренды нежилого помещения б/н от 27.04.2011 с 01.01.2015.

Письмом от 03.03.2015 ИП ФИО1 предложила АО «ТД «ЦентрОбувь» погасить имеющуюся задолженность до 05.03.2015.

Письмом от 16.03.2015 № 276/24 АО «ТД «ЦентрОбувь» гарантировало оплату задолженности и текущих платежей по аренде не менее чем в размере одной месячной арендной платы в месяц. Оставшуюся часть задолженности, превышающую одну месячную арендную плату, обязалось погасить в кратчайшие сроки.

Письмом от 19.03.2015 ИП ФИО1 предложила погасить задолженность до 25.03.2015, а в случае ее непогашения, просила считать настоящее письмо как уведомление о расторжении договора субаренды нежилого помещения б/н от 27.04.2011, а также просила освободить арендуемое помещение.

В соответствии с актом о приостановлении деятельности 30.04.2015 в результате уведомления о расторжении договора субаренды была приостановлена коммерческая деятельность магазина ЦентрОбувь, расположенного по адресу: Россия, <...>, арендуемого АО «ТД «ЦентрОбувь».

По акту приема-передачи из субаренды помещения, расположенного по адресу: <...> от 24.07.2015 объект аренды возвращен арендодателю.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 08.10.2014 г. в указанный реестр внесены изменения относительно наименования ответчика, в настоящее время - акционерное общество «ТД «ЦентрОбувь».

Указывая, что АО «ТД «ЦентрОбувь» обязательства по оплате арендной платы исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований ИП ФИО1 ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения б/н от 27.04.2011.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате задолженности по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения б/н от 27.04.2011, в связи с чем, согласно расчету истца у АО «ТД «ЦентрОбувь» образовалась перед ним задолженность в сумме 1 365 051 руб. 53 коп.

Доказательства оплаты задолженности по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения б/н от 27.04.2011 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы истцом на основании вышеуказанного краткосрочного договора субаренды нежилого помещения б/н от 27.04.2011начислена неустойка по ставке 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с первого дня просрочки исполнения обязательства субарендатором, которая по расчету истца составляет 187 100 руб.

Представленный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает. Возражения относительно обоснованности представленного истцом расчета ответчиком не приведены.

Оснований для снижения размера начисленной истцом неустойки, о чем заявлено ответчиком, суд, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», не усматривает, поскольку доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не приведены.

Снижение размера начисленной истцом неустойки в отсутствие таких доказательств позволяло бы ответчику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Истцу в порядке пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить из федерального бюджета 2 300 руб. 10 коп. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру Сбербанка России от 11.06.2015.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 110, 150, 151, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с акционерного общества «Торговый Дом «ЦентрОбувь» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 115516, <...>, этаж 2, комн. 9) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 1 552 151 руб. 53 коп. задолженности, в том числе 1 365 051 руб. 53 коп. – основной долг, 187 100 руб. – неустойка за период с 11.12.2014 по 26.08.2015, а также 34 522 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) из федерального бюджета 2 300 руб. 10 коп. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру Сбербанка России от 11.06.2015.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов