Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН 1025500748613, ИНН 5508001003)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСЕРВИС» (ОГРН 1085543024511, ИНН 5507204730)

о внесении изменений в договоры аренды,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – Мартынова А.С. по доверенности № Исх-ДИО/13129 от 05.09.2016,

от ответчика – Компанец Ю.П. по доверенности № 5 от 09.01.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСЕРВИС» (далее по тексту – ООО «ЭкоСЕРВИС», ответчик) о внесении изменений в договоры аренды нежило помещения №№ 41954/7, 41955/7, 41956/7 и 41957/7.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, сослался на статью 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которой итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определённая в отчёте, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчёта, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Дата составления отчётов – 24.12.2015, дата направления арендодателем изменений арендатору 28.06.2016, за пределами срока, в течение которого стоимость объекта оценки, определённая в отчёте является рекомендуемой для целей совершения сделки.

Также ответчик сослался на пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измен1нными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, считает ответчик, требование об установлении размера арендной платы с 01.05.2016 не соответствует положениям пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что 30.01.2014 между Департаментом (Арендодатель) и ООО «ЭкоСЕРВИС» (Арендатор) были заключены договоры аренды нежилого помещения №№ 41954/7 и 41957/7.

24.01.2014 между Департаментом (Арендодатель) и ООО «ЭкоСЕРВИС» (Арендатор) были заключены договоры аренды нежилого помещения № 41955/7, 41956/7.

В соответствии с условиями названных договоров Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду:

- нежилое строение, расположенное по адресу: город Омск, улица 2-я Солнечная, 45, литера А, А1, А2, общей площадью 1656,9 кв.м (договор № 41954/7),

- нежилое строение, расположенное по адресу: город Омск, улица 2-я Солнечная, 45, литера Б, Б1, общей площадью 6555,4 кв.м (договор № 41955/7),

- нежилое строение, расположенное по адресу: город Омск, улица 2-я Солнечная, 45, литера В, В1, общей площадью 489,2 кв.м (договор № 41956/7),

- нежилое строение, расположенное по адресу: город Омск, улица 2-я Солнечная, 45, литера Е, общей площадью 545,0 кв.м (договор № 41957/7).

28.06.2016 представитель ООО «ЭкоСЕРВИС» получил в Департаменте для подписания изменения к договорам аренды №№ 41954/7, 41955/7, 41956/7 и 41957/7.

30.06.2016 ответчиком данные изменения были подписаны с протоколом разногласий.

15.07.2016 Департамент направил в адрес ООО «ЭкоСЕРВИС» проекты согласования разногласий к изменениям по спорным договорам аренды.

09.08.2016 в письме № 56 ответчик выразил своё несогласие на подписание проектов согласования разногласий к изменениям по договорам №№ 41954/7, 41955/7, 41956/7 и 41957/7.

02.09.2016 Департамент вновь направил в адрес ООО «ЭкоСЕРВИС» проекты согласования разногласий к изменениям по спорным договорам аренды.

В письме № 78 ответчик указал, что не будет подписывать направленные проекты согласования разногласий к изменениям по договорам аренды №№ 41954/7, 41955/7, 41956/7 и 41957/7.

Отказ ответчика от внесения изменений в договоры аренды №№ 41954/7, 41955/7, 41956/7 и 41957/7 явился основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ Департаментом соблюдён.

Статьёй 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В данном случае, как следует из материалов дела, основанием для внесения изменений в договоры аренды, явилось изменение рыночной стоимости сдаваемых в аренду нежилых помещений.

Поскольку, в соответствии с условиями договоров, размер арендной платы определяется исходя из рыночной стоимости арендной платы, периодичность изменения размера арендной платы, установленная в пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, не нарушена, суд считает правомерными требования истца о внесении изменений в договоры аренды №№ 41954/7, 41955/7, 41956/7 и 41957/7 в части, касающейся величины арендной платы, определённой на основании отчётов об оценке от 24.12.2015.

Доводы ответчика о неактуальности содержащихся в отчётах об оценке сведений о размере рыночной стоимости сдаваемых в аренду нежилых помещений и, как следствие, о невозможности их использования несостоятельны, поскольку доказательств того, что рыночная стоимость объектов оценки является иной, чем указано в отчётах от 24.12.2015, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах оснований для внесения изменений в договоры аренды с 01.05.2016 не имеется. Вносимые изменения действуют с момента вступления решения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-7000/2017 в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

В связи с частичным удовлетворением требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 12 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, что составляет 50% подлежащей уплате в бюджет государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Внести следующие изменения в договоры аренды:

- изменения к договору аренды нежилого помещения № 41954/7 по адресу: ул. 2-я Солнечная, д. 45 (литера АА1А2):

Стороны договорились внести следующие изменения в договор аренды нежилого помещения № 41954/7 от 21.02.2011:

1. В пункте 1.1. вместо числа «3 586 000,00» читать число «5 142 000,00», вместо даты «27.05.2014» читать дату «24.12.2015», вместо номера «1240/14» читать номер «237/81-03».

2. Пункты 2.1., 2.3. изложить в следующей редакции:

«2.1. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 24.12.2015 № 237/81-03 величина арендной платы в месяц составляет 120 200,00 руб. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж.

Налоги на платежи, предусмотренные настоящим договором, уплачиваются Арендатором дополнительно в срок, установленный для внесения арендной платы и налоговым законодательством. В случае изменения размера налогов уплата их осуществляется в соответствии с налоговым законодательством.».

3. Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № 41954/7 от 21.02.2011 и действуют с момента вступления решения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-7000/2017 в законную силу.

- изменения к договору аренды нежилого помещения № 41955/7 по адресу: ул. 2-я Солнечная, д. 45 (литера ББ1):

Стороны договорились внести следующие изменения в договор аренды нежилого помещения № 41955/7 от 21.02.2011:

1. в пункте 1.1. вместо числа «11 290 000,00» читать число «14 351 000,00», вместо даты «27.05.2014» читать дату «24.12.2015», вместо номера «1241/14» читать номер «237/81-04».

2. Пункты 2.1., 2.3. изложить в следующей редакции:

«2.1. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 24.12.2015 № 237/81-04 величина арендной платы в месяц составляет 417 000,00 руб. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж.

3. Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № 41955/7 от 21.02.2011 и действуют с момента вступления решения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-7000/2017 в законную силу.

- изменения к договору аренды нежилого помещения № 41956/7 по адресу: ул. 2-я Солнечная, д. 45 (литера ВВ1):

Стороны договорились внести следующие изменения в договор аренды нежилого помещения № 41956/7 от 21.02.2011:

«2.1. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 24.12.2015 № 237/81-05 величина арендной платы в месяц составляет 26 050,00 руб. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж.

3. Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № 41956/7 от 21.02.2011 и действуют с момента вступления решения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-7000/2017 в законную силу.

- изменения к договору аренды нежилого помещения № 41957/7 по адресу: ул. 2-я Солнечная, д. 45 (литера Е):

Стороны договорились внести следующие изменения в договор аренды нежилого помещения № 41957/7 от 21.02.2011:

«2.1. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 24.12.2015 № 237/81-07 величина арендной платы в месяц составляет 41 100,00 руб. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж.

3. Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № 41957/7 от 21.02.2011 и действуют с момента вступления решения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-7000/2017 в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСЕРВИС», юридический адрес: 644073, город Омск, улица 2-я Солнечная, дом 45, зарегистрированного в качестве юридического лица 19.05.2008, ОГРН 1085543024511, ИНН 5507204730, в доход федерального бюджета 12 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А.Голобородько