Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Галиот» (далее – ООО «Галиот», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (далее – ГУЗР Омской области), обществу с ограниченной ответственностью «Зевс» (далее – ООО «Зевс») об установлении факта переименования адреса нежилого строения, находящегося по адресу: <...>, ранее имевшего адрес: <...>, принадлежащего на праве собственности ООО «Галиот».

В обоснование заявленных требований ООО «Галиот» указывает, что изначально спорное нежилое строение располагалось по адресу: <...>, находилось в государственной собственности и числилось на балансе Автоколонны № 1968. Впоследствии это же здание, но уже с адресом: <...> было продано ИЧП «МиГ», а затем ООО «Галиот» и ООО «Зевс». Отсутствие сведений о переадресации нежилого строения не позволяет идентифицировать объект недвижимости как административное здание, принадлежащее Автоколонне № 1968, в связи с чем общество лишено возможности выкупить земельный участок под зданием в соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановления Правительства Омской области от 25.08.2005 № 96-п «Об установлении цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений».

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

ГУЗР Омской области, надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, отзыв на заявление не представило.

ООО «Зевс», надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, в письменном отзыве указало на обоснованность заявления ООО «Галиот».

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд установил следующее.

Как следует из материалов ООО «Галиот» является правопреемником общества с ограниченной ответственность «ГАЛИОТ ЛТД», созданного в результате преобразования акционерного общества закрытого типа «ГАЛИОТ ЛТД» (устав ООО «ГАЛИОТ ЛТД», зарегистрированный Постановлением Омской Городской Регистрационной Палаты № 1858 от 22.06.1995, устав ООО «Галиот», утвержденный протоколом № 10 от 06.11.1998 общего собрания участников общества).

По договору купли-продажи от 25.06.1991 Автоколонна № 1968 (продавец) передало в собственность коммерческому предприятию ФКП «КОМЭКО» (покупатель) 2-х этажное административное здание, по адресу: <...>, основной площадью 750 кв.м.

29 июня 1992 года между коммерческим предприятием ФКП Комэко (продавец) и индивидуальным частным предприятием «Миг» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя половину 2-х этажного здания по адресу: <...>, а покупатель принимает и оплачивает указанное имущество. По акту приема-передачи от 30.09.1992 указанное имущество передано покупателю.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения № 1 от 15.05.1995, заключенным с ИЧП «МиГ», акционерное общество закрытого типа «Гелиот ЛТД» приобрело часть двухэтажного административного здания по адресу: <...>, общей площадью 293,5 кв.м.

Как следует из регистрационного удостоверения на объект недвижимости № 2009 от 02.04.1996 за ТОО «Зевс» зарегистрировано по праву долевой собственности 541/1000 доли двухэтажного кирпичного дома и одноэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 639,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно договору купли-продажи от 10.08.2006, заключенному между ООО «Зевс» и ООО «Галиот», последнее является покупателем встроенных нежилых помещений №№ 4, 5, 12, 14, 15 общей площадью 236,5 кв.м., расположенных на первом этаже двухэтажного кирпичного строения по адресу: <...>.

Право собственности ООО «Галиот» на указанные помещения зарегистрировано 28.09.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на нежилые помещения серии 55 АВ № 307625.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 22.10.2009 по делу № А46-15102/2009 за ООО «Галиот» признано право собственности на помещение № 2 площадью 57,8 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого строения по адресу: <...>; помещения № 3 площадью 20,1 кв.м., № 4 площадью 25,0 кв.м., № 5 площадью 9,9 кв.м., № 6 площадью 1,5 кв.м., № 7 площадью 0,2 кв.м., № 8 площадью 0,4 кв.м., № 9 площадью 0,2 кв.м., № 10 площадью 5,7 кв.м., № 12 площадью 23,6 кв.м., № 13 площадью 14,4 кв.м., № 14 площадью 1,5 кв.м., расположенные на втором этаже нежилого строения по адресу: <...>; а также право бессрочного пользования земельным участком площадью 0,35 га, занимаемым нежилым помещением по адресу: <...>.

Указывая, что установление факта переименования адреса спорного нежилого строения необходимо истцу для выкупа земельного участка, ООО «Галиот» обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Исходя из смысла норм главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, при наличии в совокупности следующих условий: если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение переименования адреса спорного объекта недвижимости ООО «Галиот» представлен договор купли-продажи от 25.06.1991, согласно которому автоколонна № 1968 передала в собственность коммерческому предприятию ФКП «КОМЭКО» 2-х этажное административное здание, по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 4-6 Постановления Главы городского самоуправления (Мэра) города Омска от 19.11.1993 № 1038-п «Об упорядочении работ по наименованию улиц и нумерации зданий в г. Омске» администрациям районов в г. Омске предписано обеспечивать работу по упорядочению нумерации зданий с оформлением соответствующих распоряжений по присвоению почтовых адресов домам, согласованных с ГлавАПУ.

В пункте 2 Положения об установлении почтово-адресной нумерации жилых домов и зданий в городе Омске, утвержденного постановлением Главы городского самоуправления (Мэра) города Омска от 30.07.1999 № 264-п, закреплено, что установление нумерации жилых домов и зданий осуществляется распоряжением администрации города по представлению администраций соответствующих административных округов и по согласованию, в случае необходимости, с администрациями смежных административных округов.

По одному экземпляру постановления (распоряжения), устанавливающего (изменяющего) почтовый адрес строения, в трехдневный срок со дня подписания направляется в Главомскархитектуру, МУ БТИ и администрацию соответствующего округа для внесения данных в оперативную градостроительную и учетную документацию, адресные планы и базу данных городского территориального кадастра, организации и контроля работ (пункт 9 указанного положения).

В настоящее время действует Порядок установления почтово-адресной нумерации объектам капитального строительства на территории города Омска, утвержденный Постановлением Мэра города Омска от 16.08.2007 № 672-п, в пункте 3 которого отражено, что установление почтово-адресной нумерации объектам осуществляется постановлением главы администрации соответствующего административного округа города Омска.

По одному экземпляру распоряжения главы администрации округа в трехдневный срок со дня подписания направляется в государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, департамент имущественных отношений Администрации города Омска, департамент строительства Администрации города Омска, автономное учреждение в сфере благоустройства соответствующего административного округа города Омска, управление федеральной почтовой связи Омской области - филиал федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (пункт 8 указанного порядка).

Таким образом, сведения об изменении почтово-адресной нумерации объектов недвижимости содержатся в администрациях административных округов города Омска, и кроме того, подлежат направлению в уполномоченные органы, для соответствующего учета.

Как следует из ответа Администрации Центрального административного округа города Омска № 01-15/2967 от 23.04.2009 по вопросу предоставления информации о присвоении или изменении почтового адреса: <...>, информацией о ранее присвоенных или измененных адресах администрация округа не располагает.

Письмом № 01-13/400 от 20.04.2009 автономное учреждение города Омска «Управление благоустройства Центрального административного округа» сообщило заявителю, что не располагает данными по смене адреса нежилого строения, расположенного по адресу: <...>.

Сведениями о переадресации нежилого строения № 2 (ранее № 4) по ул. Лескова в г. Омске государственное учреждение Омской области «Исторический архив Омской области» также не располагает (письмо № 01-28/443 от 22.03.2010).

Как следует из письма государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 05.02.2009 № 07-02/2331 информация об изменении адреса нежилого строения, расположенного в <...> в архивных материалах предприятия отсутствует. При первичной инвентаризации строения в 1995 г. указан адрес: <...>.

Таким образом, заявитель не представил доказательств изменения в установленном порядке адреса нежилого строения, находящегося по адресу: <...>.

То обстоятельство, что по утверждению заявителя, объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> и принадлежащий на праве собственности ООО «Галиот», является тем же самым объектом, который приобретен в 1995 г. коммерческим предприятием ФКП «КОМЭКО» у автоколонны 1968, не свидетельствует об изменении почтово-адресной нумерации данного объекта, произведенной в порядке, предусмотренном вышеуказанными нормативными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявления ООО «Галиот» у суда отсутствуют.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 217, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Галиот» об установление факта переименования адреса нежилого строения, находящегося по адресу: <...>, ранее имевшего адрес: <...>, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Галиот», отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов