Гражданский кодекс часть 1

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного учреждения «Омская квартирно-эксплутационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации,

об обязании выполнить работы по устранению недостатков

В заседании приняли участие :

от истца – ФИО1, председатель ТСЖ, протокол № 10 от 29.04.2010;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 09.09.2010;

от третьего лица – ФИО3, доверенность от 14.05.2010;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Орловского, 5» (далее ТСЖ «Орловского, 5») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест № 2» (далее ООО «СМТ №2») об обязании выполнить работы по устранению недостатков в связи с
ненадлежащим качеством построенного многоквартирного жилого дома в разумный срок:

- Кровля дома: существующее покрытие кровли многоквартирного жилого дома полностью демонтировать и обустроить кровлю многоквартирного жилого дома согласно проектной документацией и в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;

- Цоколь дома: разрушившуюся отделку (штукатурку) цоколя здания дома по всему периметру отбить и выполнить работы по устройству цоколя дома в соответствии с проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома;

- Подъезды: произвести улучшенную шпатлевку и покраску потолочных
поверхностей лестничных маршей, на лестничных клетках с первого по пятый этажи и во
всех подъездах с № 1 по № 12; произвести шпатлевание стен лестничных маршей, на
лестничных клетках с первого по пятый этажи и во всех подъездах с № 1 по № 12;
произвести водоэмульсионную окраску стен, низ стен - масляная окраска, с первого по
пятый этажи и во всех подъездах с № 1 по № 12, а также в тамбурах подъездов.

- Пол тамбуров и лестничных клеток в подъездах: обустроить полы тамбуров, во
всех подъездах обустроить полы лестничных клеток на 1 - 5 этажах во всех подъездах по
типу марки "М-1" согласно проектной документации, предполагающей покрытие
железобетонной плиты пола бетоном мозаичного состава МЗОО, армированного сеткой,
который подлежит шлифовке;

- Асфальтовое покрытие придомовой территории дома: произвести ремонт
асфальтового покрытия по всему периметру дома;

- Крыльца подъездов дома: произвести ремонт крылец всех подъездов с № 1 по № 12 с внешней и внутренней стороны многоквартирного жилого дома качественными строительными материалами;

- Приямки: произвести качественный ремонт всех приямков окон подвала по всему периметру многоквартирного жилого дома с внутренней и внешней стороны.

До принятия решения арбитражным судом истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) 09.08.2010 заявил об уточнении исковых требований в части их предмета и просил обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки работ в связи с ненадлежащим качеством построенного многоквартирного жилого дома в разумный срок:

1. Металлочерепицей производства г.Трехгорный в осях 1-13/А-Х в количестве 2158,6 м2, в осях 13-19/Р-Х и 13-19/А-Е в количестве 838,66 м2, в осях 19-31/А-Х в количестве 2158,6 м2

2. Металлочерепицей гладкой производства г.Трехгорный в осях 1-13/А-Х в количестве 306,42 м2, в осях 13-19/Р-Х и 13-19/А-Е в количестве 109,34 м2, в осях 19-31/А-Х в количестве 306,42 м2

и в соответствии с требованиями СНиП 11-26-76 «Кровли. Схемы входного и операционного контроля качества строительно-монтажных работ»;

- Цоколь дома: разрушившуюся отделку (штукатурку) цоколя здания дома по всему периметру отбить до кирпичной кладки и выполнить работы по устройству высококачественной штукатурки цоколя дома цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (ГКЖ-10, ГКЖ-11) и по окраске высококачественной краской для наружных работ в соответствии с проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома и в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- Подъезды: произвести высококачественную шпатлевку и покраску потолочных поверхностей лестничных маршей, на лестничных клетках с первого по пятый этажи и во всех подъездах с № 1 по № 12; произвести высококачественное шпатлевание стен лестничных маршей, на лестничных клетках с первого по пятый этажи и во всех подъездах с № 1 по № 12; произвести водоэмульсионную окраску стен, низ стен - масляная окраска, с первого по пятый этажи и во всех подъездах с № 1 по № 12, а также в тамбурах подъездов в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

- Пол тамбуров и лестничных клеток в подъездах: обустроить полы тамбуров, во всех 12 подъездах многоквартирного жилого дома, обустроить полы лестничных клеток на 1 - 5 этажах во всех 12 подъездах согласно проектной документации, предполагающей покрытие железобетонной плиты пола цементно-песчаной стяжкой М 150 толщиной 40 мм и бетоном мозаичного состава В20 толщиной 20 мм, который подлежит шлифовке в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП-03-13-88 «Полы. Правила приемки и производства работ»;

- Асфальтовое покрытие придомовой территории дома: произвести ремонт асфальтового покрытия по всему периметру дома;

- Крыльца подъездов дома: произвести высококачественную отделку крылец всех подъездов с № 1 по № 12 с внешней стороны многоквартирного жилого дома и с № 1 по № 12 с внутренней стороны многоквартирного жилого дома высококачественными строительными материалами в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытии»;

- Приямки: произвести высококачественную отделку всех приямков окон подвала по всему периметру многоквартирного жилого дома с внутренней стороны в количестве 12 штук и внешней стороны в количестве 8 штук (следует отбить разрушившуюся штукатурку до кирпичной кладки и оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (ГКЖ-10, ГКЖ-11) и окрасить высококачественной краской для наружных работ) в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Вышеуказанные уточнения исковых требований судом приняты.

Определением суда от 21.09.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное государственное учреждение «Омская квартирно-эксплутационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГУ «Омская КЭЧ района» МО РФ).

Истец иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве и заявил о пропуске истцом срока предъявления требований предусмотренного статьёй 756 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ФГУ «Омская КЭЧ района» МО РФ являлось только дольщиком в строительстве жилого дома по ул.Орловского, 5 в г.Омске, а ответчик самостоятельно осуществлял строительство и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Истец указывает, что Постановлением Мэра города Омска № 319-п от 30.06.2005 г. ООО «СМТ № 2» был разрешен ввод в эксплуатацию Iочереди завершенного строительством 5-этажного 69-квартиного кирпичного многоквартирного жилого дома по ул. Орловского дом № 5 в Октябрьском административном округе города Омска.

Для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома 05.07.2005 г. было создано ТСЖ «Орловского, 5», которое осуществляет эксплуатацию указанного многоквартирного дома и обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние имущества членов товарищества.

В 2005 году ТСЖ «Орловского, 5» передана Iочередь многоквартирного жилого дома с внутренними инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: 644006, <...>.

В соответствии с Постановлением Мэра города Омска № 577-п от 30.12.2005 ответчику был разрешен ввод в эксплуатацию IIочереди завершенного строительством 5-этажного 69-квартиного кирпичного многоквартирного жилого дома по ул. Орловского дом № 5 в Октябрьском административном округе города Омска.

Согласно акту приемки-передачи от 01.07.2006 г. ТСЖ«Орловского, 5» передана IIочередь многоквартирного жилого дома с внутренними инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: 644006, <...>.

Истец так же указывает, что строительство кирпичного многоквартирного жилого дома по ул. Орловского дом №5 в Октябрьском административном округе города Омска осуществлялось на условиях долевого участия в строительстве, при этом ответчик выполнял функции заказчика, застройщика и генподрядчика.

В обоснование требований истец ссылается на то, что в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома были выявлены недостатки, связанные с ненадлежащим качеством произведенных ответчиком строительных работ, и при этом считает, что недостатки явились результатом отступления ответчиком от проектной документации и требований нормативно - технической документации, регламентирующей процесс строительства.

Истец утверждает, что неоднократно обращался к ответчику с требованиями об устранении недостатков. Отсутствие действий ответчика по устранению недостатков явились причиной обращения с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, а также доводы и возражения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствии с ч1. ст.754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно ст.756 ГК РФ предельный срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ пять лет.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Суд отклоняет доводы ООО «СМТ № 2» о пропуске срока исковой давности в силу того, что материалами дела подтверждается, что заявление ТСЖ «Орловского, 5» подало в течение 5 лет, предусмотренных ст. 756 ГК РФ (01.07.2010).

Судом обращено внимание, что истец в своих требованиях настаивает на производстве работ по устранению недостатков с применением конкретно указанных материалов и в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытии», СНиП-03-13-88 «Полы. Правила приемки и производства работ», но при этом не представляет соответствующих документов обосновывающих их применение.

Доказательств нарушения при осуществлении ответчиком работ строительных норм и правил или отступлений от требований, предусмотренных в технической документации, истцом суду не представлено.

Представленными в дело доказательствами не подтверждается наличие недостатков работ по вине ООО «СМТ № 2». Никаких ходатайств о назначении экспертизы сторонами не заявлялось. Ходатайств об истребовании доказательств от третьих лиц сторонами так же не заявлялось.

В соответствии со ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В. Савинов