Гражданский кодекс часть 1

иск заявлен товариществом собственников жилья «Наш Дом» (далее – ТСЖ «Наш Дом», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства «НОРМАТИВ» (далее – ООО «УК «ЖКХ «НОРМАТИВ», ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом в <...>, а именно:

1. документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. технический паспорт на многоквартирный дом в <...>;

3. документы (акты) о приёмке результатов работ;

4. паспорта лифтового хозяйства;

5. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, в том числе: надлежащим образом заверенные копии решений собственников о проведении капитального ремонта, размере и порядке финансирования работ по капитальному ремонту;

6. надлежащим образом заверенные копии следующих документов по капитальному ремонту дома: проектно-сметной документации, договоров с подрядными организациями, актов о приёмке выполненных работ формы КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3, а также актов о приемке скрытых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

7. акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

8. акты установки и приёмки в эксплуатацию общедомовых приборов учёта;

9. паспорта на приборы учёта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

10. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

11.копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

12.выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом;

13.проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

14. акт приёмки дома от строительной организации на многоквартирный дом № 8 корпус 1 по ул. Комкова;

15. документы на паспортное и техническое обслуживание собственников помещений в названном доме, в том числе:

- финансово-лицевые счета по всем квартирам дома;

- балансовую справку на строение;

- копии правоустанавливающих документов на квартиры;

- список льготников с паспортными данными;

- СНИЛС и документы на льготы;

- документацию паспортного учёта (в том числе: карточки регистрации формы № 9, поквартирные карточки), так же просит обязать ООО «УК «ЖКХ «НОРМАТИВ» передать ТСЖ «Наш Дом» ключи от технических помещений многоквартирного дома в <...> (от чердачных, подвальных помещений, электрощитовых, пожарных выходов, лифтерных и т.д.)

В судебном заседании представители истца, поддержали заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве на иск, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения судом искового заявления ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.05.2013 г.

Суд в соответствии со ст. 147 АПК РФ суд отказывает в удовлетворении ходатайства, ввиду его необоснованности.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 18.02.2014 г. по 25.02.2014 г.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Управление многоквартирным домом по адресу: <...> в период с 17.11.2010 по 06.05.2013 осуществляла управляющая организация – ООО «УК «ЖКХ «НОРМАТИВ».

Собственники помещений в жилом многоквартирном доме №8 корпус 1 по ул. Комкова в г. Омске провели общее собрание, на повестку дня которого были вынесены вопросы об изменении способа управления многоквартирным домом с одновременным расторжением договора управления домом с управляющей организацией ООО «УК «ЖКХ Норматив», о создании ТСЖ «Наш дом» и принятие устава ТСЖ, о членстве в ТСЖ, выбор правления ТСЖ, наделение полномочиями председателя ТСЖ ФИО3, выбор ревизионной комиссии ТСЖ и иные вопросы. Учитывая отсутствие кворума на собрании, было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования.

По окончанию срока для проведения заочного голосования, 06.05.2013 г. был оформлен протокол внеочередного общего собрания от 06.06.2013 г., согласно которому, по всем вопросам повестки дня, поставленным на голосование, собственники помещений в многоквартирном жилом доме №8 корпус 1 по ул. Комкова в г. Омске приняли положительные решения. Количество голосов собственников помещений многоквартирной, дома, принявших участие в голосовании составило 56,69% (9112,25 кв.м.) от 100% (16073,5 кв.м.)

О проведении внеочередного общего собрания, а также внеочередного общего собрания в форме в заочного голосования, собственники помещений в жилом многоквартирном доме № 8 корпус 1 по ул. Комкова в г. Омске были заблаговременно уведомлены.

7 июня 2013 года, пройдя государственную регистрацию ТСЖ «Наш Дом», руководствуясь решением общего собрания собственников (протокол № 1 от 06.05.2013г.) направило в адрес ООО «УК «ЖКХ «НОРМАТИВ» письмо с отказом от договора управления многоквартирным домом (расположенного по адресу: <...>), с приложением копий протокола общего собрания собственников жилья и свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Наш Дом», которое получено ответчиком 11.06.2013г. нарочным по фактическому адресу, и 19.06.2013г. заказной корреспонденцией по юридическому адресу. В данном письме истец предложил ответчику принять соответствующие меры по расторжению имеющихся договоров с ресурсоснабжающими и другими обслуживающими подрядными организациями, а также передать техническую документацию, связанную с управлением дома, ключи от технических помещений, правоустанавливающие документы, и иные документы на паспортное и техническое обслуживание в ТСЖ «Наш Дом».

Как следует из материалов дела, Кировским районным судом г. Омска 14.11.2013 рассмотрен иск собственника помещения многоквартирного дома по ул. Комкова, дом 8, корпус 1 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.05.2013 недействительным. Решением данного суда (оставленным в силе апелляционной инстанцией) собрание собственников помещений в многоквартирном доме от 06.05.2013 г. признано правомочным.

Как указывает истец, на основании ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ «Наш Дом» приступило к исполнению своих обязательств с 11.07.2013. Однако предыдущей управляющей компанией, то есть ответчиком, в нарушение требований законодательства до настоящего времени не передана ТСЖ «Наш Дом» техническая и иная документация, необходимая для управления многоквартирным домом, что явилось основанием для обращения истца в суд за защитой своих нарушенных прав.

Заслушав доводы сторон и оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Часть 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает управление многоквартирными домами следующими способами: непосредственное управление домовладельцами, управление ТСЖ либо ЖСК, управление управляющей организацией.

По смыслу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одним из способов, сочетание данных способов невозможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 37, п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 48, ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления считается выбранным, если за него проголосовали собственники помещений, площадь которых в совокупности составляет более 25% площади всех помещений в многоквартирном доме. При этом в собрании должны принять участие собственники помещений, площадь которых составляет более 50% площади всех помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения собственники помещений и многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение об изменении способа управления домом.

Как следует из ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с п. 24 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» к технической документации на многоквартирный дом относятся следующие документы:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01 июля 2007 года.

По положениям данного постановления к иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом, относятся копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, в том числе и паспортно - регистрационные документы (карточки учета паспортного стола и бухгалтерии).

Из материалов дела следует, что 11.06.2013 ответчику стало известно об отказе собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от исполнения договора управления многоквартирным домом № 1 от 17.11.2010 г.

Решение собственников помещений о прекращении договорных отношений с ответчиком и избрании нового способа управления многоквартирным домом, оформленное протоколом от 06.05.2013, в установленном законом порядке оспорено и недействительным не признано (решение Кировского районного суда от 14.11.2013).

Как было указано выше, перечень технической и иной документации установлен положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2002 № 170.

До настоящего времени истребованная истцом техническая документация не передана и отсутствие технической и иной документации на жилой дом препятствует ТСЖ «Наш Дом» исполнять свои обязательства по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществам собственников жилья предоставлено право совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, истец правомерно предъявил требование о передаче технической и иной документации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, а предшествующая управляющая организация - ответчик, обязана передать ТСЖ «Наш Дом» указанную документацию, а при ее отсутствии восстановить за свой счёт и передать.
Указанные выводы соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст.ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений и арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы ответчика, об отсутствии оснований для одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом № 1 от 17.11.2010 г. и недействительности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не подтверждаются материалами дела и основаны на неверном понимании норм материального права. Изменив способ управления многоквартирным домом, а как следствие отказавшись от исполнения договора управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией, собственники реализовали свое право. Изменение способа управления многоквартирным домом, явилось основанием для отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом. Причины изменения собственниками помещений способа управления многоквартирным домом, не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего спора.

Оценив, представленные доказательства по делу, суд считает исковые требования ТСЖ «Наш Дом», фактически осуществляющего управление многоквартирным домом по ул. Комкова, дом 8 корпус 1 об обязании ответчика передать техническую документацию на указанный дом, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате госпошлины следует отнести на ответчика.

руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Наш Дом» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства «НОРМАТИВ» передать товариществу собственников жилья «Наш Дом» техническую документацию на многоквартирный дом в <...>, а именно:

1. документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. технический паспорт на многоквартирный дом в <...>;

3. документы (акты) о приёмке результатов работ;

4. паспорта лифтового хозяйства;

14. акт приёмки дома от строительной организации на многоквартирный дом № 8 корпус 1 по ул. Комкова;

15. документы на паспортное и техническое обслуживание собственников помещений в названном доме, в том числе:

- финансово-лицевые счета по всем квартирам дома;

- балансовую справку на строение;

- копии правоустанавливающих документов на квартиры;

- список льготников с паспортными данными;

- СНИЛС и документы на льготы;

- документацию паспортного учёта (в том числе: карточки регистрации формы № 9, поквартирные карточки).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства «НОРМАТИВ» передать товариществу собственников жилья «Наш Дом» ключи от технических помещений многоквартирного дома в <...> (от чердачных, подвальных помещений, электрощитовых, пожарных выходов, лифтерных и т.д.)

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства «НОРМАТИВ» в пользу товарищества собственников жилья «Наш Дом» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.А. Баландин