Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., рассмотревв порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, ИНН 2005667 ,
ОГРН 5531005859 (далее – Администрация, истец) к индивидуальному предпринимателю Титаревой Ирине Геннадьевне, ИНН 551200932488, ОГРНИП 306551713600049 (далее – ИП Титарева И.Г., ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договорам от 02.08.2019 № АЗ-04-02/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-3/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-1/2019 в размере 113 600 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области обратилась в Горьковский районный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договорам от 02.08.2019 № АЗ-04-02/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-3/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-1/2019 в размере 113 600 руб.

Определением Горьковского районного суда Омской области от 21.04.2021 гражданское дело № 2-193/2021 по исковому заявлению Администрации к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договорам аренды земельного участка передано по подсудности в Арбитражный суд Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.05.2021 исковое заявление Администрации принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

16.06.2021 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором предприниматель обратил внимание на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Решением Арбитражного суда Омской области от 21.07.2021, принятым в виде резолютивной части, исковые требования Администрации удовлетворены полностью, с предпринимателя в пользу истца взыскана задолженность по уплате арендных платежей по договорам от 02.08.2019 № АЗ-04-02/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-3/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-1/2019 в размере 113 600 руб.

Указанный судебный акт опубликован на официальном сайте арбитражного суда 22.07.2021.

04.08.2021 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Омской области от 21.07.2021 по делу № А46-8962/2021.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии с положениями статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

02.08.2019 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков № АЗ-04-02/2019, № АЗ-04-3/2019, № АЗ-04-1/2019 из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:04:020702:373, общей площадью 1 000 003 кв.м, с кадастровым номером 55:04:020702:374, общей площадью 600 444 кв.м и с кадастровым номером 55:04:020702:372, общей площадью 959 148 кв.м, местоположение: Омская область, Горьковский район, Астыровское сельское поселение.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 02.08.2019 № АЗ-04-02/2019размер арендной платы установлен в соответствии с протоколом № 2 открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Астыровского сельского поселения, от 02.08.2019 и составляет в годовом исчислении 52 560 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды от 02.08.2019
№ АЗ-04-1/2019 размер арендной платы установлен в соответствии с протоколом № 2 открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Астыровского сельского поселения, от 02.08.2019 и составляет в годовом исчислении 50 520 руб.

В силу пункта 3.1 договора аренды от 02.08.2019 № АЗ-04-3/2019размер арендной платы установлен в соответствии с протоколом № 2 открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Астыровского сельского поселения, от 02.08.2019 и составляет в годовом исчислении 33 240 руб.

В общей сумме согласно договорам аренды земельных участков от 02.08.2019 № АЗ-04-02/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-3/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-1/2019 размер арендной платы в годовом исчислении составил 136 320 руб.

В соответствии с условиями указанных договоров исполнением обязательства по внесению арендной платы является уплата арендной платы равными долями, до 10 ноября и 10 декабря текущего года.

Как утверждает истец, арендатор в назначенный срок арендную плату по договорам не вносил, в связи с чем у ответчика за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 113 600 руб.

25.12.2020 мировым судьей судебного участка № 4 в Горьковском судебном районе Омской области по заявлению Администрации выдан судебный приказ по делу № 2-3772/2020 на взыскание с предпринимателя задолженности по вышеуказанным договорам за 2020 год в размере 121 320 руб.

13.01.2021 мировым судьей судебного участка № 4 в Горьковском судебном районе Омской области принято решение об отмене судебного приказа от 25.12.2020 по делу № 2-3772/2020.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам от 02.08.2019 № АЗ-04-02/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-3/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-1/2019 послужило основанием для обращения Администрации в суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации, исходя из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав договоры от 02.08.2019 № АЗ-04-02/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-3/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-1/2019, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров аренды ответчик принял в аренду рассматриваемые земельные участки.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы по договорам.

Факт наличия у ответчика задолженности по рассматриваемым договорам аренды в размере 113 600 руб. подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, подписанным как со стороны истца, так и со стороны ответчика, и скрепленным печатями сторон.

При этом утверждение ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, судом отклоняется ввиду следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны, в том числе, сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка. Документы, подтверждающие соблюдение такого порядка прилагаются к исковому заявлению (часть 1 статьи 126 АПК РФ).

При этом пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено, что несоблюдение претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Так, истцом в подтверждение факта соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды от 02.08.2019 № АЗ-04-02/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-3/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-1/2019, и во исполнение требований статей 125, 126 АПК РФ в материалы дела представлена претензия от 19.06.2021 и почтовые документы, подтверждающие направление указанной претензии в адрес ответчика.

Довод ответчика, настаивающего на несоблюдении истцом претензионного порядка, сводится к тому, что в адрес предпринимателя каких-либо претензий от истца не поступало.

Вместе с тем из материалов дела следует, что претензия от 19.06.2021 направлена в адрес ИП ФИО1, что подтверждается кассовым чеком акционерного общества «Почта России» от 25.06.2021, и получена ответчиком 30.06.2021, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением о вручении указанной претензии.

Кроме того, из материалов дела следует, что ранее Администрация обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с предпринимателя задолженности по вышеуказанным договорам в размере 121 320 руб.

25.12.2020 мировым судьей судебного участка № 4 в Горьковском судебном районе Омской области по заявлению Администрации выдан судебный приказ по делу № 2-3772/2020 на взыскание с предпринимателя задолженности по указанным договорам в размере 121 320 руб.

Поскольку ИП ФИО1 обратилась с заявлением об отмене судебного приказа от 25.12.2020 по делу № 2-3772/2020, 13.01.2021 мировым судьей судебного участка № 4 в Горьковском судебном районе Омской области принято решение об отмене соответствующего судебного приказа.

Таким образом, суд считает, что в рассматриваемой ситуации истцом предприняты необходимые меры по соблюдению предусмотренного законом претензионного порядка по требованию о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендой платы по рассматриваемым договорам аренды, в связи с чем соответствующие исковые требования Администрации рассмотрены судом по существу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт передачи ответчику в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 55:04:020702:373, 55:04:020702:374, 55:04:020702:372 по договорам аренды от 02.08.2019
№ АЗ-04-02/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-3/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-1/2019 подтверждается материалами дела, а ответчиком не доказан факт надлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы по договорам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по внесению арендой платы по указанным договорам в размере 113 600 руб.

Учитывая удовлетворение исковых требований Администрации, а также принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 4 408 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>,
ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>,
ОГРН <***>) задолженность по уплате арендных платежей по договорам от 02.08.2019 № АЗ-04-02/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-3/2019, от 02.08.2019 № АЗ-04-1/2019 в размере 113 600 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу федерального бюджета 4 408 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.П. Кливер