Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее по тексту – ЗАО «УК «Левобережье», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 290848руб. 70коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом № 71/5 от 01.12.2007 и договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № 24/5 от 01.09.2012.

Требование принято в производство по делу № А46-9140/2014.

Определением Арбитражного суда от 15.10.2014 было удовлетворено ходатайство ответчика и назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1.Имеет ли помещение (условный номер - 55-55-01/284/2011-304, расположенное по адресу <...> (пристрой) общие с многоквартирным домом, расположенным по адресу <...> строительные конструкции, в т.ч. фундамент, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, крышу? Если имеет, то в части какой площади вышеуказанного помещения?

2.Имеет ли помещение (условный номер - 55-55-01/284/2011-304. расположенное по адресу <...> (пристрой) общие с многоквартирным домом, расположенным по адресу <...> корп. I, инженерные коммуникации, в том числе: системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения? Если имеет, то в части какой площади вышеуказанного помещения?

3.Имеет ли помещение (условный номер - 55-55-01/284/2011-304, расположенное по адресу <...> (пристрой) выходы в места общего пользования многоквартирного дома, на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу <...>?

4.Может ли технически эксплуатироваться помещение (условный номер - 55-55-01/284/2011-304, расположенное по адресу <...> (пристрой) автономно без инженерных сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, в частности, тепловых сетей, сетей холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, водоотведения? Если может, то в части какой площади вышеуказанного помещения?

Проведение экспертизы было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз» ФИО4

На время проведения экспертизы производство по делу было приостановлено.

В материалы дела № А46-9140/2014 10.11.2014 поступило экспертное заключение №10/10/14 от 25.10.2014, в котором были даны следующие ответы на поставленные вопросы:

1.Помещение (условный номер - 55-55-01/284/2011-304), расположенное по адресу <...> (пристрой), общие с многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, строительные конструкции, в т.ч. фундамент, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, крышу – не имеет.

2. Помещение (условный номер - 55-55-01/284/2011-304), расположенное по адресу <...> (пристрой), имеет с жилым домом общую коммуникацию сетей водоотведения, в размере трубы от стены пристройки до наружной стены колодца.

3. Помещение (условный номер - 55-55-01/284/2011-304), расположенное по адресу <...> (пристрой), выходы в места общего пользования многоквартирного дома, на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу <...>, не имеет.

4.Технически эксплуатироваться помещение (условный номер - 55-55-01/284/2011-304), расположенное по адресу <...> (пристрой), автономно без инженерных сетей многоквартирного дома:

в части тепловых сетей, из-за специфики помещений, находящихся а пристройке эксплуатироваться не может (в части совместно используемого участка наружной теплотрассы);

в части сетей холодного водоснабжения – может;

в части горячего водоснабжения – может;

в части сетей водоотведения – не может (в размере наружной трубы канализации от пристройки до колодца).

Определением Арбитражного суда от 11.11.2014 производство по делу № А46-9140/2014 было возобновлено.

На основании выводов, изложенных в экспертном заключении №10/10/14 от 25.10.2014, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по договору управления многоквартирным домом № 71/5 от 01.12.2007 и договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № 24/5 от 01.09.2012 за период с июля 2012 года по март 2014 в сумме 113917руб. 02коп. относительно помещения (условный номер - 55-55-01/284/2011-304), расположенного по адресу <...> (пристрой).

Уточнения иска судом приняты в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ЗАО «УК «Левобережье» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании 249977руб. 92коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом № 71/5 от 01.12.2007 и договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № 24/5 от 01.09.2012 за период с июля 2012 года по март 2014 года относительно нежилых помещений номер 20П-21П, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу <...>.

Требование принято в производство по делу № А46-13226/2014.

Определением Арбитражного суда от 02.12.2014 было удовлетворено ходатайство ответчика и произведено объедение дел в одно производство с присвоением делу №А46-9140/2014.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании высказался против удовлетворения иска, подержал доводы, изложенные в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Истец указывает в иске, что на основании договора управления многоквартирным домом № 71/5 от 01.12.2007 и договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № 24/5 от 01.09.2012 осуществляет техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>.

Ответчик является собственником помещения (условный номер - 55-55-01/284/2011-304), расположенного по адресу <...> (пристрой) и нежилых помещений номер 20П-21П, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу <...>.

Истец утверждает, что в период с июля 2012 года по март 2014 года осуществил работы и услуги по техническому обслуживанию вышеуказанного дома.

Поскольку ИП ФИО1 является владельцем помещений в обслуживаемом доме, истец полагает, что ответчик обязан осуществить оплату услуг, произведенных на основании договора управления многоквартирным домом № 71/5 от 01.12.2007 и договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № 24/5 от 01.09.2012.

Ответчик возражает относительно факта получения услуг истца, указывает на то, что обслуживание принадлежащих помещений производится без участия истца, оплату услуг ЗАО «УК «Левобережье» за исковой период не производит.

Указанные обстоятельства стали причиной обращения истца в суд с иском.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Из представленных в материалы дела доказательств, по мнению суда, необходимо считать установленными следующие обстоятельства.

Помещение (условный номер - 55-55-01/284/2011-304), расположенного по адресу <...> (пристрой) не связано с многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, и обслуживается ответчиком без участия истца.

Доказательств оказания услуг для ИП ФИО1, относительно принадлежащих ответчику помещений, и передача их результатов от ЗАО «УК «Левобережье» в материалы дела суду не представлено.

В силу вышеизложенного требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) судебные расходы на экспертизу в сумме 24600руб.

Осуществить возврат закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 4668руб. 97коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №5331 от 27.06.2014.

Осуществить возврат индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Омской области денежных средств в сумме 22500руб. 00коп., перечисленных по платежному поручению №57 от 26.02.2015.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.В. Савинов