Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в заседании суда исковое заявление открытого акционерного общества «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» к Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, по доверенности от 18.10.2010 г. ;

от временного управляющего – ФИО2, по доверенности;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 14.04.2010 г.

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» (далее, ОАО «Кормиловский КХП», истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества:

- столовая (инвентарный номер 2071, литера АЕ, общая площадь 540 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1982;

- КНС №34 (инвентарный номер 6699, литера ВД, общая площадь 92, 7 кв.м., год ввода в эксплуатацию неизвестен);

- гараж и мастерская для техники (инвентарный номер 6727, литера ВЖ, общая площадь 525, 6 кв.м., год ввода в эксплуатацию неизвестен);

- подстанция 2 КТП (инвентарный номер 6603, литераБК, общая площадь 79, 8 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1975);

- ГРП (инвентарный номер 6605, литера БП, общая площадь 35, 2 кв.м., год ввода в эксплуатацию неизвестен);

- КПП №2 (инвентарный номер 5577,литера БЖ, общая площадь 18,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1989);

- стройцех (инвентарный номер 5581, литера АЦ, общая площадь 304, 5 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1966).

Согласно доводам, приведенным истцом в исковом заявлении, указанные объекты недвижимого имущества находятся на балансе ОАО «Кормиловский КХП».

С момента ввода в эксплуатацию и вплоть до признания банкротом (октябрь 2008 года) ОАО «Кормиловский КХП» осуществляло эксплуатацию и содержание указанных объектов недвижимости, владело добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, производился текущий ремонт зданий. Также Общество несло бремя содержания указанного имущества, уплаты налогов, коммунальных платежей в виде внесения платы за отопление и электричество.

Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, имеет кадастровый номер 55:09:010146:14 и принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Кроме того, ОАО «Кормиловский КХП» создано путем преобразования государственного предприятия «Кормиловский КХП» в результате чего права на имущество, принадлежащие ГП «Кормиловский КХП» перешли к истцу. Поскольку регистрация ОАО «Кормиловский КХП» произведена позже ввода в эксплуатацию указанных зданий, истцу не было известно об отсутствии каких-либо правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости, равно как и об обстоятельствах, сопутствующих их постройке за несколько лет до образования истца как юридического лица.

В плане приватизации ГП «Кормиловский КХП» данные объекты недвижимости не указаны. Какие либо правоустанавливающие документы на здания у истца отсутствуют. 07.06.2010 года в Исторический архив Омской области было подано заявление о предоставлении документов, имеющих непосредственное отношение к строительству в вводу в эксплуатацию недвижимого имущества, находящегося на балансе ОАО «Кормиловский КХП», 24.06.2010 г. на указанное заявление был получен ответ (исх. №01-28/1217) об отсутствии в архиве запрашиваемой документации.

До настоящего момента право собственности на указанные объекты недвижимости не оформлено ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов.

Решением Арбитражного суда Омской области от 28.01.2008 г. по делу №А46-10563/2006 ОАО «Кормиловский КХП» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

В ходе процедуры банкротства, конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества, находящегося на балансе ОАО «Кормиловский КХП», после чего, в Омском центре технической инвентаризации и землеустройства на указанные здания были получены технические и кадастровые паспорта.

Истец считает, что право собственности на указанные объекты возникло у ОАО «Кормиловский КХП» в силу приобретательной давности по основаниям, указанным в статьях 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела в судебном заседании откладывалось до 08 ноября 2010 года на 11 час. 00 мин., до 13 ноября 2010 года на 11 час. 00 мин.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. Представил дополнительные доказательства в обоснование заявленных требований. Пояснил, что объекты недвижимого имущества использовались как ГП Кормиловский КХП», так и ОАО «Кормиловский КХП» более 15 лет. Производилась оплата коммунальных услуг, ремонт объектов. Государством, а также третьими лицами на данные объекты недвижимости право собственности не заявлялось.

В ходе рассмотрения дела представителем истца в материалы дела представлено письменное ходатайство о привлечении для допроса в судебном заседании свидетелей: ФИО5, ФИО6, в судебном заседании представитель истца данное ходатайство не поддержал, указав на отсутствие необходимости допроса свидетелей.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что по данным Администрации Кормиловского муниципального района Омской области указанные объекты недвижимого имущества более 15 лет находятся в пользовании и эксплуатировались: ГП «Кормиловский КХП» до 1993 года, а с 1993 года – его правопреемником ОАО «Кормиловский КХП». Все это время ОАО «КХП» владело указанными объектами недвижимого имущества открыто, добросовестно и непрерывно.

Информацией о правопритязаниях третьих лиц на данные объекты в течение всего указанного срока Администрация Кормиловского муниципального района не располагает. Представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела судом истребованы дополнительные доказательства: из Межрайонная ИФНС №12 по Омской области – выписка из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов».

Рассмотрев материалы дела №А46-9213/2010, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судом установлены следующие обстоятельства.

ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов (далее, ОАО «Кормиловский КХП») создано путем преобразования государственного предприятия «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» (далее, ГП «Кормиловский КХП») и зарегистрировано постановлением Администрации Кормиловского муниципального образования №164 от 06.07.1993 г.

Решение о преобразовании государственного предприятия в акционерное общество принято общим собранием трудового коллектива ГП «Кормиловский КХП» 28 октября 1992 года согласно Указа №1228 от 14 октября 1992 года (выписка из протокола собрания от 28 октября 1992 года и приказ директора ГП «Кормиловский КХП» приобщены к материалам дела).

В 1992 году в плане приватизации спорные объекты недвижимого имущества не указаны.

Вместе с тем, в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 июля 1992 года ГП «Кормиловский КХП», а также в акте передачи имущества ГП «Кормиловский КХП» акционерному обществу (являющимися приложением к плану приватизации ГП «Кормиловский КХП») указан ряд объектов частично по наименованиям и характеристикам совпадающим с указанными истцом спорными объектами недвижимого имущества:

- по пункту 61 акта оценки – трансформаторная подстанция, 1975 г.;

- по пункту 2 акта передачи имущества – КПП №2, инв. 5577, 1989 год ввода в эксплуатацию;

- по пункту 10 акта передачи имущества – столовая, инвентарный номер 2071, 1982 год ввода в эксплуатацию;

- по пункту 31 акта передачи имущества – гараж и мастерская, инвентарный номер 6727;

- по пункту 43 акта передачи имущества – КНС №34, инвентарный номер 6699, 1983 год ввода в эксплуатацию;

- по пункту 48 акта передачи имущества – подстанция 2 КТП, инвентарный номер 6603, 1975 год ввода в эксплуатацию;

- по пункту 77 акта передачи имущества – ГРП, инвентарный номер 6605, 1991 год ввода в эксплуатацию;

- по пункту 84 акта передачи имущества – стройцех, инвентарный номер 5581, 1966 год ввода в эксплуатацию.

Также судом обозревались карточки учета основных средств ГП «Кормиловский КХП» (счет 01), согласно которым на балансе предприятия учтены в качестве объектов недвижимого имущества:

- КПП, 1989 год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 5577;

- столовая, 1982 год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 2071;

- гараж и мастерская для техники, 1982 год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 6727;

- ГРП, 1991 год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 6605;

- КНС №34, 1983 год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 6699;

- подстанция 2 КТП, 1976 год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 6603;

- стройцех, 1966 год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 5581. Копии указанных карточек приобщены к материалам дела.

Факт содержания спорных объектов недвижимого имущества ОАО «Кормиловский КХП» подтверждается представленными в материалы дела документами: договорами подряда №12/209 от 21 марта 2003 года, № 374 от 01 мая 2003 года, №283 от 07 июля 2004 года и актами на выполнение ремонтных работ от 17 февраля 1999 года, от 30 апреля 2003 года, от 07 июля 2004 года а также сметами на выполнение ремонтных работ за август 2003 года, договором энергоснабжения №57-0184 от 25 сентября 2002 года, договором энергоснабжения №570184 от 30 декабря 2006 года; платежными поручениями о произведении оплаты за электроэнергию и теплоэнергию по договорам №57-01-84 от 25 сентября 2001 года, №57-01-84 от 25 сентября 2002 года, №274 от 01 апреля 2003 года, №31/184 от 01 апреля 2002 года за период с января июня 2005 года, за поставку природного газа по договорам №36-4-00-97/04 от 04 декабря 2003 года, №36-4-00-97/05 от 06 декабря 2004 г., № 36-4-00-74 от 03 декабря 2001 года, №36-4-00-74 от 20 декабря 2002 года, за обслуживание газопровода; отчетами ОАО «Кормиловский КХП» о расходе электрической и тепловой энергии за период с 2000 по 2006 гг., в которых в числе объектов энерго и теплопотребления учтены затраты на эксплуатацию спорных объектов недвижимости.

Кроме того, спорные объекты недвижимости учтены в качестве основных средств ОАО «Кормиловский КХП» по бухгалтерскому балансу Общества формы 1, а также учтены в оборотной ведомости по бухгалтерскому учету (в материалы дела в подтверждение указанного представлены копии бухгалтерских балансов и оборотных ведомостей за период 2005 – 2006 гг.).

Решением Арбитражного суда Омской области от 28 октября 2008 года по делу №А46-10563/2006 ОАО «Кормиловский КХП» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Согласно информации, полученной конкурсным управляющим из Бюджетного учреждения Омской области «Исторический архив Омской области» по состоянию на 21 июня 2010 года, исх. № 01-28/1217 выявленными сведениями о разрешении на строительство и ввод в эксплуатацию, на акты приемки в отношении спорных объектов недвижимости, а также документами, подтверждающими соответствие построенных объектов требованиям технических регламентов, архив не располагает.

По данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства на 21 декабря 2009 года объекты недвижимого имущества:

- КНС №34, расположенное по адресу: <...>, дата инвентаризации 10.11.2010 г., инвентарный номер 9000006699, литер ВД;

- столовая, расположенная по адресу: <...>, литера АЕ, общей площадью 540 кв.м., дата инвентаризации 10.11.2010 г., инвентарный номер 9000002071, литер АЕ;

- контрольно-пропускной пункт №2 (КПП №2), расположенный по адресу: <...>, БЖ, общей площадью 18, 9 кв.м., дата инвентаризации 10.11.2010 г., инвентарный номер 9000005577, литер БЖ;

- подстанция 2КТП, расположенная по адресу: <...>, дата инвентаризации 10.11.2010 г., инвентарный номер 9000006603, литер БК;

- стройцех, расположенный по адресу: <...>, литер АЦ, общая площадь 304, 5 кв.м.;

- ГРП, расположенное по адресу: <...>, дата инвентаризации 10.11.2010 г., инвентарный номер 9000006605, литер БП;

- гараж и мастерская для техники, расположенное по адресу: Омская область, Кормиловский район, <...>, дата инвентаризации 10.11.2010, инвентарный номер 9000006727, литер ВЖ числятся за ОАО «Кормиловский КХП», право собственности не оформлено, под арестом, запретом и другим обременениям не состоят; сведения о правах на объекты недвижимости предоставлены на основании реестра прав собственности, зарегистрированных по Кормиловскому району Омской области до 01.02.1999 г.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на 11 ноября 2010 года – в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения относительно спорных объектов недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 11 ноября 2010 года в количестве 7 шт., копии которых приобщены к материалам дела, подлинники обозревались в судебном заседании.

В подтверждение технических характеристик указанных строений истцом в материалы дела представлены копии технических паспортов в отношении указанных объектов недвижимости на дату обследования (10.11.2010 г.) специалистами ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», оригиналы технических паспортом обозревались в судебном заседании.

Технические характеристики строений на дату последней инвентаризации идентичны характеристикам указанных объектов, указанных в кадастровых и технических паспортах на дату их составления, что свидетельствует о том, что с момента ввода в эксплуатацию объекты недвижимости не претерпели изменений (по площади, высоте, назначению и принадлежности помещений), реконструкции, перепланировке не подвергались.

Земельный участок, занятый спорными объектами недвижимого имущества по адресу: <...>, площадью 211075 кв.м. – предоставлен ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет кадастровый номер 55:09:010146:14, что подтверждается представленной в материалы дела кадастровой выпиской о земельном участке от 27.01.2009 №5509/201/09-140, а также свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования №12984, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кормиловского района – ОАО «Кормиловский КХП».

Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 13.11.2010 г. №Ту-05114047 в реестре федерального имущества, названные в запросе конкурсного управляющего спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...> – не значатся.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 20 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 21 Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Также в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В материалы дела истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие обстоятельства того, что ОАО «Кормиловский КХП» длительно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорными объектами недвижимого имущества на протяжении периода более десяти лет. Притязаний третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества, а также данных о возведении объектов с нарушением требований действующего законодательства, судом не установлено. Доказательствами обратного суд также не располагает.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании, признаны ответчиком в судебном заседании, что отражено в протокола судебного заседания и следует из представленного в материалы дела письменного отзыва на исковое заявление.

В соответствии с частью 3 статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Вместе с тем, ОАО «Кормиловским КХП» является правопреемником ГП «Кормиловский КХП» на балансе которого, а также по учету основных средств, с момента ввода в эксплуатацию находились спорные объекты невидимого имущества, что позволяет присоединить ко времени владения истца все время, в течение которого этим имуществом владел ГП «Кормиловский КХП», чьим правопреемником истец является.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и объяснениях представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности истцом факта добросовестного непрерывного открытого владения спорными объектами недвижимого имущества ОАО «Кормиловский КХП», присоединяя период владения этими же объектами ГП «Кормиловский КХП», чьим правопреемником является ОАО «Кормиловский КХП», период владения составляет более 15 лет, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на указанные объекты по основаниям, предусмотренным статьей 11, 12, 234, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 9, 65, 70, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» право собственности на объекты недвижимости:

- столовая, инвентарный номер 9000002071, литер АЕ, общая площадь 540 кв.м., адрес: <...>, год ввода в эксплуатацию 1982;

- КНС №34, инвентарный номер 9000006699, литер ВД, общая площадь 92, 7 кв.м., адрес: <...>, год ввода в эксплуатацию неизвестен;

- гараж и мастерская для техники, инвентарный номер 9000006727, литер ВЖ, общая площадь 525, 6 кв.м., адрес: Омская область, Кормиловский район, <...>, год ввода в эксплуатацию неизвестен;

- подстанция 2 КТП, инвентарный номер 9000006603, литер БК, общая площадь 79, 8 кв.м., адрес: <...>, год ввода в эксплуатацию 1975;

- ГРП, инвентарный номер 9000006605, литер БП, общая площадь 35, 2 кв.м., адрес: <...>, год ввода в эксплуатацию неизвестен;

- контрольно-пропускной пункт №2 (КПП №2), инвентарный номер 9000005577, литер БЖ, общая площадь 18,9 кв.м., адрес: <...>, БЖ, год ввода в эксплуатацию 1989;

- стройцех, инвентарный номер 9000005581, литер АЦ, общая площадь 304, 5 кв.м., адрес: <...>, год ввода в эксплуатацию 1966.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.Д.Ухова