Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гик А.А. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644043, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Алькор» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 646901, <...>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (ИНН <***>, место нахождения: 644043, <...>)

об обязании устранить выявленные замечания в жилых помещениях,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - представитель ФИО1 (доверенность № 131 от 24.11.2015 сроком по 31.12.2015, личность удостоверена паспортом),

от ответчика - директор ФИО2 (выписка из ЕГРЮЛ, решение единственного участника от 17.05.2007, приказ №1 от 17.05.2007, личность удостоверена паспортом),

от третьего лица – представитель ФИО3 (доверенность № 3 от 12.01.2015 сроком действия до 31.12.2015, личность удостоверена паспортом),

УСТАНОВИЛ:

казенное учреждение Омской области «Омскоблстройзаказчик» (далее по тексту КУ ОО «Омскоблстройзаказчик», Государственный заказчик, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Алькор» (далее по тексту – ООО «СК «Алькор», Застройщик, ответчик) об обязании ответчика устранить выявленные замечания в натуре, а именно:

1. На объекте - жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: <...> путем выполнения следующих работ:

- выполнить работы по утеплению наружной стены в местах примыкания к крыльцу;

- установить причины появления грибка на стенах в ванной комнате и устранить причину и последствия (грибок);

- выполнить работы по восстановлению естественной вентиляции.

2. На объекте - жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: <...> путем выполнения следующих работ:

На доме:

- выполнить отверстие снаружи в месте установки вентиляционного клапана;

В квартире № 1:

- установить люки на чердаке;

- обеспечить доступ к инженерным сетям подпольного пространства;

В квартире № 2:

- установить люки на чердаке;

- обеспечить доступ к инженерным сетям подпольного пространства;

- выполнить дорожки из тротуарной плитки;

- восстановить отмостку.

3. На объекте - жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: <...> путем выполнения следующих работ:

на доме:

- устранить деформацию сайдинга металла на фасаде дома;

В квартире № 1:

- установить люки на чердаке;

- обеспечить доступ к инженерным сетям подпольного пространства;

- установить зонтик на печной трубе;

В квартире № 2:

- установить люки на чердаке;

- обеспечить доступ к инженерным сетям подпольного пространства;

- выполнить дорожки из тротуарной плитки;

- установить зонтик на печной трубе.

Определением от 20.08.2015 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу № А46-9413/2015.

Определением суда от 10.09.2015 удовлетворено ходатайство истца, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее по тексту – КУ «ЦУС», третье лицо).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец 29.09.2015 и 26.11.2015 уточнял исковые требования, согласно последним письменным уточнениям от 26.11.2015 (которые были конкретизированы истцом под протокол судебного заседания) КУ ОО «Омскоблстройзаказчик» просит суд обязать ответчика устранить выявленные замечания в натуре, а именно:

- в течение месяца установить причины появления грибка на стенах в ванной комнате и устранить причину и последствия (грибок).

- в срок до 30.05.2016 по периметру дома устранить просадку грунта.

3. На объекте - жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: <...> в срок до 30.05.2016 устранить деформацию сайдинга металла на фасаде дома.

В квартире № 1 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу:

- в примыкании между перегородкой и стеной восстановить порванные обои;

- восстановить в ванной комнате осыпавшийся затирочный слой между кафельной плиткой.

В квартире № 2:

- в месячный срок со дня вступления решения в законную силу в примыкании между перегородкой и стеной восстановить порванные обои;

- в месячный срок со дня вступления решения в законную силу восстановить в ванной комнате осыпавшийся затирочный слой между кафельной плиткой;

- в срок до 30.05.2016 выполнить дорожки из тротуарной плитки.

Уточнения судом приняты.

Истец поддержал исковые требования с учетом последних уточнений.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца за исключением замечаний по объекту, расположенному по адресу: <...>. Поддержал доводы, изложенные в отзыве от 01.10.2015 на иск, согласно которому возникновение грибка в названном помещении не является следствием некачественных строительных работ, причиной появления грибка является нарушение эксплуатации здания.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца, просил требования удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Вышеуказанные Контракты зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 1.8, 3.1.2 указанных Контрактов Застройщик обязан осуществить строительство многоквартирных домов, в которых находятся приобретаемые жилые помещения, осуществить все необходимые мероприятия в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передать жилые помещения по акту приема-передачи Государственному заказчику, а Государственный заказчик обязан осуществить оплату по Контрактам, на основании положений разделов 2 Контрактов.

Требования к техническим, качественным и функциональным характеристикам жилых помещений установлены техническими заданиями, являющимися приложениями № 1 к Контрактам, (пункты 1.5 Контрактов).

Пунктами 3.1.7, 3.1.8 Контрактов установлено, что в случае выявления недостатков (некачественно выполненных работ) передаваемых помещений, Исполнитель обязан устранить за свой счет такие недостатки в течение не более 7 дней со дня получения претензии Государственного заказчика. Сторонами согласован гарантийный срок эксплуатации жилого помещения – 5 лет, со дня подписания акта приема передачи жилых помещений.

Контрактами предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения споров, срок ответа на претензию составляет 10 календарных дней с даты ее получения (раздел 8 Контрактов).

Факт оплаты переданных Государственному заказчику квартир ООО «СК «Алькор» не оспаривается.

Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее по тексту - КУ ОО «ЦУС») в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 04.07.2005 № 74-п является уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области и осуществляет функции по предоставлению жилых помещений лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области (далее по тексту – Минимущество) от 30.12.2014 № 3427-р и актом приема-передачи от 30.12.2014, Распоряжением Минимущества от 17.12.2014 № 3232-р и актом приема-передачи от 18.12.2014, Распоряжением Минимущества от 18.11.2013 № 2404-р вышеуказанные жилые помещения переданы КУ «ЦУС» как уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом.

Поскольку требования КУ ОО «Омскоблстройзаказчик» ответчиком не устранены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статьями 309, 310 ГК РФ закреплен принцип надлежащего исполнения обязательств, предусматривающий, что надлежащим признается исполнение в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам части 1 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Вид договора определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон по сделке.

Исходя из предмета заключенных сторонами Контрактов, суд квалифицирует их как договоры участия в долевом строительстве, соответственно, к спорным отношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Как указано выше, сторонами согласован гарантийный срок эксплуатации жилого помещения – 5 лет, со дня подписания акта приема передачи жилых помещений. В случае выявления недостатков (некачественно выполненных работ) передаваемых помещений, Исполнитель обязан устранить за свой счет такие недостатки в течение не более 7 дней со дня получения претензии Государственного заказчика (пункты 3.1.7, 3.1.8 Контрактов).

Из документов в деле усматривается, что ответчик, как застройщик по Контрактам обязался в течение 20 дней со дня подписания актов обследования устранить все замечания.

Факт наличия дефектов подтвержден актами обследования от 05.06.2015, от 24.06.2015 и от 20.11.2015 и ответчиком не оспаривался (за исключением замечаний по объекту, расположенному по адресу: <...>).

По состоянию на дату рассмотрения спора, выявленные недостатки Застройщиком не устранены.

Судом установлено, что по периметру жилого помещения в малоэтажном доме по адресу: <...> имеет место быть просадка грунта; в малоэтажном доме по адресу: <...> деформирован сайдинг металла на фасаде дома, в квартирах в примыкании между перегородкой и стеной порваны обои, в ванной комнате осыпался затирочный слой между кафельной плиткой; к квартире № 2 также отсутствуют дорожки из тротуарной плитки.

Поскольку просадка грунта является последствием строительных работ на земельном участке, деформация сайдинга металла на фасаде дома, порванные обои, утрата затирочного слоя в санузле и отсутствие дорожки из тротуарной плитки, в нарушение пунктов 6, 22, 24 и 39 технических заданий к Контрактам, является ненадлежащим исполнением обязательств ООО «СК «Алькор» по Контрактам, что не оспаривается последним, то суд делает вывод о том, что данные обстоятельства, являются следствием некачественных строительных работ Застройщика по Контрактам и подлежат устранению ООО «СК «Алькор» в разумные сроки.

При изложенных данных, с учетом положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), считается доказанным факт обнаружения в период гарантийного срока недостатков работ ответчика и нарушения им обязательства по устранению недостатков работ

Принимая во внимание сезонность подлежащих осуществлению строительных работ, времени необходимого для их осуществления, а также с учетом мнения лиц участвующих по делу, в том числе мнения представителя ответчика, по убеждению которого данные сроки являются реальными для надлежащего устранения недостатков, суд соглашается со сроками, на которых настаивает истец, а именно:

1. На объекте - жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: <...> устранить просадку грунта по периметру дома в срок до 30.05.2016.

2. На объекте - жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: <...> в срок до 30.05.2016 устранить деформацию сайдинга металла на фасаде дома.

В квартирах № 1 и № 2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу:

- в примыкании между перегородкой и стеной восстановить порванные обои;

- восстановить в ванной комнате осыпавшийся затирочный слой между кафельной плиткой.

По квартире № 2 в срок до 30.05.2016 выполнить дорожки из тротуарной плитки.

Согласно положениям статьи 49 АПК РФ под предметом иска понимается указанное истцом субъективное право требовать от ответчика определенного поведения в связи с невыполнением им соответствующей обязанности добровольно.

По смыслу положений пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику, основанием иска - обстоятельства и факты, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.07.2004 № 2353/04 указано, что по смыслу нормы, содержащейся в части 1 статьи 49 АПК РФ, предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его.

Согласно положениям пунктов 4 и 5 части 2 статьи 125 и части 1 статьи 168 АПК РФ рассмотрение дела в арбитражном суде происходит, исходя из предмета и основания, заявленных в иске.

В соответствии частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми.

В связи с изложенным исковые требования об обязании устранить недостатки, должно содержать конкретные указания на недостатки, четкие формулировки относительно конкретных действий, которые необходимо совершить ответчику и которые должны быть направлены на прекращение и устранение выявленного нарушения, поскольку требования должны быть реально исполнимыми.

Требование об устранении причин появления грибка на стенах в ванной комнате и устранении данных причин и последствий (грибок) в жилом помещение в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: <...>, в том виде, в котором оно заявлено истцом, не является конкретным и, соответственно, исполнимым.

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

После уточнения заявленных требований истец не просил суд обязать ответчика выполнить работы по восстановлению естественной вентиляции, по утеплению наружной стены в местах примыкания к крыльцу на объекте - жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: <...>, соответственно, суд приходит к выводу, что работы, в том числе: по утеплению наружных стен выполнены ответчиком качественно и в соответствии с технической документацией.

Как указывает ответчик и не оспорено истцом и третьим лицом, причиной появления грибка является нарушение эксплуатации здания, на указанном объекте обводнен фундамент и подвал, а так же повышенная влажность в помещении.

Специалисты ООО «СК «Алькор» неоднократно выезжали по указанному адресу с целью устранить недостатки работ, вызвавших появление грибка, однако обстоятельств некачественности работ и наличие гарантийного случая установлено не было.

Ходатайства о проведении экспертизы с целью установления причины появления грибка истцом не заявлено. Доказательств надлежащей эксплуатации спорного помещения истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом иного не доказано, причиной появления грибка является нарушение эксплуатации здания, а не недостатки работ по строительству объекта.

Таким образом, поскольку не доказано обратного, ответчик, с должной степенью осмотрительности и заботливости не отказывался от обязательств по Контрактам, предпринял всевозможные меры по устранению дефектов строительства в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: <...>, однако появление грибка вызвано отсутствием гарантийного случая по Контракту, в связи с чем обязанность по устранению причин его появления на ответчике не лежит.

В оставшейся части исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Истец при подаче искового заявления просил зачесть, уплаченную 18.10.2012 по платежному поручению № 906 и возвращенную из федерального бюджета в размере 21 093 руб. 28 коп. на основании справки Арбитражного суда Омской области от 08.07.2014 по делу № А46-16314/2013, государственную пошлину в счет суммы подлежащей уплате по делу.

Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины определены в статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ установлено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено.

В порядке статьи 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. возлагаются на ответчика.

При этом на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ из федерального бюджета истцу надлежит вернуть излишне уплаченную по платежному поручению № 906 от 18.10.2012 государственную пошлину в размере 15 093 руб. 28 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Алькор» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 646901, <...>) произвести работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве, а именно:

1. На объекте - жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: <...> в срок до 30.05.2016 устранить просадку грунта по периметру дома.

В квартире № 1 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу:

- в примыкании между перегородкой и стеной восстановить порванные обои;

- восстановить в ванной комнате осыпавшийся затирочный слой между кафельной плиткой.

В квартире № 2:

- в срок до 30.05.2016 выполнить дорожки из тротуарной плитки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Алькор» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 646901, <...>) в пользу казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644043, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Возвратить казенному учреждению Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644043, <...>) из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению № 906 от 18.10.2012 государственную пошлину в размере 15 093 руб. 28 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.П. Микуцкая