Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернушкиной В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1 МПМК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области»

об обязании произвести необходимые работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве жилых домов,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 28.04.2014 № 13 сроком по 23.04.2015; представитель ФИО3 по доверенности от 20.10.2014 № 38 сроком по 23.04.2015;

от ответчика – ФИО4 на основании приказа от 02.12.2013 № 3;

от третьего лица – представитель ФИО5 по доверенности от 30.06.2014 № 32 сроком до 31.12.2014; представитель ФИО6 по доверенности от 17.10.2014 № 56 сроком до 31.12.2014,

УСТАНОВИЛ:

казенное учреждение Омской области «Омскоблстройзаказчик» (далее – КУ «Омскоблстройзаказчик», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 МПМК» (далее – ООО «ФИО1 МПМК», ответчик) устранить выявленные замечания в натуре путем выполнения следующих работ:

1. Жилые дома по ул. Голодных, 36, 34, 32А, ул. Светлая, 66, 68: выполнить снятие краски с оконных откосов, надлежащую подготовку поверхности с последующей окраской в соответствии с требованиями технического задания, СНиП и проекта; выполнить облицовку стен санузлов из влагостойкого гипсокартона; по внутренним перегородкам помещений установить второй слой облицовки; выполнить вертикальную гидроизоляцию фундамента; демонтировать на кровле профнастил, конденсатоотводную пленку и обрешетку, уложить конденсатоотводную пленку, сверху установить обрешетку и профнастил в соответствии с требованиями проекта; деревянные конструкции кровли обработать антисептиком и огнезащитным составом; установить клапаны приточной вентиляции в помещениях комнат и кухонь; пробить отверстия в крышке перекрытия выгребных ям; выполнить отмостку в соответствии с требованиями технического задания - устройство песчаного, щебеночного основания и армирование отмостки; поверх существующего слоя выполнить еще один слой масляной окраски в помещениях кухни; выровнять стены в местах устройства оконных перемычек; выполнить недостающую звукоизоляцию межкомнатных перегородок.

2. Жилой дом по ул. Голодных, 36 в кв.2: дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени; утеплить откосы оконных и дверных проемов; выполнить утепление системы вентиляции (каналов) в чердачном помещении.

3. Жилой дом по ул. Голодных, 34 снаружи: выполнить тротуары в соответствии с требованиями технического задания - устройство песчаного, щебеночного основания и армирование тротуара (п. 38 технического задания); завезти дополнительный объем грунта и устранить просадки по наружным сетям до уровня земли; произвести качественную установку столбов ограждения.

4. Жилой дом по ул. Голодных, 32А в кв. 1 и снаружи: дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени; устранить микротрещины на стене на кухне и ванной комнате путем шпаклевания трещин (стен) с последующей окраской; утеплить откосы оконных и дверных проемов; выполнить недостающее ограждение земельного участка.

5. Жилой дом по ул. Светлая, 66 снаружи: завезти дополнительный объем грунта и устранить просадки по наружным сетям до уровня земли; установить решетки на слуховых окнах чердачного помещения; выполнить устройство перекрытия выгребной ямы.

6. Жилой дом по ул. Светлая, 68 в кв.1 и снаружи: дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени; заменить стеклопакет оконного блока на кухне; устранить макротрещины на стене на кухне в местах опирания оконной перемычки путем шпаклевания трещин (стен) с последующей окраской; выполнить тротуары в соответствии с требованиями технического задания - устройство песчаного, щебеночного основания и армирование тротуара (п. 38 технического задания); произвести качественную установку столбов ограждения.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Между КУ «Омскоблстройзаказчик» (государственный заказчик) и ООО «ФИО1 МПМК» (застройщик) были подписаны государственные контракты от 16.07.2013 №№ 2013.115257, 2013.115258, 2013.115259, 2013.115261, 2013.115262, 2013.115263, 2013.115264, 2013.115265, 2013.115266, 2013.115268 (далее -государственные контракты).

Предметом государственных контрактов являлось приобретение государственным заказчиком у застройщика в казну Омской области жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного дома для обеспечения жилой площадью по договорам социального найма детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения (п. 1.1. государственных контрактов).

В рамках государственных контрактов государственный заказчик приобрел у застройщика жилые помещения в многоквартирных малоэтажных домах по адресам: <...>, кв. №№ 1, 2; <...>, кв. №№ 1, 2; <...>, кв. №№ 1, 2; <...>, кв. №№ 1, 2; <...> кв. №№ 1, 2 (п. 1.3, 1.4 государственных контрактов).

Согласно пункту 3.2.4. государственных контрактов государственный заказчик обязуется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации предъявлять требования об исполнении застройщиком всех условий настоящих государственных контрактов.

На основании пункта 3.1.8. государственных контрактов застройщик обязуется установить гарантийный срок эксплуатации жилого помещения 5 лет со дня подписания Акта приема-передачи жилого помещения. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого государственному заказчику жилого помещения, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения.

Застройщик обязуется в случае выявления недостатков (некачественно выполненные работы) передаваемого (переданного) жилого помещения устранить за свой счет такие недостатки в течение не более 7 дней со дня получения претензии государственного заказчика (пункт 3.1.7 государственных контрактов).

Письмом № 02-1159 от 05.06.2014 КУ «Омскоблстройзаказчик» уведомило ответчика о проведении осмотра жилых помещений, построенных в 2013 году ООО «ФИО1 МПМК» по программе долевого строительства многоквартирных малоэтажных домов для обеспечения жилой площадью по договорам социального найма детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения, на предмет выявления недостатков, обнаруженных в период гарантийного срока, а также о необходимости направления для участия в осмотре ответственного представителя (согласно уведомлению о вручении № 64409994710045 письмо получено ответчиком 11.06.2014).

19.06.2014 в результате проведенного осмотра выявлены недостатки, о чем составлен акт выявленных недостатков, в период гарантийного срока по жилым помещениям, допущенных ООО «ФИО1 МПМК» в 2013 году при строительстве жилых помещений для детей сирот. Представитель ООО «ФИО1 МПМК» на осмотр не явился.

23.06.2014 КУ «Омскоблстройзаказчик» направило в адрес ООО «ФИО1 МПМК» претензию об устранении недостатков № 02-1301 (получена ответчиком 01.07.2014, уведомление о вручении № 64409976549717). Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Отсутствие действий со стороны ответчика послужило основанием для предъявления истцом настоящего иска в суд.

Определением суда от 14.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее – КУ «Центр учета и содержания собственности Омской области», третье лицо).

11.09.2014 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 18.09.2014. Определением суда от 19.09.2014, в связи с отсутствием состава суда, рассмотрение дела было перенесено на 09.10.2014.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, пояснил, что недостатки, выявленные в ходе проведения осмотра жилых помещений, возникли вследствие неправильной эксплуатации данных жилых помещений. Недостатки, возникшие по вине ООО «ФИО1 МПМК» устраняются ответчиком.

КУ «Центр учета и содержания собственности Омской области» исковые требования признало законными и обоснованными, подтвердило, что 19.06.2014 при осмотре жилых помещений, построенных в 2013 году ООО «ФИО1 МПМК», были выявлены недостатки, подлежащие устранению ответчиком за свой счет в силу пункта 3.1.7. государственных контрактов.

В судебном заседании 20.10.2014 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил суд обязать ответчика устранить выявленные замечания в натуре путем выполнения следующих работ:

- Жилые дома по ул. Голодных, 36, 34, 32 А, ул. Светлая, 66, 68: выполнить снятие краски с оконных откосов, надлежащую подготовку поверхности с последующей окраской в соответствии с требованиями технического задания, СНиП и проекта; выполнить вертикальную гидроизоляцию фундамента; деревянные конструкции кровли обработать антисептиком и огнезащитным составом; установить клапаны приточной вентиляции в помещениях комнат и кухонь; пробить отверстия в крышке перекрытия выгребных ям; поверх существующего слоя выполнить еще один слой масляной окраски в помещениях кухни; выровнять стены в местах устройства оконных перемычек; устранить трещины на стенах кухонь путем шпаклевания трещин (стен) с последующей окраской.

- Жилой дом по ул. Голодных, 36 в кв.2: дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени; утеплить откосы оконных и дверных проемов; выполнить утепление системы вентиляции (каналов) в чердачном помещении.

- Жилой дом по ул. Голодных, 34 снаружи: произвести качественную установку столбов ограждения.

- Жилой дом по ул. Голодных, 32 А в кв.1 и снаружи: дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени; устранить трещины на стене в ванной комнате путем шпаклевания трещин (стен) с последующей окраской; утеплить откосы оконных и дверных проемов; выполнить недостающее ограждение земельного участка.

- Жилой дом по ул. Светлая, 66 снаружи: установить решетки на слуховых окнах чердачного помещения; выполнить устройство перекрытия выгребной ямы.

- Жилой дом по ул. Светлая, 68 в кв.1 и снаружи: дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени; заменить стеклопакет оконного блока на кухне; произвести качественную установку столбов ограждения.

Уточнение исковых требований судом принято.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные в обоснование иска доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

При этом истец вправе использовать способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре является в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.02.1999 № 5033/98, от 03.12.2002 № 3782/97).

В предмет доказывания по такому иску входит установление у должника определенных обязательств, наступление срока их исполнения и факт неисполнения должником конкретных обязательств.

Исполнение обязательства в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора). Понуждение к исполнению в натуре имеет свои границы. Удовлетворение требования об исполнении обязанности в натуре допустимо лишь тогда, когда сохраняется возможность и необходимость реального исполнения.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указывалось выше, между КУ «Омскоблстройзаказчик» и ООО «ФИО1 МПМК» были подписаны государственные контракты от 16.07.2013 №№ 2013.115257, 2013.115258, 2013.115259, 2013.115261, 2013.115262, 2013.115263, 2013.115264, 2013.115265, 2013.115266, 2013.115268.

Во исполнение государственных контрактов ООО «ФИО1 МПМК» были переданы КУ «Омскоблстройзаказчик» жилые помещения в многоквартирных малоэтажных домах по адресам: <...>, кв. №№ 1, 2; <...>, кв. №№ 1, 2; <...>, кв. №№ 1, 2; <...>, кв. №№ 1, 2; <...> кв. №№ 1, 2.

19.06.2014 в ходе осмотра данных жилых помещений были выявлены недостатки. По результатам осмотра составлен акт.

Пунктом 3.1.8 государственных контрактов предусмотрено, что застройщик обязуется установить гарантийный срок эксплуатации жилого помещения 5 лет со дня подписания Акта приема-передачи жилого помещения. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого государственному заказчику жилого помещения, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения.

Частью 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Поскольку доказательств, опровергающих утверждения истца о ненадлежащем качестве работ, выполненных ООО «ФИО1 МПМК», ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить, обязать общество с ограниченной ответственностью «ФИО1 МПМК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 646550, <...>) устранить выявленные замечания в натуре путем выполнения следующих работ:

Жилые дома по ул. Голодных, 36, 34, 32 А, ул. Светлая, 66, 68:

1) выполнить снятие краски с оконных откосов, надлежащую подготовку поверхности с последующей окраской в соответствии с требованиями технического задания, СНиП и проекта;

2) выполнить вертикальную гидроизоляцию фундамента;

3) деревянные конструкции кровли обработать антисептиком и огнезащитным составом;

4) установить клапаны приточной вентиляции в помещениях комнат и кухонь;

5) пробить отверстия в крышке перекрытия выгребных ям;

6) поверх существующего слоя выполнить еще один слой масляной окраски в помещениях кухни;

7) выровнять стены в местах устройства оконных перемычек;

8) устранить трещины на стенах кухонь путем шпаклевания трещин (стен) с последующей окраской.

Жилой дом по ул. Голодных, 36 в кв.2:

1) дополнительно утеплить наружные стены со стороны фасада и обработать их раствором для удаления и предотвращения развития плесени;

2) утеплить откосы оконных и дверных проемов;

3) выполнить утепление системы вентиляции (каналов) в чердачном помещении.

Жилой дом по ул. Голодных, 34 снаружи: произвести качественную установку столбов ограждения.

Жилой дом по ул. Голодных, 32 А в кв.1 и снаружи:

2) устранить трещины на стене в ванной комнате путем шпаклевания трещин (стен) с последующей окраской;

3) утеплить откосы оконных и дверных проемов;

4) выполнить недостающее ограждение земельного участка.

Жилой дом по ул. Светлая, 66 снаружи:

1) установить решетки на слуховых окнах чердачного помещения;

2) выполнить устройство перекрытия выгребной ямы.

Жилой дом по ул. Светлая, 68 в кв.1 и снаружи:

2) заменить стеклопакет оконного блока на кухне;

3) произвести качественную установку столбов ограждения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева