Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Обществу с ограниченной ответственностью «Смена» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № Д-Кр-31-7048 от 09.07.2007 за период с 01.12.2012 по 31.01.2013 в сумме 324 628 руб. 32 коп., пени за период с 11.12.2012 по 15.01.2013 в сумме 6 654 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (доверенность от 04.12.2012, удостоверение);

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Смена» (далее по тексту – ответчик, общество, ООО «Смена») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № Д-Кр-31-7048 от 09.07.2007 за период с 01.12.2012 по 31.01.2013 в сумме 324 628 руб. 32 коп., пени за период с 11.12.2012 по 15.01.2013 в сумме 6 654 руб. 88 коп.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОмскКИТ» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-7048, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок находящийся в муниципальной собственности земельный участок из состава земель населенных пунктов, в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2012 , местоположение которого установлено в 168 м. севернее относительно 4-этажного кирпичного жилого здания (дом отдыха), имеющего почтовый адрес: ул. Суворова, 110 в КАО г.Омска, общей площадью 135723 кв.м., для строительства торгово-развлекательного и гостиничного комплексов (пункт 1.1, 1.2 Договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.6 названного Договора величина арендной платы на предоставленном участке определяется ежемесячно расчетным путем соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении № 2 к настоящему договору. В течение первого месяца действия настоящего договора величина арендной платы составляет 125 034 руб. 81 коп. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора Арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из порядка расчета арендной платы, приведенного в приложении № 2 к настоящему договору, с учетом уведомлений Арендодателя об изменении величин, используемых в расчете. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца.

В пункте 5.2 Договора № Д-Кр-31-7048 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор № Д-Кр-31-7048 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2007, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа от 09.07.2007 № 06/281369.

Зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2010 соглашением к договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7048 срок представления указанного земельного участка установлен в семь лет.

Соглашением к договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7048, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2013, внесены изменения в пункты 1.1, 2.2 названного договора. в пункте 1.1. договора с 07.06.2012 года вместо слов «с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2012 , местоположение которого установлено в 168 м. севернее относительно 4-этажного кирпичного жилого здания (дом отдыха), имеющего почтовый адрес: ул. Суворова, 110 в КАО г. Омска, общей площадью 135723.00 кв.м.» читать: «- земельный участок площадью 56918,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2194, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 400 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Суворова, д.110; земельный участок площадью 13359,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2195, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 110 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Суворова, д.110; - земельный участок площадью 56261,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2196, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное хилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Суворова, д.110; - земельный участок площадью 9183,00 кв.м., с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2197, местоположение которой, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 360 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Суворова, д.110».

Пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы с 01.01.2012 составляет 97 890 руб. 63 коп. в месяц, с 01.06.2012 составляет 391562,50 рублей в месяц, с 07.06.2012 составляет 391 557 руб. 92 коп. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложения к настоящему соглашению. В течение всего срока действия договора Арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из порядка расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему соглашению, с учетом уведомлений Арендодателя об изменении величин, используемых в расчете».

В соответствии с соглашением от 11.09.2012 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7048 касающиеся земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2196, площадью 56 261 кв.м., а также задолженность в сумме 2 301 675 руб. 52 коп. с 27.08.2012 переданы ООО «Смена». Сумма арендной платы за указанный земельный участок составляет в соответствии с приложением к соглашению, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2013, 162 314 руб. 16 коп. в месяц.

В связи с тем, что за период с 01.12.2012 по 31.01.2013 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы определяется договором аренды (статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует и ответчиком по существу не оспорено, что ООО «Смена» не уплатило в срок, установленный договором, арендные платежи за период с 01.12.2012 по 31.01.2013, в связи с чем за указанный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 324 628 руб. 32 коп.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, ответчиком по существу не оспорено, суд находит требования истца о взыскании задолженности в указанной выше сумме обоснованным.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также положениями пунктами 5.2 договора аренды земельного участка № Д-Кр-31-7048, в связи с неуплатой ответчиком арендной платы, начислил пени за период с 11.12.2012 по 15.01.2013 из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки в сумме 6 654 руб. 88 коп.

Поскольку из материалов дела следует, что общество не исполнило надлежащим образом принятые в соответствии с договором № Д-Кр-31-7048 обязательства по внесению арендных платежей, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена указанным договором, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № Д-Кр-31-7048 от 09.07.2007 за период с 01.12.2012 по 31.01.2013 в сумме 324 628 руб. 32 коп., пени за период с 11.12.2012 по 15.01.2013 в сумме 6 654 руб. 88 коп., подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы возлагаются на ответчика. Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 9 625 руб. 66 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Смена» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрированного по адресу: 644036, <...>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по арендной плате по договору аренды № Д-Кр-31-7048 от 09.07.2007 за период с 01.12.2012 по 31.01.2013 в сумме 324 628 руб. 32 коп., пени за период с 11.12.2012 по 15.01.2013 в сумме 6 654 руб. 88 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Смена» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрированного по адресу: 644036, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 625 руб. 66 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Судья О.В. Глазков