Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Макарьевой Е.П., после перерыва секретарем судебного заседания Гик А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Коммунхоз» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 646580, <...> Октября, д. 40А)

к Администрации Усть-Ишимского Муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 646580, <...>)

о взыскании 335 962 руб. 60 коп.

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по определению Арбитражного суда Омской области от 02.10.2015 по делу № А46-14605/2014 (личность удостоверена паспортом),

от ответчика - представитель ФИО2 (по доверенности от 03.08.2015, сроком действия до 03.08.2018, по паспорту),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Коммунхоз» (далее по тексту – ООО «Коммунхоз», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Усть-Ишимского Муниципального района Омской области (далее по тексту – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в размере 335 962 руб. 60 коп. за услуги теплоснабжения следующих объектов:

- кв. № 15 в жилом доме по адресу: <...> (далее по тексту – кв. № 15) за период с января 2012 года по сентябрь 2014 года в размере 69 076 руб. 07 коп.;

- общежитие (кв. № 3), расположенное по адресу: <...> (далее по тексту – общежитие, кв. № 3) за период с мая по сентябрь 2014 года в размере 21 835 руб. 37 коп.;

- кв. № 29 в жилом доме по адресу: <...> (далее по тексту – кв. № 29) за период с января 2012 года по май 2014 года в размере 43 920 руб. 06 коп.;

- кв. № 30 в жилом доме по адресу: <...> (далее по тексту – кв. № 30) за период с января 2012 года по май 2014 года в размере 55 015 руб. 60 коп.;

- кв. № 10 в жилом доме по адресу: <...> (далее по тексту – кв. № 10) за период с января 2012 года по сентябрь 2014 года в размере 7 484 руб. 12 коп.;

- кв. № 13 в жилом доме по адресу: <...> (далее по тексту – кв. № 13) за период с января 2012 года по сентябрь 2014 года в размере 107 129 руб. 02 коп.;

- кв. № 1 в жилом доме по адресу: <...> (далее по тексту – кв. № 1) за период с марта по сентябрь 2014 года в размере 28 590 руб. 43 коп.;

- кв. № 9 в жилом доме по адресу: <...> (далее по тексту – кв. № 9) за сентябрь 2014 года в размере 2 911 руб. 93 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.09.2015 исковое заявление ООО «Коммунхоз» принято к производству.

Впоследствии истец уточнил периоды начисления задолженности, а именно:

- кв. № 10 за август, сентябрь 2014 года в размере 7 484 руб. 12 коп.;

- кв. № 1 за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 года в размере 28 590 руб. 43 коп.;

- кв. № 9 за сентябрь 2014 года в размере 2 911 руб. 93 коп.

Кроме того, как указывает ответчик, концессионное соглашение № 1 от 06.06.2011 по передаче имущества, предназначенного для оказания услуг по теплоснабжению в Усть-Ишимском сельском поселении, расторгнуто, 17.04.2014 все имущество передано Усть-Ишимскому сельскому поселению, соответственно, истец не мог оказывать услуги по теплоснабжению после 17.04.2014.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку исковое заявление подано конкурсным управляющим лишь в августе 2015 года, взысканию подлежит сумма с августа 2012 года.

В судебном заседании, состоявшемся 17.12.2015 представитель истца заявил отказ от исковых требований в части взыскания 69 076 руб. 07 коп. по кв. № 15 (запись в протоколе судебного заседания).

Представитель ответчика не возражал относительно принятия частичного отказа от исковых требований.

Поскольку частичный отказ от исковых требований не противоречил действующему законодательству, не нарушал охраняемые законом права и интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), принимает отказ от требований в этой части.

Производство по делу в указанной части в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ следует прекратить.

В судебном заседании 23.12.2015 представитель истца поддержал требования поданного искового заявления, представитель ответчика возражал против удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

По условиям пункта 1.1 Концессионного соглашения ООО «Теплосервис» обязалось за свой счет модернизировать объекты недвижимого имущества, предназначенные для теплоснабжения в Усть-Ишимском муниципальном районе, право собственности на которые принадлежит Концеденту, а также создать объекты в соответствии с условиями инвестиционной программы и осуществлять деятельность по производству, передаче и распределению тепла на территории Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области с использованием объекта Соглашения, а Концендент обязался предоставить Концессионеру на срок, установленный Соглашением, права владения и пользования объектами Соглашения для осуществления указанной деятельности.

Согласно пункту 2.1 Концессионного соглашения объектом соглашения является перечень имущества в соответствии с Приложением 1 (далее по тексту - имущество, предназначенное для оказания услуг по теплоснабжению, котельные, имущественный комплекс котельных).

В Приложении № 1 к соглашению стороны согласовали наименование имущества, подлежащего передаче Концессионеру, в том числе: котельные № 1, № 2, № 3, № 5.

Имущество передано ООО «Теплосервис» по акту приема-передачи от 06.06.2011.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора аренды имущественных комплексов Концессионер на основании акта приема-передачи передает, а ООО «Коммунхоз» принимает в аренду имущественные комплексы Котельные № 1, № 2, № 3 и № 5 в с. Усть-Ишим, которое будет использовано последним в производственных целях для выработки и передаче тепловой энергии. Имущественные комплексы - Котельные № 1, № 2, № 3 и № 5 передаются ООО «Коммунхоз» с 01.01.2012 по 30.12.2012.

Передача имущества ООО «Коммунхоз» осуществлена по акту от 01.01.2012.

В пункте 2 данного Соглашения стороны согласовали, что действие Концессионного соглашения прекращается с даты издания Главой Усть-Ишимского муниципального района Омской области распоряжения об окончании отопительного сезона 2013-2014 года.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, Усть-Ишимский муниципальный район Омской области является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> и кв. № 30 в <...> и кв. № 13 по ул. Новая, д. 17 в с. Усть-Ишим.

Как указывает истец, Администрация имеет задолженность по оплате коммунальных услуг по общежитию за период с мая по сентябрь 2014 года в размере 21 835 руб. 37 коп.; кв. № 29 и № 30 за период с января 2012 года по май 2014 года в размере 43 920 руб. 06 коп. и 55 015 руб. 60 коп., соответственно, кв. № 10 за август, сентябрь 2014 года в размере 7 484 руб. 12 коп., кв. № 13 за период с января 2012 года по сентябрь 2014 года в размере 107 129 руб. 02 коп., кв. № 1 за период с февраля по сентябрь 2014 года в размере 28 590 руб. 43 коп. и кв. № 9 за сентябрь 2014 года в размере 2 911 руб. 93 коп.

В связи с чем истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий. Суд исходит из того, что принцип состязательности заключается в том, что обязанность доказывания своих доводов и возражений лежит на каждом из лиц, участвующих в деле (статья 65 АПК РФ).

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные суду доказательства, с учетом позиций сторон и фактических обстоятельств дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в спорные периоды в отношении всех жилых помещений, в отсутствие письменного договора энергоснабжения, были оказаны услуги по теплоснабжению.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В силу положений пункта 3 статьи 438 ГК РФ суд пришел к выводу о сложившихся между сторонами фактических договорных отношениях по энергоснабжению.

На основании пунктов 1, 2 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются к отношениям связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, водой и другими товарами, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункты 2, 3 статьи 539 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 11 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации.

Системный анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод, что оплата за услуги теплоснабжения осуществляется лицу, владеющему на законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии на основании утвержденных тарифов.

Как следует из материалов дела, с 01.01.2012 ООО «Коммунхоз» владело на праве аренды имущественным комплексом котельных, переданных от ООО «Теплосервис» по договору аренды от 26.12.2011.

Как указывает ответчик, ООО «Теплосервис» данные котельные были переданы на основании концессионного соглашения № 1 от 06.06.2011, которые были возвращены Усть-Ишимскому сельскому поселению по акту приема передачи имущества 17.04.2014, поэтому с указанной даты истец не поставлял тепловую энергию, соответственно, требования ООО «Коммунхоз» не подлежат удовлетворению.

Указанные доводы ответчика не могут быть признаны судом обоснованными на основании следующего.

Как следует из материалов дела и указано выше, акт приема-передачи имущества от ООО «Теплосервис» к Усть-Ишимским сельскому поселению подписан 17.04.2014.

В тоже время в пункте 2 Соглашения о расторжении Концессионного соглашения стороны согласовали, что действие Концессионного соглашения прекращается с даты издания Главой Усть-Ишимского муниципального района Омской области распоряжения об окончании отопительного сезона 2013-2014.

Распоряжение № 95-р «Об окончании отопительного сезона 2013-2014 года» издано Администрацией 05.05.2014.

Ответчик не оспаривал, что до конца отопительного сезона 2013-2014 года, то есть 06.05.2014, спорные жилые помещения были обеспечены теплом.

Документов, подтверждающих расторжение договора аренды от 26.12.2011, фактическую передачу ООО «Коммунхоз» котельных №№ 1, 2, 3 и 5 ООО «Теплосервис», собственнику или иному лицу в материалы дела сторонами не представлено.

Ответчиком доказательств эксплуатации указанных котельных в период с 17.04.2014 по 22.09.2014 не истцом, а иным лицом не представлено. Также не представлено доказательств поставки тепловой энергии в спорные квартиры в период с 17.04.2014 по 06.05.2014 иным лицом.

Как следует из материалов дела, отопительный сезон 2014-2015 года начался 22.09.2014, поставщиком теплоэнергии в означенный отопительный сезон явилось ООО «Ишимская тепловая компания» по договору № 1 доверительного управления недвижимым и движимым имуществом от 25.09.2014.

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства.

Поскольку суду не предоставлено доказательств передачи в спорный период прав на котельные иному лицу, а также фактическая передача котельных в период с 17.04.2014 до 22.09.2014 от истца, суд пришел к выводу, что в указанный период котельные фактически не выбыли из владения ООО «Коммунхоз», в связи с чем данное юридическое лицо имеет право требовать исполнения обязательств по оплате услуг по теплоснабжению, в том числе с 17.04.2014 до начала нового отопительного сезона (до 22.09.2015), как фактический поставщик теплоэнергии.

Действующее нормативное регулирование отношений по теплоснабжению (часть 1 статьи 157 ЖК РФ (далее по тексту – ЖК РФ) предусматривает учет фактического потребления энергоресурсов одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя из количества жителей, отапливаемой площади и утвержденных нормативов соответствующей коммунальной услуги.

Согласно пунктам 7, 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (далее по тексту – Правила № 307) и подпункту 1 пункта 1 приложения № 2 к этим Правилам при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется с применением нормативов потребления коммунальных услуг.

В пункте 3 письма Минрегиона Российской Федерации от 28.05.2007 № 10087-ЮТ/07 «Об осуществлении корректировки платы за коммунальные услуги» указано, что, согласно подпункту «б» пункта 21 Правил № 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к Правилам определяется исходя из среднемесячного количества потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год

Это позволяет потребителям вносить плату равномерно в течение 12 месяцев в году, а также координируется с размером субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых гражданам в соответствии со статьей 159 ЖК РФ и Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Один раз в год исполнитель производит корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к Правилам № 307. При этом размер годовой платы за отопление рассчитывается исходя из фактически потребленного количества тепловой энергии, определенного по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанных норм, при оборудовании домов коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии данных о среднемесячных объемах потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год расчет платы за тепловую энергию для жителей в силу пункта 21 Правил № 307 (подпункта 2 пункта 2 приложения № 2 к Правилам № 307) должен производиться исходя из установленного норматива теплопотребления, и, учитывая, что норматив на отопление устанавливается исходя из равных долей в течение всего календарного года, оплата за отопление должна производиться равномерно в течение 12 месяцев.

Расчет норматива потребления производится по Правилам № 306, в силу пункта 3 приложения к названным правилам - норматив потребления тепловой энергии на отопление устанавливается в Гкал на 1 кв. м площади жилых помещений дома в месяц и определяется путем деления суммарного расхода тепловой энергии на отопление за отопительный период на общую площадь помещений и на 12 месяцев.

В спорный период тариф на тепловую энергию утвержден приказами РЭК Омской области от 21.02.2012 № 34/8, от 06.12.2012 № 418/62, от 20.12.2013 № 557/72.

Доказательств утверждения тарифа, норматива потребления тепловой энергии, рассчитанного исходя из периода отопительного сезона, Администрацией не представлено.

Таким образом, норматив потребления гражданами тепловой энергии для отопления, а также стоимость 1 Гкал устанавливается на каждый месяц с учетом равномерного распределения расходов населения по оплате указанных коммунальных услуг в течение всего календарного года.

В связи с чем суд не соглашается с утверждением Администрации о необоснованности начисления за услуги по теплоснабжению после окончания отопительного сезона (05.05.2014).

Таким образом, оплата за отопление спорных квартир должна производиться равномерно в течение 12 месяцев, следовательно, обязанность по оплате услуг по теплоснабжению не ставится в зависимость от даты окончания отопительного сезона, а, следовательно, должна производиться ООО «Коммунхоз», в том числе после 05.05.2014 до начала следующего отопительного сезона, то есть до 22.09.2014.

Кроме того, в отзыве на иск ответчик указал, что в спорный период почти все квартиры были переданы во владение и пользование нанимателям по договорам социального найма, в связи с чем коммунальные расходы должны нести наниматели, а не собственник.

Как следует из материалов дела и установлено судом:

В отношении общежития (кв. № 3), общей площадью 78,2 кв.м.:

Данный договор расторгнут 12.11.2014 на основании соглашения сторон.

Таким образом, в спорный период (с мая по сентябрь 2014 года) в кв. № 3 наниматели занимали помещения общей площадью 34,6 кв.м., а оставшиеся 43,6 кв.м. пустовали.

В отношении кв. № 29, общей площадью 30,5 кв.м.:

В отношении кв. № 30, общей площадью 35,2 кв.м.:

В отношении кв. № 10, общей площадью 58,4 кв.м.:

Вместе с тем, той же датой, а именно с 07.11.2012 Усть-Ишимский муниципальный район Омской области на основании распоряжения Администрации № 323-р от 07.11.2012 передал кв. № 10 по договору найма служебного помещения ФИО8

В отношении кв. № 13, общей площадью 56,2 кв.м.:

В отношении кв. №1, общей площадью 59,8 кв.м.:

Данный договор расторгнут с 08.02.2014 на основании соглашения сторон от 03.02.2014.

В отношении кв. № 9, общей площадью 59,3 кв.м.:

Таким образом, судом установлено, что в кв. № 29 с 18.07.2006 по настоящее время проживает наниматель ФИО5, в кв. № 30 с 28.12.2011 по настоящее время проживает - ФИО6, в кв. № 10 с 07.11.2012 по настоящее время - ФИО8, в кв. № 13 с 16.11.2010 по настоящее время проживает наниматель ФИО9

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленный Жилищным кодексом (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу части 4 названной статьи Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Кроме того, все заключенные с Администрацией и представленные в настоящее дело, договоры социального найма и найма служебных помещений содержат условие о возложении обязанности по оплате коммунальных платежей на нанимателей жилых помещений.

В данном случае обязательства по оплате услуг по теплоснабжению кв. № 29 за период с января 2012 года по май 2014 года в размере 43 920 руб. 06 коп., кв. № 30 за период с января 2012 года по май 2014 года в размере 55 015 руб. 60 коп., кв. № 10 за август, сентябрь 2014 года в размере 7 484 руб. 12 коп., кв. № 13 за период с января 2012 года по сентябрь 2014 года в размере 107 129 руб. 02 коп. должны осуществлять наниматели данных жилых помещений.

В связи с изложенным требования ООО «Коммунхоз» в данной части удовлетворению не подлежат.

В отношении кв. № 1 и кв. № 9 судом установлено следующее:

Ответчиком доказано, что в кв. № 1 в период с 28.09.2010 до 07.02.2014 проживала ФИО10, а в кв. № 9 в период с 19.09.2008 по 05.07.2013 и с 10.07.2013 по 09.09.2014 ФИО11 и ФИО12

На основании изложенных выше правовых норм, обязанность по оплате услуг за соответствующие периоды также лежит на нанимателях.

Однако Администрацией не предоставлено доказательств передачи в наем кв. № 1, общей площадью 59,8 кв.м., с 08.02.2014 по 21.09.2014 и кв. № 9, общей площадью 59,3 кв.м., в период с 10.09.2014 по 21.09.2014.

Таким образом, требование ООО «Коммунхоз» о взыскании задолженности за теплоэнергию по кв. № 1 за период с февраля (08.02.2014) по сентябрь 2014 года (по 21.09.2014) в размере 28 590 руб. 43 коп. подлежит удовлетворению.

Требование ООО «Коммунхоз» о взыскании задолженности за теплоэнергию по кв. № 9 за сентябрь 2014 года подлежит удовлетворению в части, а именно: за период с 10.09.2014 по 21.09.2014 в размере 1 663 руб. 92 коп.

Относительно размера задолженности, подлежащей взысканию в пользу ООО «Коммунхоз» в отношении кв. № 3 (общежитие), общей площадью 78,2 кв.м., судом установлено следующее:

Поскольку 14,7 кв.м. в кв. № 3 в период с 17.04.2012 по настоящее время находятся в найме у ФИО3, 19,9 кв.м. с 21.03.2014 по 12.11.2014 - в найме у ФИО4, требование ООО «Коммунхоз» о взыскании задолженности с Администрации за период с мая по сентябрь 2014 года в размере 21 835 руб. 37 коп., с учетом обстоятельств дела, изложенных ранее, подлежат частичному удовлетворению, а именно из расчета не переданной в наем части кв. № 3 площадью 43,6 кв.м. за период с мая 2014 года по 21.09.2015 в размере 13 189 руб. 70 коп.

В остальной части требований в отношении кв. № 9 и № 3 истцу надлежит отказать.

Расчеты задолженности Администрации перед ООО «Коммунхоз» за соответствующие периоды произведены судом по кв. № 1, кв. № 9 и кв. № 3 на основании действующих приказов РЭК, указанных выше, из расчета 60,47 руб. за 1 кв.м. с января по 30 июня 2014 года и 70,15 руб. за 1 кв.м. с 01.07.2014.

Таким образом, требования истца как законные и обоснованные подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за теплоэнергию, поставленную в соответствующие периоды в квартиры №№ 1, 9 и 3 в общей сумме 43 444 руб. 05 коп. (28 590 руб. 43 коп., 1 663 руб. 92 коп. и 13 189 руб. 70 коп., соответственно), а в остальной части иска следует отказать.

При подаче искового заявления, ООО «Коммунхоз» было заявлено, а судом определением от 14.09.2015 удовлетворено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты госпошлины.

По правилам статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования ООО «Коммунхоз» подлежат частичному удовлетворению государственную пошлину в размере 6 980 руб. 51 коп. следует отнести на истца.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 41, 49, 110, 150-151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части взыскания задолженности в размере 69 076 руб. 07 коп.

Взыскать с Администрации Усть-Ишимского Муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 646580, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунхоз» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 646580, <...> Октября, д. 40А) задолженность в размере 43 444 руб. 05 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунхоз» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 646580, <...> Октября, д. 40А) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 980 руб. 51 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.П. Микуцкая