Гражданский кодекс часть 1

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области

о признании права собственности

В заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 06.09.2015

от ответчиков:

от ООО «Креатон» - не явились

от УФСБ России по Омской области – ФИО3 – по доверенности от 15.09.2015

от третьих лиц:

от Управления Росреестра по Омской области – не явились

от департамента имущественных отношений Администрации г. Омска – не явились

от ТУ Росимущества в Омской области – не явились

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Креатон» (далее – ООО «Креатон», ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Бульвар Архитекторов, д. 13, в Кировском административном округе г. Омска, а именно:

- нежилое помещение, общей площадью 370,1 кв. м., обозначенное как Объект 1 и Объект 2 в Приложении № 1 к договору соинвестирования № 66/Кристалл/ж.д. 6/2013;

- нежилое помещение № 2, секция 2, этаж 1, общей площадью 174 кв.м., обозначенное как Объект 3 в Приложении № 2 к договору соинвестирования № 66/Кристалл/ж.д. 6/2013;

- нежилое помещение № 13, секция 7, этаж 1, общей площадью 213 кв.м., обозначенное как Объект 1 в Приложении № 3 к договору соинвестирования № 67/Кристалл/ж.д. 13/2014;

- нежилое помещение № 12, секция 7, этаж 1, общей площадью 188 кв.м., обозначенное как Объект 2 в Приложении № 3 к договору соинвестирования № 67/Кристалл/ж.д. 13/2014.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 16.09.2015, 26.11.2015 по делу № А46-9928/2015 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, департамент, ТУ Росимущества в Омской области).

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.10.2015 по делу № А46-9928/2015 к участию в деле в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы безопасности по Омской области (далее – УФСБ России по Омской области, соответчик).

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил наименование объектов, на которые просит признать право собственности, а именно:

- нежилое помещение общей площадью 370,1 кв. м., обозначенное как Объект № 1 и Объект № 2 в Приложении № 1 к договору соинвестирования № 66/Кристалл/ж.д. 6/2013 от 01.08.2013, первоначально заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Креатон» и обществом с ограниченной ответственностью «Люксори», кадастровый номер 55:36:110106:5366;

- нежилое помещение № 2, секция 2, этаж 1, общей площадью 174,2 кв.м., обозначенное как Объект № 3 в Приложении № 2 к договору соинвестирования № 66/Кристалл/ж.д. 6/2013 от 01.08.2013, первоначально заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Креатон» и обществом с ограниченной ответственностью «Люксори», кадастровый номер 55:36:110106:5352;

- нежилое помещение общей площадью 213 кв.м., обознченное как Объект № 1 в Приложении № 3 к договору соинвестирования № 67/Кристалл/ж.д. 13/2014 от 07.02.2014, первоначально заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Креатон» и обществом с ограниченной ответственностью «Люксори», кадастровый номер 55:36:110106:5355;

- нежилое помещение общей площадью 188,7 кв.м., обозначенное как Объект № 2 в Приложении № 3 к договору соинвестирования № 67/Кристалл/ж.д. 13/2014 от 07.02.2014, первоначально заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Креатон» и обществом с ограниченной ответственностью «Люксори», кадастровый номер 55:36:110106:5364.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик – ООО «Креатон» - представил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что требования заявлены ненадлежащему лицу в связи с исполнением ООО «Креатон» обязательств по передаче соинвестору по договору строительства квартала жилых домов на пересечении улиц Бульвар Архитекторов – Ватутина в Кировском административном округе г. Омска – ООО «Люксори» - прав требования нежилых помещений на основании статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно отзыву ответчика - УФСБ России по Омской области – строительство жилого дома по адресу: Бульвар Архитекторов, д. 6 в г. Омске – осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110106:333 площадью 51067 кв.м., предоставленном УФСБ России на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Мэра города Омска от 28.02.2007 № 120-П.

Между УФСБ России по Омской области, ЗАО «ТехСтройПласт» и жилищно-строительным кооперативом «Территория уюта» 04.03.2008 был заключен договор, предметом которого является осуществление действий, направленных на строительство девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <...> (микрорайон «Кристалл-3»).

В соответствии с соглашением к договору от 04.03.2008, заключенным 21.09.2010, к договору привлечена новая сторона – ООО «Креатон», к которой перешли права и обязанности ООО «Техстрой», являющегося правопреемником ЗАО «ТехСтройПласт», а также ЖСК «Территория уюта».

Как пояснил ответчик, ООО «Креатон» и ООО «Люксори» заключили договоры соинвестирования от 01.08.2013 № 66/Кристалл/ж.д.6/2013, от 07.02.2014 № 67/Кристалл/ж.д.13/2014, из содержания которых следует, что имущественное право требования указанных в них помещений существует у Инвестора на основании договора по строительству квартала жилых домов на пересечении улиц Бульвар Архитекторов – Ватутина Кировского АО г. Омска от 11.05.2004 и дополнительных соглашений к нему по организации строительства.

Таким образом, ООО «Креатон» не является стороной договора по строительству квартала жилых домов на пересечении улиц Бульвар Архитекторов – Ватутина Кировского АО г. Омска от 11.05.2004, заключенному между УФСБ России по Омской области, ЗАО «ТехСтройПласт», участниками которого в измененной редакции в настоящее время являются УФСБ России по Омской области, ООО «ДСК-7» и ЗАО «ЗСЖБ-6», предметом которого строительство спорного жилого дома по Бульвару Архитекторов, дом 13, не является.

В заседании суда 04.04.2016 объявлен перерыв до 12 час. 20 мин. 06.04.2016.

Ответчик – ООО «Креатон» - и третьи лица в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд установил следующее.

В обоснование исковых требований, заявленных со ссылкой на пункт 1 статьи 218, пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указал на наличие договоров соинвестирования № 66/Кристалл/ж.д.6/2013 от 01.08.2013, № 67/Кристалл/ж.д.13/2014 от 07.02.2014, договоров об уступке права требования (цессии) от 28.04.2014, актов приема-передачи спорных помещений от 01.07.2015, согласно которым помещения переданы предпринимателю ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью «Креатон».

Как пояснил истец в обоснование исковых требований, регистрация права собственности не может быть произведена в порядке, предусмотренном статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с отсутствием документа, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по инвестиционному договору.

Согласно договору соинвестирования № 66/Кристалл/ж.д.6/2013 от 01.08.2013, заключенному между ООО «Креатон» (Инвестор) и ООО «Люксори» (Соинвестор) в лице заместителя директора ФИО1, Инвестор передает Соинвестору право на оформление в собственность по окончанию строительства жилого дома по ул. Бульвар Архитекторов 13, КАО г. Омска:

- нежилого помещения № 1, секция 1, этаж 1, общей площадью 369 кв.м., состоящее из двух частей разной стоимости:

а. Нежилое помещение общей площадью 335,7 кв.м. (далее Объект 1);

б. Дебаркадер площадью 33,3 кв.м. (далее Объект 2);

- нежилого помещения № 2 секция 2, этаж 1 общей площадью 174,2 кв.м. (далее Объект 3), - а Соинвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома в объеме стоимости передаваемых Помещений (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора имущественное право требования указанных помещений существует у Инвестора на основании договора по строительству квартала жилых домов на пересечении улиц Бульвар Архитекторов – Ватутина Кировского АО г. Омска от 11.05.2004 и дополнительных соглашений к нему по организации строительства.

Имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:11 0106:0333 площадью 52 440 кв.м., принадлежащем Застройщику на праве бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 473122 от 09.06.2007, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора в счет оплаты передаваемого имущественного права на оформление в собственность нежилых помещений по настоящему договору Соинвестор осуществляет финансирование строительства в объеме 21 900 115 рублей.

Также между ООО «Креатон» (Инвестор) и ООО «Люксори» (Соинвестор) в лице директора ФИО1 07.02.2014 заключен договор соинвестирования № 67/Кристалл/ж.д.13/2014, согласно которому Инвестор передает Соинвестору право на оформление в собственность по окончанию строительства жилого дома по ул. Бульвар Архитекторов 13, КАО г. Омска:

- нежилого помещения № 13, секция 7, этаж 1 общей площадью 213 кв.м. (далее Объект 1);

- нежилого помещения № 12, секция 7, этаж 1, общей площадью 188 кв.м. (далее Объект 2),

а Соинвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома в объеме стоимости передаваемых Помещений (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:11 0106:0333 площадью 52 440 кв.м., принадлежащем Застройщику на праве бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 473122 от 09.06.2007, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы.

В силу пункта 3.1 договора в счет оплаты передаваемого имущественного права на оформление в собственность нежилых помещений по настоящему договору Соинвестор осуществляет финансирование строительства в объеме 16 040 000 рублей.

В качестве доказательств, подтверждающих расчеты по указанным договорам, истцом представлены: акт от 01.08.2014 об осуществлении взаиморасчетов к договору соинвестирования № 66/Кристалл/ж.д.6/2013 от 01.08.2013 на сумму 21 900 115 рублей, платежные поручения: № 357 от 01.08.2013 на сумму 12 000 000 рублей, № 418 от 10.09.2013 на сумму 6 950 057 рублей, № 424 от 12.09.2013 на сумму 3 000 000 рублей, № 445 от 26.09.2013 на сумму 500 000 рублей, № 448 от 27.09.2013 на сумму 500 000 рублей (по договору № 66/Кристалл/ж.д.6/2013 от 01.08.2013); платежные поручения: № 83 от 07.02.2014 на сумму 7 800 000 рублей, № 84 от 08.02.2014 на сумму 200 000 рублей, № 102 от 15.02.2014 на сумму 4 040 000 рублей, № 111 от 20.02.2014 на сумму 1 000 000 рублей, № 135 от 05.03.2014 на сумму 1 000 000 рублей, № 137 от 07.03.2014 на сумму 900 000 рублей, № 142 от 14.03.2014 на сумму 1 100 000 рублей (по договору № 67/Кристалл/ж.д.13/2014 от 07.02.2014.

Плательщиком в данных платежных документах указано ООО «Люксори».

Далее, 28.04.2014 между ООО «Люксори» в лице директора ФИО1 (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключен договор об уступке права требования (цессии), по условиям которого Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права требования и обязанности к ООО «Креатон» по договору соинвестирования № 66/Кристалл/ж.д.6/2013 от 01.08.2013 (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 3 предметом договора является право требования на оформление в собственность по окончанию строительства жилого дома по ул. Бульвар Архитекторов 13, КАО г. Омска:

- нежилого помещения № 1, секция 1, этаж 1, общей площадью 369 кв.м., состоящее из двух частей разной стоимости:

а. Нежилое помещение общей площадью 335,7 кв.м. (далее Объект 1);

б. Дебаркадер площадью 33,3 кв.м. (далее Объект 2);

- нежилого помещения № 2 секция 2, этаж 1 общей площадью 174,2 кв.м.

Согласно пункту 4 договора Сторона-2 производит расчет за передаваемое право требования в сумме 21 900 115 рублей Стороне-1 при подписании настоящего договора, из них: 14 901 435 рублей за нежилое помещение № 1, из которых: 14 188 710 рублей за нежилое помещение, 712 725 рублей за дебаркадер; 6 998 680 рублей за нежилое помещение № 2.

Кроме того, 28.04.2014 между ООО «Люксори» в лице директора ФИО1 (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключен договор об уступке права требования (цессии), по условиям которого Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права требования и обязанности к ООО «Креатон» по договору соинвестирования № 67/Кристалл/ж.д. 13/2014 от 07.02.2014 (пункт 1 договора).

- нежилого помещения № 13 секция 7, этаж 1 общей площадью 213 кв.м.;

- нежилого помещения № 12, секция 7, этаж 1, общей площадью 188 кв.м.

Согласно пункту 4 договора Сторона-2 производит расчет за передаваемое право требования в сумме 16 040 000 рублей Стороне-1 при подписании настоящего договора, из них: 8 520 000 рублей за нежилое помещение № 13, 7 520 000 рублей за нежилое помещение № 12.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу нижеследующего.

Как следует из материалов дела, возникновение права собственности истец обосновывает наличием договоров соинвестирования № 66/Кристалл/ж.д.6/2013 от 01.08.2013, № 67/Кристалл/ж.д.13/2014 от 07.02.2014, договоров об уступке права требования (цессии) от 28.04.2014, актов приема-передачи спорных помещений от 01.07.2015.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

В соответствии с пунктом 59 данного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации утратил силу с 01.03.2013 на основании Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права (требования).

Как установлено судом, УФСБ России по Омской области является юридическим лицом и обладает правоспособностью федерального государственного казенного учреждения; учредителем и собственником его имущества является Российская Федерация (пункты 2,4 раздела I Устава УФСБ России по Омской области, утвержденного приказом ФСБ России от 19.11.2013 № 695).

В соответствии с пунктом 19 Устава имущество УФСБ России по Омской области является федеральной собственностью; Управление без согласия собственника имущества и ФСБ России не вправе совершать сделки, возможным последствием которых является отчуждение или обременение имущества, закрепленного за Управлением, или имущества, приобретенного за счет средств федерального бюджета.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2007 № 505 утверждено Положение «О принятии федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества», пунктом 3 которого предусмотрено, что согласование инвестиционного договора осуществляется Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

Пунктом 9 указанного Положения предусмотрены существенные условия инвестиционного договора, а именно: 1) предмет инвестиционного договора; 2) характеристики объекта недвижимого имущества; 3) срок действия инвестиционного договора; 4) условия использования земельного участка в период реализации инвестиционного договора и после его завершения; 5) объем имущественных прав сторон инвестиционного договора на результаты реализации инвестиционного проекта, в том числе на помещения, поступающие в собственность Российской Федерации, а также на помещения, поступающие инвестору проекта на праве собственности или на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет), расположенные в объекте недвижимого имущества, построенном, реконструированном, реставрированном в результате реализации инвестиционного проекта, с указанием местонахождения, площади и иных характеристик, позволяющих однозначно определить этот объект недвижимого имущества; 6) график реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами; 7) суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта; 8) график финансирования инвестиционного проекта; 9) порядок и сроки перечисления инвестором проекта денежных средств, общий объем которых определяется по результатам аукциона; 10) банковские гарантии, предоставляемые инвестором проекта перед заключением инвестиционного договора; 11) условия страхования рисков, связанных с реализацией инвестиционного проекта; 12) охранные обязательства, если предметом инвестиционного договора является объект культурного наследия; 13) требования к порядку привлечения строительных организаций; 14) ответственность сторон за неисполнение условий инвестиционного договора.

Как видно из материалов дела, 04.03.2008 УФСБ России по Омской области (Сторона 1), ЗАО «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) подписали договор, предметом которого является осуществление действий, направленных на строительство девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <...> (микрорайон «Кристалл-3») (далее – Объект).

Исходя из условий договора, Сторона 1 должна была предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, осуществлять иные обязанности, предусмотренные пунктом 3.1.1 договора.

Сторона 2 в соответствии с пунктом 3.2.1 договора приняла на себя обязательства осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации, после ввода Объекта в эксплуатацию обязалась передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам Кооператива помещения по актам приема-передачи, осуществлять иные обязанности, предусмотренные данным пунктом договора.

Сторона 3 в соответствии с пунктом 3.3.1 договора обязалась обеспечивать финансирование строительства Объекта, осуществлять привлечение в члены Кооператива граждан и юридических лиц, распределять помещения между членами Кооператива, полностью оплатившими паи.

В соответствии с разделом 4 договора на момент его заключения стороны составляют Ведомость распределения помещений (Приложение № 2), являющуюся неотъемлемой частью настоящего договора.

По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию стороны составляют окончательную Ведомость распределения помещений, подлежащих передаче сторонам и (или) членам Кооператива.

После ввода Объекта в эксплуатацию Сторона 2 передает Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам Кооператива помещения по актам приема-передачи.

В соответствии с Ведомостью распределения помещений 13 нежилых помещений подлежали передаче ЖСК «Территория уюта».

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110106:333 площадью 51 067 кв.м., предоставленном УФСБ России по Омской области на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Мэра города Омска от 28.02.2007 № 120-П.

Указанное право на земельный участок прекращено 06.04.2015 на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 17.03.2015 № 1055.

В соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 07.08.2015 № 2000, 17.08.2015 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110106:3722, на котором расположен жилой дом.

Строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство от 10.09.2007 № 55-291, выданного УФСБ России по Омской области департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, а также выданного взамен него разрешения на строительство № RU55301000-2475 от 30.12.2014.

В соответствии с соглашением от 21.09.2010 к договору от 04.03.2008 к участию в нем привлечена «Новая сторона» - ООО «Креатон», к которой перешли права и обязанности ООО «Техстрой» (правопреемник ЗАО «ТехСтройПласт»), а также ЖСК «Территория уюта».

По условиям данного соглашения Новая сторона – ООО «Креатон» становится стороной по договору от 04.03.2008 на строительство девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроенными пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <...> дом литера 6 (Микрорайон «Кристалл-3»).

Материалы дела не содержат доказательств согласования в установленном порядке с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и ФСБ России как договора от 04.03.2008, так и соглашения к нему от 21.09.2010.

Как указано выше, в обоснование иска о признании права истец сослался на договоры соинвестирования № 66/Кристалл/ж.д.6/2013 от 01.08.2013, № 67/Кристалл/ж.д.13/2014 от 07.02.2014.

В соответствии с пунктом 1.2 указанных договоров, имущественное право требования указанных помещений существует у Инвестора – ООО «Креатон» - на основании договора по строительству квартала жилых домов на пересечении улиц Бульвар Архитекторов – Ватутина Кировского АО г. Омска от 11.05.2004 и дополнительных соглашений к нему по организации строительства.

Согласно пункту 1.3 договоров Инвестор гарантирует, что он является единственным правообладателем отчуждаемого недвижимого имущества.

Между тем, сторонами договора долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Бульвар Архитекторов – Ватутина г. Омска от 11.05.2014 являются УФСБ России по Омской области (Сторона 1) и ЗАО «ТехСтройПласт» (Сторона 2). По условиям данного договора (пункт 1.1) стороны обязались соединить свои вклады и совместно участвовать без образования юридического лица с целью строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами хранения автотранспорта на пересечении улиц Бульвар Архитекторов и Ватутина г. Омска, в дальнейшем именуемого «Объект».

Таким образом, суд с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установил, что ООО «Креатон» не является стороной договора по строительству квартала жилых домов на пересечении улиц Бульвар Архитекторов – Ватутина Кировского АО г. Омска от 11.05.2004.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Проанализировав условия договора от 04.03.2008, суд пришел к выводу о том, что к нему подлежат применению положения глав 37, 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со статьей 3 указанного Закона объектом инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные инвестиционной деятельности не требуется.

Согласно статье 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Права инвесторов установлены статьей 6 Закона, в числе которых: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерацииприведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей. В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.

Исходя из изложенного, следует, что ООО «Креатон» в нарушение указанных выше норм самостоятельно привлекло ООО «Люксори» для финансирования строительства объекта, при этом по договорам соинвестирования переданы права, не имеющие отношения к указанному в них договору, то есть несуществующее право, которое, в свою очередь, передано предпринимателю ФИО1

Обращаясь с иском о признании права собственности, истец обязан в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить суду доказательства наличия оснований приобретения им права собственности в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

Истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал основания возникновения права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с указанной нормой закона целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов этого лица.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Поскольку таких доказательств истцом в судебное заседание не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.И. Беседина