Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению крестьянского (фермерского) хозяйства «АГРОХИМИК-9» (ИНН 0001960 , ОГРН 5502133953 ) к Администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского района Омской области (ИНН 0007514 , ОГРН 5557008033 ) о признании права собственности на нежилые помещения,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 15.01.2020;

от ответчика – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

крестьянское фермерское хозяйство «АГРОХИМИК-9» (далее – истец, КФХ «АГРОХИМИК-9») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского района Омской области (далее – ответчик, Администрация), в котором просило признать право собственности на нежилые здания:

- Мельница, общей площадью 118,3 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- Ангар, общей площадью 548,7 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- Ангар, общей площадью 511,3 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- Сторожка, общей площадью 23,2 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- Гараж, общей площадью 310,7 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Истец требования поддержал в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением № 1 от 10.05.2018 единственного участника КФХ «АГРОХИМИК-9», предприятие перешло в процедуру ликвидации и ликвидатором был назначен ФИО2.

В ходе проведения инвентаризации ликвидатором было выявлено, что во владении и пользовании КФХ «АГРОХИМИК-9» находится ряд объектов недвижимого имущества, расположенных в р.п. Шербакуль Шербакульского района Омской области, право собственности на которые, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Исходя из имеющихся документов, указанные объекты были возведены КФХ «АГРОХИМИК-9» в 1992-2000. В частности, на балансе истца находятся следующие объекты недвижимого имущества:

- Мельница, общей площадью 118,3 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- Ангар, общей площадью 548,7 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- Ангар, общей площадью 511,3 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- Сторожка, общей площадью 23,2 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- Гараж, общей площадью 310,7 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...> .

Согласно данным ЕГРН здание не поставлено на кадастровый учет, государственная регистрация права собственности КФХ «АГРОХИМИК-9» не осуществлена.

Полагая, что указанными строениями истец владеет добросовестно и непрерывно, КФХ «АГРОХИМИК-9» обратилось в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ с учётом вышеприведённых разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Поскольку спорные объекты недвижимого имущества расположены в границах р.п. Шербакуль Шербакульского района Омской области, соответствующим органом местного самоуправления, к полномочиям которого отнесена постановка на учет бесхозного имущества, находящегося в границах указанного населенного пункта (р.п. Шербакуль), является Администрация Шербакульского сельского поселения Шербакульского района Омской области.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 ГК РФ, одним из которых является приобретательная давность.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Право бессрочного пользования земельным участком под вышеуказанными объектами было передано истцу на основании Постановления главы Администрации Шербакульского муниципального района Омской области № 634-П от 16.12.1997.

Как следует из материалов дела, письмом от 10.08.2020 № 1269 Администрация Шербакульского района Омской области сообщила о том, что спорные объекты не числятся в реестре имущества, находящегося в собственности Шербакульского муниципального района Омской области.

Администрация Омского района письмом от 13.08.2020 № 01-26/1302-10 сообщила о том, что спорные объекты не числятся в реестре муниципальной собственности Администрации Омского муниципального района Омской области.

Письмом от 12.08.2020 № 55-МУ-05/5004 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области сообщило об отсутствии в реестре федерального имущества сведений о спорных объектах.

Министерство имущественных отношений Омской области от 14.08.2020 № ИСХ-20/МИО/03-01/8595 сообщило, что спорные объекты в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанными выше объектами недвижимости с 1998 года, расположенными по указанным же выше адресам, как своими собственными, и истечение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования крестьянского (фермерского) хозяйства «АГРОХИМИК-9» о признании права собственности на объекты удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования крестьянского (фермерского) хозяйства «АГРОХИМИК-9» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности за крестьянским (фермерским) хозяйством «АГРОХИМИК-9» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилые здания:

-Мельница, общей площадью 118,3 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

-Ангар, общей площадью 548,7 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

-Ангар, общей площадью 511,3 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

-Сторожка, общей площадью 23,2 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...>;

- Гараж, общей площадью 310,7 кв.м., 1998 года постройки, расположенное по адресу: <...>,

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев