Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шинкаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортная среда", ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург,

к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом города Орска», Оренбургская область, г.Орск

о взыскании 8 042 руб.

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 07.07.2020

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортная среда" обратилось в арбитражный суд к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в сумме 8042 руб. за период с 01.11.2019 по 31.12.2019.

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения заседания. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проведено в отсутствии не явившихся лиц.

До начала судебного заседания от истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебном заседании возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик указал, что между ним и ООО «Комфортная среда» договор не заключался, за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 ответчиком осуществлялась оплата услуг по содержанию дома ООО «Профессионал» на основании договора от 18.03.2019, который 26.12.2029 был расторгнут. В адрес ответчика информация о передаче дома № 34 по пр.Ленина, г.Орска в управление иной управляющей компании не поступала. Кроме того, ответчик полагает, что обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт МКД возложено на собственника помещения.

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации города Орска отзыв на исковое заявление не представило.

Суд, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по итогам предварительного судебного заседания, после изучения материалов дела, считает, что подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству.

В определении суда от 14.10.2020 сторонам было разъяснено право суда в отсутствие возражений сторон завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание суда первой инстанции.

Поскольку сторонами возражений заявлено не было, суд завершил в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее –МКД) по пр. Ленина № 34 г.Орска в качестве обслуживающей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда», заключен договор № 20 от 17.10.2019 возмездного оказания услуг (выполнения работ) между собственниками помещения и ООО «УК «Комфортная среда».

Согласно приложению № 1 к договору «Перечень работ и услуг по управлению МКД и содержанию общего имущества» договора управления, размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества составляет 15 руб. 90 коп.

По условиям договора, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации. Размер платы определяется за 1 кв.м. помещения, находящегося в собственности.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним администрация муниципального образования «Город Орск» является правообладателем нежилого помещения по адресу: пр. Ленина № 34 <...> кв.м.

Между Комитетом по управлению имуществом г.Орска (ссудодатель) и Управлением юстиции по Оренбургской области МЮ РФ (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования № 013 от 15.09.2000, согласно которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование нежилое помещение площадью 335 кв.м. по пр.Ленина, д.34 г.Орска (п.1.1 договора).

Переданное в безвозмездное пользование имущество ссудополучатель использует для размещения мирового суда и подразделения судебных приставов Октябрьского района г.Орска (п.1.2 договора).

Согласно п.1.4 договора, срок безвозмездного пользования имуществом определяется на все времянахождения в нем мирового суда и подразделения судебных приставов Октябрьского района г.Орска.

В соответствии с п.2.2 договора, ссудополучатель несет расходы по надзору, капитальному и текущему ремонту имущества, его восстановлению, расходы по коммунальному обслуживанию, за электроэнергию, воду холодную и горячую, отопление.

По акту приема-передачи нежилого муниципального помещения от 15.09.2000 Управлением юстиции Оренбургской области МЮ РФ принято в безвозмездное пользование нежилое муниципальное помещение, площадью 335 кв.м по адресу <...> для размещения мировых судей Октябрьского района г.Орска., с постановкой на баланс.

Дополнительным соглашением от 01.06.2011 к договору безвозмездного пользования нежилым недвижимым муниципальным имуществом г.Орска № 013 от 01.06.2011, администрация г.Орска (ссудодатель) и Управление Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области (ссудополучатель) на основании решения Орского городского Совета депутатов от 08.05.2009г. № 51-878 «О порядке предоставления в безвозмездное пользование объектов нежилого недвижимого муниципального имущества г. Орска (в редакции решения Орского городского Совета депутатов от 03.02.2010г. № 60-1086 «О внесении изменений в положение «О порядке предоставления в безвозмездное пользование объектов нежилого недвижимого муниципального имущества г. Орска») заключили договор безвозмездного пользования нежилым недвижимым муниципальным имуществом, согласно которому объектом договора является недвижимое имущество: встроенное помещение № 2 общей площадью 252,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением от 16.11.2018, пункт 2.2.2 договора изложен в следующей редакции: "Поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести коммунальные расходы по содержанию имущества и его надзору. Нести расходы на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме".

Как заявлено в исковом заявлении, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» в период с 01.11.2019 по 31.12.2019 выполнило работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества и в полном объеме, однако ответчик своих обязательств по внесению платы за содержание общего имущества не исполнил.

До указанного периода управляющей компанией спорного дома являлось ООО «Профессионал», однако решением государственной жилищной инспекции от 30.10.2019 № 1565 дом 34 по ул.Ленина г.Орска исключен из управления ООО «Профессионал» на основании решения общего собрания собственников.

Сумма задолженности ответчика за период с 01.11.2019 по 31.12.2019 составила 8 042 руб., согласно расчету.

Истец письмом с исх. №601 от 10.07.2020 направил требование о погашении имеющейся задолженности в размере 8042 руб., которое осталось без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между администрацией г.Орска и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области заключен договор безвозмездного пользования № 013 от 15.09.2000 (с учетом дополнительного соглашения от 01.06.2011), согласно которому Управлению Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области в безвозмездное пользование передано нежилое недвижимое имущество: встроенное помещение № 2 общей площадью 252,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям вышеуказанного договора (п.2.2.2) ссудополучатель обязан поддерживать недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести коммунальные расходы по содержанию имущества и его надзору. Нести расходы на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылка ответчика на то, что между ним и истцом отсутствует договор на управлением спорным домом подлежат отклонению, поскольку основана не неверном толковании норма права.

Отсутствие между истцом и ответчиком письменного договора управления многоквартирным домом не освобождает последнего от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома, в том числе от внесения соответствующей платы за текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и обслуживание жилого дома в период управления домом управляющей организацией.

Надлежащих доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Указание ответчика на отсутствие правовых оснований для возложения на Управление Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является несостоятельным.

В силу пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В силу статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Таким образом, обязанность по содержанию спорного имущества в силу прямого указания статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, возложена на ответчика, как безвозмездного пользователя.

Следовательно, переложение платы за коммунальные услуги на собственника спорного нежилого помещения фактически направлено на освобождение ссудополучателя, использующего помещение от несения соответствующих коммунальных расходов и текущего содержания и ремонта, что не предусмотрено статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае, иное предусмотрено статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором № 013 от 15.09.2000 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование.

Таким образом, действующим гражданским законодательством не запрещено предусматривать в договорах на использование недвижимого имущества условия об оплате за собственника имущества расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п. 1. ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

В соответствии с п.п.2.2 договора безвозмездного пользования от 15.09.2000, п.2.2.2 дополнительных соглашений ссудополучатель обязан нести расходы по текущему ремонту имущества.

Истец, на основании договора возмездного оказания услуг (выполнение работ) от 17.10.2019, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортная среда» и собственниками помещений многоквартирного дома по ул.Ленина, л.34 г.Орска, а также на основании протокола внеочередного собрания собственников № 01-2019 от 17.10.2019, является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...> выполняет услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в силу чего предъявил настоящие исковые требования к ответчику, как к безвозмездному пользователю.

Протоколом общего собрания собственников помещений от № 01-2019 от 17.10.2019 определен размер платы, подлежащий внесению в ООО «Комфортная среда», плата за обслуживание состава общедомового имущества утверждена в размере 15 руб. 90 коп.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по уплате взносов, определен истцом исходя из площади нежилого помещения (252,9 кв.м) и установленного размера взноса.

Представленный истцом расчет задолженности,судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. Ответчик контррасчет не представил, расчет истца арифметически не оспорил.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 8 042 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 101, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортная среда" удовлетворить.

Взыскать с Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортная среда" 8 042 руб. неосновательного обогащения, а также 2 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Долгова