Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Крестьянского хозяйства ФИО1, с. Липовка, Бузулукский район, Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу «Оренбургнефть», г. Бузулук Оренбургская область (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании 17 851 221 руб.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, действующий по доверенности 56АА 2267040 от 12.12.2019 сроком на 3 года (паспорт, диплом) - после перерыва участвует в заседании с помощью системы веб-конференции;

от ответчика: ФИО3, действующая по доверенности № 95/22 от 21.10.2021 сроком по 31.12.2024 (паспорт, диплом).

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлен перерыв с 23.08.2022 по 30.08.2022, 15 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Крестьянское хозяйство ФИО1 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Оренбургнефть» о взыскании 1 634 789 руб. задолженности по договору субаренды земельного участка №7700020/0810Д от 30.04.2020 за период с 05.08.2020 по 05.08.2021.

Определением суда от 31.08.2021 по делу № А47-10909/2021 исковое заявление принято к производству.

Крестьянское хозяйство ФИО1 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Оренбургнефть» о взыскании 4 952 741 руб. задолженности по договору субаренды земельного участка №7700017/4070 от 25.12.2017 за период с 01.01.2019 по 21.07.2021.

Определением суда от 03.09.2021 по делу № А47-10910/2021 исковое заявление принято к производству.

Крестьянское хозяйство ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Акционерному обществу «Оренбургнефть» о взыскании 5 113 125 руб. задолженности по договору субаренды земельного участка № 700017/0768Д от 22.04.2019 за период с 27.08.2019 по 21.07.2021.

Определением суда от 31.08.2021 по делу № А47-10911/2021 исковое заявление принято к производству.

Согласно определению суда от 22.02.2022 в одно производство объединены дела № А47-10909/2021 и № А47-10911/2021 с присвоением объединенному делу номера № А47-10909/2021.

На основании определения суда от 05.03.2022 в одно производство объединены дела № А47-10909/2021 и № А47-10910/2021 с присвоением объединенному делу номера № А47-10909/2021.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать 17 851 221 руб., составляющих 6 986 808 руб. задолженность по договору субаренды земельного участка №7700017/4070 от 25.12.2017 за период с 01.01.2019 по 11.08.2022, 7 980 020 руб. задолженность по договору субаренды земельного участка № 700017/0768Д от 22.04.2019 за период с 27.08.2019 по 11.08.2022, 2 884 393 руб. задолженность по договору субаренды земельного участка №7700020/0810Д от 30.04.2020 за период с 05.08.2020 по 11.08.2022.

Представитель ответчика оставил решение вопроса по ходатайству об уточнении исковых требований на усмотрение суда.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положения части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом произведенного уточнения.

Представитель ответчика возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 30.04.2020 заключен договор субаренды земельного участка № 7700020/0810Д (далее - договор от 30.04.2020, т.1 л.д. 10-15), согласно пункту 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду на условиях, предусмотренных настоящим Договором, земельный участок (далее - «Земельный участок»), определенный в соответствии с Приложением № 1, 4, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, площадью 14,82 га, под подъездные пути к скв. № 1083, 267, 819, 820, 2000, 828, 827,1085, 1086, 915, 68, 829, 965, 1087, 408, 916, 217, 215, 447, 930, 2401, 1039, 1040, 1088, 968, 835, 71, 493, 4002, 506, 489, 492, 877, 847, 852, 848, 850, 849, 1100, 7011, 404, 1099, 1098, 846, 1052, 844, 1051, 1053, 1077, 839, 840, 919, ЗУ-21, ЗУ-16, ВРП-5, ВРП-5а, площадки скв. № 819, 820, 2000, 828, 827, 1052, 1086, 207, 200, 201, 915, 68, 829, 965, 1087, 408, 916, 217, 215, 447, 930,2401,1039,1040, 1088, 968, 835, 71, 493, 4002, 506, 601,1050, 4001, 851, 7011, 877, 847, 852, 848, 850, 849, 1100, 404, 918, 489, 1051, 1053, 1077, 846, 1052, 844, 1098, 1099, 840, 839, 289, 290, ЗУ-21, ЗУ-16, ВЛ - 6кВ, КТП, Бобровского месторождения.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 30.04.2020 арендатор сообщает, что на дату заключения настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером 56:08:2811002:16 имеет ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 56.00.2.397, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009, земельный участок с кадастровым номером 56:08:2811003:6 имеет ограничения прав аренда (в том числе, субаренда), Временные. Дата истечения срока действия временного характера -16.08.2021, земельный участок с кадастровым номером 56:08:2811002:18 имеет ограничения прав предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 56.08.2.782, Доверенность № 1Д-16 от 27.01.2017, 56.00.2.397, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009.

В силу пункта 1.3 договора от 30.04.2020 он заключен сроком действия по 04.08.2020 и вступает в силу с момента его подписания соответствующими представителями Сторон. Условия настоящего договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 13.09.2019.

Пунктом 2.1 договора от 30.04.2020 предусмотрено, что за пользование Земельным участком Субарендатор обязуется уплачивать Арендатору арендную плату в размере 1 464 591,80 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто один рубль, 80 копеек), согласно расчета арендной платы (Приложение № 1), не облагается НДС.

Арендная плата уплачивается Субарендатором ежеквартально в течение 30 дней месяца следующего за отчетным кварталом, при этом оплата арендной платы за период с 13.09.2019 по 31.12.2019 оплачивается разовым платежом в течении 30 дней с момента подписания настоящего договора обеими сторонами, путем перечисления денежных средств в соответствии с банковскими реквизитами Арендатора, указанными в настоящем, Договоре.

В платежном поручении при оплате Субарендатор указывает назначение платежа, номер договора и дату его заключения. Субарендатор считается надлежащим образом, выполнившим обязательство с момента списания суммы арендной платы с корреспондентского счета банка Субарендатора.

На основании пункта 2.3 договора от 30.04.2020 не использование земельного участка Субарендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Согласно пункту 3.1. договора от 30.04.2020 он является одновременно и актом приема Участков.

В силу пункта 3.2 договора от 30.04.2020 в части оплаты данный Договор действует до полного исполнения обязательств между Сторонами.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон (пункт 6.1 договора от 30.04.2020)

В приложении № 1 к договору от 30.04.2020 согласован расчет арендной платы и месторасположения земельных участков, субарендуемых АО «Оренбургнефть» у ИП ФИО4 КФХ ФИО1 Бузулукского района Оренбургской области (т.1 л.д. 13).

В приложении № 4 к договору от 30.04.2020 представлен план земельного участка (т.1 л.д. 14-15).

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 25.12.2017 заключен договор субаренды земельного участка №7700017/4070 (далее - договор от 25.12.2017, т.4 л.д. 11-15), согласно пункту 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду на условиях, предусмотренных настоящим Договором, земельный участок (далее - «Земельный участок»), определенный в соответствии с Приложением № 1,3, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 25.12.2017 арендатор гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора Земельные участки не обременены правами и претензиями третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на участки.

Договор заключен сроком действия до 30.12.2018г. и вступает в силу с момента его подписания соответствующими представителями Сторон. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие, начиная с 01.01.2018г (пункт 1.3 договора от 25.12.2017).

В силу пункта 2.1 договора от 25.12.2017 за пользование Земельным участком Субарендатор обязуется уплачивать Арендатору арендную плату в размере 1 906 938,28 (один миллион девятьсот шесть тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей, 28 копеек, согласно расчета арендной платы (Приложение № 1), НДС не облагается.

Арендная плата уплачивается Субарендатором ежеквартально в течение 30 дней месяца следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств в соответствии с банковскими реквизитами Арендатора, указанными в настоящем Договоре.

Пунктом 2.3 договора от 25.12.2017 установлено, что не использование земельного участка субарендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

На основании пункта 3.1 договора от 25.12.2017 он является одновременно и актом приема Участков.

Согласно пункту 3.2 договора от 25.12.2017 в части оплаты данный Договор действует до полного исполнения обязательств между Сторонами.

Все изменения и дополнения в настоящий Договор оформляются письменно дополнительным соглашением Сторон (пункт 7.1 договора от 25.12.2017).

В приложении № 1 к договору от 25.12.2017 согласован расчет арендной платы и месторасположения земельных участков, субарендуемых АО «Оренбургнефть» у ИП ФИО4 КФХ ФИО1 Бузулукского района Оренбургской области (т.4 л.д. 13).

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 22.04.2019 заключен договор субаренды земельного участка № 700017/0768Д (далее - договор от 22.04.2019, т.3 л.д. 10-13), согласно пункту 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду на условиях, предусмотренных настоящим Договором, земельный участок (далее - «Земельный участок»), определенный в соответствии с Приложением № 1,3, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 22.04.2019 арендатор гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора Земельные участки не обременены правами и претензиями третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на участки.

Договор заключен сроком действия до 27.08.2019г. и вступает в силу с момента его подписания соответствующими представителями Сторон. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие, начиная с 01.01.2019г (пункт 1.3 договора от 22.04.2019).

В силу пункта 2.1 договора от 22.04.2019 за пользование Земельным участком Субарендатор обязуется уплачивать Арендатору арендную плату в размере 1 765 949,54 (один миллион семьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот сорок девять рублей, 54 копейки), согласно расчета арендной платы (Приложение № 1), НДС не облагается.

Пунктом 2.3 договора от 22.04.2019 установлено, что не использование земельного участка субарендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

На основании пункта 3.1 договора от 22.04.2019 он является одновременно и актом приема Участков.

Согласно пункту 3.2 договора от 22.04.2019 в части оплаты данный Договор действует до полного исполнения обязательств между Сторонами.

Все изменения и дополнения в настоящий Договор оформляются письменно дополнительным соглашением Сторон (пункт 6.1 договора от 22.04.2019).

В приложении № 1 к договору от 22.04.2019согласован расчет арендной платы и месторасположения земельных участков, субарендуемых АО «Оренбургнефть» у ИП ФИО4 КФХ ФИО1 Бузулукского района Оренбургской области (т.3 л.д. 11).

В приложении № 3 к договору от 25.12.2017 представлен план земельного участка (т.3 л.д. 12).

Истец в обоснование исковых требований указывает, что действие договоров субаренды не прекратилось, земельные участки субарендатором арендатору не возвращены до настоящего времени.

Согласно уточненному расчету истца ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам в размере 17 851 221 руб., составляющих 6 986 808 руб. задолженность по договору субаренды земельного участка №7700017/4070 от 25.12.2017 за период с 01.01.2019 по 11.08.2022, 7 980 020 руб. задолженность по договору субаренды земельного участка № 700017/0768Д от 22.04.2019 за период с 27.08.2019 по 11.08.2022, 2 884 393 руб. задолженность по договору субаренды земельного участка №7700020/0810Д от 30.04.2020 за период с 05.08.2020 по 11.08.2022.

Истец направлял ответчику претензии с требованиями погасить имеющуюся задолженность по каждому договору субаренды (т.1 л.д. 8, т.3 л.д. 8, т.4 л.д. 10).

Ответчиком претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковыми заявлениями в рамках дел № А47-10909/2021, № А47-10910/2021, № А47-10911/2021.

Возражая против исковых требований, ответчик в письменном отзыве на иск и дополнениях к нему ссылался на следующие обстоятельства.

По мнению ответчика, земельные участки, перечисленные в договоре субаренды № 7700020/0810Д, в дальнейшем в течение 2020-2021 были переданы в субаренду ответчику по договорам 7700020/1039С от 10.06.2020, 770560/2969Д от 10.11.2020; земельные участки после окончания срока аренды по договору субаренды № 7700017/4060Д от 25.12.2017 в дальнейшем в течение 2020-2021 также передавались в субаренду по договорам №№ 770019/0768Д от 22.04.2019 (с 01.01.2019 по 28.08.2019), 7700020/0810Д от 30.04.2019 (13 09 2019 по 04.08.2020), 7700020/1039С от 10.06.2020 (с 13.09.2019 по 04.08.2020), 770560/2969Д от 10.11.2020 (с 05.08.2020 по 03.08.2021); земельные участки, перечисленные в договоре аренды № 7700019/0768Д, в дальнейшем в течение 2020-2021 были переданы в субаренду ответчику по договорам № 7700020/0810Д от 30.04.2019, 7700020/1039С от 10.06.2020, 770560/2969Д от 10.11.2020.

Ответчик полагает, на момент предъявления истцом требований ответчик субарендовал одни и те же части земельных участков, отсутствие актов возврата при подписании договоров на новый срок, по мнению ответчика, не свидетельствует о возобновлении действия предыдущего договора субаренды на неопределенный срок.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что истцом не доказано использование ответчиком по договорам земельных участков общей площадью 72,67 га.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Судом установлено, что правоотношения сторон возникли на основании заключенных между ними договоров субаренды земельных участков от 30.04.2020, 22.04.2019 и 25.12.2017 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Спор в отношении согласованности предмета договоров субаренды между сторонами отсутствует, к договорам приложены планы субарендуемых частей земельных участков, договоры являются одновременно актами приема участков, исполнение договоров осуществлялось сторонами.

Ответчик возражал в отношении исковых требований, ссылаясь на то, что предметы договоров субаренды земельных участков идентичны.

Данный довод ответчика отклоняется судом на основании следующего.

Договор субаренды земельного участка №7700017/4070 от 25.12.2017 имеет предмет - размещение подъездных путей, ЛЭП-6кв, КТП, площадка хранения ТМЦ (район бригады по добыче №6), размещение бригад КРС, ТРС на Бобровском месторождении, площадью 19,09га.

Договор субаренды земельного участка от 22.04.2019 имеет предмет - под площадку скважин №№ 280, 202, 231, подъездные пути ЛЭП-6кв, КТП на скв. №1083, 294, 820, 819,231, 207, 201, 200, 827, 1086, 1085, 829, 1-87, 965, 202, 915, 280, 68, 968, 1040, 1039, 916, 217, 442, 215, 930, 835, 71, 492, 4002, 506, 4001, 851, 7011, 200, 877, 847, 852, 848, 850, 849, 1100, 489, 490, 1051, 1052, 846, 1053, 843, 844, 1090, 289, 290, 839, 81, 919, Бобровского месторождения и неиспользуемая по назначению часть земли возникшая в результате производственной деятельности, площадью 24,89га.

Договор субаренды земельного участка №7700020/0810Д от 30.04.2020 имеет предмет - подъездные пути к скважинам №1083, 267, 819, 820, 2000, 828, 827, 1085, 1086, 915, 68, 829, 965, 1087, 408, 916, 217, 215, 447, 930, 2401, 1039, 1040, 1088, 968, 835, 71, 493, 4002, 506, 489, 492, 877, 847, 852, 848, 850, 849, 1100, 7011, 404, 1099, 1098, 846, 1052, 844, 1051, 1053, 1077, 839, 840, 919, ЗУ-21, ЗУ-16, ВРП-5, ВРП-5а, площадки к скважинам №819, 820, 2000, 828, 827, 1052, 1086, 207, 200, 201, 915, 68, 829, 965, 1087, 408, 916, 217, 215, 447, 930, 2401, 1039, 1040, 1088, 968, 835, 71, 493, 4002, 506, 601, 1050, 4001, 851, 7011, 877, 847, 852, 848, 850, 849, 1100, 404, 918, 489, 1051, 1053, 1077, 846, 1052, 844, 1098, 1099, 840, 839, 289, 290, ЗУ-21, ВЛ-6кв., КТП Бобровского месторождения, площадью 14,82га.

Указанные договоры заключены для целей обслуживания объектов недвижимости посредством размещения подъездных путей, площадок к скважинам, площадок для обслуживания скважин, жилых городков бригад и пр., соответственно, имеют различные предметы и площади частей земельных участков, поскольку проезд либо размещение площадок может осуществляться с разных сторон земельных участков.

Договор субаренды земельного участка №7705620/2969Д от 10.11.2020, представленный ответчиком в материалы дела, имеет иной предмет - под размещение скважин №2000, 918, 711, подъездные пути к скважинам №1083, 267, 819, 820, 2000, 828, 827, 1085, 1086, 915, 68, 829, 965, 1087, 408, 916, 217, 215, 447, 930, 2401, 1039, 1040, 1088, 968, 835, 493, 4002, 956, 989, 942, 877, 847, 852, 848, 850, 849, 1100, 7011, 404, 1099, 1098, 846, 1052, 844, 1051, 1053, 1077, 846, 1052, 844, 1098, 1099, 846, 1052, 844, 1051, 1053, 1077, 839, 840, 919, №ЗУ-21, ЗУ-16, ВРП-5, ВРП-5а, площадки для обслуживания скважин №819, 820, 828, 827, 1052, 1086, 207, 200, 201, 915, 68, 829, 965, 1087, 408, 916, 217, 215, 447, 930, 2401, 1039, 1040, 1088, 968, 835, 4002, 506, 601, 1050, 4001, 851, 877, 847, 852, 848, 850, 849, 1100, 404, 489, 1051, 1053, 1077, 846, 1052, 844, 1098, 1099, 840, 839, 289, 290, ЗУ-21, ЗУ-16, Вл-6КвВ, КТП, жилые городки бригад КРС, ТКРС, скв. №№818, 1083, 828, 2000, 915, 829, 965, 1087, 916, 215, 919, 840, 1098, 404, 489, 7011 на Бобровском месторождении, площадь 13,87га.

Соглашение №7700020/1039Д от 10.06.2020 о компенсации за неудобъя, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 56:08:2811003:5, 56:08:2811002:21, 56:08:2811002:17, 56:08:2811002:16, 56:08:2811004:18, 56:08:2811003:6, 56:08:2811004:3, 56:08:2811005:9 в Бузулукском районе Оренбургской области от 10.06.2020, площадью 9,45га, не является договором аренды; из данного соглашения не следует, в отношении каких частей земельных участков либо в пределах каких объектов недвижимости причинены неудобья.

Ответчиком в материалы дела представлено заключение, составленное менеджером отдела землепользования службы главного маркшейдера АО «Оренбургнефть» ФИО5 (т.2 л.д.109-114), согласно которому площадь ежегодно субарендуемая АО «Оренбургнефть» (включая ту, за которую выплачивалась компенсация за неудобья) в период с 01.01.2019 по 27.08.2019 (договор от 22.04.2019 №7700019/0768Д) по сравнению с периодом 01.01.2018 по 30.12.2018 (договор от 25.12.2017№7700017/4070Д) увеличилась на 5,80га, в период с 13.09.2019 по 04.08.2020 (договор от 30.04.2020 №7700020/081 ОД и соглашение от 10.06.2020 №7700020/1039Д) по сравнению с периодом 01.01.2019 по 27.08.2019 (договор от 22.04.2019 №7700019/0768Д) уменьшилась на 0,62 га, в период с 05.08.2020 по 03.08.2021 (договор от 10.11.2020 №7705620/2969Д) по сравнению с периодом с 13.09.2019 по 04.08.2020 (договор от 30.04.2020 №7700020/0810Д и соглашение от 10.06.2020 №7700020/1039Д) уменьшилась на 1,14 га.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Представленное в материалы дела ответчиком заключение на основании статей 67-68 АПК РФ не принимается судом в качестве доказательства, подтверждающего идентичность предметов спорных договоров аренды.

Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Спорные договоры субаренды не содержат координат передаваемых частей земельных участков.

При отсутствии ведомостей координат, не представляется возможным установить идентичность арендуемых частей земельных участков, на что также указано в заключении об индивидуализации частей земельных участков № 089/2021 от 08.11.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО6 (т.3 л.д. 35-36).

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств идентичности переданных по договорам субаренды частей земельных участков, обратного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что договоры субаренды от 30.04.2020, 22.04.2019 и 25.12.2017 заключены сторонами в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения спорных договоров земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве субаренды.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При исследовании обстоятельств настоящего спора судом установлено и материалами дела подтверждено, что в пунктах 1.3 договоров стороны предусмотрели условия о сроках.

Договор заключен сроком действия до 30.12.2018 и вступает в силу с момента его подписания соответствующими представителями Сторон. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие, начиная с 01.01.2018 (пункт 1.3 договора от 25.12.2017).

В соответствии с пунктом 1.3 договора от 22.04.2019 он заключен сроком действия до 27.08.2019 и вступает в силу с момента его подписания соответствующими представителями Сторон. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие, начиная с 01.01.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Условие о сроке договора аренды регулируется нормами статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой прямо предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, условие о сроке договора аренды по общему правилу определяется по усмотрению сторон.

Исходя из положений статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В пунктах 1.3 договоров субаренды предусмотрены сроки их действия, как краткосрочных (менее одного года).

Учитывая, что данные договоры субаренды заключены на срок менее одного года, они не подлежали государственной регистрации и на основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ вступили в силу и стали обязательным для сторон с момента их заключения.

В разделе 4 договоров «Права и обязанности сторон» предусмотрено право субарендатора на продление срока пользования земельными участками преимущественно перед другими лицами, в случае соответствующего обращения Субарендатора, а также обязанность субарендатора не позднее следующего дня за днем после окончания срока действия договора возвратить Участок Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.3 договоров не использование земельного участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

В силу положений абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Проанализировав условия договоров субаренды в части срока их действия, исходя из буквального толкования условий пунктов 1.3, а также раздела 4 договоров, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку из материалов дела не следует иного, и сторонами суду не представлены доказательства прекращения арендных отношений по договорам субаренды или заявления возражений со стороны арендатора против продолжения пользования субарендатором земельными участками после истечения предусмотренных договорами сроков, либо направление субарендатором арендатору актов возврата земельных участков, из пояснений сторон следует, что какая-либо переписка относительно прекращения арендных правоотношений между сторонами не велась, более того, пользование земельными участками продолжается, с учетом согласования сторонами предмета аренды – под размещение объектов, находящихся в пользовании АО «Оренбургнефть», суд приходит к выводу о возобновлении действия договоров субаренды земельных участков от 30.04.2020, от 22.04.2019, от 25.12.2017 на неопределенный срок.

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика о том, что договоры субаренды от 30.04.2020, 22.04.2019 и 25.12.2017 прекратили свое действие ввиду заключения новых договоров субаренды, судом отклонены.

Ответчик в обоснование возражений на исковые требования ссылается на неиспользование площади земельных участков, указанных истцом при расчете исковых требований, в размере 72,67 га.

Вместе с тем, площадь земельных участков согласована сторонами в приложениях № 1 к договорам субаренды, являющихся неотъемлемой частью указанных договоров.

Так, по договору субаренды от 30.04.2020 площадь земельных участков составляет 14,82 га; по договору субаренды от 22.04.2019 - 24,89 га.; по договору субаренды от 25.12.2017 - 19,09 га.

Общая площадь земельных участков, согласованных в спорных договорах, составляет 58,80 га, а не 72,67 га, на которые указывает ответчик.

Кроме того, ссылка ответчика на заключение между сторонами соглашения о компенсации за неудобъя №7700020/1039Д от 10.06.2020, на основании которого, по мнению ответчика, стороны разделили договоры аренды на используемые ответчиком части и неиспользуемые неудобья, отклоняется судом, поскольку ответчиком не доказано, что предметом соглашения о компенсации за неудобъя №7700020/1039Д от 10.06.2020, являются те же части земельных участков, что и по спорным договорам субаренды.

Как указывалось ранее судом, указанное соглашение не является договором аренды; из данного соглашения не следует, в отношении каких частей земельных участков либо в пределах каких объектов недвижимости причинены неудобья.

В договорах предусмотрено условие о том, что все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон (пункт 6.1 договора от 30.04.2020, пункт 7.1 договора от 25.12.2017, пункт 6.1 договора от 22.04.2019).

Площадь земельных участков согласована сторонами в договорах субаренды.

Согласование уменьшения площади земельных участков сторонами не производилось, каких-либо дополнительных соглашений к спорным договорам субаренды не заключалось, обратного в материалы дела сторонами не представлено.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено, о фальсификации представленных в материалы дела истцом документов ответчик также не заявлял.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано использование земельных участков меньшей площадью.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договоров и составил 17 851 221 руб., из которых: 6 986 808 руб. задолженность по договору субаренды земельного участка №7700017/4070 от 25.12.2017 за период с 01.01.2019 по 11.08.2022, 7 980 020 руб. задолженность по договору субаренды земельного участка № 700017/0768Д от 22.04.2019 за период с 27.08.2019 по 11.08.2022, 2 884 393 руб. задолженность по договору субаренды земельного участка №7700020/0810Д от 30.04.2020 за период с 05.08.2020 по 11.08.2022.

Проверив расчет истца, суд не находит оснований для его критической оценки.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 203 876 руб. (платежные поручения № 139 от 17.08.2021 на сумму 29 398 руб., № 8 от 27.01.2022 на сумму 12 137 руб., № 141 от 17.08.2021 на сумму 48 566 руб., № 9 от 27.01.2022 на сумму 28 443 руб., № 140 от 17.08.2021 на сумму 47 764 руб., № 109 от 25.05.2022 на сумму 37 568 руб.).

Размер государственной пошлины, исходя из размера заявленных исковых требований, составляет 112 256 руб. в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 112 256 руб. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, государственная пошлина в размере 91 620 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Оренбургнефть» в пользу Крестьянского хозяйства ФИО1 17 851 221 руб. основного долга по арендной плате, а также 112 256 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Крестьянскому хозяйству ФИО1 из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 91 620 руб.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В. Бочарова