Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Негосударственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Бузулукский учебно-курсовой комбинат», г. Бузулук Оренбургской области

к Администрации муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области, г.Бузулук Оренбургской области

о признании права собственности

при участии представителей:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>:

- одноэтажное здание гаража смешанной конструкции, литер В, общей площадью 211, 9 кв.м.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания стороны в судебное заседание не явились и заявили ходатайство о рассмотрении спора в их отсутствии. В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствии не явившихся сторон.

Отводов судье и лицу, ведущему протокол, в судебном заседании не заявлено.

В открытом судебном заседании судом было установлено, что приказами Министра автомобильного транспорта РСФСР № 192-Ц от 16.05.1975 г. и начальника Оренбургского транспортного управления № 299-П от 02.06.1975 г. в составе Оренбургского учебного комбината создана Бузулукская автошкола на самостоятельном балансе.

Во исполнение выше указанных приказов директором Оренбургского учебного комбината был издан приказ № 42-П от 09.08.1975 года, в соответствии с которым надлежало Бузулукскую автошколу разместить в <...>.

В соответствии с приказом Министра автомобильного транспорта РСФСР «О реорганизации учебных комбинатов и автошкол в учебно-курсовые комбинаты» от 17.02.1984 года № 20 Бузулукская автомобильная школа Оренбургского межобластного головного учебного комбината Оренбургского транспортного управления реорганизована в Бузулукский учебно-курсовой комбинат объединения «Оренбургавтотранс».

В 1994 году на основании Постановления Администрации Дзержинского района г. Оренбурга № 82-П от 07.06.1994 г. «О государственной регистрации предприятий» Оренбургский головной учебно-курсовой комбинат зарегистрирован и переименован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Оренбургский головной учебно-курсовой комбинат». Впоследствии директором ТОО ОГУКК ФИО1 был издан приказ № 98-П от 06.10.1994 года, в соответствии с которым Бузулукский филиал ОГУКК переименован в Бузулукский филиал ТОО ОГУКК, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 27 от 26.09.1994 года.

В 1996 году на основании решения учредителя - Оренбургского ГУКК (протокол № 1 от 01.03.1996 года) Главой Администрации г. Бузулука ФИО2 было издано Распоряжение от 22.03.1996 года № 297 «О внесении изменений в наименование «Бузулукского филиала ТОО «Оренбургского головного учебно-курсового комбината»» в соответствии с которым Бузулукский филиал ТОО ОГУКК стал именоваться «Бузулукский учебно-курсовой комбинат ТОО «Оренбургский Головной учебно-курсовой комбинат». В связи с изменением организационно-правовой формы филиала «Бузулукский УКК ТОО «Оренбургский головной УКК» в дочернее предприятие Распоряжением заместителя главы Администрации г. Бузулука от 27.11.1996 г. № 1284 были внесены изменения в ранее указанное Распоряжение № 297 от 22.03.1996 г., в соответствии с которым Бузулукский учебно-курсовой комбинат ТОО «Оренбургский головной учебно-курсовой комбинат стал дочерним предприятием ТОО ОГУКК, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации предприятия № 796.

25 декабря 1998 года Бузулукский УКК ТОО ОГУКК, зарегистрированный Администрацией г. Бузулука как образовательное учреждение (Распоряжение № 297 от 22.03.1996 г.) в связи с перегистрацией ввиду смены соучредителей, реорганизовался в негосударственное образовательное учреждение начального профессионального образования Бузулукский учебно-курсовой комбинат (далее - НОУ НПО «Бузулукский УКК», что подтверждается учредительным договором трудового коллектива учредителей-участников негосударственного образовательного учреждения начального профессионального образования Бузулукского учебно-курсового комбината от 25.12.1998 года и Свидетельством о государственной перерегистрации юридического лица №1051 от 03.06.1999 года.

Вместе с тем, в 1994 году была проведена приватизация производственного объединения автомобильного транспорта «Оренбургавтотранс», в результате которой было образовано АООТ АТК «Оренбургавтотранс».

На сегодняшний день НОУ НПО «Бузулукский УКК» является правопреемником БУКК ТОО ОГУКК, зарегистрированное в ЕГРЮЛ, в тоже время, ОАО АТК «Оренбургавтотранс» с 22.07.2008 года ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом) без правопреемства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.02.2009 года.

С момента образования и до настоящего времени, в течение 34 лет, местом нахождения НОУ НПО «Бузулукский УКК» является: <...> и в течение 34 лет НОУ НПО «Бузулукский УКК» добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим спорным объектом недвижимости.

В целях оформления права собственности на указанный объект, для проведения технической инвентаризации НОУ НПО «Бузулукский УКК» обратился в Бузулукский филиал ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». В полученной справке № 785 от 04.05.2009 года было указано, что одноэтажное здание гаража смешанной конструкции литер В, год постройки 1955, принадлежит АООТ АТК - Оренбургавтотранс».

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>:

- одноэтажное здание гаража смешанной конструкции, литер В, общей площадью 211, 9 кв.м.

Ответчик в судебное заседание не явился. В письменном отзыве ответчик пояснил, что просит суд вынести решение на свое усмотрение. Какие-либо возражения относительно заявленных исковых требований не представил.

Оценив доводы сторон, представленные ими доказательства в совокупности, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается. Таким образом, в связи с нарушением права, в частности и вещного, возникают конкретные правоотношения между лицом, обладающим правом (или считающим, что оно имеет данное право), и лицом, это право нарушающим или оспаривающим. Обращение в суд с иском о признании права не может не свидетельствовать о наличии спора о праве и существовании субъекта, связанного с истцом материальным правоотношением.

Согласно представленных документов приказами Министра автомобильного транспорта РСФСР № 192-Ц от 16.05.1975 г. и начальника Оренбургского транспортного управления № 299-П от 02.06.1975 г. в составе Оренбургского учебного комбината создана Бузулукская автошкола на самостоятельном балансе.

Во исполнение выше указанных приказов директором Оренбургского учебного комбината был издан приказ № 42-П от 09.08.1975 года (л.д.20-22), в соответствии с которым Бузулукская автошкола была размещена в <...>.

В соответствии с приказом Министра автомобильного транспорта РСФСР «О реорганизации учебных комбинатов и автошкол в учебно-курсовые комбинаты» от 17.02.1984 года № 20 (л.д.23) Бузулукская автомобильная школа Оренбургского межобластного головного учебного комбината Оренбургского транспортного управления реорганизована в Бузулукский учебно-курсовой комбинат объединения «Оренбургавтотранс».

В 1994 году на основании Постановления Администрации Дзержинского района г. Оренбурга № 98-П от 07.06.1994 г. «О государственной регистрации предприятий» (л.д.24) Оренбургский головной учебно-курсовой комбинат зарегистрирован и переименован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Оренбургский головной учебно-курсовой комбинат».

В 1996 году на основании решения учредителя - Оренбургского ГУКК (протокол № 1 от 01.03.1996 года) Главой Администрации г. Бузулука ФИО2 было издано Распоряжение от 22.03.1996 года № 297 (л.д.26) «О внесении изменений в наименование «Бузулукского филиала ТОО «Оренбургского головного учебно-курсового комбината»» в соответствии с которым Бузулукский филиал ТОО ОГУКК стал именоваться «Бузулукский учебно-курсовой комбинат ТОО «Оренбургский Головной учебно-курсовой комбинат». В связи с изменением организационно-правовой формы филиала «Бузулукский УКК ТОО «Оренбургский головной УКК» в дочернее предприятие Распоряжением заместителя главы Администрации г. Бузулука от 27.11.1996 г. № 1284 (л.д.27) были внесены изменения в ранее указанное Распоряжение № 297 от 22.03.1996 г., в соответствии с которым Бузулукский учебно-курсовой комбинат ТОО «Оренбургский головной учебно-курсовой комбинат стал дочерним предприятием ТОО ОГУКК.

25 декабря 1998 года Бузулукский УКК ТОО ОГУКК, в связи с перегистрацией ввиду смены соучредителей, реорганизовался в негосударственное образовательное учреждение начального профессионального образования Бузулукский учебно-курсовой комбинат, что подтверждается представленным в материалы дела учредительным договором трудового коллектива учредителей-участников негосударственного образовательного учреждения начального профессионального образования Бузулукского учебно-курсового комбината от 25.12.1998 года (л.д. 31-33).

В период существования Бузулукского учебно-курсового комбината, как структурной части «Оренбургавтотранс», на баланс учебно-курсового комбината было передано здание гаража смешанной конструкции – литер В, 1955 года постройки. Вышеуказанный объект недвижимости был передан АООТ АТК «Оренбургавтотранс» в порядке приватизации производственного объединения автомобильного транспорта «Оренбургавтотранс».

В настоящий момент согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО АТК «Оренбургавтотранс» с 22.07.2008 года ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Однако, спорный объект недвижимости до настоящего времени согласно данных ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» числится за ОАО «Оренбургавтотранс», так как передача спорного объекта Бузулукскому учебно-курсовому комбинату, как структурной части «Оренбургавтотранс», не была оформлена ненадлежащим образом.

С момента передачи здания гаража, данный объект находился на балансе истца и его правопредшественников.

Также, факт принадлежности спорного объекта недвижимости истцу подтверждается решением Бузулукского городского суда от 03.03.2008 года.

Согласно справки Управления имущественных отношений города Бузулука Администрации города Бузулука №2901 от 28.12.2009 года спорный объект недвижимости в реестре имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования город Бузулук, не числится.

В соответствии с представленными документами спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании истца, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей от 20.01.1994 года, а также распоряжением администрации города Бузулука Оренбургской области от 20.02.2001 года № 165 «Об изъятии и закреплении земельных участков», согласно которого за истцом - НОУ НПО «Бузулукский УКК» на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок площадью 11 579,8 кв.м., под производственными зданиями и сооружениями, расположенный по адресу: <...>.

Истцом представлены сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Бузулукский отдел о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, о признании права собственности на который просит истец, отсутствуют.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости проведена Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации» и согласно представленного технического описания объект недвижимости о признании права собственности на который истец просит суд имеет следующие технические характеристики:

- здание гаража – литер В, одноэтажное, смешанной конструкции, общей площадью 218, 2 кв.м., год постройки – 1955 г., расположенное по адресу: <...>.

Спорный объект недвижимости стоит на балансе истца, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Также истец несет бремя расходов по содержанию спорного объекта, что подтверждается договорами с поставщиками коммунальных услуг, документами об оплате коммунальных услуг.

Объектами недвижимости заявитель добросовестно открыто и непрерывно пользуется как своими собственными, более 15 лет, несёт бремя их содержания, что подтверждается имеющимися материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:

Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Срок приобретения - это весь срок владения, осуществляемого владельцем по давности, а также его правопредшественником в порядке универсального правопреемства.

Сроком владения следует считать как непосредственное господство над вещью (использование в хозяйственной деятельности), так и передачу иным лицам на срок (аренда, хранение и т.д.), хотя бы эти сделки и являлись сами по себе недействительными, если впоследствии имущество возвращается владельцу в порядке исполнения договора или иным образом от другой стороны этого договора.

Кроме того, давностное владение должно быть непрерывным; в частности, со стороны владельца должны отсутствовать действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Также, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным.

В пункте 18 Постановления (Пленума) Высшего арбитражного суда от 25.02.1998 N 8 указал, что нормы о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Наличие любого юридического титула лишает владение давностного характера. Владелец признается владеющим вещью как своей собственной, поскольку не будет доказано, что он владеет ею за другое лицо или по договору с последним.

Кроме того, владелец должен владеть имуществом открыто и добросовестно.

Учитывая, что истцом документально подтверждены все обязательные условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 218, 234 ГК РФ суд признаёт требования истца о признании права собственности на заявленное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. За истцом признаётся право собственности на объекты недвижимости:

Расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленное имущество исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 169, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Негосударственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Бузулукский учебно - курсовой комбинат», г.Бузулук Оренбургской области удовлетворить.

Признать право собственности Негосударственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Бузулукский учебно - курсовой комбинат», г.Бузулук Оренбургской области на объект недвижимости:

- здание гаража – литер В, одноэтажное, смешанной конструкции, общей площадью 218, 2 кв.м., год постройки – 1955 г., расположенное по адресу: <...>. отказать.

3. Расходы по госпошлине в сумме 2 000 (две тысячи) руб. отнести на истца - Негосударственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Бузулукский учебно-курсовой комбинат», г. Бузулук Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И. Х. Рафикова