Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Кофановой Н.А.,при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Ясаковой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г.Оренбург (ОГРН <***>)

к Администрации муниципального образования «город Оренбург», г.Оренбург,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: 1) государственное казенное учреждение «Центр занятости населения города Оренбурга», <...>) Гаражно-строительный кооператив №125/525 по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, г.Оренбург

о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца - ФИО1, по доверенности № 12-17/14502 от 01.11.2013 сроком на 1год,

от третьего лица 1 - ФИО1, по доверенности от 22.01.2014 сроком на один год

в отсутствие ответчика и третьего лица 2

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о признании права собственности в силу приобретательской давности на гараж с погребом, расположенный по адресу: <...>, литер Г, №33 бокс 8 проезд 2, площадью 22.6 кв.м.

Ответчик и третье лицо 2, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились. Дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица 2 в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо 1 в судебном заседании ходатайствовал об изменение наименования на государственное казенное учреждение «Центр занятости населения города Оренбурга», г. Оренбург.

В обоснование заявления заявителем приложены следующие документы: копии выписки из ЕГРЮЛ, копия изменений в устав, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса РФ и производит смену наименования третьего лица 1 – государственное бюджетное учреждение «Центр занятости населения города Оренбурга» на государственное казенное учреждение «Центр занятости населения города Оренбурга».

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный объект, гараж с погребом № 33 бокс 8 проезд 2, расположенный на территории ГСК №125/525 по адресу: <...> Г, приобретен Управлением труда и занятости населения по договору от 07.10.1993 у производственного кооператива «Спрут». В настоящее время, данный объект недвижимости закреплен на праве оперативного управления за ГБУ «ЦЗН г.Оренбурга», которое несет бремя по его содержанию и числится в Реестре имущества, находящегося в собственности Оренбургской области.

В соответствии со статьей 10 Закона Оренбургской области от 20 ноября 2001 №363/346-11-03 «Об управлении государственной собственностью Оренбургской области» уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим управление и распоряжение объектами государственной собственности Оренбургской области является Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

Государственное казенное учреждение «Центр занятости населения города Оренбурга» является некоммерческой организацией, созданной для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий в области содействия занятости населения. Его имущество находится в государственной собственности Оренбургской области и закрепляется за ним на праве оперативного управления. ГБУ «ЦЗН г.Оренбурга» является правопреемником Управления труда и занятости населения.

Согласно сообщениям департамента градостроительства и земельных отношений №1-24/5220 от 01.11.2013, комитета по управлению имуществом города Оренбурга №1-28/3195 от 04.07.2013, федерального агентства по управлению государе имуществом №СП-56/13-6149 от 11.11.2013 и №СП-56/13-3598 от 09.07.2013 в реестре имущества муниципального образования «город Оренбург» и в реестр федерального имущества данный гараж с погребом и земельный участок, на котором он расположен, не включен.

Техническая инвентаризация гаража осуществлена ГУП Оренбургской области «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости», по результатам выдана справка формы № 1 от 28.11.2012 и технический паспорт помещения от 28.11.2012, согласно которым строение поставлено на технический учет с инвентарным номером 73-б/н-п80-440/Г/ЗЗбокс8проезд2, записано за ГБУ «ЦЗН г.Оренбурга». На кадастровый учет данный гараж поставлен с кадастровым номером 56:44:0109001:2756.

Согласно уведомлению от 21.03.2013 № 01/026/2013-564 сведения о гараже отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на гараж с погребом, расположенный по адресу: <...>, литер Г, №33 бокс 8 проезд 2, площадью 22.6 кв.м.

Ответчик в письменном отзыве просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Гаражно-строительный кооператив №125/525 в отзыве на исковое заявление требования поддержал полностью.

Третье лицо 1 против исковых требований не возражало.

Истец, полагая, что признание права собственности на спорный объект не нарушает права и интересы других лиц, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском, основываясь на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица 1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ГБУ «ЦЗН г.Оренбурга» гаражом в течение более 19 лет как своим собственным подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Оренбургской области, справкой ГСК 125/525, на территории которого находится имущество, книжкой члена гаражного кооператива №125, а также договорами и платежными документами на оплату услуг по содержанию.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости проведена ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».

Согласно представленному кадастровому паспорту спорный объект недвижимости, о признании права собственности на который заявлено истцом, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер 56:44:0109001:76, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания. Участок находится примерно в 80 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Адрес ориентира: обл. Оренбургская, г.Оренбург, ул. Просторная, №9/2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: размещение гаражей, с инвентарным номером 73-б/н-п80-440/Г/ЗЗбокс8проезд2, общая площадь 22,6 кв.м.

Также истцом представлены уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 21.03.2013 и 12.04.2013 о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, о признании права собственности на которые просит истец, отсутствуют.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Истец владеет спорным имуществом с 1993 года как своим собственным, так как получил владение после фактического создания объекта. Иного не доказано.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не может сделать вывод о том, что истец знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, следовательно, давностное владение является добросовестным, истец владел спорным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, непрерывно. Доказательств перерыва давностного владения истцом в материалы дела не представлено. Истец не скрывал факт нахождения спорного имущества в его владении, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, спорный объект состоит на балансе организации.

Таким образом, в связи с вышеизложенными обстоятельствами, неимущественное требование истца о признании права собственности на спорный объект является правомерным, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, уплате по делу не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты согласно ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Оренбургской области в силу приобретательской давности на гараж с погребом № 33 бокс 8 проезд 2, расположенный на территории ГСК №125/525 по адресу: <...> Г, №33, бокс 8 проезд 2, площадью 22.6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А. Кофанова