Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В.Соколовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Орска, г.Орск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная компания Волги» в лице филиала ОАО «МРСК Волги», «Оренбургэнерго», г.Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 20 203 руб. 85 коп.

В судебном заседании приняли участие

представитель истца не явился,

представитель ответчика ФИО1 по доверенности от 22.01.2016.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца по имеющимся в деле документам.

Администрация города Орска (далее по тексту - истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная компания Волги» в лице филиала ОАО «МРСК Волги», «Оренбургэнерго» (далее по тексту – ответчик) о взыскании 20 203 руб. 85 коп. по договору аренды земельного участка №3243 от 22.12.2010, из которых 19 080 руб. 75 коп. – основной долг, 1123 руб. 10 коп. - пени.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. В связи с чем, суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Постановлением администрации города Орска Оренбургской области №10351-п от 20.12.2010 был образован земельный участок с кадастровым номером 56:43:0208003:53 площадью 1385, 0 кв.м. с местоположением: <...> на земельном участке расположена производственная база, дом 42.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 3243 от 22.12.2010, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из производственной зоны земель населенных пунктов муниципального образования «город Орск» земельный участок с кадастровым номером 56:43:0208003:53 площадью 1385, 0 кв.м. с местоположением: <...> на земельном участке расположена производственная база, дом №42, в границах в соответствии с приложенным планом (п. 1.1 договора).

Договор является актом приема-передачи земельного участка (п. 1.4 договора).

Разделом вторым договора и протоколом разногласий от 28.01.2011, предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок на 2011 год составляет 17 613 руб. 05 коп.

Согласно п. 2.4 договора арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.2011г.

Арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно в размере 1467 руб. 75 коп, не позднее 10- го числа текущего месяца на основании протокола разногласий от 28.01.2011.

Соглашением № 2362 от 04.06.2012 к договору аренды земельного участка №3243 от 22.12.2010 стороны внесли изменения в рассматриваемый договор, а именно:

- договор заключен на срок с 01.01.2011 по 28.12.2012;

- размер арендной платы за участок, согласно расчету, который является неотъемлемой частью соглашения, составляет на 2011 год – 17613,05 руб., на 2012 год – 17471 руб.;

- платежи за 2012 год перечисляются на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области;

- арендная плата за период с 30.12.2011 по 30.06.2012 вносится до 10.06.2012, далее вносится ежемесячно в размере 1467,75 руб. не позднее 10-го числа текущего месяца.

Расчет арендной платы, является Приложением к рассматриваемому договору.

Согласно п. 2.8 договора, в случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Арендатор, в силу п. 4.2.2 договора, обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в надлежащем состоянии не хуже первоначального.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, а также в соответствии с действующим законодательством. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (п. 5.1 договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.6.1 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 56:43:0208003:53 площадью 1 385, 00 кв.м., с местоположением <...> на земельном участке расположена производственная база, дом №42, находится в государственной собственности.

Обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком не исполнены арендатором, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2015 по 31.01.2016 в размере 19 080 руб. 75 коп. – основного долга и 1123 руб. 10 коп. – пени за период с 11.01.2015 по 31.01.2016. В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности.

Ответчик в судебном заседании возражал по существу иска. В письменном отзыве на иск указал, что в период эксплуатации производственной базы (здания по адресу: <...>) для размещения персонала ОАО «МРСК Волги», обществом был заключен рассматриваемый договор аренды.

Однако, в связи с неудовлетворительным состоянием помещений здания по указанному адресу, здание не используется ОАО «МРСК Волги» в связи с чем, 28.12.2015 в адрес председателя комитета по управлению имуществом г.Орска ФИО2 обществом было направлено письменное заявление № 24-24-205370 о расторжении рассматриваемого договора аренды.

Письмом от 22.01.2016 исх. № 13/05-361 администрация сообщила, что для подготовки соглашения о расторжении данного договора ОАО «МРСК Волги» необходимо предоставить документы, подтверждающие прекращение права оперативного управления нежилым зданием по адресу: <...>.

Однако, как указывает ответчик, указанное здание в оперативном управлении ОАО «МРСК Волги» не передавалось.

Просит суд в удовлетворении исковых требований администрации отказать.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).
Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор аренды земельного участка №3243 от 22.12.2010 заключался на срок менее одного года, то данный договор государственной регистрации не подлежит.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ).

На основании ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В настоящем случае, согласно п. 2.1, рассматриваемый договор был заключен на срок с 01.01.2011 по 28.12.2012.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, по состоянию на 29.12.2012 ответчик не возвратил арендованный земельный участок (акт приема-передачи в материалах дела отсутствует). Возражений арендодателя на продолжение ответчиком пользования земельным участком в адрес ответчика не поступало.

Таким образом, с 29.12.2012 договор аренды земельного участка в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ возобновлен на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в отношении договора, заключенного на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ответчик указывает, что письмом от 28.12.2015 №24-205370 заявил односторонний отказ от договора аренды земельного участка с кадастровым номером 56:43:0208003:53, предусмотренный ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

Письмо ответчика от 28.12.2015 принято Комитетом по управлению имуществом администрации г.Орска 29.12.2015 вх. 11392.

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Поскольку арендатор заявил арендодателю односторонний отказ от договора аренды земельного участка №3243 от 22.12.2010, договор считается расторгнутым с 30.03.2016.

В течение трех месяцев с момента заявленного отказа от договора, договор сохраняет свою силу для обеих сторон. Поэтому отказ арендатора вносить арендную плату за указанный период не обоснован даже в том случае, когда помещение освобождено им досрочно, то есть до истечения трех месяцев. Спорный договор аренды и взаимные обязательства сторон могли быть прекращены иначе, чем это вытекает из правил пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если бы стороны пришли к соглашению об этом. Однако такого соглашения сторон не имеется (п. 13 Информационного письма Пленума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики решения споров, связанных с арендой»).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.01.2016 произведен истцом в соответствии с условиями договора и дополнительных соглашений к договору, проверен судом и признан верным.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме 19 080 руб. 75 коп.

Довод ответчика, что земельный участок с кадастровым номером 56:43:0208003:53, находящийся по адресу: <...> не эксплуатируется ответчиком, отклоняется судом, с учетом изложенного выше.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2.8 договора в случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер подлежащих взысканию с ответчика пени составляет 1123 руб. 10 коп. за период с 11.01.2015 по 31.01.2016.

Расчет пени судом проверен, основан на договоре, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика пени следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 1123 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме и в связи с тем, что в соответствии с п/п 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Орска удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная компания Волги» в пользу администрации города Орска 20 203 руб. 85 коп., в том числе 19 080 руб. 75 коп. – основной долг, 1123 руб. 10 коп. – пени.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Взыскать с публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная компания Волги» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю и налоговому органу по месту регистрации ответчика в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В.Калашникова