Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ураллесстрой», г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уралэлектрострой», г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 1 639 258 руб. 81 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца (до и после перерыва): ФИО1 – представитель по доверенности от 01.09.2019, паспорт;

от ответчика (до перерыва): ФИО2 – представитель по доверенности от 06.09.2021, паспорт (посредством онлайн-заседания); после перерыва: явки нет, извещен.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 20.12.2020 по 23.12.2020 .

Иск заявлен о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Уралэлектрострой» задолженности в размере 1 639 258 руб. 81 коп., из которых:

439 258 руб. 81 коп. – основной долг по договору аренды нежилого помещения № 3/2021УЭС от 22.05.2021;

1 200 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору аренды нежилого помещения № 2/2021 УЭС от 22.05.2021, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, пояснив, что акт возврата к договорам аренды со стороны истца не подписывался.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Решением суда от 16.03.2021 (резолютивная часть от 09.03.2021) в отношении ООО «Уралэлектрострой» введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением суда от 21.04.2021 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Уралэлектрострой» утвержден ФИО3.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Ураллесстрой» (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Уралэлектрострой» (далее – арендатор) после введения процедуры конкурсного производства заключен договор аренды нежилого помещения № 2/2021УЭС от 22.05.2021 (далее – договор № 2), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество - земельный участок 2000 кв.м., часть административного здания (литер Е), 1 этаж (кабинет площадью 20,2 кв.м. и 18,8 кв.м. (далее – имущество), расположенного по адресу <...> (пункт 1.1, 1.1.1, 1.1.2 договора № 2).

Также между обществом с ограниченной ответственностью «Ураллесстрой» (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Уралэлектрострой» (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3/2021УЭС от 22.05.2021 (далее – договор № 3), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество - часть административно-бытового корпуса площадью 897,6 кв.м., литер ЕЗ: первый этаж: серверная (площадью 12,4 кв.м.), кабинет администрации (площадью 7,9 кв.м), кабинет уборщиц (площадью 12.4 кв.м), второй этаж: каб. № 206 (площадью 31,4 кв.м), 207 (площадью 31,9 кв.м.), 208 (площадью 31,0 кв.м), 209 (площадью 31,3 кв.м), шестой этаж: архив; земельный участок площадью 400 кв. м, кадастровый № 56:44:0251006:0003 (далее – имущество), расположенные по адресу <...> (пункт 1.1, 1.1.1, 1.1.2 договора № 3).

Арендуемые помещения предоставляются арендатору для размещения офиса, функциональных служб, отделов и отделений, архива (пункт 1.2 договора № 2, № 3).

Имущество сдается в аренду с 22.05.2021 по 01.09.2021, договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 1.7 договора № 2, пункт 1. 4 договора № 3).

Ежемесячная стоимость арендной платы согласно пункту 4.1. договора № 2, включая эксплуатационные и коммунальные расходы, связанные с содержанием помещения составила 300 000 руб.

Ежемесячная стоимость арендной платы согласно пункту 4.1. договора № 3, включая эксплуатационные и коммунальные расходы, связанные с содержанием помещения составила 296 000 руб.

Срок исполнения обязательства по оплате арендной платы по договорам № 2, № 3 установлен до 10 числа следующего за текущим месяцем (пункт 4.2 договора № 2, № 3).

Согласно п. 5.2 Договора при досрочном расторжении одна сторона уведомляет вторую сторону не менее чем за 10 календарных дней о расторжении договора.

Арендатор по условиям договора № 2, № 3 обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 14 дней о предстоящем освобождении арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении (пункт 3.2.8 договоров).

Уведомлением № 02-01/411 от 07 июля 2021 арендатор (ответчик) сообщил арендодателю о досрочном расторжении договора № 3 (аренда офиса) на основании п. 5.2 Договора с приложением акта возврата имущества. Истец (арендодатель) получил уведомление 08 июля 2021.

13 июля 2021 года ответчик направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Уралэлектрострой» уведомление о досрочном расторжении договора аренды № 2/2021 от 22.05.2021 со ссылкой на пункт 5.2 договора, с приложением акта возврата имущества из аренды. Уведомление получено арендодателем 14 июля 2021 года.

Полагая, что арендатор обязан был оплатить арендную плату по договору аренды № 3/2021УЭС за июнь, и 15 дней июля 2021 г. в сумме 439 258,81 рублей, а по договору аренды № 2/2021УЭС за июнь, июль, август, сентябрь 2021 г. в сумме 1 200 000 рублей, однако, своей обязанности не исполнил, 13.08.2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию № 251 с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако претензия оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик сослался на досрочное 08.07.2021г. расторжение договора аренды № 3/2021, в связи с чем, начисление платы за 15 дней июля считает необоснованным. Кроме того, указывает, что 07 июля 2021 ответчик принял в аренду нежилое помещение для размещения офиса по новому адресу: <...> в рамках договора о намерениях между ООО «УЭС» и ФИО4 (договор аренды нежилого помещения между ФИО4 и ООО «Уралэлектрострой» впоследующем заключен 28.07.2021). Большая часть сотрудников была уволена, в связи с признанием банкротом и введением конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Уралэлектрострой». Оставшаяся часть административного персонала с 08.07.2021 работала по новому адресу: <...>.

Ответчик пояснил, что с 08 июля 2021 не пользовался имуществом истца, освободил арендованные помещения, принял реальные меры к оперативному вывозу своего имущества, тогда как истец этому препятствовал. Считает, что сам арендодатель способствовал искусственному увеличению срока вывоза имущества, принадлежащего ответчику, посредством запрета выноса из ранее арендуемого здания имущества ответчика через контрольно-пропускной пункт.

Также ответчик возражает по периоду начисления арендной платы по договору № 2 с июня по сентябрь 2021 (аренда части здания и земельного участка), поскольку считает его досрочно расторгнутым с 14 июля 2021 в связи с направлением уведомления № 02-01/419 от 13 июля 2021, вывозом имущества с ранее арендуемого земельного участка.

Считает представленные истцом в дела материальные пропуска не относящимися к договору № 2, поскольку это разовый документ, действительный в течение дня его выписки, который подтверждает факт ввоза/вывоза тех или иных материальных ценностей с охраняемой территории, но не является доказательством пользования ООО «Уралэлектрострой» земельным участком.

Представил свой расчет по договору № 3, считает что подлежит оплате задолженность за июль 2021 в размере 76 387 руб. = 296 000 руб.мес. /31*8; по договору № 2 подлежит оплате задолженность за июль 2021 в размере 135 484 руб. = 300 000 руб.мес. /31*14.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договоров аренды и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договоров аренды в части оплаты договора № 3 образовалась задолженность за период с 01.06.2021 г. по 15.07.2021 г. в размере 439 258 руб. 81 коп.; по договору № 2 за период с 01.06.2021 по 30.09.2021 в размере 1 200 00 руб. 00 коп.

Расчет судом проверен, признан обоснованным. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Возражения ответчика о неверном определении периода, подлежащего оплате, судом отклонены по следующим основаниям.

В отношении договора № 3 подлежат применению разъяснения, данные в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно чему досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Из условий договора следует (п. 5.2 Договора), что при досрочном расторжении одна сторона уведомляет вторую сторону не менее чем за 10 календарных дней о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Сторона, которой предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил следующее.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 кодекса). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 43).

Проанализировав условия договора, с учетом заключения его в процедуре банкротства арендатора, суд приходит к выводу о согласованном в п. 5.2 праве арендатора на досрочное расторжение договора. Однако, уведомление от 07.07.2021, полученное арендодателем 08.07.2021 не свидетельствует о прекращении договора 08.07.2021. Согласно условиям договора договор прекращается через 10 календарных дней с момента получения уведомления о расторжении договора арендодателем.

Таким образом, начисление арендной платы до 15.07.2021 произведено арендодателем правомерно.

Аналогичные выводы применимы и к отношениям сторон по договору № 2/2021 УЭС. Уведомление от 13.07.2021, полученное истцом 14.07.2021 свидетельствует о прекращении договорных отношений через 10 календарных дней, т.е. 24.07.2021.

Вместе с тем, суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которой выплата арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после прекращения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Ответчиком не представлен подписанный со стороны истца (арендодателя) акт возврата имущества из аренды. Арендодатель отрицает факт освобождения части арендуемого земельного участка и помещений до 30.09.2021, в подтверждение чего представил оформленные самим ответчиком материальные пропуска на вывоз транспортных средств и ТМЦ с земельного участка и помещения по адресу <...> за период с июля 2021 по 14.10.2021.

Данные доказательства суд признает соответствующими требованиям ст. ст. 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 29 393 руб. 00 коп., относится на ответчика и взыскивается в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралэлектрострой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ураллесстрой» 1 639 258 руб. 81 коп., из которых: 439 258 руб. 81 коп. – основной долг по договору аренды № 3/2021УЭС от 22.05.2021; 1 200 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору аренды № 2/2021 УЭС от 22.05.2021, а также 29 393 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова