Гражданский кодекс часть 1

Акционерное общество "Управляющая компания "Гулливер" обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Удача" о взыскании 1 414 575 руб. 51 коп., из которых: договорная неустойка за просрочку внесения ответчиком постоянной арендной платы и эксплуатационных платежей, коммунальных платежей в размере 207 405,30 руб., договорная неустойка за просрочку возврата помещения в размере 164 462,40 руб., неосновательное обогащение, возникшее в результате незаконного размещения рекламного баннера в размере 517 258,05 руб.; сумма упущенной выгоды в форме недополученной прибыли в размере 525 449,76 руб., судебных расходов.

Определением суда от 09.03.2016 судом был принят отказ Акционерного общества «Управляющая компания «Гулливер» от исковых требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Удача») упущенной выгоды в форме недополученной прибыли в размере 525 449,76 руб. Производство по делу в указанной части прекращено. Также было частично удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований. Уточнения иска приняты в части взыскания с ответчика 995 179 руб. 97 коп., из которых: договорная неустойка за просрочку внесения ответчиком постоянной арендной платы и эксплуатационных платежей, коммунальных платежей - 207 405,30 руб.; договорная неустойка за просрочку возврата помещения - 428 652,10 руб.; неосновательное обогащение, возникшее в результате незаконного размещения рекламного баннера в размере 359 122,57 руб.

В судебном заседании 08.06.2016г. истцом по первоначальному иску были уточнены исковые требования в части размера договорной неустойки за просрочку внесения ответчиком постоянной арендной платы и эксплуатационных платежей, коммунальных платежей, уменьшены в указанной части исковые требования до 204 895,75 руб., приняты представленные Обществом платежные поручения № 239 от 20.05.2013г. на сумму 81,37 руб. и № 176 от 15.04.2013г. на сумму 2 428,20 руб. Ходатайство истца по первоначальному иску судом было удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью "Удача" представило встречное исковое заявление к Акционерному обществу "Управляющая компания "Гулливер" о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 321 978 руб. 19 коп., в том числе: разница в арендной плате - 1 429 963,64 руб., сумма уплаченного НДС - 534 076,67 руб., обеспечительный платеж - 252 343,35 руб., проценты за пользование обеспечительным платежом -42 484,79 руб., стоимость испорченных продуктов - 63 109,74 руб.

В судебном заседании представитель АО "Управляющая компания "Гулливер" на исковых требованиях настаивал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Представитель ООО "Удача" настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, возражал против предъявленных исковых требований и просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

01.02.2013 между АО "Управляющая компания "Гулливер" (арендодатель) и ООО "Удача" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2-22 (далее - Договор, Договор от 01.02.2013 г.), по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение расположенное на втором этаже, включающее в себя помещения №36,37,38, общей площадью 72,9 кв.м. во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать Арендную плату за Помещение.

Вышеуказанное помещение находится в здании по адресу: РФ, <...>, 3-этажный (подземных этажей - 1) Торгово- развлекательный комплекс Литер Е1, назначение: нежилое, общей площадью 61 568, 4 кв.м., принадлежащем Арендатору на праве собственности (п.2.2 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора срок аренды составляет 5 лет с даты открытия помещения. Дата открытия Помещения совпадает с датой подписания Акта приема-передачи Помещения в фактическое пользование от 05.10.2011 г., Договор действует до 04.10.2016 г. включительно.

В пункте 4 договора установлены условия и порядок платежей, в том числе обязанность арендатора перечислить на расчетный счет арендодателя денежные средства в сумме 6 269,4 доллара США, эквивалентной одному месяцу арендной платы и эксплуатационным платежам за один месяц (пункт 4.4 договора).

Пунктом 4.4 договора также предусмотрено, что в случае одностороннего отказа арендатора от исполнения своих обязательств (а равно уклонения от исполнения обязательств, нарушения арендатором условий договора или одностороннего изменения/расторжения арендатором договора с нарушением условий о расторжении, изменении договора аренды, предусмотренных настоящим договором, а равно одностороннего расторжения договора арендатором в одностороннем порядке), обеспечительный платеж возврату не подлежит и остается у арендодателя. Данная мера по соглашению сторон применяется к арендатору в качестве штрафной неустойки, покрывающей расходы арендодателя, связанные с досрочным расторжением договора аренды арендатором.

Размер, структура и сроки внесения арендных платежей определены сторонами в приложении № 4 к настоящему договору (пункты 4.1, 4.3 договора).

Пунктами 4.5, 4.6 договора предусмотрено, что оплата счетов арендодателя осуществляется по банковским реквизитам, указанным в статье 21 договора аренды, в том случае, если в счете, выставленном арендодателем, не указаны иные банковские реквизиты. Платеж считается осуществленным арендатором в момент списания денежных средств с корреспондентского счета банка арендатора.

Согласно приложению № 4 к договору арендная плата состоит из постоянной арендной платы (пункт 1.2 приложения № 4 к договору), эксплуатационных платежей (пункт 2.1 приложения № 4 к договору) и переменной части арендной платы (коммунальных платежей) (пункт 2.2 приложения № 4 к договору).

Постоянная арендная плата составляет 900 долларов США за кв. м в год.

Эксплуатационные платежи составляют 132 доллара США за кв. м арендуемой площади в год.

Коммунальные платежи (переменная часть арендной платы) рассчитываются как стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг за месяц согласно методике, указанной в пункте 2.2 приложения № 4 к договору.

Согласно пункту 3.1 приложения № 4 к договору арендная плата и эксплуатационные платежи за текущий месяц выплачиваются в срок не позднее первого понедельника, следующего за пятым днем оплачиваемого календарного месяца.

Оплата арендатором коммунальных платежей (переменной части арендной платы) производится авансом одновременно с оплатой арендных платежей в размере 70% от суммы предыдущего месяца, окончательная оплата производится на основании счета и счета-фактуры арендодателя в течение пяти рабочих дней с даты получения арендатором указанных документов. При задержке выставления счета арендодателем срок оплаты переносится на соответствующее количество дней (пункт 3.2 приложения № 4 к договору).

Согласно пункту 5 приложения № 4 к договору в случае, если платежи определены в долларах США, оплата осуществляется арендатором в рублях по официальному курсу доллара США по отношению к рублю, установленному Банком России на день списания средств, но не менее чем 27 руб. за 1 доллар США и не более чем 32 руб. за один доллар США.

В соответствии с п. 8.2 договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

В соответствии с указанным пунктом истец начислил ответчику неустойку в размере 207 405,30 руб., которую просит суд взыскать с ответчика.

В статье 9 договора предусмотрены условия о досрочном расторжении договора.

В силу пункта 9.1 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, что в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора, в том числе в случае, если арендатор более двух раз в течение календарного года нарушает сроки оплаты любых сумм, причитающихся по настоящему договору (пункт 9.1.1 договора).

В соответствии с п. 9.2 договора арендатор обязан сдать помещение по акту в течение 7 дней со дня получения уведомления.

Пунктом 8,3 договора предусмотрено: в случае несвоевременного возврата помещения арендодателю арендатор должен уплатить кроме арендной платы неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 % от ежемесячной арендной платы по договору.

09.07.2014г. в адрес Общества было направлено уведомление о расторжении договора № 456 от 09.07.2014 (т. 1 л.д.39).

Согласно указанному уведомлению Арендодатель обратился с просьбой передать помещение по акту в течение 7 дней со дня вручения указанного уведомления.

Уведомление вручено Обществу 09.07.2014, что подтверждено отметкой о вручении отправления на бланке "Курьер сервис экспресс" (т. 1 л.д. 40).

Помещение возвращено арендатору по акту приема-передачи 25.11.2015.

В соответствии с указанным пунктом истец начислил ответчику неустойку в размере 428 652,10 за период с 17.07.2014 по 25.11.2015 руб., которую также просит суд взыскать с ответчика.

В связи с размещением на территории общего пользования (зона фуд-корта), расположенного на втором этаже ТРК "Гулливер" рекламного баннера, истец просит взыскать с Общества неосновательное обогащение в размере 359 122,57 руб. за период с 18.08.2011 до 19.08.2014 (3 года от даты подачи искового заявления в суд) исходя из стоимости, которая составляет 11 200 руб. В обоснование размера арендной платы представлен отчет № 390-А от 23.12.2015 (т. 3 л.д. 36-112).

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признал.

Представитель ООО "Удача" поддержал встречный иск и просил взыскать с АО "УК "Гулливер" сумму неосновательного обогащения в размере 2 321 978 руб. 19 коп., в том числе: разница в арендной плате - 1429963,64 руб., сумма уплаченного НДС - 534076,67 руб., обеспечительный платеж - 252343,35 руб., проценты за пользование обеспечительным платежом -42484,79 руб., стоимость испорченных продуктов -63109,74 руб.

Встречные исковые требования ООО "Удача" обосновывало тем, что в период рассмотрения спора о выселении (дела А47-7505/2014 и А47-6242/2014) ООО "Удача" производило оплату арендных платежей и коммунальных платежей, на основании выставленным АО "УК "Гулливер" счетов-фактур и актов выполненных работ за фактическое пользование помещениями в спорный период, что привело к неосновательному обогащению АО "УК "Гулливер".

В порядке ст. 395 ГК РФ истцом по встречному иску были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 484 руб. 79 коп.

Кроме того ссылаясь на п.4.4 Договора, ООО "Удача" предъявило требование о возврате обеспечительного платежа в размере 6269,4 долларов США, поскольку договор был расторгнут с 14.07.2014 г.

ООО "Удача" указала на добровольное освобождение помещения, однако доступ к помещениям для вывоза оборудования и продуктов АО "УК "Гулливер" обеспечен не был, в связи с чем были испорчены продукты, что причинило ущерб на сумму 63 109,74 руб.

АО "УК "Гулливер" представлен отзыв на встречный иск, в котором ответчик по встречному иску указал, что встречные исковые требования не обоснованы и не законны.

Ответчик самостоятельно вносил плату за фактическое пользование и не возражал против стоимости фактического владения, что подтверждается платежным поручением №236 от 06.07.2015 г. (л.д. 61). Кроме того обеспечительный платеж, оплаченный ООО "Удача" на основании абз.4 п. 4.4 не подлежит возврату, а зачтен Ответчиком по встречному иску как штрафная неустойка. Требования истца о взыскании убытков, понесенных в результате порчи продуктов считает незаконным, так как в материалы дела представлены документы, составленные исключительно истцом. Продукты были закуплены в июле, тогда как истец по встречному иску прекратил свою деятельность 07.09.2015 г.

Исследовав материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению частично, в удовлетворении встречного иска следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.
В силу статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договором предусмотрено, что размер, структура и сроки внесения арендных платежей определены сторонами в приложении № 4 к настоящему договору (пункты 4.1, 4.3 договора).

Факт несвоевременной оплаты арендной платы и эксплуатационных платежей, коммунальных платежей подтвержден истцом по первоначальному иску платежными поручениями, счетами на оплату.

Как следует из материалов дела арендная плата и эксплуатационные платежи вносились арендатором следующим образом:

в 2013 году:

- март 2013 года, срок оплаты - 11.03.2013, фактическая оплата - 18.03.2013 (платежное поручение № 113 от 18.03.2013);

- апрель 2013 года, срок оплаты - 08.04.2013, фактическая оплата - 18.04.2013 (платежное поручение № 179 от 18.04.2013);

- май 2013 года, срок оплаты - 06.05.2013, фактическая оплата - 17.05.2013 (платежное поручение № 230 от 17.05.2013);

- июнь 2013 года, срок оплаты - 10.06.2013, фактическая оплата - 13.06.2013 (платежное поручение № 271 от 13.06.2013);

- июль 2013 года, срок оплаты - 08.07.2013, фактическая оплата - 15.07.2013 (платежное поручение № 331 от 15.07.2013);

- сентябрь 2013 года, срок оплаты - 09.09.2013, фактическая оплата - 10.09.2013 (платежное поручение № 426 от 09.09.2013);

- октябрь 2013 года, срок оплаты - 07.10.2013, фактическая оплата - 11.10.2013 (платежное поручение № 477 от 10.10.2013);

- декабрь 2013 года, срок оплаты - 09.12.2013, фактическая оплата - 10.12.2013 (платежное поручение № 574 от 10.12.2013);

в 2014 году:

- январь 2014 года, срок оплаты - 06.01.2014, фактическая оплата - 13.01.2014 (платежное поручение № 6 от 13.01.2014);

- февраль 2014 года, срок оплаты - 10.02.2014, фактическая оплата - 17.02.2014 (платежное поручение № 75 от 17.02.2014);

- март 2014 года, срок оплаты - 10.03.2014, фактическая оплата - 11.03.2014 (платежное поручение № 112 от 11.03.2014);

- апрель 2014 года, срок оплаты - 07.04.2014, фактическая оплата - 14.04.2014 (платежное поручение № 180 от 14.04.2014);

- май 2014 года, срок оплаты - 12.05.2014, фактическая оплата - 13.05.2014 (платежное поручение № 224 от 12.05.2014);

- июнь 2014 года, срок оплаты - 09.06.2014, фактическая оплата - 10.06.2014 (платежное поручение № 267 от 10.06.2014);

- июль 2014 года, срок оплаты - 07.07.2014, фактическая оплата - 09.07.2014 (платежное поручение № 313от 09.07.2014).

Судом расчет неустойки проверен, он является правильным, соответствующим обстоятельствам дела и условиям договора № 2-22 от 01.02.2013 г.

С истца в пользу ответчика следует взыскать договорную неустойку в размере 204 895,75 руб. (согласно уточненным требованиям).

Доводы ответчика по первоначальному иску судом не принимаются. Периоды просрочки рассчитаны истцом верно.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением по делу № А47-7505/2014 установлено, что договор аренды нежилого помещения № 2-22 от 01.02.2013 является расторгнутым с 16.07.2014.

Арендованное имущество возвращено арендатором арендодателю 25.11.2015 по акту приема-передачи помещения (т.3 л.д. 27).

В связи с невозвратом обществом арендуемого помещения после прекращения договора аренды от 01.02.2013 N 2-22, имеются основания для взыскания неустойки, предусмотренной п. 8.3 договора за невыполнение обязательств, предусмотренных договором аренды по своевременному возврату помещения.

Согласно расчету истца по первоначальному иску период, за который он просит взыскать неустойку: с 17.07.2014 по 25.11.2015.

Вместе с тем, судом установлено, что с сентября 2015г. истец препятствовал ООО "Удача" в сдаче арендуемого помещения.

Так, с 07.09.2015г. ООО "Удача" уведомило АО "УК "Гулливер" о том, что с 07.09.2015г. ресторан "Кантри Чикен" не будет работать (т. 2 л.д. ).

ООО "Удача" были поданы заявки на вывоз оборудования: на 07.09.2015 и на 08-11.09.2015 (т. 2 л.д. 137, 138).

Однако истец отказался дать разрешение на вывоз оборудования, что послужило основанием для обращения ООО "Удача" в правоохранительные органы (т. 4 л.д. 81-84).

Факт воспрепятствования Обществу в освобождении помещения с 07.09.2015г. представитель АО "УК "Гулливер" в судебном заседании подтвердил.

Таким образом, суд считает, что при указанных обстоятельствах, период, за который подлежит взысканию неустойка за невыполнение обязательств, предусмотренных договором аренды по несвоевременному возврату помещения, должен исчисляться с 17.07.2014г. до 07.09.2015г. (418 дней).

Размер неустойки, подлежащий взысканию, составляет 365666,40=174 960 руб. х 0,5% х 418 дней.

Представителем ООО "Удача" заявлено о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае не имеется.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении; уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции. При этом должнику необходимо представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, таких доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик суду не представил.

В удовлетворении исковых требований первоначального иска о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате незаконного размещения рекламного баннера в размере 359 122,57 руб. следует отказать по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком денежных средств, принадлежащих ему, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

В силу положения пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченым собственником такого имущества.

В подтверждение факта размещения ООО "Удача" рекламного баннера истцом представлены в материалы дела копии фотографий, сделанных в различные периоды при проведении праздников на территории ТД "Гулливер".

На отдельных фотографиях видно, что баннер представляет собой полотно с указанием меню заведения. На других фотографиях определить, что изображено на баннере, не представляется возможным.

Согласно условиям п. 5.2.3 договора арендатор имеет право использовать предкассовую зону для осуществления рекламно-информационных акций, направленных на привлечение потребителей.

В договоре стороны не определили, что подразумевается под понятием "предкассовая зона общего пользования".

Из буквального толкования понятия следует, что это зона общего пользования перед кассой либо около кассы.

На фотографиях видно, что именно эту зону и занимает баннер: зону общего пользования около своей кассы.

Кроме того, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца по делу, ООО "Удача" использовало данный баннер начиная с 05.10.2011года, то есть, еще в период действия предварительного договора аренды.

И только в июле 2014 года (после отказа ООО "Удача" от освобождения помещения в добровольном порядке, возникновения конфликтной ситуации и обращения в суд с иском об освобождении помещения) истец по первоначальному иску направил ответчику претензию с требованием оплатить стоимость размещения рекламного баннера.

Такое поведение истца судом расценивается как прямое одобрение действий ООО "Удача" по размещению спорного баннера и согласие на протяжении всего действия договора на его размещение без заключения дополнительного соглашения и оплаты за размещение баннера.

В удовлетворении встречного иска следует отказать по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что арендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договора в связи с нарушение сроков оплаты арендных платежей.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в п. 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Поскольку ООО "Удача" после расторжения договора аренды продолжало пользоваться помещением, то оно должно производить плату за фактическое пользование помещением исходя их размера арендных платежей, установленных договором аренды.

Исходя из условий договора, плата за фактическое пользование составляет 250 083,43 руб. в месяц, что эквивалентно постоянной арендной плате и эксплуатационному платежу в последние месяцы аренды в период действия договора.

Доводы ООО "Удача" в части необоснованного включения в арендную плату суммы НДС судом также отклоняются.

На основании п. 1 ст. 143 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются организации и индивидуальные предприниматели.

Объектом налогообложения признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

Предоставление имущества в аренду является услугой, которая облагается НДС.

Из представленных в дело расчетов арендной платы, приведенных в приложении N 4 к договору (т. 1 л.д. 33), следует, что размер арендной платы за пользование нежилым помещением определен с учетом НДС, что соответствует вышеизложенным нормам Налогового кодекса Российской Федерации.

Требование о возврате обеспечительного платежа в размере 6269,4 долларов США и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 42 484 руб. 79 коп. также не подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п. 4.4 Договора аренды арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя денежные средства в сумме 6 269,4 доллара США, эквивалентный одному месяцу арендной платы и эксплуатационным платежам за один месяц.

Данным пунктом Договора (абз. 4) установлено, что в случае одностороннего отказа арендатора от исполнения своих обязательств (а равно уклонения от исполнения обязательств, нарушения арендатором условий договора или одностороннего изменения/расторжения арендатором договора с нарушением условий о расторжении, изменении договора аренды предусмотренных настоящим договором, а равно одностороннее расторжение договора арендодателем в одностороннем порядке), обеспечительный платеж возврату не подлежит, и остается у арендодателя. Данная мера по соглашению сторон применяется к арендатору в качестве штрафной неустойки, покрывающей расходы арендодателя, связанные с досрочным расторжением договора аренды арендатором.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 3 статьи 420 ГК РФ одностороннее изменение договора, односторонний отказ от исполнения договора полностью или в части допускаются только в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон.

Как предусмотрено положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип свободы гражданско-правового договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из приведенных условий договора, при нарушении арендатором условий договора, последний несет ответственность в размере обеспечительного взноса за такое нарушение.

Поскольку арендатором нарушались условия договора аренды по своевременной оплате арендных платежей, что послужило основанием для расторжения договора аренды, то обеспечительный платеж возврату не подлежит.

В рамках деда № А47-6242/2014 рассматривалось и оставлено без удовлетворения требование ООО "Удача" о признании абзаца 4 п.4.4 договора аренды № 2-22 от 01.02.2013г. недействительными и не подлежащими применению.

Не подлежат также удовлетворению встречные исковые требования ООО "Удача" о взыскании с АО "УК "Гулливер" стоимости испорченных продуктов в размере 63 109 руб. 74 коп.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение гражданско-правовой ответственности за неправомерные действия.

По общему правилу убытки подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих возникновение убытков у лица, право которого нарушено, противоправности поведения лица, с которого взыскиваются убытки, причинной связи между понесенными убытками и действиями ответчика, а также размера убытков.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Размер убытков от порчи продуктов питания определен актами от 27.11.2015 (т. 4, л.д. 9, 18).

Однако указанный акт составлен в одностороннем порядке без участия ответчика по встречному иску, доказательства его вызова для определения суммы убытков в материалы дела не представлены.

Кроме того, спорные акты не содержат сведений о том, как проверялся каждый вид находившегося в спорном помещении товара, на основании каких признаков установлена недоброкачественность тех или иных продуктов, а также причины их порчи. В актах не указано, каким способом представители проверяющих определили количество испорченного товара по каждому виду.

Учитывая изложенное, указанные акты не могут быть признаны в качестве надлежащего доказательства, в подтверждение убытков от порчи имущества в размере 63 109 руб. 74 коп.

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размере удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, понесенные истцом по первоначальному иску (ОА "УК "Гулливер") судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 610 руб. в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика (ООО "Удача") и подлежат взысканию в пользу истца.

Государственная пошлина по встречному иску относится на истца (ООО "Удача").

Излишне уплаченная государственная пошлина по платежным поручением № 1296 от 18.12.2014 и № 1567 от 29.12.15 в размере 12 237 руб. подлежит возврату АО "УК "Гулливер"

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Акционерного общества "Управляющая компания "Гулливер" удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Удача" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая компания "Гулливер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 570 562 руб. 15 коп., в том числе: 204 895 руб. 75 коп. – неустойка за просрочку внесения платежей, 365 666 руб. 40 коп. – неустойка за просрочку возврата помещения; а также расходы по уплате госпошлины в размере 13 136 руб.

2. В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказать.

3. В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

4. Возвратить Акционерному обществу "Управляющая компания "Гулливер" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 237 руб.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Удача" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 610 рублей.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Е.В. Евдокимова